Nutzerbedarfsprogramm (NBP)

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Sarah Auttenberg
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1 Neubaumaßnahmen Nutzerbedarfsprogramm (NBP) Bauvorhaben Bezeichnung / Standort Umbau und Sanierung Schloss Kempfenhausen Projekt Nr. (PS/POM) : 3517 Nutzerreferat / Sachbearbeiterin / Telefon Referat für Gesundheit und Umwelt / Herr Materna / Neubau Erweiterung Umbau Datum Gliederung des Nutzerbedarfsprogrammes 1. Bedarfsbegründung 1.1 Ist - Stand Durch das Freiwerden der Wohnungen im 1. Obergeschoß sowie des längeren Leerstandes der Dachgeschoßwohnung ist es nun erforderlich geworden, die vorhandene Substanz hinsichtlich einer zukünftigen wirtschaftlichen Nutzung dieser Bereiche bzw. des Schlosses im Allgemeinen Instand zu setzen. Beide Wohnungen wurden seit längerer Zeit nicht renoviert und entsprechen insbesondere hinsichtlich der Sanitär- und Elektroinstallation weder heutigen Ansprüchen noch den geltenden technischen Richtlinien. Der allgemeine Erhaltungszustand des Gebäudes ist gut, - Fassade und Dach wurden in den Jahren 2002/2003 instandgesetzt - die Heizzentrale wurde im Jahr 2005 ausgetauscht - die Räume im Erdgeschoss des Schlosses wurden in den Jahren 1992/1993 saniert und umgebaut. 1.2 Soll - Konzept Funktionsbedingte Maßnahmen: - Das 1. Obergeschoß wird daher als Erweiterung des im Erdgeschoß bereits bestehenden Seminarbereichs saniert und zu Seminarräumen umgebaut. - Das Dachgeschoß wird zu einem gewerblich z.b. als Arztpraxis oder Kanzlei nutzbaren Bereich umgebaut bau-h21 skh nutzerbedarfsprogramm.doc

2 Seite 2 zum Nutzerbedarfsprogramm Umbau und Sanierung Schloss Kempfenhausen vom Der sogenannte Rittersaal im 2. Obergeschoß wird von der Gemeinde Berg intensiv als Trausaal für das Standesamt genutzt, zudem finden häufig gut besuchte kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Lesungen statt. Das Schloß Kempfenhausen ist gegenwärtig ausschließlich über die Holztreppe im historischen Treppenhaus erschlossen. Bei dieser relativ schmalen und steilen Treppe handelt es sich um den einzigen vorhandenen baulichen Rettungsweg für das Dachgeschoß, aber insbesondere auch für das 2.Obergeschoß in dem sich der Rittersaal befindet. Aus der Sicht des vorbeugenden Brandschutzes ist diese Situation als mangelhaft einzustufen. Zur Gewährleistung des zweiten baulichen Rettungsweges ist somit die Errichtung eines zusätzlichen, abgeschlossenen Treppenhauses erforderlich. Um die Erweiterung des Seminarbereichs im 1. Obergeschoß sowie den Rittersaal im 2. Obergeschoß auch mobilitätseingeschränkten Besuchern zugänglich zu machen wird zur barrierefreien Erschließung dieser Bereiche ein Personenaufzug eingebaut. - Denkmalschutz: Das Schloß Kempfenhausen ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste enthalten. Eine Vielzahl von einschlägigen Auflagen ist daher zu erfüllen Konstruktiv-technische Maßnahmen: - Statik: Die Stockwerksdecken entsprechen nicht den heutigen Lastanforderungen. Umfangreiche Tragwerksverstärkungen sind erforderlich. Im Bereich der Decke über dem Kellergeschoß wurden schwerwiegende Fäulnisschäden an den Deckenbalken festgestellt, diese Deckenkonstruktion muß im Rahmen des denkmalpflegerisch möglichen Umfangs erneuert werden. Der Dachstuhl hat durch frühere Umbauten Schwächungen bzw. Schädigungen erfahren, er muß in Teilbereichen den heutigen Anforderungen entsprechend verstärkt bzw. instandgesetzt werden.

