WBG Aufbau Strausberg eg

Transkript

1 WBG Aufbau Strausberg eg Idyllische Kleinstadt im Speckgürtel östlich von Berlin WBG "Aufbau" Strausberg eg 1

2 WBG Aufbau Strausberg eg Kleine Genossenschaft Verwaltungseinheiten Gegründet Mitglieder (Stand ) Zweitgrößter Vermieter in Strausberg Wohnungen, davon 524 barrierearm (38,9%) 7 Gewerbe und andere Einheiten Leerstand am Wohnungen = 0,8 % Unser Portfolio Mix aus Altbau/Platte/Denkmal sowie 2 Neubauten WBG "Aufbau" Strausberg eg 2

3 Unser Beitrag zum Klimaschutz 1. Fritz-Reuter-Straße 1999/2000: Erster Neubau nach der Wende als Ergänzungsbau zu einem Totalausbau (GUS-Haus) Innovativ: Solarthermie mit Sonnenenergiespeicherung Einsparung von 20% der herkömmlichen Energie; Partner waren die Stadtwerke Strausberg WBG "Aufbau" Strausberg eg 3

4 2. unser Sonnenhaus 2013/14 Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Wohnungen + Geschäftssitz der WBG KfW-Effizienzhaus 55 Innovativ: Heizsystem besteht aus: ca. 200 m² Kollektorfläche für Solarthermie in Verbindung mit 2 großen Speichern für 63 m³ Wasser für Wärme und Warmwasser und als 2. Heizmedium eine Wasser-Wasser- Wärmepumpe. ohne herkömmliche Energie WBG "Aufbau" Strausberg eg 4

5 Speichereinbau WBG "Aufbau" Strausberg eg 5

6 Energetischer Umbau in Strausberg WBG "Aufbau" Strausberg eg 6

7 Die Seehaus-Siedlung Erworben: Was haben wir gekauft? im Jahr 2004 vom BVA Areal mit 32 kleinteiligen Häusern (zwischen 4 und 12 Einheiten) auf einem riesigen parkähnlichen Grundstück erheblicher Instandhaltungsrückstau, erheblicher Leerstand Kurz nach dem Kauf: Aufnahme des Areals in die Denkmalliste des Landes Brandenburg als sogenanntes Flächendenkmal erstes zusammenhängendes Offiziersquartier für die NVA WBG "Aufbau" Strausberg eg 7

8 Bestandsaufnahme 6 der 32 Häuser waren bereits vom BVA saniert und wurden daher nicht Denkmal Alle anderen 26 Häuser wurden unter Schutz gestellt WBG "Aufbau" Strausberg eg 8

9 Bestandsaufnahme Anzahl Häuser: 26 Anzahl Wohnungen + Gewerbe: Durchschnittliche Kaltmiete: 2,99 /m² Leerstand: 32 WE+GEW = 14 % Zustand: teilweise neue Fenster einige neue Dächer Fernwärme keine Dämmung (K+DG+F) alte Stränge alte Bäder viel Schimmel! und extrem hoher Heizverbrauch WBG "Aufbau" Strausberg eg 9

10 Große Herausforderung Von Beginn an: Alles nur möglich, wenn: Priorität 1 = sinnvolle energetische Ertüchtigung Wärmedämmung Fassade Dachgeschossdämmung Kellerdeckendämmung neue Fenster überall sinnvolles Lüftungssystem hydraulischer Abgleich Reduzierung der Anschlusswerte für Heizung 1. Maßnahmen wirtschaftlich darstellbar sind 2. Gesetzgeber, Ämter und Banken unterstützen WBG "Aufbau" Strausberg eg 10

11 Große Herausforderung Forderungen: Einhaltung der EnEV Denkmalgerechte Sanierung Was heißt denkmalgerecht: - bis 2012: Dacherneuerung, nach EnEV geforderte Dachbodendämmung (10 cm) Fenstereinbau (Holz) eventuell Innenwanddämmung Opfer: 1 Haus Museum andere Maßnahmen wurden nicht genehmigt Feststellung: Daher zunächst vor allem: Innenwanddämmung flächendeckend nicht umsetzbar (Kosten, bewohnter Zustand, Grundrisse) Ertüchtigung von innen (Herrichtung der Wohnungen) WBG "Aufbau" Strausberg eg 11

12 Sanierungskonzept entstand 2012: durch Ingenieurbüro Hoch- und Tiefbau eg aus Eisenhüttenstadt (Erfahrung beim denkmalgerechten energetischen Stadtumbau in Eisenhüttenstadt) Die Objekte werden einzeln auf ihren baulichen Zustand geprüft. Bezüglich der betrachteten Fassaden, ist ein differenziertes Bild zu zeichnen WBG "Aufbau" Strausberg eg 12

