NEUES WOHNEN IN HISTORISCHEM AMBIENTE - IDEAL AUCH FÜR KAPTIALANLEGER!

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1 NEUES WOHNEN IN HISTORISCHEM AMBIENTE - IDEAL AUCH FÜR KAPTIALANLEGER! Dresden - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: keine Käuferprovision Wohnfläche: ca. 98 m² Terrassenfläche: ca. 7 m² Zimmer: 3 Wohnung: Etagenwohnung Schlafzimmer: 2 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Objektnummer: Zustand der Immobilie: Keine Angaben Baujahr: 2018 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Stellplatz: Tiefgarage EUR (Kaufen)

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG Ob Eigennutzer oder Kaptialanleger: Sie interessieren sich für das Neue und Besondere? Im KÖNIGSPARK finden Sie in zwei aparten Neubauten die Vielfalt modernen Wohnens. Die attraktiven Neubauten bilden das Entree zum Königspark. Sie fügen sich charmant in das historische Ensemble ein und stehen gleichzeitig im reizvollen Kontrast zu den benachbarten Baudenkmälern. Das Haus KÖNIGIN AMALIE ist umgeben von der denkmalgeschützten Parkanlage, die den Wohnpark ebenso einzigartig macht wie die Ruhe der ausgedenten Wälder ringsum. Das Haus befindet sich in traumhafter Sonnenlage, bietet einen unverbaubaren Blick über das Elbtal zur Dresdner Innenstadt. Die gemütliche 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 98,1 m² bietet alle Vorzüge eines Neubaus: Einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume, zwei komortable Bäder, individuelle Beschattungselmente und einen großzügigen Balkon. Folgende Flächen und Maßangaben gelten für die Wohnung (ca. Werte): Wohnen 24,6 m², Kochen 15,7 m², Schlafen 16,6 m², Kind 13,1 m², Badzimmer 6,2 m², Duschbad 2,7 m², Diele 9,3 m², Hauswirtschaftsraum 2,5 m², Balkon (14,8 m²) 7,4 m². Der KÖNIGSPARK - ein Ort, der Ihnen das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! LAGE Die Kunst- und Kulturlandschaft der Stadt Dresden liegt Ihnen zu Füßen. Das dürfen Sie gern wortwörtlich nehmen, denn der Stadtteil Loschwitz, zu dem der KÖNIGSPARK gehört, erstreckt sich bis an das Ufer der Elbe. Entlang des Elbhangs stehen zahlreiche denkmalgeschützte Villen neben modernen Einfamilienhäusern und rund um den historischen Körnerplatz haben sich zahlreiche charmante, gemütliche Restaurants und Cafés, kleine Kunsthandwerksbetriebe, Galerien und Geschäfte niedergelassen. Loschwitz gehört zu den beliebtesten und kostbarsten Stadtteilen Dresdens. Von vielen Stellen aus bietet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick über das Elbtal hinweg bis in die Innenstadt. Deshalb zählt dieses Wohngebiet zu einer der begehrtesten Lagen in der sächsischen Landeshauptstadt. In unmittelbarer Umgebung des KÖNIGSPARKS können Sie entspannt im Naherholungsgebiet Dresdner Heide durchatmen und neue Lieblingsplätze bei ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren entdecken. Soll es etwas urbaner sein, sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Innenstadt, mit ihren vielfältigen Boutiquen und Shoppingmalls. Brühlsche Terrasse, Grünes Gewölbe, Albertinum, Frauenkirche, Dresdner Zwinger, die pulsierende Neustadt und weitere zahllose Sehenswürdigkeiten Dresdens und seiner Umgebung laden zu Ausflügen ein.

5 SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung - großzügiger Balkon - Fußbodenheizung in allen Räumen - Eiche Fertigparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - italienische Markenfliesen in Bad und Duschbad

6 - Kellerabteil 5,1 m² - Fahrradkeller in Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz (optional) - Energieeffizienzklasse B - Einzug ab Juli 2018 möglich u.v.m.... ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Dresden Wilsdruffer Straße Dresden Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH