hessen nassauische grundbesitz Exposé Kattenstraße 26 I Hanau

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1 hessen nassauische grundbesitz Exposé Kattenstraße 26 I Hanau

2 I Inhalt Inhalt Lageplan Seite 2 Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3-4 Grundrisse Seite 5-10 angaben > Kattenstraße 26 > Gemarkung Hanau Kesselstadt > 4, stück 86/18 & stück 86/24

3 Lageplan I 2 SP 34 SP 33 SP 32 SP 31 SP 30 SP 29 SP 28 SP 27 SP 26 SP 25 SP 6 SP 5 SP 4 SP 3 SP 2 SP 14 SP 15 SP 16 SP 17 SP 37 SP 36 SP 35 SP 38 SP 39 SP 40 SP 41 SP 18 SP 19 SP 20 SP 21 SP 22 SP 23 SP 24 SP 1 Ameliastraße SP 13 SP 12 SP 11 SP 10 SP 9 SP 8 SP 7 Kattenstraße Frankenweg

4 angaben > Kattenstraße 26 > Hanau > 4, stück 86/18 & stück 86/24 Umgebung Umgebung zu Fuß > 5 Min. zur Bushaltestelle > 15 Min. Innenstadt Hanau > 15 Min. zum Frei-& Hallenbad > 10 Min. zum Einkaufen > 5 Min. zur Berufsschule mit dem Auto > ca. 10 Min. zum Bahnhof > ca. 15 Min. nach Frankfurt > ca. 25 Min. zum Flughafen Lage & Umgebung Hanau ist mit ca Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die Geburtsstadt der Gebrüder Grimm verfügt über ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Die im Schlosspark Phillipsruhe stattfindenden Märchenfestspiele zur Erinnerung an die Gebrüder Grimm sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die Stadt Hanau plant und investiert in die Erneuerung des Stadtkerns - Marktplatz, Freiheitsplatz und die umliegenden Straßen werden hier miteinbezogen. Hanau wird attraktiver und auch die gute, schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt (15 Min. mit dem Auto) macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort. Der Main-Radweg in Hanau lädt zu einer abwechslungsreichen Radtour ein und ist Teil des Radfernweges, der dem Main von der Quelle über Bamberg, Aschaffenburg und Hanau bis zur Mündung in den Rhein folgt. Die angrenzende weiterführende kaufmännische Schule ist vom Grundstück durch eine kleine Parkanlage mit Bach getrennt. Ausser dieser Schule gibt es noch die berufsbildende Eugen-Kaiser-Schule und die Erich-Kästner-Schule, eine Grundschule. Die bestehende Kindertagesstätte des Stadtteils wurde um eine zweite Einrichtung erweitert - da zunehmend junge Familien in den Stadtteil ziehen. Im Stadtteil finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäckereien und Apotheken. Der nahegelegene große Spielplatz in der Amalienstraße befindet sich nur 5 Minuten entfernt. Das Heinrich-Fischer-Bad, ausgestattet mit Hallenbad, Freibad und Sauna, ist in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen - ein schöner Spaziergang, der auf dem Rückertsteg über die Kinzig führt. 3

