Dillenburger Mißverständnisse: Vermeintlich hohe Kosten für die Wärmedämmung von Außenwänden führte zur Befreiung nach 25 EnEV

Transkript

1 Hessische Energiespar-Aktion Dillenburger Mißverständnisse: Vermeintlich hohe Kosten für die Wärmedämmung von Außenwänden führte zur Befreiung nach 25 EnEV

2 Der neue Skandal wie kam er in DIE WELT?

3 Wohnhaus von 1951, 5 WE, 260 m² Wohnfläche, 277 m² Wand Brennwertkessel und Isolierverglasung schon vorhanden

4 Die bisherige Sanierungsstrategie der WBG für die Nachriegshäuser

5 Mehrinvest gegenüber einer grundhaften Sanierung von EUR für 20 cm Wärmedämmung führt zu 24 a Amortisationszeit

6 Die betrachteten Alternativen beim Wärmeschutz der Außenwand 1,6 1,4 1,4 1,2 1 W/(m²K) 0,8 0,78 0,6 0,4 0,2 0,22 0,14 0 IST Dämmputz 12 cm WDVS 20 cm WDVS

7 Facit: Die Kostenkalkulation des Architekten von 150 EUR Mehrkosten pro m² WDVS ist unrealistisch (20 cm dick). Realistisch sind 60 EUR pro m² für 12 cm WDVS. Kostenq uelle: Institut Wohnen und Umwelt, Untersuchung zur weiteren Verschärfung der Anforderungen an Wohngebäude mit der EnEV Darmstadt 2010; Stud im Auftrag des BBSR; Analyse von 238 geförderten Häusern mit 13 Mio. Investitionsvolumen in WDVS

8 Grundkosten und Mehrkosten eines 14 cm dicken WDVS aus EPS Quelle: Institut Wohnen und Umwelt, Untersuchung zur weiteren Verschärfung der Anforderungen an Wohngebäude mit der EnEV Darmstadt 2010; Studie im Auftrag des BBSR; Analyse von 238 geförderten Häusern mit 13 Mio. Investitionsvolumen in WDVS

9 Kalkulation 2014: Stuckateurbetrieb Raum Dillenburg 12 cm WDVS und 4 cm Dämmputz mit Oberputz bis EUR/m² cm WDVS 4 cm Dämmputz Incl. MWST ohne Gerüst

10 Falsche Annahmen 20 cm Dämmdicke seien nach EnEV erzwungen. Das ist falsch. 12 cm sind ausreichend für U = 0,24 W/(m²K). Da eine Bilanz gerechnet wurde, hätten sogar etwa 8 cm Dämmung gereicht (leider). Quelle: EnEV 2009 und 2014

11 Berechnung des Architekten: Jahresheizwärmebedarf geht durch 20 cm WDVS um 30 % zurück Es wären ca kwh/jahr bei 277 m² Wandfläche zu erwarten (eigene Berechnung HESA)

12 Merkwürdig: Bei Ansatz des geringeren Heizenergieverbrauches bleibt der kwh-nachher-wert stehen???

13 Frage: Wird bei sparsamer Beheizung eines Hauses (t i bzw. kkh) die absolute oder die relative Einsparung geringer, wenn alle technischen Einflußfaktoren gleich bleiben?

14 Oder: Es existiert kein Gefühl für die Zusammenhänge des Energiesystems Haus in unserer Gesellschaft

15 Ersparnis? Im günstigsten Fall weniger als 8200 EUR für das Gebäude. Da sind die ALU-Vorstellbalkone ja teurer

16 Heizkosteneinsparung für das Gebäude über 40 Jahre bei 5 % Energiepreissteigerung p.a Heizkosteneinsparung über 40 Jahre in EUR ,08 Cent/kWh heute IST Dämmputz 12 cm WDVS 20 cm WDVS

17 Entgangene Heizkosteneinsparungen über 40 Jahre, wenn nur ein Dämmputz aufgebracht wird. Für die 277 m² Wandfläche EUR bei 12 cm WDVS EUR bei 20 cm WDVS Es ging um EUR Mehrkosten für 12 cm WDVS. Die hätten die Mieter spielend aus den Heizkosteneinsparungen bezahlen können (11 %-Umlage). 5 % Energiepreissteigerung

18 Was lehrt der ganze Vorgang Weder der Architekt, noch die untere Bauaufsichtsbehörde kennen die EnEV richtig. Sonst wäre die Annahme hinterfragt, die EnEV zwinge zu 20 cm Außenwanddämmung. Die EnEV ist so kompliziert, wie das Steuerrecht. Eine einfachere Vorschrift ist nötig.

19 Was lehrt der ganze Vorgang Um 8200 EUR Invest zu sparen, werden den Mietern EUR Mehrkosten über die Lebensdauer aufgebürdet. Weil niemand das System durchschaut.

20 Wie reagierte der Gesetzgeber? Gar nicht. Er hat bis heute die Wirtschaftlichkeitsberechnung in der EnEV nicht geregelt. Vergleich: Die Schweizer sia 380/1 Energie im Hochbau enthält eine solche Verfahrensvorschrift seit Anbeginn 1985

21 Vorbildliche Reaktion der obersten Hessischen Bauaufsicht Durch einen Erlass, der die Form von Befreiungsanträgen nach 25 EnEV regelt.

22 Wie ist diese Wirtschaftlichkeitsdiskussion bei Wohnungsbaugesellschaften zu bewerten? Die WBG und Genossenschaften, die seit Jahrzehnten sanieren, weisen seit Jahrzehnten eine Rendite in ihren Geschäftsberichten auf. In Falle der Frankfurter Holding sind dies fast immer 10 %. Hier die Aussagen des GF der Göttinger Wohnungsbaugesellschaft:

23 Die Aussage des Geschäftsführers Rolf-Georg Köhler Unsere Wohnungsbaugesellschaft machte und macht Gewinn Energetische Sanierungsquote 3 % p.a. Eigenkapitalrendite 5-7 %

24 Das Objekt

25 WBG stellt Frage nach sinnvoller neuer Strategie für die Schlichthäuser Abriss und Neubau? Abriss und Freifläche? Totalsanierung nach KfW? Billigere Sanierung im Hinblick auf späteren Abriss? Gewählte Lösung: Sparen nur bei der Wanddämmung ist ein durch das Mediengewitter angeregter Gedanke

26 Hochlochziegelwand, 30 cm dick Wärmeverlust etwa Liter HEL pro m² Wand und Jahr