Systemimmobilie. Taunusstein - Neuhof Ziegelhüttenweg 6 & 8. 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

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1 Systemimmobilie Taunusstein - Neuhof Ziegelhüttenweg 6 & 8 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten gute Infrastruktur idyllisch & naturnah gelegen gute Ausstattung nur 10 Min nach Wiesbaden Sie investieren, wir kümmern uns um die Details. HNG Hessen Nassauische Grundbesitz ist eine Marke der Steucap Group.

2 Ziegelhüttenweg Hausnummer 6 & 8 Lage > 10 Min zum Wald > 5 Min zu Geschäften des täglichen Bedarfs > 10 Min zur Grundschule > 15 Min zum Gymnasium > 10 Min nach Wiesbaden > 30 Min nach Frankfurt > 20 Min zum Frankfurter Flughafen Haus Nr. 8 im Dachgeschoss Lage & Einzugsgebiet Grün & zentrumsnah Mit etwa Einwohnern ist Taunusstein die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Das 67 Quadratkilometer große Stadtgebiet teilt sich in 10 Stadtteile auf. Der Stadtteil Taunusstein-Neuhof befindet sich mitten im Grünen und doch in kurzer Distanz zu Wiesbaden. Unternehmen wie BRITA, das Institut Fresenius und der Feinkosthersteller Dittmann haben hier in Neuhof ihren Firmensitz. Neuhof bietet neben der wunderschönen landschaftlichen Lage auch einen gewachsenen Stadtkern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ausserdem liegt dieser Taunussteiner Stadtteil mit seinen knapp Einwohnern direkt vor den Toren Wiesbadens. Viele Familien haben sich in den letzten Jahren für Taunusstein entschieden. Der Ort punktet mit zahlreichen Vereinen, ertagesstätten und Schulen. Allein in Neuhof gibt es drei ertagesstätten, zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule. Aber auch alle anderen Taunussteiner Schulen haben eine gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Spazieren, Wandern und Mountainbiken im Wald, Wintersport auf der Platte - hier finden auch Wiesbadener ihr Erholungsparadies. Immerhin ist die Landeshauptstadt nur etwa 10 Min entfernt. Taunusstein-Neuhof bietet Lebensqualität, gute Infrastruktur & unmittelbare Nähe zu Wiesbaden.

3 Hauseingangsbereich Objektbeschreibung Ruhig und zentral gelegen Die dreigeschossigen Häuser 6 und 8 liegen in einer ruhiger Wohngegend. Die gepflegten Grundstücke haben einen kleinen Baum- und Heckenbestand. Die hellen & gut geschnittenen 2-3 Zimmer Wohnungen liegen zwischen 53qm und 77qm. Die großen Wohnungsflure bieten viel Stauraum; hier lässt sich eine integrierte Nische gut als Abstell- oder Vorratsraum nutzen. Ausserdem verfügen alle Wohnungen über ein Tageslichtbad. Die Fenster haben Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Häuser werden durch eine Ölheizung beheizt. Der Kesselraum mit zwei Heizkesseln der Firma Buderus befindet sich im Haus Nr. 2. Alternativ liegt an beiden Kesseln ein Gasanschluss vor. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Untergeschoss. Hier befindet sich auch eine kleine Waschküche und ein Trockenraum. Im Souterrain der Häuser befinden sich zwei Einheiten die als Büroräume genutzt werden können. Ausstattung Alle Wohnräume sind bereits, oder werden mit Laminatböden ausgestattet. Die n und Bäder der angebotenen Wohnungen erhalten ggf. neue moderne Fliesenspiegel. Ausserdem erhalten alle Wohnräume einen weißen Anstrich. Eckdaten 12 Wohneinheiten 2-3 Zimmer Wohnungen 53qm - 77qm Renovierung* > Laminatböden > FLiesenspiegel in Bäder und n > weißer Anstrich in den Wohnräumen * Renovierung falls noch nicht erfolgt.

