Vorstellung Studie Hallenbad Nördlingen

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1 Vorstellung Studie Hallenbad Nördlingen Aktualisierung 2018 Öffentliche Stadtratssitzung am FRITZ Planung GmbH - Am Schönblick Bad Urach

2 Teil 1 Bauliche, technische und strukturelle Analyse des Bades 1. Grundstück, Lage, Erschließung 2. Badeangebot, Raumprogramm 3. Baukonstruktion, Bauphysik 4. Beckenkonstruktion, Beckenhydraulik 5. Badetechnische Anlage 6. Sanitäre Installationen 7. Heizung 8. Lüftung 9. Elektrotechnik 10. Außenanlagen 11. Zusammenstellung der Maßnahmen, Kosten, Bauabschnitte Inhalt Teil 1

3 Teil 2 Bäderentwicklung 1. Konkurrenzsituation, Bäder in der Umgebung 2. Alternativen zur Bestandssanierung - Varianten 1.1, 1.2, Sanierung und Umbau mit Erweiterung des Badeangebots - Variante 2, Variante Neubau am jetzigen Standort neben dem vorhandenen Gebäude bzw. anstelle des vorhandenen Gebäudes (einschl. neuer 2-Feld-Sporthalle) - Varianten 3 und 4 - Neubau am Standort Freibad Marienhöhe (Kombibad-Lösungen) (ausgeschieden Varianten 1.1, 1.3, 2.1, 3 und 4, Variante 1.2 neu zusätzlich) 3. Wirtschaftlichkeitsbetrachtung 3.1 Entwicklung Besucherzahlen und Einnahmen 3.2 Kostenentwicklung Personal, Betriebsmittel, Wartung/Instandhaltung, Sonstige 3.3 Übersichtstabelle Variantenvergleich Inhalt Teil 2

4 ca Besucher mit steigender Tendenz ca Einnahmen aus öffentlichem Badebetrieb ca Einnahmen insgesamt ca Personalkosten ca Kosten Betriebsmittel ca Wartung, Unterhalt ca sonstige Kosten ca kalkulatorische Kosten Ausgangssituation

5 ca Besucher mit steigender Tendenz ca Einnahmen aus öffentlichem Badebetrieb ca Einnahmen insgesamt ca Personalkosten ca Kosten Betriebsmittel ca Wartung, Unterhalt ca sonstige Kosten ca kalkulatorische Kosten Ausgangssituation neu