5 Wohneinheiten > 27 Wohnungen > 2-Zimmer-Wohnungen > 3-Zimmer-Wohnungen Erneuerung - Aussen Jahr 2010 Objektbeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Kesselstadt in der Kattenstraße 26. Das reine Wohngebiet ist sehr ruhig, überwiegend bebaut mit 1-und 2 Familienhäusern. Das 5-geschossige Gebäude wurde ca auf dem 3000qm großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2010 wurde die Anlage komplett erneuert, so dass die Aussenanlagen und das Gebäude jetzt einem Neubau gleicht. Insgesamt stehen 27 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und 41 PKW-Stellplätze zum Verkauf. Das großzügige Aussengelände mit Parkplätzen und neu angelegten Zufahrten bekam eine neue Gestaltung. Die Dächer wurden neu eingedeckt und mit neuen Fallrohren und Regenrinnen ausgestattet. Nach der Wärmedämmung der Fassaden wurde diese in kontratsreichen Farben modern angelegt und eine zum Erscheinungsbild passende anlage installiert. Isolierverglaste Fenster und neue Eingangstüren vervollständigen die Sanierungsarbeiten im Aussenbereich. Es gibt zwei Eingänge, der neu gestaltete Haupteingang mit Briefkastenanlage und Fahrradraum und einen Nebeneingang. Jeder Eingang verfügt über ein Treppenhaus und Fahrstuhl. Die Fahrstuhlanlage wurde ebenfalls saniert. Im Innenbereich wurden sowohl neue Wasser- als auch Elektroleitungen verlegt. Eine neue energiesparende Heizungszentrale (Holzpelletheizung) wurde eingebaut, natürlich inklusive formschöner Heizkörper in den Wohnungen. Alle Räume erhielten neue Bodenbeläge. In Bädern und n wurden neue sanitäre Anlagen eingebaut. Alle Wände erhielten neue Raufasertapeten oder Feinputz mit Anstrich. > Neugestaltung der Aussenanlagen durch Bepflanzung > Neugestaltung der Zufahrten und Parkplätze > neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung > Wämedämmung der Aussenfassaden > neuer Putz und Anstrich > neue Fenster & Eingangstüren > neuer Eingangsbereich Umbau & Renovierung - Innen Jahr 2010 > Neuaufteilung der Kellerräume > neue Elektroinstallation > neue Heizzentrale > neue sanitäre Anlagen in Bad und > neue Bodenbeläge in allen Räumen > neue Raufasertapeten/ Feinputz mit weißem Anstrich > neue Wohnungs-& Innentüren 4

6 Untergeschoss Stellplätze Weg zum Maschinenraum Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Terrasse Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Terrasse Raum 2 Trockenraum Raum 1 Raum 2 WE 1 Raum 1 Gemeinschaftsraum 3 Abstellraum Abstellraum WE Pelletslager Heizung Untergeschoss 5 Untergeschoss, links WE 1 2 Zimmer,,,, Abstellraum & Garten mit Terrasse 73,04 qm Untergeschoss, rechts WE 2 2 Zimmer,,,, Abstellraum & Garten mit Terrasse 82,02 qm

7 Erdgeschoss WE 3 2 Zimmer,, Bad/,, Abstellraum & 75,97 qm Erdgeschoss Erdgeschoss WE 4 2 Zimmer,,, & 45,77 qm Bad Raum 2 Raum 1 Raum 2 Raum 3 Raum 2 Raum 3 Raum 2 Abst. Raum Raum 1 WE 3 WE 5 WE 6 Bad Bad WE 4 Raum 2 Raum 1 Raum 1 Raum 1 WE 7 Briefkasten Haupteingang Nebeneingang Fahrradraum Erdgeschoss WE 5 2 Zimmer,,, & 63,01 qm Erdgeschoss WE 6 3 Zimmer,, Bad,, & 77,30 qm Erdgeschoss WE 7 3 Zimmer,, Bad,, & 76,01 qm 6

8 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss WE 8 2 Zimmer,, Bad/,, Abstellraum & 75,99 qm 1. Obergeschoss WE 9 2 Zimmer,,, & 45,99 qm Bad Raum 2 Raum 1 Raum 2 Raum 3 Raum 2 Raum 3 Raum 2 WE 8 WE 10 WE 11 Bad Bad WE 9 WE 12 Abst. Raum Raum 1 Raum 2 Raum 1 Raum 1 Raum 1 1. Obergeschoss WE 10 2 Zimmer,,, & 63,66 qm 1. Obergeschoss WE 11 3 Zimmer,, Bad,, & 78,16 qm 7 1. Obergeschoss WE 12 3 Zimmer,, Bad,, & 76,50 qm