13 Sanierungskonzept entstand WBG "Aufbau" Strausberg eg 13

14 Umsetzung ab WBG "Aufbau" Strausberg eg 14

15 Umsetzung 2013 Daten zu den ersten beiden Häusern 18 WE = Kaltmiete vor Sanierung: durchschn. danach: durchschn. 3,60 /m² 5,49 /m² WBG "Aufbau" Strausberg eg 15

16 Umsetzung Häuser mit 24 WE WBG "Aufbau" Strausberg eg 16

17 Umsetzung 2015 Vorher 8 WE + 4 GEW Nachher 12 WE 12 WE WBG "Aufbau" Strausberg eg 17

18 Umsetzung Häuser mit 36 Wohnungen WBG "Aufbau" Strausberg eg 18

19 Stand WBG "Aufbau" Strausberg eg 19

20 Zahlen und Fakten Häuser saniert (> 50%) - energetisch: nach Berechnung und Erfahrung Einsparung von 30% Heizenergie und mehr - optisch ansprechend Umfassende Maßnahmen: - Wärmedämmung Fassade (Dämmputz 8cm) - Sperren gegen Feuchtigkeit - Sockeldämmung - Dachgeschossdämmung (zusätzlich) - Kellerdeckendämmung - soweit noch nicht erfolgt neue Fenster - soweit noch nicht erfolgt neue WE-Türen und HE-Türen - Lüftungsanlage - Nebenarbeiten WBG "Aufbau" Strausberg eg 20

21 Zahlen und Fakten bis 2016 Jahr Objekte Anzahl Wohnungen Kosten 2013 Ringstraße 2/4 und 6/8 18 Wohnungen 2014 Nordstraße 3, 5, 7, 9, 11, Wohnungen 2015 Wriezener Straße 23/25 und 27/29 24 Wohnungen 2016 Wriezener Straße 15/17, 19/21 und Ringstraße Wohnungen 595,0 T 1.107,0 T 1.076,0 T 1.205,0 T WBG "Aufbau" Strausberg eg 21

22 Zahlen und Fakten bis 2016 Jahr EK ,0 T ,0 T KfW Frei Finanzierung Zinssatz in % Tilgungszuschuss In % in T Miethöhe Bestand Miethöhe Neu 560,0 T 1,0 2,5 14,0 T Max. 6,25 /m² 6,50 /m² 900,0 T 1,0 2,5 22,5 T Max. 6,25 /m² 7,00 /m² ,0 T 592,3 T 307,7 T 0,75 1,58 7,5-44,4 T - Max. 6,25 /m² 6,50-7,00 /m² ,0 T 980,0 T 0,75 12,5 122,5 T Max. 6,25 /m² 6,50 /m² Alle KfW-Mittel stammen aus dem Programm 151/152 KfW-Effizienzhaus Denkmal WBG "Aufbau" Strausberg eg 22

23 Planung bis 2020 Jahr Objekte Anzahl Wohnungen Kosten 2017 Mittelstraße 2, 4/6 und 8/10 30 Wohnungen 2018 Mittelstraße 1 + Wriezener Straße Wohnungen 2019 Mittelstraße 3/5 und 7/9 24 Wohnungen 2020 Wriezener Straße 31/33, 35/37 und Nordstraße 2/4, 6/8 und 10/12 48 Wohnungen 1.200,0 T 421,0 T 1.009,0 T 2.334,0 T WBG "Aufbau" Strausberg eg 23

24 Planung bis 2020 Jahr EK ,0 T ,0 T ,0 T ,0 T KfW Frei Finanzierung Zinssatz in % Tilgungszuschuss In % in T Miethöhe Bestand Miethöhe Neu 850,0 T Max. 6,25 /m² 6,50 /m² 340,0 T Max. 6,25 /m² 7,00 /m² 950,0 T Max. 6,25 /m² 6,50-7,00 /m² 1.800,0 T Max. 6,25 /m² 6,50 /m² WBG "Aufbau" Strausberg eg 24

25 Gesamte Maßnahme Zeitraum Jahre Finanzierung Kosten EK KfW Frei 8.947,0 T 1.667,0 T 6.972,3 T 307,7 T Miethöhe Bestand Miethöhe Neu Max. 6,25 /m² 6,50 /m² - energetische Maßnahmen sind aufwendig und kostspielig Umlage auf die Miete begrenzt möglich, aber Mietrecht setzt Hürden bezüglich einzuhaltender Grenzen: - z.b. Abzug der Zinsersparnis vor Umlagenberechnung - Verhältnis zwischen Einsparung Heizkosten (Vorauszahlung) und Mieterhöhung Daher kappen wir die Miete bei verträglichen Mieten Das geht nur, weil wir eine Genossenschaft sind, der zufriedene Mieter vor Gewinnmaximierung geht. Uns reicht eine schwarze WBG "Aufbau" Strausberg eg 25

26 Wir leisten uns das! WBG "Aufbau" Strausberg eg 26