CFB-Fonds 179. Solar Deutschlandportfolio IV. Fondsinformation. Diese Verbraucherinformation dient Werbezwecken.

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1 CFB-Fonds 179 Solar Deutschlandportfolio IV Diese Verbraucherinformation dient Werbezwecken. Fondsinformation

2 2 CFB-Fonds 179 Mit dem CFB-Solarfonds scheint die Sonne auf Ihr Investment! Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Erneuerbare Energien mit dem neuen Geschlossenen Solarfonds der CFB Die begrenzten fossilen Energiereserven werden den Anstieg des weltweiten Energiebedarfs mittelfristig nicht annähernd decken können. Der weltweite Energieverbrauch wird bis 2035 um 36 Prozent steigen. 1 Die jährliche CO 2 -Emission wird bis 2030 um circa 33 Prozent steigen. 2 Somit besteht die Notwendigkeit, alternative Energiequellen zu erschließen. Die Sonne bietet nahezu unendliche Energieressourcen: die Energieleistung pro Tag entspricht dem fachen des täglichen Weltenergiebedarfs. Ihr Brennstoffdepot wird schätzungsweise noch für 5 Milliarden Jahre reichen BP Statistical Review of World Energy", 2010; Agentur für Erneuerbare Energien "Der volle Durchblick", Juni Photovoltaik macht dieses riesige Energiepotenzial nutzbar. Investieren Sie in die umweltfreundliche Stromerzeugung der Zukunft und partizipieren Sie von der Sonnenenergie! Mit einer Beteiligung in Höhe von Euro zuzüglich 5 Prozent Agio vermeiden Sie umgerechnet mehr als 10 Tonnen CO 2 pro Jahr! 4 4 Eigene Berechnung auf Basis von zwei unabhängigen Ertragsgutachten je Standort von der Fraunhofer ISE und dem Ingenieurbüro Dr. Bergmann (EUT).

3 SOLARFONDS 3 Ausgewählte Investitionsstandorte Der Solar Deutschlandportfolio IV CFB-Fonds 179 investiert über die Beteiligung an 23 Photovoltaikkraftwerk KGs in 23 Photovoltaikkraftwerke an neun Standorten in sonnenreichen Regionen Deutschlands. Die Photovoltaikkraftwerke befinden sich in Brandenburg (Alt Daber, Bochow, Reckahn III, Töpchin, Trebbin, Wünsdorf), Sachsen-Anhalt (Gräfenhainichen, Laucha) sowie in Sachsen (Markranstädt). Mit ihrer maximalen Nennleistung von rund 122,6 Megawatt-Peak (MWp) und einer anfänglichen Stromproduktion von über 119,6 Millionen Kilowattstunden (Prognose) können sie rechnerisch den Strombedarf von über Haushalten decken 5. Folglich könnte der CFB-Solarfonds 179 mittelgroße Städte wie z. B. Bremerhaven, Ulm, Würzburg oder Regensburg vollständig mit umweltfreundlichem Strom versorgen, d. h. ohne den Ausstoß von CO 2. Mit der Stromproduktion der Photovoltaikkraftwerke dieses Beteiligungsangebotes werden pro Jahr circa Tonnen an CO 2 -Emissionen vermieden. 6 Auf der Grundlage der durch zwei unabhängige Ertragsgutachten je Standort prognostizierten Sonneneinstrahlung sollen mit dem Betrieb der Photovoltaikkraftwerke ab dem Jahr 2012 durchschnittlich insgesamt über 24,4 Millionen Euro jährlich (brutto auf Ebene der Photovoltaikkraftwerk KGs) mit der Produktion umweltfreundlichen Stroms erlöst werden. Das schafft die Basis für attraktive Ausschüttungen 7 : Für das Jahr 2012 werden bezogen auf die Einlage bereits 7,0 Prozent p. a., ansteigend auf bis zu 28,67 Prozent p. a. für 2031 prognostiziert 8 (Ausschüttungen vor Steuern). 5,6 Siehe Fußnote 4 (Seite 2). 7 Konzeptionsbedingt erhalten die Anleger von der Fondsgesellschaft Auszahlungen, die nicht durch entsprechende Gewinne gedeckt sind und prognosegemäß im Jahr 2031 als Rückzahlung der Einlage dazu führen, dass die Einlage unter die eingetragene Haftsumme sinkt. Soweit die Einlage unter die eingetragene Haftsumme sinkt, haftet der Anleger bis maximal in Höhe der Haftsumme in Höhe von 10 Prozent der Einlage. Treugeber haften indirekt über ihre Ausgleichsverpflichtung gegenüber dem Treuhandkommanditisten entsprechend. Bei der Zeichnung ist ein einmaliges Agio in Höhe von 5 Prozent der Einlage zu zahlen. 8 Die im Prospekt enthaltene Prognoserechnung basiert auf zwei unabhängigen Ertragsgutachten je Standort und stellt die für die Zukunft von 2012 bis 2031 kalkulierten Ausschüttungen (brutto) dar. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Entwicklung. Holstein Hamburg Niedersachsen Mecklenburg- Vorpommern Alt Daber Bochow Gräfenhainichen Brandenburg Berlin Reckahn III Töpchin Trebbin Wünsdorf Sachsen-Anhalt Laucha Leipzig Markranstädt Thüringen Dresden Sachsen

