DER VALERUM-IMMOBI L I ENTRESOR INVEST

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1 DER VALERUM-IMMOBI L I ENTRESOR VA L E R U M INVEST

2 Grundbesitz kann nicht verloren gehen oder gestohlen werden, er lässt sich auch nicht wegtragen. Wird er mit angemessener Sorgfalt verwaltet, dann ist er so ziemlich die sicherste Kapitalanlage der Welt. FRANKLIN D. ROOSEVELT INHALT 03 DER VALERUM-IMMOBILIENTRESOR 04 ERFAHRUNG IST DIE BESTE BASIS FÜR EINE GUTE ZUKUNFT 05 GEMEINSAM MEHR ERREICHEN 06 VON ANFANG AN IN GUTEN HÄNDEN 07 IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK IMPRESSUM & ANSPRECHPARTNER

3 DER VALERUM-IMMOBILIENTRESOR Der VALERUM-Immobilientresor das Sicherheitsinstrument für Ihren Vermögensaufbau! Der Wunsch, eine gesicherte Vorsorge für das Alter aufzubauen, ist seit Anbeginn der Zeitrechnung ein Grundbedürfnis der Menschen. Früher jedoch arbeiteten die Jungen für die Alten - ein anderes System war undenkbar. Anschließend wurde die Vorsorge staatlich geregelt. Diese Regelung hält bis heute an und sorgt dafür, dass der Staat jährlich 80 Milliarden EUR zur gesetzlichen Rentenversicherung zuzahlen muss, um die aktuellen Rentenleistungen sicherstellen zu können. Es ist lediglich eine Frage der Zeit, ab wann dieses System die Zahlungsfähigkeit verliert und jeder für seine finanzielle Absicherung im Alter wieder selbst verantwortlich ist. Viele Menschen sicherten seit jeher ihr Vermögen und stärkten ihre Position in der Gesellschaft mit dem Erwerb von Grundbesitz. Anschließend wurde dieser teilweise verpachtet und andere Teile vermietet, um nachhaltige Einnahmen zu sichern. Immobilien sind nach wie vor das Paradepferd der deutschen Vermögensbildung. Das Entscheidende bei dem Erwerb einer Immobilie ist: Es kommt einzig und allein auf die Lage bzw. den Standort an! Dieses Kriterium entscheidet zunehmend über die Wertentwicklung der Immobilie und natürlich über die zukünftige Lebensqualität des Käufers bzw. seines Mieters. Ob ein Objekt an Wert gewinnt, stabil bleibt oder Verluste einbringt, wird vornehmlich zu einer Frage des Standortes mit seiner Infrastruktur und Wirtschaft. Darüber hinaus sind die Qualität, die Ausstattung, die Mietsicherheit und die kaufmännische Objektverantwortung entscheidende Kriterien für den Wert einer Immobilie. Wie wir dies sicherstellen, erfahren Sie aus diesen Erläuterungen zum VALERUM-Immobilientresor. Sven Herbst Vorstand 3

