Arbeitshilfen zur Bestimmung der anrechenbaren Kosten aus mitzuverarbeitender Bausubstanz und des Zuschlags für Umbauten und Modernisierungen

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1 Inhaltsverzeichnis Heft 1 der AHO Schriftenreihe HOAI Planen und Bauen im Bestand 2. Auflage Arbeitshilfen zur Bestimmung der anrechenbaren Kosten aus mitzuverarbeitender Bausubstanz und des Zuschlags für Umbauten und Modernisierungen Stand: Oktober 2018 Allgemeines Vorwort zur AHO-Schriftenreihe Vorwort zur 2. Auflage Vorwort zur 1. Auflage V VII IX 1 Begriffe Mitzuverarbeitende Bausubstanz Baustoffe und Bauteile Bauelemente, Konstruktion und Bestand Zusammentreffen mehrerer Maßnahmen Maßnahmen Erweiterungsbauten, Umbauten, Modernisierungen, Instandsetzungen und Instandhaltungen Erläuterungen zu Maßnahmen bei Leistungen bei Gebäuden Umbauten mit wesentlichen Eingriffen in die Konstruktion Umbauten mit wesentlichen Eingriffen in den Bestand Modernisierungen Abgrenzung von Modernisierungen und Erweiterungsbauten Abgrenzung von Modernisierungen und Instandsetzungen bzw. Instandhaltungen Erläuterungen zu Maßnahmen bei Leistungen bei Innenräumen Umbauten mit wesentlichen Eingriffen in die Konstruktion Umbauten mit wesentlichen Eingriffen in den Bestand Modernisierungen Abgrenzung von Modernisierungen und Erweiterungsbauten Abgrenzung von Modernisierungen und Instandsetzungen bzw. Instandhaltungen Erläuterungen zu Maßnahmen bei Leistungen bei Freianlagen Umbauten mit wesentlichen Eingriffen in die Konstruktion Umbauten mit wesentlichen Eingriffen in den Bestand Modernisierungen Abgrenzung von Modernisierungen und Erweiterungsbauten Abgrenzung zwischen Modernisierungen und Instandsetzungen bzw. Instandhaltungen Erläuterungen zu Maßnahmen bei Leistungen bei Ingenieurbauwerken Umbauten mit wesentlichen Eingriffen in die Konstruktion Umbauten mit wesentlichen Eingriffen in den Bestand Modernisierungen Stand: 10/2018

2 Abgrenzung von Modernisierungen und Erweiterungsbauten Abgrenzung von Modernisierungen und Instandsetzungen bzw. Instandhaltungen Erläuterungen zu Maßnahmen bei Leistungen bei Verkehrsanlagen Umbauten mit wesentlichen Eingriffen in die Konstruktion oder den Bestand Modernisierung Abgrenzung zwischen Modernisierung und Erweiterungs- Bauten Abgrenzung zwischen Modernisierung und Instandsetzungen Bzw. Instandhaltungen Erläuterungen zu Maßnahmen bei Leistungen bei der Tragwerksplanung Umbauten mit wesentlichen Eingriffen in die Konstruktion Umbauten mit wesentlichen Eingriffen in den Bestand Modernisierungen Abgrenzung von Modernisierungen und Erweiterungsbauten Abgrenzung von Modernisierungen und Instandsetzungen bzw. Instandhaltungen Erläuterungen zu Maßnahmen bei Leistungen der Technischen Ausrüstung Umbauten mit wesentlichen Eingriffen in die Bestandsanlagen Modernisierungen Instandsetzung und Instandhaltung Abgrenzung von Modernisierungen und Erweiterungsbauten Abgrenzung von Modernisierungen und Instandsetzungen bzw. Instandhaltungen Vorgehensweise bei der Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 1: Identifizierung der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 2: Bestimmung der Mengen der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 3: Festlegung der Kostenkennwerte Schritt 4: Ermittlung des Zustandsfaktors Schritt 5: Bestimmung des Leistungsfaktors Zusammenfassung der Vorgehensweise Zusammenfassung von Zustandsfaktor (ZF) und Leistungsfaktor (LF) Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz bei Leistungen bei Gebäuden Schritt 1: Identifizierung der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Beispiele Schritt 2: Bestimmung der Mengen der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 3: Festlegung der Kostenkennwerte Schritt 4: Ermittlung des Zustandsfaktors Schritt 5: Bestimmung des Leistungsfaktors Zusammenfassung von Zustandsfaktor (ZF) und Leistungsfaktor (LF)