4 4 CFB-Fonds 179 Erfahrene Partner Die Kompetenz und die Erfahrung der Partner, die das professionelle Management Ihrer Vermögensanlage übernehmen, sind ein wesentlicher Erfolgsfaktor für Ihr Investment. Auch bei diesem Investment setzt die CFB auf das Know-how von Marktführern. Generalübernehmer für die schlüsselfertige Errichtung und verantwortlich für den Betrieb der Photovoltaikkraftwerke ist die BELEC- TRIC Solarkraftwerke GmbH Spezialist für den Bau schlüsselfertiger Photovoltaikkraftwerke. Am unterfränkischen Firmensitz im Photovoltaik Zentrum Kolitzheim arbeitet BELECTRIC eng mit der BELECTRIC Trading GmbH und der BELECTRIC PV-Dachsysteme GmbH zusammen. Diese Unternehmen sind auf den Handel von Photovoltaikkomponenten bzw. die Realisation schlüsselfertiger Photovoltaikdachsysteme spezialisiert. Darüber hinaus ist die BELECTRIC Gruppe inzwischen in mehr als 14 Ländern vertreten und beschäftigt über Mitarbeiter. Allein in 2010 hat das Unternehmen 45 Photovoltaikkraftwerke und 185 Photovoltaik-Dachanlagen mit einer Gesamtleistung von 313 MWp errichtet und belegt damit den weltweiten Spitzenplatz des IMS Research Ltd. Rankings der globalen Photovoltaik-System Integratoren. BELECTRIC erhält als Betriebsführer eine Erlösbeteiligung in Höhe von 45 Prozent an den über den Prognosewerten liegenden Stromerlösen. 16 Photovoltaikkraftwerke werden mit Modulen des weltweit führenden Herstellers von Dünnschicht-Solarmodulen, First Solar Inc., Tempe, USA, ausgestattet. Sieben Photovoltaikkraftwerke erhalten CIS- Dünnschichtmodule des japanischen Herstellers Solar Frontier K.K. Die verwendeten Wechselrichter stammen von dem Weltmarktführer SMA Solar Technology AG, Niestetal. Die Modulhersteller garantieren für die ersten zehn Jahre 90 Prozent und für weitere 15 Jahre 80 Prozent der Modul-Nennleistung.