4 Ziegelhüttenweg 6 EG WE 01 & WE Wohnung 01 2 Zimmer,,, & Wohnung 02 3 Zimmer,,, & * 19,24 qm 17,11 qm 11,20 qm 5,08 qm 6,51 qm 4,55 qm/2,27 qm * 22,06 qm 16,22 qm 16,15 qm 9,62 qm 5,10 qm 5,93 qm 4,56 qm/2,28 qm 61,41 qm 77,36 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

5 Ziegelhüttenweg 6 1.OG WE 03 & WE Wohnung 03 2 Zimmer,,, & Wohnung 04 3 Zimmer,,, & * 19,60 qm 16,72 qm 11,22 qm 5,12 qm 6,53 qm 4,65 qm/ 2,32 qm * 22,18 qm 16,14 qm 16,17 qm 9,71 qm 5,13 qm 5,94 qm 4,60 qm/2,30 qm 61,51 qm 77,57 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

6 Ziegelhüttenweg 6 DG WE 05 & WE Wohnung 05 2 Zimmer,, & Wohnung 06 3 Zimmer,,, & 17,63 qm 15,86 qm 9,15 qm 4,03 qm 6,42 qm * 20,81 qm 13,98 qm 14,97 qm 7,87 qm 4,07 qm 5,84 qm 4,65 qm /2,32 qm 53,09 qm 69,86 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

7 Ziegelhüttenweg 6 Untergeschoss/ Keller Keller 2 Keller 1 Trockenraum Gewerbe Gewerbe Keller 5 Gewerbe Keller 4 Keller 6 Keller 3 WC Waschraum 6 Abstellräume im Keller Keller 1 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Keller 5 Keller 6 7,53 qm 9,42 qm 5,16 qm 7,76 qm 4,58 qm 5,71 qm Gemeinschaftsräume Waschraum Trockenraum 1 2 5,67 qm 16,98 qm 5,67 qm 5,73 qm Gewerbeeinheit 3 Büroräume, 1 WC 57,67 qm

8 Ziegelhüttenweg 8 EG WE 01 & WE Arbeitenen 8 Wohnung 01 3 Zimmer,,, & Wohnung 02 2 Zimmer,,, & Arbeiten * 22,00 qm 16,15 qm 16,08 qm 9,85 qm 5,05 qm 5,97 qm 4,61 qm/2,30 qm * 19,07 qm 17,09 qm 11,09 qm 5,05 qm 6,45 qm 4,65 qm/2,32 qm 77,40 qm 61,07 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

9 Ziegelhüttenweg 8 1.OG WE 03 & Arbeiten 8 Wohnung 03 3 Zimmer,,, & Wohnung 04 2 Zimmer,,, & Arbeiten * 21,91 qm 16,03 qm 16,08 qm 9,97 qm 5,13 qm 5,98 qm 4,56 qm/2,28 qm * 19,16 qm 17,15 qm 11,23 qm 5,03 qm 6,41 qm 4,60 qm/2,30 qm 77,38 qm 61,28 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

10 Ziegelhüttenweg 8 DG WE 05 & WE Wohnung 05 3 Zimmer,,, & Wohnung 06 2 Zimmer,, & * 20,87 qm 13,87 qm 14,97 qm 7,27 qm 3,71 qm 7,15 qm 5,52 qm/2,76 qm 18,50 qm 15,76 qm 8,96 qm 4,18 qm 6,43 qm 70,60 qm 53,83 qm *Der wird zur Hälfte eingerechnet.

11 Ziegelhüttenweg 8 Untergeschoss/ Keller Büro WC Büro Trockenraum Keller 2 Keller 4 Teeküche Archiv Keller 1 Keller 6 Zähler- raum Keller 5 Keller 3 8 Abstellräume im Keller Keller 1 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Keller 5 Keller 6 9,27 qm 7,76 qm 12,01 qm 9,59 qm 5,37 qm 10,41 qm Gemeinschaftsräume Zählerraum Trockenraum 1 2 4,98 qm 16,81 qm 7,80 qm 7,97 qm Gewerbeeinheit 3 Räume, 1 WC, Teeküche 41,09 qm

12 Limburger Straße Ziegelhüttenweg 6 & 8 plan B275 B275 Ziegelhüttenweg I 8 Ziegelhüttenwe enweg Ziegelh Limburger Straße Engenhahner Weg Daimlerstraß lerstraße Parkstraß rkstraße zu den Que uellen

13 Impressum Herausgeber: HNG Verwaltungs AG Bildmaterial: Arne Landwehr Angabenvorbehalte Alle Angaben des Exposés, sowie die darin enthaltenenen Zahlenangaben und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Berechnung und die Zahlenangaben, z.b. für Schreib - und Übertragungsfehler, wird im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen.

14 Projektsteuerung HNG Verwaltungs AG Frankfurter Straße Wiesbaden fon _78_0 net Gemeinsam echte Werte schaffen.