zur Aufwertung in der Stadt Schönebeck/Elbe aus Sicht der Wohnungsbaugenossenschaft Schönebeck eg

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1 zur Aufwertung in der Stadt Schönebeck/Elbe aus Sicht der Wohnungsbaugenossenschaft Schönebeck eg 1680 Zusammenführung der drei Städte Groß Salze Frohse und Schönebck zur Stadt Schönebeck Bis zur Gebietsreform zum Salzlandkreis Kreisstadt jetzt größ ößte Stadt im Salzlandkreis Bad Salzelmen mit dem ältesten Solebad Deutschlands

2 rund Einwohner rund Einwohner rund Einwohner rund Einwohner ( - 26 %) Prognose rund Einwohner Ergebnis unter anderem: Prioritätsgebiete in der Stadt Schönebeck Abriss / Rückbau von Wohnungen bis 2010 notwendig

3 Stadtumbau Ost in Schönebeck - Zeitnahe Aufstellung des Stadtentwicklungskonzeptes und des Unternehmenskonzeptes (Sanierungskonzept) der WBG - Festlegung der Gebiete mit höherer Priorität Fördermittel für Abriss und Aufwertung - Antrag nach 6 a AHG für die WBG Schönebeck eg bestätigt Die WBG Schönebeck wurde gegründet als AWG : 17. Mai 1954 Herbert Warnke Wohnungsbestand : Wohnungsbestand heute : Wohnfläche : m² Mitglieder : Verwaltung für Dritte : 200

4 Antrag gemäß Altschuldenhilfe Gesetz im Jahr 2002 auf Basis des Stadtentwicklungskonzeptes 615 Wohnungen mit m² Wohnfläche Bestätigung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau zusätzliche Teilentlastung: 2,4 Mio Rückbau / Quartiersaufwertung von 6 Wohnungen mit 348 m² Wohnfläche Heinrich-Rau-Straße Investitionsvolumen: Rückbau: 180 T Aufwertung: T

5 Abriss/Rückbau von 368 Wohnungen mit m² Wohnfläche Wohngebiet Straße der Jugend Investitionsvolumen: Abriss/Rückbau: T Aufwertung: 100 T Abriss Wohngebiet Straße der Jugend

6 Abriss von 44 Wohnungen mit m² Wfl. Wohngebiet Straße der Jugend Rückbau/Quartiersaufwertung von 8 Wohnungen mit 413 m² Wfl. Johannes-R.-Becher-Straße Investitionsvolumen: Um- und Rückbau: 350 T Aufwertung: T

7 Rückbau/Quartiersaufwertung von 30 Wohnungen mit 341 m² Wfl. Erich-Weinert-Straße Investitionsvolumen: Um- und Rückbau: 350 T Aufwertung: T Rückbau von 8 Wohnungen mit 489 m² Wfl. Heinrich-Rau-Straße Investitionsvolumen: Rückbau: 220 T Aufwertung: 540 T

8 Rückbau/Quartiersaufwertung von 16 Wohnungen mit 852 m² Wfl. Am Malzmühlenfeld Investitionsvolumen: Rückbau: 280 T Aufwertung: T Abriss von 95 Wohnungen mit m² Wfl. Wohngebiet Straße der Jugend Investitionsvolumen: Abriss 325 T

9 Ausgangssituation für die WBG Schönebeck eg

10 Heinrich-Rau-Straße Heinrich-Rau-Straße 13-18

11 Heinrich-Rau-Straße 1 6 Wohnungen mit Dachterrasse H.-Rau-Straße 27-34

12 Ausgangslage 2005 Erich-Weinert-Straße WE mit m² Wfl. Bautyp : Blockbauweise Q 6 teilmodernisiert und 4,02 /m² Wfl./Monat Kaltmiete Leerstand : 46,2 %

13 Konzept - Küche, Bad und Flur der Mittelwohnung werden zum neuen Hausflur

14 - Voraussetzung den Aufzugsanbau rückseitig vorzunehmen, dadurch wird Barrierefreiheit gewährleistet - ehemalige Schlaf- bzw. Wohnzimmer werden der außenliegenden Wohnungen zugeordnet und werden zur Küche

15 - ehemalige Küche wird Bad - ehemaliges Bad wird WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner

16 Wohnfläche pro Etage: ALT WE ,04 m² WE 2. 25,19 m² WE ,76 m² Gesamt 136,99 m² Ø m² Wohnfläche im Objekt = 49 m² (110 WE) NEU WE 1 63,23 m² WE 2 63,76 m² Gesamt 126,99 m² Ø m² Wohnfläche im Objekt = 63 m² (80 WE) Über alle Eingänge wurden 30 Wohnungen mit 489,00 m² rückgebaut. Dies bedeutet zusätzlich eine Teilentlastung in Höhe von ,42 Abrissförderung ,00

17 Maßnahmen und Kosten: (1) Betonelemente für Balkon und für Aufzugsschächte 8 Personenaufzüge WDVS, Kellerdeckendämmung, Geschoss- Deckendämmung Feuerwehrzufahrt und Pkw-Stellfläche Stahlbau für Balkone Betonschneidearbeiten T Maßnahmen und Kosten: (2) Balkontüren / Fenster Innenarbeiten einschl. Entkernung (Sanitär, Fliesen, Fußboden, Tischler, Maler, etc.) Planungsleistungen Gesamtkosten: Ø-liche Kosten auf die verbleibende Wohnfläche T

18 davon die energetische Sanierung: WDVS PS 15 SE WLG 035 / 12 cm stark Kellerdeckendämmung und Geschossdeckendämmung WLG 035 Fenster isolierverglast mit k-wert von 1,1 Kosten: 533 T Finanzierung durch KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogramm zu einem Zinssatz von tilgungsfrei bis 09/ T 1,3 % Durch Nachweis des Neubau-Niveaus nach EnEV gibt es einen Tilgungszuschuss von 15 % der Kreditsumme (rund 80 T ) Rückzahlung nur noch 451 T

19 Nach Sanierung 2006 Erich-Weinert-Straße WE mit m² Wfl. modernisiert und 4,55 /m² Wfl./Monat Kaltmiete Leerstand heute: 1,25 % Installation einer Photovoltaikanlage Warum? - Imagegewinn - zunehmendes Umweltbewusstsein der Mitglieder - Rendite Voraussetzung : - ungenutzte Dachfläche mit Ausrichtung nach Süden (Flachdach)

20 Durchführung - Montagewannen aus Kunststoff - Kiesfüllung - Optimale Ausrichtung in Himmelsrichtung und Neigung (ohne Verschattung)

21 Kosten der Anlage rund 320 T Netto Installierte Leistung: 52,0 kwp Vergütung jährlich: 25 T Netto Verzinsung: 7,8 % Installierte Module: garantierte Lebensdauer von 25 Jahren bei max. 20 % Leistungsminderung!

22 Nicht nur Rückbau und Abriss seit 2003, sondern gleichzeitig weitere Sanierung / Modernisierung unseres Wohnungsbestandes in Höhe von 26,4 Mio

23 Ergebnis Stadtumbau-Ost bei der Abriss / Rückbau / Modernisierung Leerstand der WBG per : Leerstand der WBG per heute: 15,7 % 4,6 %

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