Raum für Ihren Erfolg Space for your success. developed by. Der neue Standort für Ihre logistische, industrielle und kommerzielle Aktivität

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1 VGP Park Hamburg developed by Der neue Standort für Ihre logistische, industrielle und kommerzielle Aktivität THE new location for your logistics, industrial and commercial activities Raum für Ihren Erfolg Space for your success

2 Benötigen Sie mehr Raum? Need more space? Need some space? Potřebujete prostor? STANDORT Der VGP Park Hamburg befindet sich in Rade, nur 20 km südwestlich von Hamburg. Er befindet sich an einem strategisch günstigen Verkehrsknotenpunkt an der Autobahn A1 von Hamburg nach Bremen. Der Park wird zwischen und m 2 an Gewerbeflächen bieten, die sich für logistische, industrielle und gewerbliche Aktivitäten eignen. Die Lage bietet Kostenvorteile gegenüber Flächen im Hamburger Hafen oder im Stadtzentrum. Alle Hauptverkehrsachsen sind leicht erreichbar: die A1 nach Bremen, A7 nach Hannover, A24 nach Berlin, sowie die A21 und A20 nach Travemünde/Lübeck und Rostock ohne die innerstädtischen Barrieren Hamburgs wie den Elbtunnel und die Hafenquerspange (Köhlbrandbrücke). Vom Containerterminal Altenwerder zum VGP Park Hamburg besteht eine ampelfreie Verbindung. Location VGP Park Hamburg is situated in Rade, a mere 20 km southwest from Hamburg. It is located at a strategically positioned transport junction on the A1 highway from Hamburg to Bremen. The park will offer up to 210,000 m 2 of semi-industrial premises suitable for logistics, industrial and commercial activities. The location offers opportunities for cost savings in comparison to other areas at the port of Hamburg or in the centre of the city. It allows easy access to all main roads: the A1 to Bremen, A7 to Hannover, A24 to Berlin, as well as the A21 and A20 to Travemünde/Lübeck and Rostock without encountering such obstacles of Hamburg s inner city as the Elbe Tunnel and the cross-harbour link road (Köhlbrand Bridge). The connection from Container Terminal Altenwerder to VGP Park Hamburg is not slowed by traffic lights. Bremen, Düsseldorf, Köln UNGEFÄHRE ENTFERNUNGEN Approximate distances Berlin Hannover Düsseldorf Köln Kopenhagen Frankfurt am Main 290 km 150 km 400 km 420 km 330 km 500 km

3 A23 A7 E45 HAMBURG 30 Hamburg HAMBURG Neu Wulmstorf Alternwerder (EXIT 30) Hannover Berlin A1 E22 A7 E45 Düsseldorf Leipzig Bonn Germany Frankfurt am Main Nürnberg München A1 A261 E22 44 Bremen A7 E45 A250 A25 E26 A24 Appel A1 E22 44 Bremen, Düsseldorf, Köln A261 Nenndorf Hamburg, Airport, CTA Seevetal Berlin, Hannover Wenzenforf Buchholz Drestedt Jesteburg Hamburg, Berlin, Hannover exit 44 E22 A1 A1 15 min 45 km 10 km 500 m 25 km 500 m p/km 2

4 LAGER UND LOGISTIK hohe Gebäudestandards in unmittelbarer Nähe zur A1, Ausfahrt 44 hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 nach Bremen, A7 nach Hannover, A24 nach Berlin, außerdem A21 und A20 gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Hamburg Anschluss an das Verkehrsleitsystem DIVA (Dynamische Information zum Verkehrs- Aufkommen) das Containerterminal Altenwerder am Hamburger Hafen ist ampelfrei in 15 Minuten erreichbar WAREHOUSE & LOGISTICS very high building standards adjacent to A1 at exit 44 excellent access to the main roads A1 to Bremen, A7 to Hannover, A24 to Berlin, also A21 and A20 easy access to the centre of Hamburg connection to the DIVA Traffic Control System Container Terminal Altenwerder at Hamburg port reachable within 15 minutes without traffic lights PRODUKTIONSHALLEN UND DIENSTLEISTUNGEN Verfügbarkeit von Arbeitskräften Bevölkerungsdichte Menschen/km 2 vollständige technische Infrastruktur direkt auf dem Gelände schlüsselfertige Lösungen gemäß den Bedürfnissen des Kunden PRODUCTION FACILITIES AND SERVICE COMPANIES workforce availability population density 2,400 people/km 2 all infrastructure on-site turnkey custom-made solutions

