Factory Outlet Center in Deutschland und Österreich

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1 Factory Outlet Center in Deutschland und Österreich Stand: Februar 2014 Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros in Dresden, Hamburg, Köln, München Geschäftsführer: Dr. Manfred Bauer, Dr. Stefan Holl Ludwigsburg, Hohenzollernstraße 14 Telefon: Telefax: Internet:

2 Vorbemerkung Nachdem Ende 2012 insgesamt drei FOC-Neueröffnungen in Norddeutschland (Neumünster, Ochtrup und Soltau) zu beobachten waren, war das Jahr 2013 eher geprägt durch die Weiterführung von Planungen zur Neuansiedlung bzw. Erweiterung bestehender Factory Outlet Center. Aber auch ein anderes Phänomen hält seit Kurzem wieder Einzug in die Diskussion um FOC-Standorte: Die Outlet-City. Nachdem der Nucleus der FOC-Sonderform Outlet-City in Metzingen seit Jahren erfolgreich betrieben und von Kunden sowohl aus dem Inland als auch dem Ausland sehr gut angenommen wird, zeigen sich vereinzelt Bestrebungen, die Situation in Metzingen auf andere Standorte zu übertragen. So verfolgt die Stadt Bad Münstereifel und der für den Standort vorgesehene Betreiber ROS (Retail Outlet Shopping) mit der Umnutzung bestehender Altstadtgebäude in kleinere Outlets eine Revitalisierung des gesamten Standortbereiches. Inwieweit dieses Konzept in einer historischen Altstadt erfolgreich sein wird, ist derzeit noch nicht zu prognostizieren. Neben Outlet-Cities stellt die Ansiedlung von FOC mit direkter Anbindung an gewachsene Stadtkernlagen eine weitere Realisierungschance für FOC dar. Solche Standortkonstellationen wie sie z. B. in Königswinter, Radolfzell und Wolfsburg geplant sind bzw. sich bereits in Betrieb befinden, bieten Städten- und Gemeinden mit entsprechenden sonstigen Standortrahmenbedingungen punktuell die Möglichkeit, eine Ergänzung des bestehenden Innenstadthandels zu erreichen und dabei gewerbliche Brachflächen nachzunutzen. Die an einigen Standorten verfolgte Rückkehr von Outlets in die Stadt- und Ortskerne (bzw. in die unmittelbare Nachbarschaft zu Stadt- und Ortskernen) ist dabei zum Teil auch als Reaktion der en auf die restriktiven raumordnerischen und landesplanerischen Bestimmungen für FOC zu verstehen, welche die von FOC-Betreibern im Regelfall nachgefragten Ideal-Standorte in unmittelbarer Nähe zur Autobahnnähe und Lage zwischen bevölkerungsstarken Ballungszentren nur sehr schwer realisierbar machen. 2

3 Die nachfolgende Übersicht aller FOC-Standorte in Deutschland und Österreich stellt den derzeitigen Stand der aktuell in der Diskussion stehenden FOC-Vorhaben dar. Alle Informationen und vorliegende Daten wurden dabei nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten wird nicht gewährt. Eine Verwendung der Publikation ist nur mit korrekter Quellenangabe zulässig. G M A Gesellschaft für Marktund Absatzforschung mbh Februar 2014 WMA / wym 3

4 Bestehende Factory Outlet Center in Deutschland Ingolstadt Bayern Ingolstadt Village Value Retail Metzingen Neumünster Ochtrup Soltau Stuhr Baden- Württemberg Schleswig- Holstein Nordrhein- Westfalen Niedersachsen Niedersachsen Outlet City Metzingen DOC Neumünster McArthurGlen FOC Ochtrup Soltau Ochtum Park Outlet Center Hütten Holding GmbH ROS Retail Outlet Shopping MiRo Grundstücksverwaltungs GmbH u. a. Holy AG McArthurGlen Group / Henderson Global s / EOMF Retail Development Group Mutschler Group / 1 A Outlet GmbH MiRo Grundstücksverwaltungs GmbH / SJ-International Sonderform, kein FOC im klassischen Sinn, gewachsener Fabrikverkauf mit Boss-Outlet als Keimzelle. In der Folge sukzessive Ansiedlung attraktiver Outlets am Rand der Metzinger Innenstadt. Heute touristische Landmark mit starker internationaler Anziehungskraft. Derzeit läuft das Raumordnungsverfahren für die Verlagerung des Boss-Outlets innerhalb der Outlet-City. Es sollen rd m² zusätzliche entstehen. Eröffnung am 20. September Bislang fällt die Kundenresonanz positiv aus. Auch der im Einzelhandel befürchtete Umsatzrückgang ist weitestgehend ausgeblieben. Zwischenzeitlich sind darüber hinaus die Planungen zur Erweiterung des DOC Neumünster um m² VK auf dann m² VK im Gang. Inwieweit die Erweiterung realisiert wird, steht noch nicht fest. Am eröffnet. Im ersten Jahr besuchten ca. 2,0 Mio. Menschen das FOC. Derzeit ist geplant, das EOC besser touristisch zu vermarkten Eröffnet am 30. August außerdem sind am Standort noch mehrere Fachmärkte (u. a. Aldi, BOC, Takko) ansässig, Erweiterung auf m² vorgesehen. 4

