Sanierung Solebad Niedernhall Ergebnisse der Studie Auftaktveranstaltung am

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Käthe Hase
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1 Sanierung Solebad Niedernhall Ergebnisse der Studie Auftaktveranstaltung am

2 Vorgehensweise Veranlassung, Vorgehensweise Teil 1, Baulich-technische Analyse Baukonstruktion - Gebäudehülle - Innenausbau Beckenkonstruktion, Beckenhydraulik Badewassertechnik Sanitärtechnik Heizungstechnik Lüftungstechnik Elektrotechnik Außenanlagen Zusammenstellung der vorgeschlagenen Maßnahmen mit einer Kostenschätzung nach DIN 276 Teil 2, Entwicklung des Bades Szenarien zur Entwicklung, Ziele, Maßnahmen, Skizzen Zusammenfassung, Empfehlungen, mit den jeweiligen Kosten nach DIN 276

3 Teil 1, Baulich-technische Analyse Badehalle Becken und Beckenumgang undicht Stark ausgewaschene Fugen Fassaden U-Wert

neu aufgrund Eingriff HLS Trennwände altersbedingter Verschleiß Sauna / Physiotherapie

4 Eingangs- / Umkleidebereich Fliesenbeläge altersbedingter Verschleiß Garderobenanlage altersbedingter Verschleiß Fassaden U-Wert Sanitärbereich Boden-, Decken-, Wandbeläge neu aufgrund Eingriff HLS Trennwände altersbedingter Verschleiß Sauna / Physiotherapie Keine Maßnahmen vorgesehen, falls nur Sanierung ohne weitere Module zur Ausführung kommt

5 Baukonstruktion, Bauphysik Fassade, Dämmung Lichtkuppeln Perimeterdämmung Leimanalyse

6 Baukonstruktion, Betontechnologie Betonsanierung UG Rissbildung Rinne Betondeckung

Leistung erforderlich Erneuerung komplette Verrohrung, Attraktionspumpen, Wärmetauscher,

14 Beckenkonstruktion, Beckenhydraulik, Badewassertechnik Becken undicht Filter erfüllen nicht die Anforderungen der DIN Filtergeschwindigkeit zu hoch Neue Umwälzpumpen mit höherer Leistung erforderlich Erneuerung komplette Verrohrung, Attraktionspumpen, Wärmetauscher, Mess- und Regelanlage, Schalt- und Steueranlage Solewasseraufbereitung, Enteisenung, Entmanganung

15 Sanitärtechnik Erneuerung des Abwasserrohrnetzes einschließlich Bodeneinläufe etc. Erneuerung des Trinkwassernetzes, einschließlich der sanitären Einrichtungen, Duscharmaturen, Waschtischarmaturen und WC Spüleinrichtungen Legionellenprophylaxe Heizungstechnik Erneuerung der Warmwasserbereitung, Frischwasserstation im Durchlauferhitzer Prinzip, Pufferspeicher für Heizungswasser Erneuerung des Rohrnetzes durch korrosionsfestes Rohrsystem, Heizleitungen einschl. Dämmung Austausch der Umwälzpumpen durch Hocheffizienzpumpen inkl. Mischventile und Absperrorgane Austausch von verschlissenen Raumheizflächen Erneuerung der Kessel Allgemein Gebäudetechnik im Wesentlichen seit 30 Jahren in Betrieb

16 Lüftungstechnik Austausch der Lüftungsgeräte inkl. Zubehör durch energieeffizientere Lüftungsgeräte mit höherer Wärmerückgewinnung Austausch des vorhandenen Luftkanalsystems einschl. Dämmung Erneuerung der Luftauslässe und Regelorgane Erneuerung der Steuerung und Regelung der Lüftungsanlagen zur Verbesserung der Luftverhältnisse im Hallenbad

Elektrotechnik Erstellung eines Brandschutzkonzepts für das gesamte Gebäude. Überprüfung und Abgleich der Verteilung der Fluchtweg-Kennzeichnung mit einem aktuellen Brandschutzkonzept.

17 Elektrotechnik Erstellung eines Brandschutzkonzepts für das gesamte Gebäude. Überprüfung und Abgleich der Verteilung der Fluchtweg-Kennzeichnung mit einem aktuellen Brandschutzkonzept. Erstellung eines aktuellen Blitzschutzgutachtens für das gesamte Gebäude. Errichtung einer Notbeleuchtungsanlage für das gesamt Gebäude mit zentralem Batteriesystem in einem separaten Raum. Nachrüsten der Spannungsüberwachung in den Unterverteilern. Umstellung des Telefonsystems auf IP-Telefonie bzw. Einrichtung einer Breitbandanbindung des Gebäudes. Erneuerung der Elektroakustischen Anlage mit gleichzeitiger Erweiterung auf das gesamte Gebäude. Erneuerung der Hauptverteilung und Unterverteilung des Hauptgebäudes auf den aktuellen Stand der Technik. Erneuerung der MSR Technik des Hauptgebäudes. Überprüfung der Notwendigkeit einer Einbruchmeldeanlage respektive Videoüberwachung. In Anbetracht der stark veralteten technischen Ausstattung wird eine Komplettsanierung mit gleichzeitiger Umsetzung auf ein einheitliches System mit zentraler Anbindung auf die GLT des Hauptgebäudes der Schule empfohlen.