3 Seite 3 zum Nutzerbedarfsprogramm Umbau und Sanierung Schloss Kempfenhausen vom Brandschutz: Die gesetzlichen Anforderungen des vorbeugenden Brandschutzes sind zu erfüllen. - Schall- und Wärmeschutz: Im Rahmen der Maßnahme werden die Fenster zur Verbesserung des Wärmeschutzes ertüchtigt, das Dach bzw. die oberste Geschoßdecke sowie Unterseite der Kellerdecken werden gedämmt. Soweit es in diesem denkmalgeschützten Altbau möglich ist, werden damit die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllt. - Installationen und betriebstechnische Anlagen: In den betroffenen Bereichen sind sämtliche Anlagen komplett neu zu installieren - Innenausbau Dachgeschoß: Der Innenausbau des Dachgeschosses muß komplett erneuert werden. 1.3 Alternative Lösungsmöglichkeiten Für den Einbau des zusätzlichen Treppenhauses sowie des Personenaufzuges wurden zwei grundsätzlich unterschiedliche Alternativen untersucht: a) Einbau in den Ende des 19. / Anfang des 20. Jahrhunderts erstellten Anbau b) Errichtung des Treppen- und Aufzugsbauteils als eigenständiges, punktuell an den Altbau angeschlossenes Bauwerk Nach Untersuchung und Bewertung der beiden Lösungsmöglichkeiten zeigte sich, daß die Alternative b) aus folgenden Gründen als die deutlich Vorteilhaftere beurteilt werden muß: - besondere denkmalpflegerische Anforderungen an den Gesamtschlosskomplex, insbesondere hinsichtlich eines weitestgehenden Erhalts von Originalbausubstanz - Vermeidung des Verlustes von bestehenden Nutzflächen, insbesondere der vor wenigen Jahren neu eingebauten WC-Bereiche im Anbau sowie die sich daraus ergebenden Notwendigkeit zur Neuerstellung an anderer Stelle

4 Seite 4 zum Nutzerbedarfsprogramm Umbau und Sanierung Schloss Kempfenhausen vom Bedarfsdarstellung 2.1 Räumliche Anforderungen Teilprojekte - Umbau und Teilsanierung des historischen Schloßgebäudes - Neubau des Treppen- und Aufzugsturms - Neubau des Parkplatzes und Anpassung der Außenanlagen an die geänderte Erschließungssituation Nutzeinheiten - Seminarnutzung im EG + 1. OG - Trausaal der Gemeinde Berg und kulturelle Nutzung im 2. OG - Gewerbeeinheit bzw. Wohnung im DG Raumprogramm siehe beiliegende Aufstellung zum Raumprogramm 2.2 Funktionelle Anforderungen Organisatorische und betriebliche Anforderungen Der Seminarbereich im 1. OG sowie der Rittersaal im 2. OG verfügen zukünftig über einen 2. baulichen Rettungsweg und sind über den Aufzug barrierefrei erschlossen Anforderungen an Standard und Ausstattung Die zukünftigen Seminarräume werden mit einer üblichen Ausstattung zur Nutzung auch von elektronischen Medien wie z.b. ISDN-Anschluß, Verkabelung für Telekommunikation, Beamer etc. ausgestattet. Im EG und 1. OG sind Tee- bzw. Vorbereitungsküchen geplant, eine Verpflegung von Teilnehmern oder Besuchern wird über Cateringservices erfolgen.

5 Seite 5 zum Nutzerbedarfsprogramm Umbau und Sanierung Schloss Kempfenhausen vom Anforderungen an Freiflächen Zur Unterbringung der für die geplante Nutzung erforderlichen Stellplätze ist der Neubau eines Parkplatzes an der Auffahrt zum Schloß geplant. Ein barrierefreier Stellplatz ist in direkter Nähe zum zukünftigen Eingang des Schlosses vorgesehen Besondere Anforderungen keine 3. Zeitliche Dringlichkeit Durch den momentanen Leerstand des 1. Obergeschosses sowie des Dachgeschosses können für diese Bereiche derzeit keine Einnahmen erzielt werden. Da sich das Schloß Kempfenhausen als konstituierter Regiebetrieb mit eigenem Wirtschaftsplan selbst tragen muß, ist eine zeitnahe Durchführung der Maßnahme aus betriebswirtschaftlichen Gründen wichtig. Anlagen 1. Raumprogramm (Muster 8 a) - Nutzerreferat 2. Auszug aus Projektdaten (Muster 7): - Blatt 4 (Grundstücksbogen) - Baureferat - Blatt 6 (Folgekosten) - Nutzerreferat

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