5 Wadgassen Wertheim Wolfsburg Wustermark Zweibrücken Saarland Baden- Württemberg Niedersachsen Brandenburg Rheinland- Pfalz myland Outlet Wadgassen Objekt Wadgassen GmbH & Co. KG Wertheim Village Value Retail Wolfsburg Berlin The Style Outlet Zweibrücken Outlet Centres International (OCI) McArthurGlen Neinver Wolfsburg GmbH McArthurGlen Group / Henderson Global s / EOMF IRUS Property Fund / OCI / Neinver Auf dem Gelände der ehemaligen Christallerie wurde ein kleineres Outlet errichtet, welches im Oktober 2012 auf rd m² VK eröffnete. Eine Erweiterung auf ca m² VK ist in Planung. Im April 2010 beschloss der Gemeinderat Wertheim die Erweiterung von auf m² VK und hat die B-Plan Änderung im Juli 2011 auf den Weg gebracht. Die Erweiterung wird jedoch derzeit nicht weiterverfolgt Im Dezember 2007 eröffnet, Erweiterung auf m² geplant, Baugenehmigung wurde erteilt. Ein Teil der Geschäfte wurde im Dezember 2013 eröffnet. Mit einer Eröffnung der gesamten Erweiterungsfläche ist im März 2014 zu rechnen. Das ehemalige B 5 Center wurde umfangreich modernisiert und in diesem Zuge von m² VK auf m² VK erweitert. Durch die Umbaumaßnahmen wurde die Attraktivität des DOC deutlich gesteigert. Weitere Maßnahmen zur Attraktivitätssteigerung (Bau von Parkplätzen) sind in der Planung. 3. Bauabschnitt wurde im Juli 2008 eröffnet, 4. Bauabschnitt wurde im Oktober 2010 eröffnet. Das FOC Zweibrücken ist somit das größte Outlet Center in Deutschland. 5

6 Bestehende Planungen für FOC in Deutschland Bad Münstereifel Nordrhein- Westfalen Eifel City Outlet ROS Retail Outlet Shopping Georg Cruse & Marc Brucherseifer / 1 A Outlet GmbH (Leasing) In Bad Münstereifel soll ein innerstädtisches FOC realisiert werden. Die Stadtverwaltung hat das Interesse eines s im November 2011 bestätigt. Der kauft derzeit aktiv Häuser in der Innenstadt auf und will diese als Outlets nutzen. Allerdings handelt es sich bei dem Eifel Outlet nicht um ein klassisches FOC, sondern kann vielmehr hinsichtlich der Konzeption mit der Outlet City Metzingen verglichen werden. Brehna (im Bau) Sachsen- Anhalt Brehna Outlet Park Stable International ITG Immobilien Treuhand Gesellschaft / One Outlets Umwandlung des EKZ "Prima Einkaufs Park" in ein FOC, Baugenehmigung bereits erteilt, Klagen von Halle und Leipzig wurden im November 2010 vom VG Halle zurückgewiesen. Im Februar / März 2011 haben Halle und Leipzig ihre Klagen zunächst zurückgenommen. Im Juli 2011 hat das LVA Sachsen die Widersprüche mehrerer kleinerer Kommunen gegen die Baugenehmigung abgewiesen. Die Klagen wurden jedoch von Dessau-Roßlau (trotz gegenteiligem Stadtratsbeschluss) und Leipzig weiter aufrecht erhalten. Im April 2012 wurden die Klagen vor dem VG Halle abgewiesen. Zwischenzeitlich haben sich Stable und die ITG auf eine Zusammenarbeit am Standort Brehna geeinigt. Das Rennen um einen Outlet-Standort im Großraum Halle / Leipzig wurde damit für Brehna entschieden. Mit dem Baubeginn wird in Kürze gerechnet. 6