4 Erfahrung ist die beste Basis für eine gute Zukunft IM EINSATZ FÜR IHRE SICHERHEIT Wer Immobilien besitzt, möchte sie in guten Händen wissen. Sind sie durch einen erfahrenen Objektentwickler erst fachgerecht saniert worden, will man die Substanz über viele Jahre erhalten. Eine kompetente Hausverwaltung trägt dafür Sorge. Diese entlastet die Eigentümer von Formalitäten wie Abrechnungen etc. und schafft so neue Freiräume für Sie. Das Leistungsspektrum erstreckt sich dabei auf zwei Felder: die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums und die des Sondereigentums. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM Gemeinschaftseigentum sind alle Gebäudeanteile, die dem gemeinsamen Zugriff der Eigentümer unterliegen, wie: die Gebäudehülle das Treppenhaus die Kellerräume der Garten das Dach SONDEREIGENTUM Ab der Wohnungstür beginnt das Sondereigentum, in dem der Eigentümer außer in Bezug auf tragende Wände und Versorgungsleitungen eigenverantwortlich agieren und gestalten kann, wenn die Gemeinschaft hierdurch nicht gestört wird. Altersvorsorg Ich invest Immobilien. Sicher mir beson wichtig! WEIL EINE GUTE HAUSWIRTSCHAFT VIEL WERT IST Wer kümmert sich um den günstigsten Energieversorger? Wie werden diese Kosten später aufgeschlüsselt und den einzelnen Eigentümern zugeordnet? Zuverlässig und kompetent übernehmen die Hausverwaltungen all diese Aufgaben für unsere Kunden, für Sie. Dazu kommt die laufende Betreuung der Objekte. In der Regel wird diese durch einen Hausmeister gewährleistet, der sich um die Pflege der Immobilie und die technischen Anforderungen vor Ort kümmert. Darüber hinaus erstellt die Hausverwaltung Ihnen für die anvertrauten Objekte einen übersichtlichen Wirtschaftsplan, durch den die notwendige Transparenz geschaffen wird. So wird beispielsweise abgesichert, dass im Rahmen der jährlichen Hausgeldabrechnung nur tatsächlich entstandene Kosten berechnet werden. HAUSGELDABRECHNUNG Sämtliche Kosten der Hausgeldabrechnung werden unterteilt in: umlagefähige Betriebskosten, die an einen Mieter der Immobilie weiter berechnet werden können nicht umlagefähige Kosten, die nicht weiter gegeben werden, wie z. B. die Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltergebühr 4

5 DER VALERUM-IMMOBILIENTRESOR Gemeinsam mehr erreichen e? iere in Denn heit ist ders DAS GANZE IM BLICK UND DIE DETAILS IM GRIFF Gute Mieter kommen nicht von allein. Für Investoren sind sie jedoch von großer Bedeutung. Denn nur durch eine gut vermietete Immobilie ist ihre Investition auch auf Dauer gesichert. Die Verwaltung des Sondereigentums ist daher ein weiteres wichtiges Aufgabenfeld. Sie umfasst alle Leistungen, die direkt mit der Vermietung der Objekte zu tun haben, z. B. die Suche nach geeigneten Mietern, das Abschließen eines Mietvertrages, das Kostenmanagement und vieles mehr. Durch die Erfahrung der Hausverwaltungen sind wir in der Lage, den Eigentümern hier in allen Punkten maximale Sicherheit zu gewährleisten. EIN KLARES ZIEL, ZWEI SINNVOLLE LÖSUNGEN Es gibt zwei verschiedene Ansätze, eine Mietverwaltung für das Sondereigentum durchzuführen: Jede Wohn- oder Gewerbeeinheit wird einzeln betreut. Die einzelnen Einheiten werden in einer Solidargemeinschaft, dem Mietpool, zusammengefasst. Da der VALERUM-Immobilientresor deutliche Vorteile gegenüber der klassischen Sondereigentumsverwaltung bietet, haben wir dieses Konzept für unsere Kunden entwickelt. GEWINNE SICHERN MIT DEM VALERUM-IMMOBILIENTRESOR Stehen Immobilien leer, entstehen Kosten für die Eigentümer. Dieses Risiko konnten wir durch unser Sicherheitskonzept erfolgreich minimieren. Das ist nur einer der vielen Vorzüge des Systems. Ebenso ist die kostengünstige Folgeverwaltung durch dieses Konzept dauerhaft sichergestellt. Das Sicherheitskonzept: Nach Fertigstellung der Objekte können die Investoren in der 1. Eigentümerversammlung dem jeweiligen Objektmietpool beitreten. Die Organisation des Objektmietpools übernimmt die zuständige Hausverwaltung. So erhalten die Beteiligten von Beginn an eine regelmäßige Ausschüttung. VON DER GEMEINSCHAFT PROFITIEREN Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch den Objektmietpool zur Solidargemeinschaft: Von den eingenommenen Bruttomieteinnahmen den Kaltmieten, den Betriebskostenvorauszahlungen sowie den Heizkostenvorauszahlungen werden die entstandenen Kosten (z. B. Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklagen und sonstige Kosten) abgezogen. Der übrige Betrag kommt allen Mitgliedern gleichermaßen zugute. Die Aufteilung erfolgt dabei immer im Verhältnis der Wohnfläche oder der Miteigentumsanteile gemäß der Teilungserklärung. Der Vorteil des Systems liegt klar auf der Hand: Sollte eine Wohnung leer stehen, werden die Differenzen durch die Gemeinschaft ausgeglichen. Der einzelne Eigentümer reduziert so seine Mietausfallkosten und verlagert diese auf die gesamte Hauseigentümergemeinschaft. 5