5 Schlüsselfertige Lösungen Turnkey solutions REPRESENTATIONS- RÄUME kleine Einheiten verfügbar hervorragende Sichtbarkeit von der Autobahn alle Verwaltungsräume nach Maß Klimatisierung im Standardpaket enthalten ausreichend Parkplätze SHOWROOMS AND HEADQUARTERS small units available good visibility from the highway all administrative space built to suit standard air conditioning included plenty of parking

6 42 Lageplan Space Plan Bremen, Düsseldorf, Köln 48

7 VERMIETET 108 E22 A1 exit 44 Hamburg, Berlin, Hannover Der Park bietet bereits Einheiten ab m 2 bis hin zu maßgeschneiderten Lösungen für große Logistikbetriebe. Unsere Anlagen sind für Logistikdienste, leichte Produktion und gewerbliche Aktivitäten geeignet. The park offers units from as small as 1,000 m 2 up to tailor made solutions for large logistic operations. Our premises are suitable for logistics services, light production and commercial activities.

8 Technical Technische and Eigenschaften sustainable und features Nachhaltigkeit VGP-Gebäude bieten einen hohen Qualitätsstandard. Auf Wunsch der zukünftigen Mieter können alle Mietflächen den jeweiligen Bedürfnissen PotřebujeFugitiur itatur? Um reperum, et quident rem hilit volorem quibusae officiur? Henistinum volorerum et pe sitissum endel maximincid angepasst werden. Dieses teilweise sogar noch während sich das Gebäude bereits im Bau befindet. Auch besondere technische Anforderungen, die quod quundestio dolore peribus ut la delitatia sunt odis alic tem sit magnissuntis voloresed molorepedici quo te apitatist apero erum sit, sum sich aus der Nutzung des Mieters ergeben, können selbstverständlich ebenfalls umgesetzt werden. Ein erfahrenes VGP-Team von Experten stimmt quia enit, corro es assequi sae parchillanis dolupicias et eos et, nis maios sum alit latioresci sime simolo inveles sa culparchic tempore sandus diese Anforderungen mit den Mietern ab und sorgt für eine erfolgreiche Umsetzung. VGP blickt hierbei auf umfangreiche Erfahrung zurück. Wir dolorem. Tempos ex evellore maxim aut litae ad qui aut lacerunt. arbeiten ständig an der Optimierung unserer Gebäude und haben stets die Anforderungen des Marktes und die technischen Weiterentwicklungen im Blick. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind für uns hierbei selbstverständlich. PRODUKTIONS- UND LAGERRÄUME Jeder Mieter hat seine spezifischen Anforderungen. Unser Anspruch ist es, den jeweiligen Produktions- oder Lagerraum genau nach den Wünschen und Bedürfnissen unserer Kunden zu realisieren. PRODUCTION AND WAREHOUSE AREAS Every tenant has its own specific requirements. Our approach is to tailor each respective production or warehouse space precisely according to the wishes and needs of our customer. FASSADE Die Fassadenelemente des Lagergebäudes bestehen aus Sandwichpaneelen mit Wärmedämmung d = ca. 100 mm/ U = 0,222 W/m 2 K (z. B. Kingspan, Brucha). Die Unterkonstruktion der Fassadenelemente ist an der tragenden Stahlbetonkonstruktion des Gebäudes verankert. FACADE The façade on warehouse buildings consists of prefabricated sandwich panels (e.g. Kingspan, Brucha) with thermal PIR insulation of ca 100 mm or equivalent. Heat transfer coefficient: U=0.222 W/m 2 K. The façade s supporting structure is anchored to the load-bearing reinforced concrete columns. OBERLICHTER Mindestens 2 % der Dachfläche ist lichtdurchlässig. Die Dachfenster, Oberlichter oder ähnliche Elemente sind unter Berücksichtigung von Brandschutzbestimmungen und vorgeschriebenen Hygienegrenzwerten für Tageslicht in Lagerräumen gestaltet. Falls gesetzlich vorgeschrieben, werden im Dach automatische Rauchabzugsanlagen installiert. SKYLIGHTS At least 2% of the roof area will be made of transparent materials. These roof windows, skylights, glass panes, or similar elements are designed in accordance with fire and hygienic requirements. Automatic systems for smoke removal are installed if required by law. BEFESTIGTE FLÄCHEN Alle Verkehrswege im Areal einschließlich der Halte- und Parkflächen sind ausreichend dimensioniert, um genügend Manövrierraum für 18 m lange Sattelzüge zu gewährleisten. Alle Ladeflächen, Anfahrtswege und Stellplätze für LKW sind als schwerlastgeeignetes Verbundpflaster ausgebaut. PAVED SURFACES All access ways for trucks, including parking and manipulation spaces, are adequately dimensioned to provide fully loaded 18 m long vehicles sufficient space to manoeuvre. All loading areas, access ways and parking places for trucks are made of heavy-duty interlocking concrete tiles. TORE Zur Be- und Entladung der LKW sind ausreichend Laderampen und Tore vorgesehen. Standardmäßige Sektionaltore haben die Maße 3 x 3,5 m und sind mit einem Sichtfenster nach außen ausgestattet. Außenliegende Torabdichtung und vollautomatische, hydraulische Überladebrücke mit 60 kn Tragfähigkeit gehören ebenfalls zum Standard. GATES Sufficient loading ramps and gates are provided for truck loading and unloading. Standard sectional doors have dimensions 3 x 3,5 m and are equipped with a viewing window to the outside. Rubber aprons outside and fully automatic hydraulic levelling bridges with a loading capacity of 60 kn are also standard. FENSTER Alle Fenstereinheiten im Verwaltungsgebäude und in den benachbarten Räumen bestehen aus thermisch getrennten Dreikammer- Aluminiumeinheiten mit pulverbeschichteter RAL-Farboberfläche. Die Isolierverglasung erfüllt den Wärmeübergangskoeffizienten U = 1,1 W/m 2 K. WINDOWS All window units in administrative areas are made of thermally separated 3 chamber aluminum sections with a powdercoated and fired colour surface (RAL). Insulated glazing meets a heat conductivity level of U = 1.1 W/m 2.K.

