Name/Vorname. Straße. PLZ, Wohnort. Telefon privat. Telefon dienstl. Telefon mobil. . Beruf. Geburtsdatum

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1 Name/Vorname Straße PLZ, Wohnort Telefon privat Telefon dienstl. Telefon mobil Beruf Geburtsdatum nachstehend als Bauherr bezeichnet und die Ibm Bauunternehmung Gmbh Waldstraße Lampertheim vertreten durch Ihre Geschäftsführer - nachstehend ibm-bau genannt - schließen folgenden Bauleistungsvertrag 1. Vertragsgegenstand 1.1 Der Bauherr beauftragt hiermit die Erstellung eines Hauses in der Variante Schlüsselfertig Technikfertig Ausbauhaus 1.2 Das Haus ist zu errichten auf dem Grundstück: Bauleistungsvertrag

2 PLZ/Ort Straße Gemarkung FlStNr/Flurstück m² 1.3 Der Bauherr bestätigt, dass x Er Eigentümer/ Erbbauberechtigter des o.g. Grundstückes ist / es durch notariellen Vertrag erworben hat. 2. Vertragsbestandteile Er beabsichtigt folgendes Grundstück zu erwerben Er beabsichtigt ein geeignetes Grundstück zu erwerben Für diesen Vertrag gelten die Vertragsgrundlagen in folgender Reihenfolge: 2.1 Bauleistungsvertrag 2.2 Zusatzvereinbarung vom 2.3 Bauleistungsbeschreibung, Stand 2.4 Vertragspläne vom: 2.5 BGB Für Nachtragsangebote gelten die Bestimmungen dieses Vertrages Bauleistungsvertrag

3 3. Leistungsumfang / Leistungsabgrenzungen /Bauherrenleistungen 3.1 ibm-bau übernimmt die Ausführung der Leistungen gemäß diesem Vertrag. 3.2 ibm-bau ist berechtigt, Leistungen durch Subunternehmer ausführen zu lassen. Der Bauherr stimmt diesem ausdrücklich zu. Diese sind nur ibm-bau gegenüber weisungsgebunden. 3.3 Folgende Leistungen sind in der Regel nicht im Festpreis kalkuliert, sondern durch den Bauherrn zu übernehmen: Hausanschlusskosten der Versorgungsunternehmen (z.b. Wasser, Strom, Gas) Ist im Preis in Höhe von 3800,00 enthalten Behördliche Gebühren (z.b. für Baugenehmigung, Prüfstatik, Schornsteinabnahme) Grundstücksvermessung; Einmessung des Baukörpers auf dem Grundstück Beschaffung der grundstücksbezogenen amtlichen Lagepläne, Anschlusspläne und Bebauungsvorschriften Abnahme-, Genehmigungs- und Prüfgebühren Kosten für Planungsänderungen auf Grund von Auflagen der Baubehörde oder eines Prüfstatikers Durch besondere Grundstücksbeschaffenheiten, wie z. B. Hanglagen, schmale oder gewichtsbeschränkte Zufahrt zum Grundstück, widrigen Bodenverhältnisse, Grund- oder Schichtenwasser, Grenzbebauungen, unvollständige Erschließung, können zusätzliche Kosten entstehen. Im Einzelnen können dies u.a. folgende Punkte sein: Schaffung von Baufreiheit auf dem Grundstück (ev. Rodung, Abbruch) Kosten für Grundwasserabsenkung und Wasserhaltung, Erstellung eines Drainagesystems Anschluss des Regenwassers und des Abwasser an die Kanalisation Hebe- und Rückstauanlagen, Pumpen, Klär- und Verrieselungsanlagen Abfuhr überschüssigen Bodens oder Anfuhr geeigneten Verfüllmaterials Wasserundurchlässiger Stahlbetonkeller Außenanlagen Anlegen einer Baustellenzufahrt Baukonstruktive Veränderungen, wenn das Grundstück in der Erdbebenzone 2 oder 3 liegt Baustellenabsicherung (z.b. Bauzaun) 3.4. Soweit der Bauherr zusätzliche Leistungen in Auftrag gibt, hat DIRO BAU auch ohne besondere Ankündigung Anspruch auf angemessene Vergütung Bauleistungsvertrag