5 SOLARFONDS 5 Der Prozess von der Sonneneinstrahlung auf die Solarmodule bis zur Vergütung der erzeugten Strommenge STROMERZEUGUNG UMWANDLUNG ERFASSUNG VERGÜTUNG Solarzellen erzeugen aus Sonnenlicht elektrische Energie (Gleichstrom). Wechselrichter wandeln Gleichstrom in Wechselstrom um. Der Stromzähler registriert den erzeugten Solarstrom. Einspeisung des erzeugten Solarstroms ins Stromnetz und Vergütung (entsprechend EEG). Feste Einnahmen durch gesetzliche Einspeisevergütung Solarfonds stellen für Anleger durch gesetzliche Regelungen, die die Erzeugung regenerativer Energien fördern und langfristig verbindliche Einspeisevergütungen vorsehen, ein attraktives und nachhaltiges Investment in Sachwerte mit langfristiger Planungssicherheit bezüglich der Einspeisevergütungshöhe dar. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (kurz EEG) verpflichtet die Stromnetzbetreiber zur Zahlung einer festen Einspeisevergütung für eine Dauer von 20 Jahren zuzüglich des Jahres, in dem die Anlage in Betrieb genommen wird. Alle Photovoltaikkraftwerke wurden zwischenzeitlich fertig gestellt und an das örtliche Stromnetz angeschlossen. Die Fertigstellung der Photovoltaikkraftwerke erfolgte an acht Standorten vollständig in Damit beträgt die Einspeisevergütung für den Strom dieser Photovoltaikkraftwerke plangemäß 21,11 Cent auf Freiflächen bzw. 22,07 Cent auf Konversionsflächen je Kilowattstunden eingespeisten Stroms. Ein Photovoltaikkraftwerk wurde zum zu 60 Prozent fertig gestellt und an das Stromnetz angeschlossen. Für den zum fertig gestellten Anteil von 40 Prozent ist die Einspeisevergütung niedriger. Es erfolgt jedoch eine Anpassung des Kaufpreises für dieses Photovoltaikkraftwerk, so dass dadurch für die Fondsgesellschaft kein wirtschaftlicher Nachteil entsteht. Die Grundstücke sind bis zuzüglich je nach Standort verschiedenen Verlängerungsoptionen (5 bis 10 Jahre) gepachtet. Sonnenenergie ist messbar. Die Prognose der erwarteten Sonneneinstrahlung erfolgt auf Basis von zwei unabhängigen Ertragsgutachten vom Fraunhofer ISE, dem mit über Mitarbeitern nach eigenen Angaben derzeit größtem Solarforschungsinstitut Europas, und vom Ingenieurbüro Dr. Bergmann (EUT). Es wurden die durchschnittlichen gutachterlich ermittelten Erträge mit einem zusätzlichen Sicherheitsabschlag von 1 Prozent im 6. bis 20. Betriebsjahr und ein einmaliger Sicherheitsabschlag in Höhe von Euro von den Gesamtstromerlösen aller Photovoltaikkraftwerke im ersten Jahr angenommen.

6 6 CFB-Fonds 179 Eckdaten zur Beteiligung und zum Fonds Eigenkapital: Fremdkapital: Beteiligung: Fondslaufzeit: Mindestzeichnung: Einzahlung: Ausschüttungen: (Prognose vor Steuern) Veräußerungserlös: Einkunftsart und Steuern: 67,40 Millionen Euro (ohne Agio) 174,58 Millionen Euro (reine Eurofinanzierung). Vollständige Tilgung und weitgehende Zinssicherung durch Zinsfestschreibungen und Zinssicherungsgeschäfte bis zum Laufzeitende der Finanzierung in 2029 Anleger beteiligen sich an der Fondsgesellschaft in der Rechtsform einer deutschen GmbH & Co KG mittelbar als Treugeber über den Treuhandkommanditisten mit der Möglichkeit, die Beteiligung sechs Monate nach Beitritt in eine direkte Beteiligung als Kommanditist umzuwandeln. Die Haftsumme der im Handelsregister einzutragenden Kommanditisten beträgt 10 Prozent der Einlage. Das Beteiligungsangebot erfolgt ausschließlich in Deutschland und richtet sich an natürliche Personen mit Wohnsitz oder gewöhnlichem Aufenthalt in Deutschland, die ihre Beteiligung im steuerlichen Privatvermögen halten Prognostiziert bis ; eine Kündigung der Beteiligung ist erstmals zum möglich Einlage von Euro (oder ein höherer, durch teilbarer Betrag) zuzüglich 5 Prozent Agio 100 Prozent der Einlage zuzüglich 5 Prozent Agio auf die Einlage zum 20. des Monats, welcher dem Beitritt folgt 7,0 Prozent p. a. für 2012 ansteigend auf bis zu 28,67 Prozent p. a. für 2031 (bis 2031 in Summe 214,67 Prozent) gemäß Prognoserechnung 9 Kein Veräußerungserlös kalkuliert. Es besteht die Chance, den Großteil der Photovoltaikkraftwerke nach Auslaufen des 20-jährigen EEG-Vergütungszeitraumes über bis zu zehn Jahre weiterzubetreiben und den erzeugten Strom zu Marktpreisen zu veräußern Einkünfte aus Gewerbebetrieb Prognosegemäß bis zum Jahr 2021 keine Steuerzahlungen auf Ebene des Anlegers zu leisten 10 bei Erbschaft und Schenkung begünstigtes Betriebsvermögen 9 Siehe Fußnoten 7 und 8 (Seite 6). 10 Ab dem Jahr 2022 fallen auf Ebene des Anlegers prognosegemäß Steuern an. Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und kann künftigen Änderungen unterworfen sein.