18 Kosten

19 Auszug aus der Studie Zusammenstellung für Sanierung

20 Abschnittsweises Bauen - in sich abgeschlossene Bauabschnitte - Schnittstellen minimieren - Provisorien möglichst vermeiden - kürzere Schließzeiten bei den einzelnen Bauabschnitten, insgesamt jedoch längere Schließzeit als bei nicht abschnittsweisem Bauen (Abwanderung Besucher, Unterbringung Personal) - Finanzierung über einen längeren Zeitraum, insgesamt jedoch höhere Kosten (erhöhte Planungskosten, kleinere Ausschreibungspakete, Provisorien)

21 Teil 2, Entwicklung des Bades Entwicklungsmöglichkeiten im Innenraum Solebad Niedernhall 2017_07_03

22 Var 1, Kleine Anpassungen im Innenraum, Personalbereich / Erste Hilfe Raum / Ruhefläche In den Kosten der Generalsanierung beinhaltet.

23 Minimaler Anbau, Optimierung im Bestand Zusätzlicher Ruhebereich für das Solebad Separater Eingang zum Physiobereich Fliessende Räume.

24 Impressionen aus realisierten Projekten Föhnbereich mit Umkleide zur Sauna

Anderenfalls kann die Bodenfliese Plural Plus R10B von Agrob Buchtal im Format 10x10cm angebracht werden.

25 Bodenfliesen Agrob buchtal Valley kieselgrau in unterschiedlichen Formaten. 30x60/ 30x30 und als geschnittenes Format auch 15x15cm R 11 B Auf dem Boden werden dunkle Bodenfliesen Valley von Agrob Buchtal im Format 15x15cm angebracht. Anderenfalls kann die Bodenfliese Plural Plus R10B von Agrob Buchtal im Format 10x10cm angebracht werden. An der Wand werden die Fliesen Steingrau Mittel von Agrob Buchtal in den Formaten 30x60cm und beiden Duschen im Format 30x30cm angebracht. Die Abtrennung in den Duschen sowie die Ablagen, werden aus einer Fundermaxbeschichtung in der Farbe Kiwi Green 0592 oder Vivo 0024 angebracht. Alternativ: Bodenfliese Plural Plus von Agrob Buchtal im Format 10x10cm Steingrau mittel oder hell Wandfliesen gleiche Serie ohne Rutschfestigkeit 30x60 und 30x30. Duschen im Abstand von 90cm anordnen Ablagen und Trennwände in Dusche und WC 0592 Kiwi Green von Fundermax Alternativ im Farbton 0024 Vivo von Fundermax Duschbereiche und WC

26 Var 2 Anbau eines Ruhehaus mit kleinem Anbau im Bereich Physio- Sauna

27 Optimale Ruhefläche, Vernetzung Sauna- Solebereich Separater Eingang zum Physiobereich Fliessende Räume. Budget: zzgl. MwSt

28 Var 2+ Zusätzlicher Anbau eines Eingangsbereich

29 Ruhebereich und neuer Eingangsbereich mit direkten Zugang ins Freibad. Zusätzliche Schränke und moderates Potenzial die Sanitärbereich zu vergrössern. Budget: zzgl. MwSt

31 Var 2++ Zusätzlicher Anbau eines Nichtschwimmerbereichs

Ruhebereich und neuer Eingangsbereich und Nichtschwimmbereich / kann auch Ruhebereich werden. Zusätzliche Schränke und moderates Potenzial die Sanitärbereich zu vergrössern.

32 Ruhebereich und neuer Eingangsbereich und Nichtschwimmbereich / kann auch Ruhebereich werden. Zusätzliche Schränke und moderates Potenzial die Sanitärbereich zu vergrössern. Nachteil: kein direkter Zugang ins Freibad Neue Nutzer contra Bestandskunden? Im Verhältnis zur Wasserfläche Duschen und Umkleiden zu klein. Budget: ,00 zzgl. MwSt

35 Neubau auf kompakter Fläche. Ein zentraler Eingangsbereich, optimale Neuausrichtung, teilweise 2 geschossig / Personalräume. Wasserflächen gleichbleibend. Flächenplus von ca. 200m². Budget: , ,00 zzgl. MwSt

40 Zusammenstellung (einschließlich Baunebenkosten) Grundsanierung Variante 1 - Kleine Anpassung Variante 2 - Anbau Ruhehaus, zzgl Variante 2+ - zusätzlicher Anbau Eingangsbereich, zzgl Variante zusätzlicher Anbau Nichtschwimmerbecken, zzgl Neubau auf kompakter Fläche Mio

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