4 3.5. Eigenleistungen sind grundsätzlich möglich. Es können jedoch nur komplette Gewerke herausgenommen werden. Praktischerweise sollten Eigenleistungen erst nach Übergabe des Hauses an den Bauherrn erfolgen. 4. Bauzeit 4.1 Baubeginn frühestens 6 Wochen nach Auftragsklarheit. 4.2 Bauende 6 Monate nach Baubeginn Verzögerungen, die ibm-bau nicht zu vertreten hat, wie z.b. Veränderungen des Vertragsgegenstandes, höhere Gewalt und ungünstige Witterungsverhältnisse können den Baubeginn verzögern und die Bauzeit verlängern. 5. Planungs- und Baubeginnvoraussetzungen Die nachfolgenden Voraussetzungen müssen jeweils rechtzeitig von Bauherrn geschaffen werden, damit Planungs-, und Bauabläufe nicht behindert werden: für die Erstellung des Bauantrages Nachweis des baureifen Grundstücks Vorlage des Grundbuchauszuges Amtliches bzw. vom öffentlichen bestellten Vermessungsingenieur erstelltes Nivellement mit allen erforderlichen Höhenangaben für Grundstück, Kanal und bestehende Nachbargebäude Vorlage eines amtlichen Lageplanes für den Baubeginn Alle zur Einmessung des Hauses notwendigen Grenzsteine müssen auf dem Grundstück vorhanden und sichtbar sein Vorlage einer Forderungsabtretung mit Bankbestätigung in Höhe des Kaufpreises Rechtsgültige Baugenehmigung Bestätigte Nachtragsangebote (vollständige Auftragsklarheit) Einmessen des Hauses auf dem Grundstück (Grob- und Feinabsteckung) Standplatz für ein Kranfahrzeug (i.d.r. 8x 8 m) sowie ungehinderte Zufahrtsmöglichkeit, bei jeder Witterung, für Schwerlastfahrzeuge (LKW mit Hänger bis 40 t Gesamtgewicht) an einer Längs- oder Querseite des Baukörpers (max. Entfernung 3 m von Baukörper) und Lagermöglichkeiten mit unbehinderter Zufahrt hierzu. Eventuell sind Schutzmaßnahmen erforderlich Umverlegung oder Schutz von Oberleitungen im Schwenkbereich des Krans, falls erforderlich Bereitstellung Bauwasser (mindestens 4 bar Wasserdruck) an einer dauerhaft frostfreien Zapfstelle im Umkreis von 20 m zur Baustelle Bereitstellung Baustrom (mind. 380 V, 32 A) ebenfalls im 20 m-bereich zur Baustelle Bauleistungsvertrag

5 6. Preise Der vereinbarte Gesamtpreis ist ein Festpreis. Veränderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu entsprechenden Veränderungen des Gesamtpreises. Der Festpreis gilt, wenn innerhalb von 6 Monaten nach Vertragsabschluss alle Voraussetzungen für den Baubeginn gegeben sind. Gesamtpreis inkl. 19 % MwSt. 7. Zahlungsplan/Übergabe/Gewährleistung 7.1 Alternative 1: Der vereinbarte Gesamtpreis wird nach Projektfortschritt auf das Konto eines Treuhänders eingezahlt und von diesem insolvenzsicher verwaltet. Die einzelnen Zahlungen auf das Treuhandkonto werden wie folgt zur Zahlung fällig: Haus ohne Keller 1. spätestens 7 Kalendertage nach Vertragsbestätigung durch ibm-bau 6 % 2. Übergabe Bauantragsunterlagen 4 % 3. Vor Baubeginn und Übergabe der Fertigstellungsbürgschaft 10 % 4. Erstellung der Bodenplatte 10 % 5. Verlegen der EG-Decke 15 % 6. Dacheindeckung 20 % 7. Fenstereinbau (Rohbauabnahme z. B. TÜV, Dekra) 20 % 8. Estrich und Rohinstallation Heizung, Sanitär, Elektroarbeiten 10 % 9. Fliesenarbeiten und Innentüren 5 % 10. Nach mängelfreier Abnahme durch einen unabhängigen Prüfingenieur z.b. TÜV, Dekra) Hausübergabe und Rückgabe der Fertigstellungsbürgschaft (Zug um Zug) Haus mit Keller 1. spätestens 7 Kalendertage nach Vertragsbestätigung durch ibm-bau 6 % 2. Übergabe Bauantragsunterlagen 4 % 3. Vor Baubeginn und Übergabe der Fertigstellungsbürgschaft 10 % 4. Erstellung der Bodenplatte 10 % 5. Verlegen der Kellerdecke 10 % 6. Verlegen der EG-Decke 10 % 7. Dacheindeckung 15 % 8. Fenstereinbau 20 % 9. Estrich und Rohinstallation Heizung, Sanitär, Elektroarbeiten 10 % 10. Fliesenarbeiten und Innentüren 5 % 11. Nach mängelfreier Abnahme durch einen unabhängigen Prüfingenieur z.b. TÜV, Dekra) Hausübergabe und Rückgabe der Bauleistungsvertrag