6 Von Anfang an in guten Händen VERTRAUEN SCHAFFEN DURCH TRANSPARENZ Eine Zusammenarbeit funktioniert am besten, wenn sie auf Vertrauen basiert. Dazu unerlässlich sind standardisierte und offen dargelegte Abläufe. Aus diesem Grund gibt eine jährliche Abrechnung detailliert Auskunft über die Mieteingänge und Ausgaben des Sicherheitskonzeptes. Alle Mitglieder bekommen diese zugesandt. So können sie sich ohne Aufwand einen Überblick über die wirtschaftliche Situation des Objektes verschaffen. BESTE BEZIEHUNGEN ZU GUTEN KUNDEN Wichtiger Baustein für den Erfolg unseres Konzeptes ist die Mietersuche. Hier profitieren wir von einem Netzwerk erfahrener Vermietungsmakler, mit denen wir schon seit Jahren zusammenarbeiten: Sie bewerben die zur Vermietung angebotenen Wohnungen und führen die Mietergespräche bis zu Abschlussreife. Ob der mögliche Mieter wirklich vertrauenswürdig ist, wird in der sogenannten Bonitätsprüfung von der Hausverwaltung geklärt. So können wir jeden Interessenkonflikt ausschließen. Erst wenn der Mietinteressent positiv beurteilt wurde, wird ein Mietvertrag erstellt und vom Mieter bzw. uns als Hausverwaltung unterzeichnet. Das Vertragsformular entspricht dabei exakt dem aktuellen Rechtsstand. Da es spezifische Hinweise und Vereinbarungen enthält, kann es in keinem Fall durch ein anderes Formular ersetzt werden. BONITÄTSPRÜFUNG Die Bonitätsprüfung wird anhand folgender Unterlagen durchgeführt: Selbstauskunft Personalausweiskopie Geeignete Unterlagen zur Unterlegung der Einkommensverhältnisse (i. d. R. drei Gehaltsnachweise) Vorvermieter-Bestätigung im Einzelfall Creditreformauskunft und Schufa mögliche Bürgschaften VERSORGER / VERTRAGSPARTNER MAKLER EIGENTÜMER HAUSVERWALTUNG VALERUM- IMMOBILIENTRESOR GENERALUNTERNEHMER HAUSMEISTERDIENST MIETER 6

7 Ihre Vorteile auf einen Blick Die Mieter werden professionell ausgewählt. Neben der üblichen Bonitätsprüfung wird ausnahmslos eine Auskunft über Creditreform oder Schufa eingeholt. Die schnelle Vermietung wird durch die Zusammenarbeit mit kompetenten Mietmaklern sichergestellt. Die eingesetzten Mietvertragsunterlagen entsprechen stets der neuesten Rechtsprechung. Die Mietzahlungen werden laufend überwacht. Die Betriebskosten werden gemäß den gesetzlichen Forderungen abgerechnet. Die Übergabe der Wohnungen an die Mieter bei Ein- und Auszug erfolgt durch die Hausverwaltung, ebenso die laufende Betreuung der Mieter. Etwaige Einspruchsverfahren bei Betriebskostenabrechnungen werden bearbeitet und die Belege durch Mieter oder Rechtsanwälte überprüft. Hausgeldschulden anderer Eigentümer und somit Nachschusspflichten sind nahezu ausgeschlossen, da von der Gemeinschaft die Hausgeldzahlungen direkt geleistet werden. Übersichtliche Abrechnungsunterlagen stehen regelmäßig einmal im Jahr zur Verfügung. IMPRESSUM & ANSPRECHPARTNER VALERUM INVEST AG IMMOBILIEN-KOMPETENZZENTRUM BERLIN Schustehrusstraße Berlin fon fax HAUPTVERWALTUNG Auf der Landeskrone Wilnsdorf fon fax mail info@valerum.ag web Bildrechte fotolia.com: Alex Kalmbach, Rynio Productions Stand: September 2012

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