Stadtumbau Lehen. Josef Reithofer MA05 Stadtplanung der Stadt Salzburg. Inge Straßl SIR Salzburger Institut für Raumordnung & Wohnen
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1 Stadtumbau Lehen Josef Reithofer MA05 Stadtplanung der Stadt Salzburg Inge Straßl SIR Salzburger Institut für Raumordnung & Wohnen Salzburg - Stadtumbau Lehen
2 Ausgangslage
3 3
4 Neue Mitte Lehen Bauträger: Die Salzburg Planung: Halle 1: Arch. Sailer & Lang Fertigstellung 2008 Stadtbibliothek, Geschäfte, 48 Wohnungen 140m² Solarkollektoren
5 Siebenstätterstraße Parklife Bauträger Die Salzburg Planung: Arch. Toutzimsky, herold & mehlem Seniorenwohnheim, 56 Wohnungen, 32 betreubare Wohnungen 440 m² Solarkollektoren Fertigstellung 2012
6 Sozial Konzept Betreiber Senecura Fitnesscenter 70+
7 Stadtwerk Lehen
8 Stadtwerk Lehen Neubau
9 Stadtwerk Lehen / Strubergassensiedlung Neubau - ca. 300 Wohnungen - Stadtgallerie, Geschäfte - Büros, Seminarräume, Labors Erneuerung Strubergasse - 14 Häuser saniert - 12 Häuser abgebrochen und neu errichtet Energiesystem - Versorgungskonzept mit mind.30% E.E. - Berücksichtigung des bestehenden Fernwärmesystems - Hoher thermischer Standard der Gebäude - Synergien Neubau Bestandsgebäude Prozessgestaltung - Berücksichtigung aller Akteure - Verbindlichkeit bei der Zusammenarbeit Salzburg - Stadtumbau Lehen
10 Projektbeteiligte Stadt Salzburg: Stadtplanung Stadtrat Johann Padutsch Sanierung Strubergassensiedlung Energieversorger: Salzburg AG - Betreiber Fernwärme und Großsolaranlage Bauträger: gswb gemeinnütz. Salzburger Wohnbauges. mbh. - Errichtung Stadtwerk Lehen Wohnbau A F, Kindergarten HÖ Heimat Österreich, gemeinnütz. Wohnungs- und Siedlungsges.mbH. - Errichter Stadtwerk Lehen Wohnbau G J, Studentenheim Externe Berater: SIR Salzburger Institut für Raumordnung& Wohnen Koordination EU-Projekt, Leitung begleitende Forschung und Dokumentation STZ Steinbeis Transferzentrum Energie-Gebäude und Solartechnik (D-Stuttgart) Projektierung, Simulation und Monitoring Solaranlage
11 Stadtumbau Lehen Sanierung Hochhaus Gewerbebereich Prisma
12 12
13 Energiekonzept Thermische Großsolaranlage Stadtwerk Lehen m² thermischer Kollektor Liter Pufferspeicher Integrierte Solarwärmepumpe Salzburg - Stadtumbau Lehen
14 Pufferspeicher 200 m³ 15 m hoch Durchmesser 4,5 m Dämmstärke 200 mm Klimamembran (Durchfeuchtung Dämmung) STZ. Fachkongress Zukunftsfähige Energiesysteme. Stadt : Werk : Lehen. 14
15 Energie Konzept Fernwärme in Kombination mit Thermische Großsolaranlage Zentraler Pufferspeicher Integrierte Solar- Wärmepumpe 160 kw zur Effizienzsteigerung Wärmeverteilung mit einem Niedrigtemperaturnetz Ausdehnung des Mikronetzes in angrenzende Siedlung 20 kwp PV Anlage Hocheffizienzpumpen, LED- Beleuchtung öffentlicher Raum Elektrische Wärmepumpe Salzburg - Stadtumbau Lehen
16 Erweiterung Nahwärme in die Strubergassensiedlung Salzburg - Stadtumbau Lehen
17 Qualitätsvereinbarung Prozessgestaltung Thematische Arbeitsgruppen zur Vorbereitung Steuerungsgruppe 45 Sitzungen in 6 Jahren Entscheidungsträger von: Bauträgern, 10 Architekten, der Stadt Salzburg, SIR, Salzburg AG, externe Experten Salzburg - Stadtumbau Lehen
18