6 Fertigstellungsbürgschaft (Zug um Zug) Bei der Variante technikfertig entfallen die Fliesenarbeiten, die Innentüren und die Sanitärobjekte. Die letzte Rate Estrich und Rohinstallationen wird in Höhe von 15 % berechnet Alternative 2 Für die Erstellung der Entwurfsplanung, des Baugrundgutachtens und der Statik werden Zahlungen auf das Geschäftskonto von ibm-bau in 2 Raten wie folgt fällig: Haus mit Keller oder ohne Keller 1. Spätestens 7 Kalendertage nach Vertragsbestätigung durch ibm-bau 6 % 2. Übergabe Bauantragsunterlagen 4 % Die restliche Bausumme wird vom Bauherrn vor Baubeginn auf ein Notar- Anderkonto eingezahlt. Die Auszahlung an ibm-bau erfolgt nach Fertigstellung des Hauses und nach Abnahme des Hauses durch einen unabhängigen Prüfingenieur (z. B. TÜV oder DEKRA). Die Abnahme des Hauses erfolgt für jedes Gewerk gesondert. Mängelfreie Gewerke werden ausgezahlt; mängelbehaftete Gewerke werden in voller Höhe einbehalten. 3. Baubeginn 90 % 7.3 Kommt der Bauherr mit hiernach fälligen Zahlungen in Verzug, so kann ibm-bau unbeschadet sonstiger Rechte und Ansprüche die Bauarbeiten einstweilen einstellen. 7.4 Für die Abnahme (Übergabe), Gewährleistung und Haftung gelten die Bestimmungen des BGB, die Gewährleistungsfrist verlängert sich jedoch von 4 auf 5 Jahre. Die Abnahme der ibm-bau Leistung erfolgt vor den Eigenleistungen der Bauherren. 7.5 Nach Wahl des Auftragnehmers können einzelne Raten und einzelne Ansprüche aus dem Notar Anderkonto oder der gesamte Kaufpreis an Dritte abgetreten werden. 8. Kündigung 8.1 Für die Kündigung dieses Vertrages und die sich daraus für die Vertragsschließenden ergebenden Ansprüchen gelten die Bestimmungen des BGB Bauleistungsvertrag

7 8.2 Wird aus einem Grund gekündigt, den ibm-bau zu vertreten hat, so steht ibm-bau eine Vergütung nur für die bis zur Kündigung erbrachten Leistungen zu. 9. Vollmacht und Verpflichtungen 9.1 Der Bauherr erteilt hiermit ibm-bau alle für ihre Tätigkeit erforderlichen Vollmachten gegenüber Behörden und sonstigen Dritten. Ferner erhält ibm-bau das Hausrecht auf der Baustelle für die Dauer der Errichtung und Abwicklung des Bauvorhabens bis zur Übergabe. Ibm-Bau ist berechtigt, die Vollmacht und das Hausrecht im Bedarfsfalle an Dritte zu übertragen. 9.2 Mehrere Bauherren haften für die Erfüllung Ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag als Gesamtschuldner. Mehrere Bauherren bevollmächtigen sich hiermit gegenseitig, alle diesen Vertrag betreffenden Erklärungen und Mitteilungen abzugeben und entgegenzunehmen. Das gilt auch für die Abnahme, für Änderungen oder Beendigung des Vertragsverhältnisses. 10. Schlussvereinbarungen 10.1 Mündliche Abreden bestehen nicht. Änderungen oder Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so bleiben die übrigen Bestimmungen uneingeschränkt wirksam. Die Vertragsschließenden verpflichten sich, anstelle der unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmungen andere Vereinbarungen zu treffen, die in ihrem Inhalt dem wirtschaftlichen Zweck der wegfallenden Bestimmungen weitest möglich entsprechen. Der Barleistungs- Vertrag wird erst wirksam, wenn ibm-bau ihn gegenzeichnet oder sonst wie schriftlich die Annahme des Kaufangebotes bestätigt. Der Bauherr versichert die Bebaubarkeit des Grundstückes mit dem vertragsgegenständlichen Haus unter Einhaltung behördlicher Auflagen. Ort, Datum Ort, Datum Bauherrin ibm-bau Bauherr ibm-bau Fachberater Bauleistungsvertrag