9 Technické Technical features standardy and a životní sustainability prostředí VGP offers high-quality buildings. Upon request, all rental spaces can be adapted according to the future tenant s requirements. To a certain PotřebujeFugitiur itatur? Um reperum, et quident rem hilit volorem quibusae officiur? Henistinum volorerum et pe sitissum endel maximincid extent, adjustments may be made even if a building is already under construction. Moreover, we can of course accommodate quod quundestio dolore peribus ut la delitatia sunt odis alic tem sit magnissuntis voloresed molorepedici quo te apitatist the tenant s special technical requirements. An experienced VGP team of experts will work through these needs with the tenant apero erum sit, sum quia enit, corro es assequi sae paum alit latioresci sime simolo inveles sa culparchic tempore sandus and ensure a successful implementation. VGP draws upon its extensive experience in creating both standard buildings and dolorem. Tempos ex evellore maxim aut litae ad qui aut lacerunt. tailor-made solutions for a variety of tenants. We are continuously working to optimise our buildings and at all times with a view to the needs of the market and technical developments. Energy efficiency and sustainability are our priority. BÜRORÄUME Büroräume sind klimatisiert und erhalten eine Abhangdecke als Rasterdecke mit eingelegten Mineralwollplatten (OWA o. ä.). Fußbodenbeläge nach Wahl des Kunden sind z. B. hochwertige und belastbare Teppiche, Fliesen oder Linoleum. Innentüren und Wandfarbe lassen sich je nach Kundenwunsch realisieren. OFFICE SPACE Office spaces are air-conditioned and feature dropped ceilings with inlaid mineral fibre panels. According to customer requirements, floor coverings are, for example, high-quality and durable carpets, tile or linoleum. Interior doors and wall colours are executed according to the customer s wishes. DACH Die Dachkonstruktion besteht aus tragender Stahlbetonkonstruktion; Trapezstahlblechen, Dampfabdichtung, Wärmedämmung aus PIR- Dämmplatten oder ggf. Mineraldämmung. Die Dachabdichtung besteht aus einer PVC-Folie. Der Wärmeübergangskoeffzient ist U = 0,23 W/m 2 K. ROOF The roof structure consists of load-bearing steelreinforced concrete beams, trapezoidal steel sheeting, a vapour insulation layer, and thermal insulation of PIR segments with interlocking joints or, alternatively, mineral insulation and a top layer of waterproofing foil. Roof insulation is U = 0.23 W/m 2 K. BELEUCHTUNG Die Beleuchtung der Lagerräume erfolgt durch energieeffiziente Metall-Halogenlampen (T5-Gasentladungslampen), mit einer Beleuchtungsstärke von 300 Lux. Blendschutz wird bei der Lichtplanung berücksichtigt. Die Beleuchtungsbedienung ist in Hallenabschnitte aufgeteilt. LIGHTS Warehouse areas are equipped with energy efficient metal-halogen lights with an illumination intensity of 300 lux. Anti-glare criteria are considered in the lighting design. The lights are divided into independent control sections. BETONSOCKEL Ein Betonsockel zum Schutz der Verkleidung vor Beschädigungen mit der Standardhöhe 500 mm über dem Betonfußboden umschließt die gesamte Lagerhalle. CONCRETE PLINTH A concrete plinth with a height of 500 mm above the concrete floor is constructed around the whole perimeter of the warehouse to protect of the façade against damage. FUSSBODEN Der Boden im Lagerhallenbereich besteht aus einer monolithischen, stahlfaserbewehrten Betonbodenplatte. Die Betonplatte wird auf einem verdichteten Untergrund (Belastungsmodul mind. 80 MPa) hergestellt und durch eine PE-Folie vom Untergrund getrennt. Die maximale Flächenlast beträgt 50 KN/m 2. Die Oberfläche ist gehärtet und flügelgeglättet. (Oberflächenebenheit nach DIN-Norm 18202, Tab. 3, Linie 4 hergestellt.). FLOOR Warehouse floors are constructed of a monolithic concrete slab, reinforced with steel fibres. Floors are laid on a compacted subgrade (maximum load at least 80 MPa) covered with a PE separation foil. The maximum load-bearing capacity of floor slabs is 50 kn/m 2. Floor surfaces are hardened and power trowelled. (Surface flatness is in accordance with DIN 18202, Table 3, line 4.) TRAGWERK Das grundlegende tragende System ist ein Stahlbetonskelett. Die Träger im Lagergebäude sind auf x m und x 24 m großen Modulen platziert. Die lichte Höhe von der oberen Bodenkante bis zur unteren Kante des Tragwerks (Dachbinder) beträgt standardmäßig 10 m. SUPPORT STRUCTURE The load-bearing system of the buildings is made of prefabricated reinforced concrete. The columns are standardly placed on a grid of x m or x 24 m. The clear height between the floor and the lowest part of the load bearing structure in the warehouse is 10 m.