6 300 Bauwerk - Baukonstruktionen , Baugrube , Baugrubenherstellung 0,00 G Pflaster, Gehwegplatten-, Asphaltbelag entfernen 160 m² 40, ,00 G Aushub Arbeitsraum für Sockeldämmung 160 m³ 50, ,00 G Wiederverfüllung 160 m³ 50, ,00 Gesamtkosten ca. 4,063 Mio. netto davon Hallenbad ca. 2,832 Mio. netto, Sporthalle inkl. MWSt. 1,465 Mio. Besucherzahlen, Einnahmen und Personalkosten bleiben gleich, Kosten Heizung sinken um ca. 30% Etwas geringere Kosten für Wartung, Unterhalt Kalkulatorische Kosten Ansatz 7%/Jahr aus Investitionskosten 330 Außenwände , Außentüren und Fenster H Verglasung Schwimmhalle 80 m² 500, ,00 H Fenster Nebenräume Schwimmhalle 55 m² 450, ,00 G Fenster-, Türelemente Eingangsbereich 60 m² 450, ,00 T Ballwurfsichere Fenster Sporthallen 260 m² 550, ,00 T Fenster Nebenräume Sporthallen 20 m² 450, ,00 G Fenster, Türen UG 30 m² 400, , Außenwandbekleidungen, außen G Perimeterdämmung im Sockelbereich, Abdichtung 160 m² 80, ,00 G Putz-WDVS geschlossene Wandflächen m² 120, ,00 G Hinterlüft. Fassadenbekleidung HPL + Dämmung 280 m² 180, , Außenwandbekleidungen, innen bei Innenwandbekleidung enthalten 338 Sonnenschutz 0,00 Hallenbad kein Sonnenschutz entfällt T Jalousien Sporthallen 260 m² 160, , Innenwände , Innentüren und -fenster G Windfangtüranlage innen 24 m² 450, ,00 H Verglasung Kassenraum 17 m² 450, ,00 H Verglasung Schwimmmeisterraum 17 m² 450, ,00 H Feuchtraum-Türelemente 15 Stück 1.200, ,00 H Brandschutz-Türelemente (FR) 3 Stück 1.500, ,00 G WC Eingangshalle 4 Stück 800, ,00 G Abstellraum Eingangshalle 2 Stück 800, , Innenwandbekleidungen H Überarbeitung Putz Umkl., DU, WC, Schwimmm. 650 m² 15, ,00 H Wandfliesen Dünnbett 650 m² 80, ,00 H Wandabdichtung 425 m² 20, ,00 H Überarbeitung Putz Schwimmhalle 465 m² 15, ,00 H Wandfliesen Dünnbett 465 m² 80, ,00 H Wandabdichtung 235 m² 20, ,00 G Überarbeitung Putz WC, Abstellr. Eingangsbereich 170 m² 15, ,00 G Wandfliesen Dünnbett WC, Abst. 120 m² 80, ,00 G Anstrich WC, Abst 60 m² 15,00 900,00 G Putzausbesserung, Anstrich Eingangshalle EG 250 m² 20, ,00 G Putzausbesserung, Anstrich Eingangshalle OG 340 m² 20, ,00 T Überarbeitung Putz Wasch-/Duschräume OG 180 m² 15, ,00 T Wandfliesen Dünnbett Wasch-/Duschräume OG 180 m² 80, ,00 T Wandabdichtung Wasch-/Duschräume OG 120 m² 20, ,00 Sanierung im Bestand

7 Annahme Kostensteigerung +30% (Statistisches Bundesamt bis 2018/I +17,28% für Neubauten, In den letzten 2 Jahren jedoch sehr hohe Steigerungen) Gesamtkosten ca. 5,544 Mio. netto davon Hallenbad ca. 3,865 Mio. netto, Mio. inkl. 9,5% MWSt. Sporthalle inkl. 19% MWSt. 1,998 Mio. Besucherzahlen, Einnahmen und Personalkosten bleiben gleich, Kosten Heizung sinken um ca. 30% Etwas geringere Kosten für Wartung, Unterhalt Kalkulatorische Kosten Abschreibung 4%, Zinsen 3% halbgebunden (5,5% / Jahr aus Investitionskosten) Sanierung im Bestand

8 Gesamtkosten ca. 6,61 Mio. netto davon Hallenbad ca. 5,379 Mio. netto, Sporthalle inkl. MWSt. 1,465 Mio. optional zusätzlich Sauna: ca Mio. netto Öffentliche Besucher Bad Steigerung ca. 50%, Eintrittspreiserhöhung 5% Besucher Sauna Ansatz / a Anstieg Personalkosten abhängig von Wasserfläche und Besucherzahlen Zusätzliche Personalkosten Sauna Betriebskosten, Wartung, Unterhalt höher analog Wasserfläche Zusätzliche Betriebskosten Sauna Kalkulatorische Kosten Ansatz 7%/Jahr aus Investitionskosten Sanierung mit Erweiterung Variante 1.3 entfällt

9 Gesamtkosten ca. 13,711 Mio. netto davon Hallenbad ca. 10,6 Mio. netto zzgl. 9,5% MWSt. 11,607 Mio. Sporthalle inkl. MWSt. 1,998 Mio. Sauna Mio. netto Öffentliche Besucher Bad Mindestens Verdoppelung Eintrittspreiserhöhung 10% Besucher Sauna Ansatz / a Anstieg Personalkosten abhängig von Wasserfläche und Besucherzahlen Zusätzliche Personalkosten Sauna Betriebskosten, Wartung, Unterhalt und Sonstige Kosten höher analog Wasserfläche Zusätzliche Betriebskosten Sauna Kalkulatorische Kosten Abschreibung 4%, Zinsen 3% halbgebunden (5,5% / Jahr aus Investitionskosten) Sanierung mit Erweiterung Variante 1.2 neu

