Überschlägige Baukosten (Arbeiten in Eigenleistung nicht berücksichtigt)

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Eduard Flater
vor 6 Jahren
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1 Entwurfskonzept Ziel des rojektes ist, die elegante, zeitlose Einfachheit des Bauernhofes zu erhalten und aufzuwerten, und gleichzeitig das Gebäude an die neuen Anforderungen der Besitzer anzupassen und eine erhöhte Wohnqualität anzustreben. Dies wird durch gezielte, kostengünstige Eingriffe erreicht: die angebauten Volumen bzw. Bauteile werden entfernt, die Merkmale und die Materialität des Gebäudes bleiben erhalten und die neuen Elemente fügen sich zurückhaltend jedoch erkennbar ein. Erschließung und innere Organisation Im Erdgeschoss werden ein neues Bad und ein Abstellraum errichtet; im Obergeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer mit Bad und Vorraum, die durch eine neue Holztreppe erschlossen werden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, einen Wohnraum, eine Wohnküche und ein Bad. Bei Bedarf kann das Zimmer mit Bad und Vorraum dieser Wohnung zugewiesen werden. Im Dachgeschoss sind zwei Zweizimmerwohnungen mit Bad geplant. Diese werden durch eine Außentreppe erschlossen. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über einen Wirtschaftshof auf der Westseite und zusätzliche arkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Eingänge. Auf der Westseite -Bergseite- ist der neue Heizraum mit Holzlager vorgesehen, der ebenso über eine Außentreppe erschlossen wird. Eine direkte Verbindung mit der Wohnung im Erdgeschoss ist möglich. Das Stückholz wird über eine Öffnung in der Decke eingebracht. Energiekonzept und Wohnqualität Die energetische Sanierung des Gebäudes wird mit unterschiedlichen Maßnahmen durchgeführt; je nach Lage und Situation wird für jedes Bauteil eine eigene Lösung gewählt, um die Optimierung der gesamten Gebäudehülle zu erreichen: - Erdgeschoss die Außenwände werden (mit Ausnahme der getäfelten Stuben) mit einer Innendämmung versehen (4 cm Holzfaserdämmplatten mit Kalkputz); die erdanliegenden Böden werden mit 25 cm Schaumglasschotter gedämmt und gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet; darauf ist ein Estrich mit Fußbodenheizung vorgesehen. Die Westwand (bei der Außentreppe) wird mit einem Wärmedämmverbundsystem (12 cm Mineralschaumdämmplatten) versehen. Die Unterseite der Decke über dem Keller wird auch gedämmt. - Obergeschoss und Dachgeschoss Hier ist für die Außenwände eine Innendämmung mit Wandheizung vorgesehen. Die Westwand aus Holz wird mit Holzfaserdämmplatten (16 cm) gedämmt und innen beplankt. - Dach Der Dachstuhl bleib erhalten, das Dach und die neue Gaube werden mit Zwischen- und Aufsparrendämmung versehen (12+8 cm). Die oberste Decke wird mit insgesamt 30 cm Holzfaserdämmplatten gedämmt. - Heizanlage Die neue Heizanlage besteht aus einem Lagerraum für Stückholz und einem Heizraum. Dort befinden sich der 1500l große ufferspeicher und der Brennkessel.

2 Die Anlage sichert einen ausgezeichneten Wohnkomfort durch die hohe Oberflächentemperatur der Böden und Wände, ist einfach zu bedienen und erlaubt eine getrennte Regelung der einzelnen Heizkreise. Die Holzöfen ergänzen das Konzept und können in den Übergangszeiten und als Komfortöfen verwendet werden. Um die Kosten zu reduzieren ist es auch möglich, die Gebäudehülle zu sanieren ohne die Heizanlage einzubauen, und weiterhin mit den bestehenden Öfen zu heizen. Der Wohnkomfort ist natürlich nicht vergleichbar. Materialien Die beim Bestand verwendeten Materialien werden auch für den Umbau eingesetzt: - die bestehende Dacheindeckung wird durch Holzschindeln ersetzt, während die Gaube mit vorpatiniertem Kupferblech verkleidet werden soll; - die Holzverkleidung im Dachgeschoss auf der Südseite wird zugunsten der Einheitlichkeit der verputzten Fassaden entfernt; - die neuen Treppen (Innen und Außen), die Decke über Obergeschoss und die Gaubenkonstruktion werden in Holz ausgeführt; die Außentreppe wird mit einer unregelmäßigen, offenen Holzschalung verkleidet; - die Böden mit Fußbodenheizung sind in Naturstein und Keramik vorgesehen, in den anderen Räumen werden Dielenböden verlegt. Überschlägige Baukosten (Arbeiten in Eigenleistung nicht berücksichtigt) Neubau (Heizraum): 121,35 m³ x 290 /m³ = ,50 Sanierung mit teilweiser Umbau (Keller, Erdgeschoss + Obergeschoss): 771,01 m³ x 310 /m³ = ,10 Sanierung und Ausbau (Dachgeschoss): 381,53 m³ x 420 /m³ = ,80. Gesamtkosten: ,40

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4 ,2 3,4 2 77,14 m A BALKON 2,90 m 2 BAD ZIMMER 13,82 m 2 7,28 m 2 ZIMMER 13,87 m 2 DIELE 4,50 m 2 +2,75 B 2 +3,20 +3,20 EINGANG 7,93 m 2 +3,20 DIELE 1,64 m 2 BAD 3,91 m 2 BALKON 2,71 m 2 B ZIMMER 3,4 KÜCHE 13,71 m 2 +2,75 14,72 m 2 WOHNZIMMER 20,77 m BALKON 3,10 m 2 +2,60 A OBERGESCHOSS

5 A 3 40,11 m ,29 m 2 h=150 ZIMMER 13,19 m 2 KÜCHE- WOHNZIMMER 19,64 m 2 h=150 B 3,4 EINGANG 5,08 m 2 BAD 3,77 m 2 +5,60 2,86 m 2 2,10 m 2 BAD 4,73 m 2 h=180 B h=150 ZIMMER 14,60 m 2 KÜCHE- WOHNZIMMER 20,84 m 2 h=150 A DACHGESCHOSS

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