7 Duisburg Grafschaft Hermsdorf Nordrhein- Westfalen Rheinland- Pfalz Douvil Duisburg Outlet Village Freeport German Development Group k. A. Neinver k. A Thüringen k. A. k. A. k. A. k. A. Auf dem Areal der Rhein-Ruhr-Halle soll ein FOC realisiert werden. Erste Gutachten wurden erstellt und der Stadtrat hat einen Beschluss zum Planungsstart gegeben. Danach folgte ein enauswahlverfahren auf das sich mit der German Development Group ein Interessent beworben hat. Derzeit laufen die Planungen. Es hat sich unter den Anwohnern eine Interessensgruppe für den Erhalt der zum Abriss vorgesehenen Wohnquartiere gebildet. Zwischenzeitlich haben sich des Weiteren Probleme mit einem benachbarten Industriebetrieb ergeben, durch welche sich der Projektstart weiter verzögert. Die Stadtverwaltung hat dem ein Ultimatum gestellt und ihn aufgefordert, den Willen zur Umsetzung des Projektes zu bestätigen. Standort im sog. Innovationspark Rheinlandderzeit Streit und Diskussionen zwischen Grafschaft und dem benachbarten Mittelzentrum Bad Neuenahr-Ahrweiler. Bad Neuenahr- Ahrweiler lehnt FOC in Grafschaft ab. Grafschaft will trotzdem am Projekt festhalten In der Novellierung des Landesentwicklungsplans hat die Thüringer Landesregierung im Bereich Hermsdorfer Kreuz einen FOC- Standort ausgewiesen. Ein oder ein Vertriebskonzept ist jedoch noch nicht vorhanden. 7

8 Herrieden (entfällt bei nächster Aktualisierung) Königswinter Montabaur (im Bau) Bayern Nordrhein- Westfalen Rheinland- Pfalz Herrieden Fashion Outlet k. A. k. A. k. A. k. A. Carlo Colucci Stable International Retail Development Group United Internet AG Zielabweichungsverfahren wurde auf Antrag des s wg. Novellierung des LEP Bayern ausgesetzt. Anfang 2011 wurde das Verfahren jedoch wieder aufgenommen und vom zuständigen Ministerium ablehnend bewertet. Im weiteren Verlauf prüfte die Kommune die Ablehnung des Antrags auf Zielabweichung. Nachdem der Ablehnung wenig Chancen auf Erfolg eingeräumt wurden, wurde der Rechtsweg nicht beschritten. Inwieweit das Projekt weiterverfolgt wird, ist unklar. Nach Vorstellung erster Pläne für ein FOC in Königswinter hat der Diskussionsprozess im Herbst 2013 begonnen. Dabei ist die Revitalisierung von Industriegebäuden in der Nähe der Altstadt vorgesehen. Baugenehmigung am 17. März 2009 vom LK Westerwaldkreis erteilt, Daraufhin Klage der Nachbarkommunen vor dem BVerwG, diese wurde abgewiesen, Klage von Limburg vor dem OVG wurde im November 2010 abgewiesen. Limburg hat Beschwerde beim BVerwG gegen die Nichtzulassung der Revision eingelegt. Diese wurde jedoch im August abgewiesen, sodass die Baugenehmigung rechtkräftig ist. Baubeginn ist bisher noch nicht erfolgt. Derzeit Streit über geplante Sonntagsöffnungszeiten. 8

9 Radolfzell Remscheid Selb Baden- Württemberg Nordrhein- Westfalen Seemaxx Factory Outlet Center Radolfzell McArthurGlen Remscheid Hesta Beteiligungs GmbH k. A McArthurGlen k. A Bayern Factory In Fa. Heinrich Porzellan Erweiterung des bestehenden Centers (derzeit ca m²) vorgesehen, nach zwischenzeitlicher Beilegung der Proteste der Nachbarkommunen war die Eröffnung für 2012 geplant. Das Baugenehmigungsverfahren ist noch nicht eingeleitet. Die Suche nach einem Konsens in der Region geht weiter. Das zuletzt am Standort im Gewerbegebiet Blume geplante FOC soll nach Widerständen bei den Genehmigungsbehörden nun an einem neuen Standort im Remscheider Stadtteil Lennep realisiert werden. Die Planungen stehen jedoch noch am Anfang. Es ist weiterhin mit erheblichem Widerstand in den Nachbarkommunen zu rechnen. Inwieweit das Projekt realisiert wird, ist unklar. Bestehender Fabrik- und Lagerverkauf FactoryIn soll erweitert und als FOC entwickelt werden; Antrag auf Zielabweichung wurde im Oktober 2009 genehmigt; Klagen der Nachbargemeinden wurden zurückgezogen. Der Satzungsbeschluss für den B-Plan wurde im Juli 2012 vom Gemeinderat verabschiedet. Die Erweiterung soll nach und nach eröffnet werden. 9