9 2. Obergeschoss WE 13 2 Zimmer,, Bad/,, Abstellraum & 75,99 qm 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss WE 14 2 Zimmer,,, & 45,77 qm Bad Raum 2 Raum 1 Raum 2 Raum 3 Raum 2 Raum 3 Raum 2 WE 13 WE 15 WE 16 WE 14 Bad Bad WE 17 Abst. Raum Raum 1 Raum 2 Raum 1 Raum 1 Raum 1 2. Obergeschoss WE 15 2 Zimmer,,, & 63,66 qm 2. Obergeschoss WE 16 3 Zimmer,, Bad,, & 77,30 qm 2. Obergeschoss WE 17 3 Zimmer,, Bad/, & 76 qm 8

10 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss WE 18 2 Zimmer,, Bad/,, Abstellraum & 75,99 qm 3. Obergeschoss WE 19 2 Zimmer,,, & 45,77 qm Bad Raum 2 Raum 1 Raum 2 Raum 3 Raum 2 Raum 3 Raum 2 WE 18 WE 20 WE 21 Bad Bad WE 19 WE 22 Abst. Raum Raum 1 Raum 2 Raum 1 Raum 1 Raum 1 3. Obergeschoss WE 20 2 Zimmer,,, & 63,01 qm 3. Obergeschoss WE 21 3 Zimmer,, Bad,, & 77,30 qm 9 3. Obergeschoss WE 22 3 Zimmer,, Bad,, & 77,05 qm

11 Maschinenraum Dachgeschoss 4. Obergeschoss WE 23 2 Zimmer,, Bad/,, Abstellraum & 74,01 qm 4. Obergeschoss 4. Obergeschoss WE 24 2 Zimmer,,, & 45,77 qm Bad Raum 2 Raum 1 Raum 2 Raum 3 Raum 2 Raum 3 Raum 2 Bad WE 23 WE 25 WE 26 Bad Bad WE 24 WE 27 Abst. Raum Raum 1 Raum 2 Raum 1 Raum 1 Raum 1 4. Obergeschoss WE 25 2 Zimmer,, Bad, & 63,01 qm 4. Obergeschoss WE 26 3 Zimmer,, Bad,, & 77,30 qm 4. Obergeschoss WE 27 3 Zimmer,, Bad,, & 77,05 qm 10

12 Entwicklung Ansicht 2008 Planung

13 Ansicht

14 Stellplätze SP 38 SP 39 SP 40 SP 41 SP 37 SP 36 SP 13 SP 12 SP 11 SP 10 SP 9 SP 8 SP 7 SP 14 SP 15 SP 16 SP 17 SP 18 SP 19 SP 20 SP 21 SP 34 SP 33 SP 32 SP 31 SP 30 SP 29 SP 28 SP 35 SP 22 SP 27 SP 23 SP 26 SP 24 SP 25 SP 6 SP 5 SP 4 SP 3 SP 2 SP 1 Stellplatz SP 1 13 Stellplatz SP 2 Stellplatz SP 3 Stellplatz SP 4 Stellplatz SP 5 Stellplatz SP 6 Stellplatz SP 7 Stellplatz SP 8 Stellplatz SP 9 Stellplatz SP 10 Stellplatz SP 11 Stellplatz SP 12 Stellplatz SP 13 Stellplatz SP 14 Stellplatz SP 15

15 Stellplatz SP 16 Stellplatz SP 17 Stellplatz SP 18 Stellplatz SP 19 Stellplatz SP 20 Stellplatz SP 21 Stellplatz SP 22 Stellplatz SP 23 Stellplatz SP 24 Stellplatz SP 25 Stellplatz SP 26 Stellplatz SP 27 Stellplatz SP 28 Stellplatz SP 29 Stellplatz SP 30 Stellplatz SP 31 Stellplatz SP 32 Stellplatz SP 33 Stellplatz SP 34 Stellplatz SP 35 Stellplatz SP 36 Stellplatz SP 37 Stellplatz SP 38 Stellplatz SP 39 Stellplatz SP 40 Stellplatz SP 41 14

16 > HNG Verwaltungs AG > fon Frankfurter Straße 10 & 12 fax D Wiesbaden net 0611_56578_0 0611_56578_155 > HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der Steucap Group.