10 Gesamtkosten ca. 8,39 Mio. netto mit Sauna, ohne Sporthalle davon Hallenbad ca. 7,135 Mio. netto, Sauna: ca Mio. netto Ansatz für Instandhaltung bestehende Sporthalle inkl. MwSt Öffentliche Besucher Bad mindestens Verdoppelung, Eintrittspreiserhöhung 10% Besucher Sauna Ansatz / a Anstieg Personalkosten abhängig von Wasserfläche und Besucherzahlen Zusätzliche Personalkosten Sauna Betriebskosten, Wartung, Unterhalt höher analog Wasserfläche Zusätzliche Betriebskosten Sauna Kalkulatorische Kosten Ansatz 7%/Jahr aus Investitionskosten Variante 2, Neubau neben bestehendem Bad Stand 2012

11 Gesamtkosten ca. 12,60 Mio. netto mit Sauna, jedoch ohne Sporthalle davon Hallenbad ca Mio. netto zzgl. 9,5% MWSt. 11,925 Mio. Sporthalle inkl. MwSt. 1,998 Mio. Sauna ca Mio. netto Öffentliche Besucher Bad mindestens Verdoppelung, Eintrittspreiserhöhung 10% Besucher Sauna Ansatz / a Anstieg Personalkosten abhängig von Wasserfläche und Besucherzahlen Zusätzliche Personalkosten Sauna Betriebskosten, Wartung, Unterhalt und Sonstige Kosten höher analog Wasserfläche Zusätzliche Betriebskosten Sauna Kalkulatorische Kosten Abschreibung 4%, Zinsen 3% halbgebunden (5,5% / Jahr aus Investitionskosten) Variante 2, Neubau neben bestehendem Bad Stand 2018

12 Übersichtstabelle Wirtschaftlichkeit

13 Übersichtstabelle Wirtschaftlichkeit

14 + Optimale funktionale Gestaltung von Eingangs-, Umkleide- und Sanitärbereich auch für Behinderte / Rollstuhlfahrer + Vorhandene Bausubstanz wird sinnvoll weiter verwendet + Sportbecken wettkampftauglich mit 6 Bahnen + Lehrschwimmbecken mit durchgehender Gewöhnungstreppe und optimaler Gestaltung + günstige Verkehrsanbindung + gute Erreichbarkeit von Schulen + energetische Sanierung Sporthalle ist mit enthalten + Kostengünstige Wärmeversorgung (Fernwärme) + Schaffung zusätzliche Parkplätze, neu gestaltete Außenanlagen - Schließzeit des bestehenden Bades während der Sanierung 9 12 Monate, (durch Provisorium jedoch Badebetrieb im neuen Teil möglich) - Kostenrisiko durch Unvorhergesehenes - Erdberührte Teile der Gebäudehülle können nicht energetisch ertüchtigt werden Bewertung Variante 1.2 neu

15 + Beckenkonfiguration entspricht den Empfehlungen der KOK-Richtlinie + Sportbecken wettkampftauglich mit 6 Bahnen + Lehrschwimmbecken mit durchgehender Gewöhnungstreppe und optimaler Gestaltung + Optimale funktionale Gestaltung von Eingangs-, Umkleide- und Sanitärbereich auch für Behinderte / Rollstuhlfahrer + Energieeffizienz ohne Kompromisse planbar + Keine Schließzeit; während des Baus steht das vorhandene Bad zur Verfügung + Kostengünstige Wärmeversorgung (Fernwärme) möglich + Kosten für zusätzliche Parkplätze sind im Vergleich enthalten - Nutzung des bisherigen Bades offen - Energetische Sanierung des bestehenden Gebäudes muss später zusätzlich erfolgen Bewertung Variante 2

16 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit