Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau

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2 Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt Soziodemographische Rahmenbedingungen Mietenniveau Modernisierung Frankfurt-Unterliederbach Projekt "Unter einem Dach" Stadt Dreieich 2 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

3 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt 3 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

4 Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt Immobiliendienstleistungen: Wohnungsvermietung Mieternahe Verwaltung auch für Dritte Aktive Wohnumfeldgestaltung Instandhaltung und Services Sozialmanagement Portfoliomanagement Architektenleistungen und Baubetreuung Wohnungswirtschaftliche Dienstleistungen (Bereitstellung von Multimediaangeboten, Energieversorgung, Wärmecontracting) Architektenleistungen und Baubetreuung 4 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

5 Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt Stadtentwicklung: Brachflächenentwicklung Altlastenmanagement Grundstücksmanagement Integrierte Stadtentwicklung Stadtumbau Stadtsanierung Entwicklungsmaßnahmen Dorferneuerung Soziale Stadt 5 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

6 Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt Projektentwicklung: Stadtquartiere Wohn- und Geschäftsimmobilien Spezialimmobilien Internationale Projekte Public Private Partnership 6 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

7 Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt Consulting: Strategische immobilienwirtschaftliche Entwicklungen/ Marktanpassungen Fördermittelakquisition und Fördermittelmanagement Stadtteilmanagement/Moderation Revitalisierungskonzepte und Bestandsentwicklungen Markt- und Standortanalysen/Machbarkeitsstudien Touristische Entwicklungen Konzeption und Durchführung von Wettbewerben Forschungsprojekte (national und international) 7 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

8 Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt Auf einen Blick 2009 Nassauische Heimstätte Wohnstadt Bilanzsumme 1.442,0 Mio EUR 779,9 Mio EUR Anlagevermögen 1.211,5 Mio EUR 640,3 Mio EUR Eigenkapital 311,7 Mio EUR 161,7 Mio EUR Eigenkapitalquote 21,60% 20,70% Jahresüberschuss 25,8 Mio EUR -1,6 Mio EUR Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit 31,1 Mio EUR 14,4 Mio EUR Wohnungsbestand ME ME Sonstige ME 1.541ME 8 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

9 Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt Gesellschafter Nassauische Heimstätte 13% 31% 56% Land Hessen Stadt Frankfurt am Main übrige Gesellschafter 9 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

10 Die Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt Wohnungsbestand nach Baujahr Nassauische Heimstätte Wohnstadt bis Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

11 Soziodemographische Rahmenbedingungen Mieter der Nassauischen Heimstätte/Wohnstadt Haupteinkommensquelle Haushaltseinkommen Ø ca Erwerbs-/Berufstätigkeit 49,0% < 500,00 4,5% Rente/Pension 41,7% 501,- bis 1.000,- 19,1% Leistungen ARGE (Hartz IV) 4,4% 1001,- bis 1.500,- 32,4% Leistungen Arbeitsargentur 2,1% 1.501,- bis 2.000,- 22,1% Leistungen Sozialamt 1,7% 2.001,- bis 2.500,- 14,0% Zuwendungen von Verwandten 0,4% 2.501,- bis 3.000,- 5,7% Sonstige 0,7% > 3.000,- 2,3% Quelle: Mieterbefragung 2009 InWIS 11 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

12 Soziodemographische Rahmenbedingungen Mieter der Nassauischen Heimstätte/Wohnstadt Haushaltsgröße Ø 2,3 Personen Alter Ø ca. 54,5 Jahre 1 Person 30,2% 30 Jahre 9,7% 31 bis 40 Jahre 14,4% 2 Personen 34,1% 41 bis 50 Jahre 20,7% 3 Personen 15,0% 51 bis 60 Jahre 14,1% 61 bis 70 Jahre 15,0% 4 Personen und mehr 20,6% 71 Jahre und älter 26,0% Quelle: Mieterbefragung 2009 InWIS 12 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

13 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Soziodemographische Rahmenbedingungen Prognose der Bevölkerungsentwicklung in Hessen bis zum Jahr 2030: Bevölkerungsrückgang in fast allen Landkreisen dramatischer Rückgang insbesondere in den Landkreisen Werra-Meißner, Hersfeld- Rotenburg und Schwalm-Eder Prognose lässt weitere negative Entwicklung von Leerständen im Geschäftsgebiet befürchten Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt August Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

14 Mietenniveau Durchschnittliche Sollmiete der Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte: 5,07 pro m 2 Wohnstadt: 3,98 pro m 2 Rund 60% unserer Mieter sind mit dem Preis-Leistungsverhältnis zufrieden 91% unserer Mieter würden die Unternehmensgruppe als Vermieter weiterempfehlen 80% unserer Mieter tendieren nicht zu einem Umzug 14 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

15 Modernisierung von 54 Wohnungen in Frankfurt-Unterliederbach Einbau einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kalt- und Warmwasserzählern; Modernisierung der Küchen und Bäder inkl. Erneuerung der Versorgungsleitungen; Erneuerung der Elektroinstallation; Wärmedämmung der Fassaden und Dachböden; Sanierung der Balkone Gesamtwohnfläche: m 2 Gesamtkosten: ca. 3,1 Millionen Euro Kosten pro Wohnung: Nettomiete vor Modernisierung: 4,80 pro m 2 Nettomiete nach Modernisierung: 6,40 pro m 2 Nettomiete bei voller Umlage: 10,70 pro m 2 Nettomiete nach Mietspiegel: 6,50 pro m 2 Finanzierung: Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/ Wohnstadt sowie Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau 15 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

16 Modernisierung Frankfurt-Unterliederbach 16 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

17 Projekt "Unter einem Dach" Buchwaldstraße 14, Dreieich Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 12 Mietwohnungen und einem Gemeinschaftsraum in Kooperation mit dem Verein "Unter einem Dach e.v." zum gemeinschaftlichen Wohnen im Alter Bauherr, Planung und Realisierung: Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/ Wohnstadt Fertigstellung Mai Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

18 Projekt "Unter einem Dach" Buchwaldstraße 14, Dreieich Umfang: 12 geförderte Mietwohnungen (8 Ein-Personen-, 4 Zwei- Personen-Wohnungen) 671 m 2 Gesamtwohnfläche Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss Barrierefreie Wohneinheiten mit Loggia Gesamtkosten: ca. 2 Millionen Euro Finanzierung: Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/ Wohnstadt mit öffentlicher Förderung durch das Land Hessen und der Stadt Dreieich sowie einem Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau Belegung: Vermietung erfolgt an die Vereinsmitglieder von "Unter einem Dach e.v." im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung mit teilweiser mittelbarer Belegung Grundmiete: Bei öffentlicher Förderung: 5,70 /m 2 (7 Wohnungen) Bei mittelbarer Belegung: 7,00 /m 2 (5 Wohnungen) 18 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

19 Projekt "Unter einem Dach" Buchwaldstraße 14, Dreieich 19 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer

20 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 20 Preisgünstiges Wohnen - Beispiel Mietwohnungsbau Ulrich Albersmeyer