Umsetzung von Gebäudesanierungen bei einer Wohnungsbaugenossenschaft: Bochumer Wohnstätten Genossenschaft eg

Transkript

1 Umsetzung von Gebäudesanierungen bei einer Wohnungsbaugenossenschaft: Bochumer Wohnstätten Genossenschaft eg Dipl. Ing. Thomas Dovern

2 Bochumer Wohnstätten Genossenschaft eg

3 Bochumer Genossenschaften Unter dem Siegel der "Bauklötzchen" haben sich in Deutschland 414 Genossenschaften mit fast Wohnungen zusammengeschlossen. Wohnungsbaugenossenschaft Wattenscheid eg Baugenossenschaft Heimat Bochum-Stiepel eg Baugenossenschaft 1924 eg Unsere Baugenossenschaft Bochum Die GWG Wohnungsverein Herne eg Gemeinnütziger Wohnungsverein zu Bochum eg

4 Kennzahlen Bochumer Wohnstätten Genossenschaft eg Portfolio Standorte nur in Bochum ca Mitglieder 470 Häuser Wohnungen m² Wohnfläche 700 Garagen

5 Gesellschaftsform (Wohnungs)Genossenschaft: selbstbestimmt durch Mitglieder: Mitglieder wählen Vertreter (alle 5 Jahre) Vertreterversammlung wählt Aufsichtsrat Aufsichtsrat bestellt Vorstand Vorstand leitet Genossenschaft

6 Genossenschaftsorganisation Vertreterversammlung (Vertreterschaft der Mitglieder) 60 Vertreter wählen: Vorstand: 2 Vorstände Aufsichtsrat: 7 Mitglieder

7 Leitbild der Genossenschaften Die 4 Säulen der Genossenschaft

8 Typische + regelmäßige Maßnahmen

9 Instandhaltung Wasserstr. 245

10 Wohnungswechsel vorher nachher

11 Vorgehensweise bei der Planung einer Maßnahme Vision/Konzept entwickeln Vorplanungen anstellen (ggf. mit Unterstützung externer Fachleute) Baurecht prüfen (ggf. mit Bauvoranfrage) Varianten entwickeln Kostenschätzung Baurecht schaffen (ständige Änderungen des öffentliches Rechts BauONW, EnEV führen zu technisch immer aufwändigeren Gebäuden) -> Vorrat an Baugenehmigungen erscheint sinnvoll, um flexibel auf aktuelle Finanz- + Marktlage / Vermietung etc. zu reagieren zu können.

12 Modernisierung HILDE II Lageplan Baujahr Hauseingänge, 3-4 Geschosse Wohnfläche Bestand m² Gasetagenheizung Mauerwerksbau mit reparierten Kriegsschäden Innenausbau von geschlossene Außenanlage (Hof) Mängel an der Bausubstanz: Dach feuchte Keller Kanäle Putzflächen Fassaden Balkone / Loggien

13 Modernisierung HILDE II Straßenseite vor Modernisierung

14 Modernisierung HILDE II Gartenseite vor Modernisierung Gartengestaltung: Wald und Wiese mit wenigen verschiedenen Arten

15 Modernisierung HILDE II vorhandene Schäden und Mängel

16 Modernisierung HILDE II vorhandene Schäden und Mängel

17 Modernisierung HILDE II Maßnahmen: Umstellung auf Zentralheizung Balkonanbau Wärmedämmung Fassade, Dach, Kellerdecke Erneuerung Dacheindeckung DG-Ausbau Treppenhausanierung Modernisierung leerstehender Wohnungen Erneuerung Außenanlagen 48 Wohnungen, nach DG- Ausbau 50 Wohnungen Wohnfläche m² vorher zzgl. 300 m² Balkone + DG- Ausbau Gesamtkosten T ca / m² WF Bestand ca. 970 /m²wf nach MOD Mieterhöhung 1,46 /m², Deckel bei 6,00 /m² Ausführungszeit Mai 2012 Sommer 2014

18 Modernisierung HILDE II Strassensenseite nach Modernisierung wenig nutzbare Vorgärten: Fahrradabstellplätze Müllstandort Zugang Bepflanzung

19 Modernisierung HILDE II Gartenseite nach Modernisierung

20 Ehrenfeld: Bereich Ecke Drusenbergstr. / Hunscheidtstr. Marschnerstr Drusenbergstr Hunscheidtstr Drusenbergstr. 68 Dirschauer Str Drusenbergstr. 70 Hunscheidtstr Hunscheidtstr rot umrandet: Grundstücke der Bochumer Wohnstätten Gelbe Schrift: modernisierte Gebäude bis 2012 Blaue Schrift: Neubau Hunscheidstr ff. Modernisierung + Dachaufstockung Dirschauer Str

21 Modernisierung Dirschauer Str Balkone, Fassade, DG-Aufstockung Grunddaten: 30 WE a` 51 m² mit einer Gesamtfläche von m² Durchschnittsmiete 5,10 /m²/mtl. Einfache Bausubstanz / unansehnliche Fassade Gute Grundrisse ohne Balkon Hohe Verweildauer in den Wohnungen Sehr gute und nachgefragte Lage Qualitätssicherung und moderate Expansion Optimierung bestehender Lagevorteile und langfristige Sicherung des Standortes durch bauliche Maßnahmen Gesicherte Nachfrage schafft Grundlage für Nachverdichtung Umfeld zwingt zum mittelfristigen Handeln Qualitätssicherung und Erweiterung des Kernbestandes 21

22 Modernisierung Dirschauer Str Balkone, Fassade, Aufstockung Vorgesehene Maßnahmen: Dachaufstockung Treppenhaus modernisieren Balkonanbau Wärmedämmung Fassade, Dach, Kellerdecke Erneuerung Außenanlagen Umstellung auf Zentralheizung 30 Wohnungen Wohnfläche m² vorher zzgl. Balkone ca. 130 m² zzgl. Aufstockung ca. 520 m² ca. 40% mehr Wohnfläche Gesamtkosten 2, 7 Mio., ca / m² WF Bestand ca /m²wf nach MOD Miete: 5,10 /m² -> 6,50 /m² Miete DG: 8,50 /m² Ausführungszeit

23 Modernisierung Dirschauer Str Balkone, Fassade, Aufstockung Bestand 23

24 Modernisierung Dirschauer Str vorbereitende Maßnahmen Garagen versetzen Montage Heizzentrale Arbeiten im KG 24

25 Modernisierung Dirschauer Str Fassade + Heizungsbau Vorbereitung Balkonanbau Wohnungsstationen 25

26 Modernisierung Dirschauer Str Aufstockung 26

27 Modernisierung Dirschauer Str Aufstockung Montage Wandelemente 27

28 Modernisierung Dirschauer Str Treppenhaus + Heizzentrale Heizzentrale mit BKW + Spitzenlastkessel platzsparend verbaut in sehr kleiner Zentrale Treppenhausgestaltung

29 Modernisierung Dirschauer Str Balkone + Bepflanzung Balkone zur wenig befahrenen Straße ausgerichtet Eingang Vorgarten

30 Modernisierung Dirschauer Str Dachbegrünung

31 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Bochumer Wohnstätten Genossenschaft eg Saladin-Schmitt-Str Bochum