3 3.7 Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Beispiele Beispiel 1: Modernisierung eines Bürogebäudes Beispiel 2: Modernisierung eines Schulgebäudes Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz bei Leistungen bei Innenräumen Schritt 1: Identifizierung der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Beispiele Schritt 2: Bestimmung der Mengen der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 3: Festlegung der Kostenkennwerte Schritt 4: Ermittlung des objektspezifischen Zustandsfaktors Schritt 5: Bestimmung des Leistungsfaktors Zusammenfassung von Zustandsfaktor (ZF) und Leistungsfaktor (LF) Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Beispiele Beispiel 1: Modernisierung eines Restaurants Beispiel 2: Neuplanung einer Augenfacharztpraxis Festlegung/Begründung der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Zusammengefasste Kostenberechnung Kostenkennwerte der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Kostenkennwerte der mitzuverarbeitenden Bausubstanz gem. BKI Bestimmung des Leistungsfaktors Ermittlung der objektspezifischen anrechenbaren Kosten Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz bei Leistungen bei Freianlagen Schritt 1: Identifizierung der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 2: Bestimmung der Mengen der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 3: Festlegung der Kostenkennwerte Schritt 4: Ermittlung des Zustandsfaktors Schritt 5: Bestimmung des Leistungsfaktors Zusammenfassung von Zustandsfaktor (ZF) und Leistungsfaktor (LF) Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Beispiel Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz für Leistungen bei Ingenieurbauwerken Schritt 1: Identifizierung der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Beispiele Schritt 2: Bestimmung der Mengen der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 3: Festlegung der Kostenkennwerte Schritt 4: Ermittlung des Zustandsfaktors Schritt 5: Bestimmung des Leistungsfaktors Zusammenfassung von Zustandsfaktor (ZF) und Leistungsfaktor (LF) Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Beispiele Beispiel 1: Entkernung eines historischen Wasserwerkes Beispiel 2: Sanierung eines Trinkwasserbehälters Beispiel 3: Kanalsanierung Beispiel 4: Kanalerneuerung

4 6.7.5 Beispiel 5: Katastrophenspeicher für einen Abfall-/Recyclingbetrieb Beispiel 6: Deponie-Oberflächenabdichtung Beispiel 7: Sanierung einer Stahlbrücke Mit Ertüchtigung für geänderte Beanspruchungen Ohne Ertüchtigung für geänderte Beanspruchungen Ertüchtigung für geänderte Beanspruchungen ohne Sanierung Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz im Rahmen der Planung von Verkehrsanlagen Schritt 1: Identifizierung der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Mitzuverarbeitende Bausubstanz Keine mitzuverarbeitende Bausubstanz Schritt 2: Bestimmung der Mengen der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 3: Festlegung der Kostenkennwerte Schritt 4: Ermittlung des Zustandsfaktors Schritt 5: Bestimmung des Leistungsfaktors Zusammenfassung von Zustandsfaktor (ZF) und Leistungsfaktor (LF) Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Beispiel Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz bei Leistungen bei der Tragwerksplanung Schritt 1: Identifizierung der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 2: Bestimmung der Mengen der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 3: Festlegung der Kostenkennwerte Schritt 4: Ermittlung des Zustandsfaktors Schritt 5: Bestimmung des Leistungsfaktors Zusammenfassung von Zustandsfaktor (ZF) und Leistungsfaktor (LF) Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Beispiele Beispiel 1: Umbau eines Verwaltungsgebäudes Beispiel 2: Aufstockung eines Gebäudes Beispiel 3: Überprüfung vorhandener Objekte ohne Neuplanung Beispiel 4: Krankenhausumbau Beispiel 5: Sanierung der Unterseite einer Brücke und Ertüchtigung für geänderte Beanspruchungen Beispiel 6: Tragwerksplanung Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz bei Leistungen der Technischen Ausrüstung Schritt 1: Identifizierung der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 2: Bestimmung der Mengen der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Schritt 3: Festlegung der Kostenkennwerte Schritt 4: Ermittlung des Zustandsfaktors Schritt 5: Bestimmung des Leistungsfaktors Zusammenfassung von Zustandsfaktor (ZF) und Leistungsfaktor (LF) Bestimmung des Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz Beispiele Beispiel 1: Unter Nutzung von ZF und LF

5 10 Umbau- bzw. Modernisierungszuschlag Grundlagen Bestimmung des Umbau- bzw. Modernisierungszuschlags bei Leistungen bei Gebäuden Bestimmung des Umbau- bzw. Modernisierungszuschlags bei Leistungen bei Innenräumen Bestimmung des Umbau- und Modernisierungszuschlags bei Leistungen bei Freianlagen Bestimmung des Umbau- bzw. Modernisierungszuschlags bei Leistungen bei Ingenieurbauwerken Bestimmung des Umbau- bzw. Modernisierungszuschlags bei Leistungen bei Verkehrsanlagen Bestimmung des Umbau- bzw. Modernisierungszuschlags bei Leistungen bei der Tragwerksplanung Bestimmung des Umbau- bzw. Modernisierungszuschlags bei Leistungen bei der Technischen Ausrüstung Instandsetzungs- bzw. Instandhaltungszuschlag Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszuschlag Grundlagen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszuschlag bei Leistungen bei Gebäuden Tabelle mit Begründungen für das Leistungsbild Gebäude Tabelle mit Beispiel für das Leistungsbild Gebäude Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszuschlag bei Leistungen bei Innenräumen Tabelle mit Begründungen für das Leistungsbild Innenräume Tabelle mit Beispiel für das Leistungsbild Innenräume Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszuschlag bei Leistungen bei Freianlagen Tabelle mit Begründungen für das Leistungsbild Freianlagen Tabelle mit Beispiel für das Leistungsbild Freianlagen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszuschlag bei Leistungen bei Ingenieurbauwerken Tabelle mit Begründungen für das Leistungsbild Ingenieurbauwerke Tabelle mit Beispiel für das Leistungsbild Ingenieurbauwerke Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszuschlag bei Leistungen bei Verkehrsanlagen Tabelle mit Begründungen für das Leistungsbild Verkehrsanlagen Tabelle mit Beispiel für das Leistungsbild Verkehrsanlagen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszuschlag bei Leistungen bei der Tragwerksplanung Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszuschlag bei Leistungen bei der Technischen Ausrüstung Tabelle mit Begründungen für das Leistungsbild Technische Ausrüstung Tabelle mit Beispiel für das Leistungsbild Technische Ausrüstung