10 Sinsheim Werl Wittenburg (entfällt bei nächster Aktualisierung) Baden- Württemberg Nordrhein- Westfalen In der Stadt Werl soll ein FOC realisiert werden. In der Folge formiert sich massiver Widerstand v.a. aus Richtung der Nachbarstädte. Erste Planungsschritte sind derzeit in der Vorbereitung.. Mecklenburg- Vorpommern DOC Sinsheim k. A. Werl, The Style Outlets Village Wittenburg E.L. Immobilien GmbH Neinver MAB Development k. A. Van der Valk, Ontwikkelfonds Ergebnisse des Gutachtens liegen vor, Realisierung stößt auf heftige Proteste in der Landespolitik so dass Realisierung fraglich erscheint, jedoch haben mehrere Betreiber Interesse bekundet, Zielabweichungsverfahren ist zwischenzeitlich abgeschlossen. Der Antrag wurde nach Prüfung durch das Regierungspräsidium Karlsruhe im März 2013 abgelehnt. Die Stadt Sinsheim hat sich gegen rechtliche Schritte ausgesprochen. Das Projekt scheint nun endgültig nicht realisiert zu werden. Projekt war bereits 1999 in der Diskussion und wurde 2011 wieder aufgenommen. Planung in der Anfangsphase, derzeit jedoch keine Entwicklung erkennbar. k.a. = keine Angabe verfügbar Quelle: GMA-Recherchen, Stand: Februar 2014 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr; die Daten basieren z. T. auf Sekundärquellen. Eine Verwendung der Daten ist nur mit korrekter Quellenangabe zulässig. 10

11 Bestehende FOC in Österreich Parndorf Burgenland Parndorf McArthurGlen Mc ArthurGlen Group / Henderson Global s / EOMF für benachbartes BIGG Outlet hat McArthur Glen im Juni 2006 Management übernommen; mittlerweile wurde BIGG Outlet in das Konzept des Parndorf integriert und wird nun als Galerien bezeichnet. Das derzeit ca m² VK umfassende Center soll bis 2016 um weitere ca m² VK erweitert werden. Parndorf Wals- Siezenheim Burgenland Villaggio Fashion Outlet Freeport Retail Salzburg Salzburg Outlet McArthurGlen APM Holding / Zwerenz & Krause / 1A Outlet GmbH McArthurGlenGroup / Kramar / Richardson Capital LLP / Wiener städtische Versicherung Das Villagio Outlet wurde im April 2012 eröffnet. Eine Erweiterung auf ca m² VK ist bereits in Planung. Umnutzung des bestehenden EKZ Airport Center in ein FOC, Eröffnung im September 2009 Bestehende Planungen für FOC in Österreich Nach aktuellen Recherchen sind in Österreich derzeit keine FOC-Neustandorte in einem (konkreten) Planungsstadium. k.a. = keine Angabe verfügbar Quelle: GMA-Recherchen, Stand: Februar 2014 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr; die Daten basieren z. T. auf Sekundärquellen. Eine Verwendung der Daten ist nur mit korrekter Quellenangabe zulässig. 11

12 Karte 1: Bestehende, im Bau befindliche und geplante FOC in Deutschland Legende FOC Bestand FOC im Bau FOC in Planung / Diskussion DOC Neumünster Quelle: GMA-Grundlagenforschung, Stand: Februar 2014 GMA-Darstellung 2014 Ochtum Park Outlet Center Berlin FOC Ochtrup Soltau Wolfsburg Wertheim Village myland outlet Wadgassen Ingolstadt Village The Style Outlet Zweibrücken Outlet City Metzingen 12

13 Karte 2: Bestehende, im Bau befindliche und geplante FOC in Österreich Legende Parndorf FOC Bestand FOC im Bau FOC in Planung / Diskussion Quelle: GMA-Grundlagenforschung, Stand: Februar 2014 GMA-Darstellung 2014 Villaggio Fashion Outlet Salzburg Outlet 13