7 SOLARFONDS 7 Vier gute Gründe für Ihre Beteiligung Nutzen Sie das nahezu unerschöpfliche Energiepotenzial der Sonne: Investieren Sie in einen Wachstumsmarkt, der auch künftig durch den weltweit steigenden Energiebedarf bestimmt sein wird. Profitieren Sie von einem kostenlosen Energielieferanten der Sonne. Profitieren Sie von den gesetzlichen Vergütungssätzen für den erzeugten Strom im Rahmen des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG). Mit einer Beteiligung an der Fondsgesellschaft in Höhe von Euro zuzüglich 5 Prozent Agio vermeiden Sie umgerechnet mehr als 10 Tonnen CO 2 pro Jahr! 10 Mit Ihrer Beteiligung an der Fondsgesellschaft partizipieren Sie an langfristig gesetzlich geregelten Einspeisevergütungen in Deutschland und tragen dazu bei, die energiebedingte CO 2 -Emission zu reduzieren. 10 Siehe Fußnote 4 (Seite 2). Auszug aus den Risiken für Ihre Beteiligung Mögliche negative Abweichungen der der Prognoserechnung zugrundeliegenden Bedingungen wie z. B. geringere Sonneneinstrahlung, geringere Leistung aufgrund eingeschränkter technischer Verfügbarkeit der Photovoltaikkraftwerke und/oder höhere Betriebskosten. Mögliche (steuer-)rechtliche Änderungen sowie Nichtanerkennung der steuerlichen Konzeption. Langfristige, unternehmerische Beteiligung mit der Möglichkeit des Totalverlustes der Einlage zuzüglich Agio (daher nur im Rahmen einer Beimischung in ein Anlageportfolio geeignet). Bitte beachten Sie hierzu die ausführliche Erläuterung der Risiken Ihrer Beteiligung im Kapitel Darstellung der Risiken im Verkaufsprospekt.

8 Die Beteiligung an dem CFB-Fonds 179 hat unternehmerischen Charakter und weist somit Chancen und Risiken auf. Die vollständigen Angaben zu diesem Produkt sind einzig dem durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) zur Veröffentlichung gestatteten Verkaufsprospekt zu entnehmen. Der Verkaufsprospekt nebst eventueller Nachträge hierzu wird für Sie bei Ihrem Berater und bei Commerz Real Fonds Beteiligungsgesellschaft mbh, Mercedesstraße 6, Düsseldorf kostenlos bereit gehalten. Zudem erhalten Sie den Verkaufsprospekt zu dieser Vermögensanlage nebst eventueller Nachträge hierzu unter www. cfb-fonds.com/aktuelle-cfb-fonds/cfb-fonds-179-solar-deutschlandportfolio-iv. Der Verkaufsprospekt nebst eventueller Nachträge ist die alleinige Grundlage für die Beteiligung. Diese Kurzinformation stellt weder ein öffentliches Angebot noch eine Aufforderung zur Beteiligung oder eine individuelle Anlageempfehlung dar. Insbesondere ersetzt es nicht eine individuelle anleger- und anlagerechte Beratung auf Basis des Verkaufsprospektes. Stand: Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Commerz Real Fonds Beteiligungsgesellschaft mbh Mercedesstraße Düsseldorf Telefon Telefax cfb-fonds@commerzreal.com