19 Stadtumbau Lehen Soziokulturelle Aspekte & Partizipation - Soziokulturelle Studie des Stadtteiles, Grundlagenerhebung - breite Öffentlichkeitsarbeit - Konzept für Wohnungsvergabe - Erhebung und Beeinflussung Nutzerverhalten - Information - Erhöhung der Akzeptanz von Sanierungsmaßnahmen, Information und Betreuung der Bewohner - POE Post Occupancy Study Erhebung der Bewohnerzufriedenheit im Frühling 2013
20 Intelligent E-Monitoring 20 Test Wohnungen Internet + newsletter internet + Wattson
21 Soziale Aktivitäten
22 Salzburg - Stadtumbau Lehen Strubergassensiedlung
23 Stadtwohnungen 26 Gebäude Errichtet Bauträger: KGL, gswb und Salzburg Wohnbau Vorstudie: Arch. Schulze-Darup Ausgangslage Salzburg - Stadtumbau Lehen
24 Keine Wärmedämmung Kein einheitliches Heizsystem Kein Schallschutz Grundrisse teils veraltet Schimmelprobleme Salzburg - Stadtumbau Lehen
25 Studie Arch. Schulze Darup PKW-frei aber Andienung möglich (Umzug, Feuerwehr) Salzburg - Stadtumbau Lehen
26 Energiekonzept Kosten und Finanzierung PV-Ertrag PE Strom Warmwasser Heizung Miete kostend. 3, Miete kostend. 3, Miete Kat A 4, Nutzenergie Endenergie Primärenergie Photovoltaik Miete Kat A 4, Strom Warmwasser Heizwärmebedarf Mod Var 2 Mod Var 1 Aufstockung Neubau 1,34 3,12 2,92 3,33 Annuität 2,5 % Annuität 5,0 % Miete Heizung vorher Heizung nachher Bestand Var 1 Standard Var 2 Faktor 10 Var 3 Passivh Salzburg - Stadtumbau Lehen
27 Salzburg - Stadtumbau Lehen
28 Salzburg - Stadtumbau Lehen Modernisierungskonzept
29 Sanierung Bestand Zeitplan 14 Häuser 286 Wohnungen Abbruch und Neubau Bestand / Abbruch Neu Häuser 337 Wohnungen 350 Wohnungen Salzburg - Stadtumbau Lehen
30 1. Etappe Neubau
31 14 Häuser mit 285 Wohnungen wurden thermisch saniert Salzburg - Stadtumbau Lehen
32 Maßnahmen: Fassadendämmung Dämmung oberste Geschoßdecke Dämmung Kellerdecke Austausch Fenster Vorgesetzte Balkone Einleitung der Nahwärme in jede Wohnung Aktion zur Heizungs-umstellung für Bewohner Salzburg - Stadtumbau Lehen
33 2. Etappe Neubau
34 Salzburg - Stadtumbau Lehen Freiraum
35
36 36
37 Fachstudie Prozessgestaltung Steuerungsgruppe: 25 Treffen in 5 Jahren Information der Bewohner Hilfestellung bei Umsiedelung: 337 Wohnungen umgesiedelt ohne einen Gerichtsfall Übergreifende Freiraumplanung Salzburg - Stadtumbau Lehen
38 Salzburg - Stadtumbau Lehen
39 Schlußfolgerungen Die umfassende Betrachtung von Stadtteilen erlaubt die Schaffung von Win:Win:Win- Situationen: Energiestandards, Parkplatzsituation, Infrastruktur etc. und ist mehr als eine thermische Sanierung. Die integrative Quartierssanierung ist daher ein effektives Instrument einer städtischen Sanierungsstrategie Die Quartierssanierung erfordert eine entsprechende Prozessgestaltung und Steuerung. Die zeitgerechte Formulierung von klaren Qualitätszielen und eine laufende Qualitätssicherung sind wichtig Bei umfassenden Projekten greifen die Standardplanungsabläufe zu kurz. Eine Definition der Rollen der üblichen Akteure ergibt Missing-links. Hier liegt eine (neue?) Aufgabe der Stadtplanung und erfordert eine Kooperationsbereitschaft seitens aller Beteiligten Salzburg - Stadtumbau Lehen
40 1. Gruppe Solaranlage- Technik- Monitoring- Johann Klinger (SAG), Inge Straßl (SIR) 2. Gruppe Benutzerverhalten- Energieverbrauch- Quartiersmanagement Sarah Untner, Patrick Lüftenegger (SIR) 3. Gruppe Quartierserneuerung Strubergasse Josef Reithofer (Stadt Salzburg) Salzburg - Stadtumbau Lehen
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