Perfektes Duo: Einfamilienhaus & Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage! Kaufpreis ,-

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1 Broschüre Perfektes Duo: Einfamilienhaus & Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage! EXPOSÉ Perfektes Duo: Einfamilienhaus & Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage! ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Witten Baujahr: 1953 Wohnfläche (ca.): 408 m² Nutzfläche (ca.): 200 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 92,30 kwh / (m²*a) Kaufpreis ,- Tel.: / Fax: /

2 Objekteckdaten: Objektart Adresse Einfamilienhaus Witten Die ca. 54 m2 große Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist bereits freigezogen und rundet das Raumangebot ab. Das Haus eignet sich deshalb auch hervorragend als Generationenhaus. Baujahr 1953 Wohnfläche (ca.) 408 m² Nutzfläche (ca.) 200 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 92,30 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Wed May 12 00:00:00 CEST 2027 Energieausweis Werteklasse C Energieausweis Baujahr 1953 In den attraktiven Wohnungen des Mehrfamilienhauses fühlen sich Ihre Mieter wohl. Die Gesamtwohnfläche von ca. 210 m2 teilt sich wie folgt auf: EG 54m2 1.OG 54m2 + 59m2 DG 43m2 (ab frei) Zur Zeit sind alle anderen Wohneinheiten vermietet. Zu dieser Liegenschaft gehören außerdem 5 Einzel- und 1 Doppelgarage, die überwiegend über ein elektrisches Tor verfügen. Beide Objekte wurden in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und instandgehalten. Heizung Befeuerung Provision Zentralheizung Gas 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. (inkl. MwSt.) Unser Fazit: Eine seltenes "Sahnestückchen" für clevere Rechner! Ausstattung: Objektbeschreibung: Mit dieser gepflegten Liegenschaft präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage kombiniert mit einem Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung zur eigenen Nutzung. Auf dem großen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca m2 erwartet Sie außerdem ein gepflegter Garten sowie ein ansprechend gepflasterten Garagenhof mit elektrischer Torzufahrt. Aufteilung Einfamilienhaus: Dem neuen Eigentümer stehen insgesamt ca. 144 m2 Wohnfläche in gehobener und luxuriöser Ausstattung zur Verfügung. Das Highlight dieser großen Wohneinheit, im OG und DG des Hauses, bildet der riesige Wintergarten. Die besondere Glas-Stahlkonstruktion ist lichtdurchflutet und bietet großflächige Schiebetürenelemente zum Öffnen. Eine breite Treppe führt Sie direkt in den wunderschönen Garten. Einen weiteren kleinen Wintergarten erreichen Sie von der hellen, großzügigen Küche aus. Hier wird Sie die exklusive Einbauküche bestimmt begeistern. Im riesigen Wohn-/Eßbereich sorgt ein moderner, offener Kamin für wohlige Wärme im Winter. Hier wurde ein hochwertiger Eichenparkettfußboden verlegt. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Sauna mit angrenzendem Duschbereich. So ist die Entspannung nach Feierabend garantiert. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: - Garten - Gartenhäuschen als Freisitz - moderne Einbauküche - Eichendielen - Kamin - Wasch-/Trockenkeller - Gasheizung (ca ) - 2 Wintergärten (ca. 2014) - Wärmedämmung (ca. 2005) - Iso-Fenster (ca. 2005) - 1 Doppelgarage (Tore ca. 2005) - 3 Einzelgaragen (Tore ca. 2005) - Abstellraum hinter der Garage - gepflasterter Garagenhof - elektrische Rolläden - exklusives Tageslichtbad mit Du/Badewanne - offener Kamin - Tageslicht Gäste-WC - Sauna - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - elektrisches Hoftor Mehrfamilienhaus - Gasheizung (ca. 2004) - Wärmedämmung (ca. 2005) - Iso-Fenster (ca.2005) Seite 2/5

3 - 2 Einzelgaragen - Keller m. Waschkeller - Tageslichtbad - Balkon mit Glas-Überdachung Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Witten Annen. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Angebote zur Gestaltung einer attraktiven Freizeit. Schnell erreichen Sie die nahen Stadtwälder und das schöne Annener Freibad. Der Radwanderweg "Rheinischer Esel" bietet eine weitere Möglichkeit zur Betätigung in der freien Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Für Ihren Nachwuchs befinden sich Kindergärten und eine Grundschule in der nahen Umgebung. In Witten finden Sie außerdem alle weiterführenden Schulformen. Die renommierte Universität Witten/Herdecke ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Wittener Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Ruhrstadt erwarten Sie zahlreiche Fachgeschäfte und ein breitgefächertes, kulturelles Angebot. Die Anbindung an die A44 und das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Schnell gelangen Sie in die Nachbarstädte Bochum und Dortmund. Objektbilder: gr. Wintergarten Seite 3/5

4 Tageslichtbad Tageslichtbad Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Bettina Hartmann Telefon: +49(2302) gepr. Immobilienmaklerin (IHK) - Pferdebachstr Witten Telefon: / Telefax: / info@bettina-hartmann-immobilien.de Web: Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Witten -Ordnungsamt- Marktstr. 16, Witten Erlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch Ennepe-Ruhrkreis -Amt für Ordnung und Straßenverkehr- Hauptstr. 92, Schwelm Ihre Notizen: Seite 5/5