10 MASSGESCHNEIDERTE ANLAGEN FÜR IHR UNTERNEHMEN Wenn Sie bei den Großen mitspielen wollen, brauchen Sie für Ihr Unternehmen ausreichende und qualitativ hochwertige Wirkungsflächen. VGP steht hinter den modernsten und größten Logistik- und Industrieparks in Mittelund Osteuropa. Das Experten-Team von VGP bietet Ihnen maßgeschneiderte Anlagen: in der Halle finden neben dem Lager auch Produktionsstätten, Büros oder technische Ausstattung Platz. FÜHLEN SIE DEN PULS DER ZEIT Um sich auf seine wahren Stärken konzentrieren zu können und eine langfristige Weiterentwicklung zu sichern, benötigt ein Unternehmen Lager- oder Produktionshallen nahe den Verkehrsadern. Buchstäblich neben ihnen. Zeit- und wirtschaftliche Verluste durch lange Transportwege über Land bleiben so erspart. Viele Marktführer haben sich mit uns ihre Vorstellung von Erreichbarkeit, Ausstattung und idealem Logistikstandort erfüllt. Wir kümmern uns auch um die Verwaltung des von Ihnen gemieteten Gebäudes und bereiten bei weiterem Wachstum ein neues Projekt für Sie vor. Mit Expansion kennen wir uns schließlich aus. ALLES, WAS SIE BRAUCHEN Wir mögen Unternehmen, die wissen, was sie tun und einen Vorsprung haben wollen. Überlassen Sie uns die Entwicklungs-, Service- und Reinigungssorgen und konzentrieren Sie sich ganz auf Ihr Geschäft. Die Partnerschaft werden Sie gleich zu Anfang fühlen. Wir verbinden Projektierungsarbeiten und Management mit der Vorbereitung und Realisierung des Bauens. Vergessen Sie nicht, dass Sie mit einem kapitalstarken Partner zusammenarbeiten, einem Unternehmen, das reiche Erfahrungen und eine erfolgreiche Geschichte aufweisen kann. Wir garantieren Ihnen nach den neuesten Standards gebaute Anlagen mit sämtlicher Infrastruktur. WE PROVIDE TAILORED FACILITIES If you want to be big players, your business needs sufficient large and high-quality facilities. VGP is the force behind Central and Eastern Europe s most modern and largest logistics and industrial parks. The team of VGP professionals create facilities tailored to your needs, so the hall can contain, in addition to warehousing or production lines, also offices and technical facilities. FEEL THE PULSE OF OUR TIMES If a company is to focus on its greatest strengths and ensure its longterm development, then its storage or production buildings must be close to transportation arteries. Literally next to them. This saves time and money that could be wasted due to long transportation distances. We have helped many market leaders to fulfil their visions for accessibility, equipment standard and ideal logistical placement. Subsequently, we attend to their management, and, when your company is ready to grow, we can prepare your next project. Expansion is our old friend. EVERYTHING YOU NEED We like companies that know what they are doing and want to get ahead. You can leave your worries about development, services and cleaning to us in order to focus just on your business. You will feel the benefits of partnership right away. We will join design work and management with preparations and the construction itself. Remember that you are co-operating with a strongly capitalised partner, a company with abundant experience and successful history. We ensure that your facilities will be built according to state-of-the-art standards and with all needed infrastructure.

11 Auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet Focused on your needs SOLIDER Hintergrund Die VGP-Gruppe entwirft und baut qualitativ hochwertige Gewerbeimmobilien und angeschlossene Büroräume. Unser Schwerpunkt liegt auf erstklassigen Standorten in der Umgebung von Wohn- und/oder Produktionszentren in großen Ballungsräumen mit optimalem Anschluss an die Verkehrsinfrastruktur. VGP ist, in Mittel- und Osteuropa sowie in Deutschland, mit seinem internationalen Netzwerk von VGP Parks tätig. Solid Background VGP Group designs and builds high-quality semi-industrial real-estate and ancillary offices. We focus on top locations situated in the vicinity of highly concentrated population and/or production centres with optimal access to transport infrastructure. VGP is active in the region of CEE and Germany through its international network of parks. WIR SIND DA, WO SIE UNS BRAUCHEN WE ARE WHERE YOU NEED TO BE Brno, Český Újezd, Hradec Králové, Hrádek nad Nisou, Liberec, Mladá Boleslav, Nýřany, Olomouc, Plzeň, Prague West, Prague East, Prague Horní Počernice, Předlice, Příšovice, Turnov, Tuchoměřice, Ústí nad Labem, Bingen, Hamburg, Leipzig, Rodgau, Kekava, Győr, Malacky, Timisoara, Tallinn

12 Wir freuen uns, Sie bald begrüßen zu dürfen, in unserem Looking forward to welcoming you soon in our VGP Park Hamburg Das neue gewerbliche Grundstück VGP Park Hamburg liegt in Rade, nur 20 km vom Hamburger Hafen (Altenwerder) entfernt. Es befindet sich an einem strategisch günstigen Verkehrsknoten an der Autobahn A1 von Hamburg nach Bremen, bei Ausfahrt 44. The new semi-industrial real estate VGP Park Hamburg is situated in Rade, a mere 20 km from the port of Hamburg (Alterwerder). It is located at a strategically positioned transport junction (exit 44) on the A1 highway from Hamburg to Bremen. VGP Industriebau GmbH Malkastenstraße 7, Düsseldorf Germany Tel. +49 (0) Fax: +49 (0) hamburg@vgpparks.eu VGP Park Horní Počernice Sezemická 2757/2, Praha 9-Horní Počernice Czech Republic tel.: fax: