Brandschutz im Gebäude Was ist zwingend zu beachten?

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1 Brandschutz im Gebäude Was ist zwingend zu beachten? Dipl.-Ing. Andrea Huss Ingenieur Service GmbH Architektin - Sachverständige ZV EnEV Thermografie CERT2 - Baubiologe

2 Ingenieur Service GmbH Dipl.-Ing. Andrea Huss Architektin, Sachverständige ZV EnEV Thermografie Sachverständige CERT2 Baubiologe Gebäudehülle Dach Flachdach Sockel und Keller Fassade WDVS Fenster Schimmel Tiefgaragen - Treppenhaus Haustechnik Heizung Hydraulik Lüftung Sanitär Trinkwasser Entwässerung - Beleuchtung

3 WEG-Gebäude Neubau - Unterlagen für die Verwaltung Brandschutzkonzept WEG-Gebäude - Planungshoheit der Gemeinden (?) Fachgerecht dokumentiert aktuell - mangelfrei Baugenehmigung vorhanden aktuell ohne Änderungen Brandschutzkonzept genehmigt Brandschutzkonzept in Werkplanung / Statik / HLS ausgeführt Förmliche Abnahme Neubau inkl. Brandschutz mangelfrei Keine Änderungen. Alle Nachweise hierzu liegen der HV vor.

4 WEG-Gebäude nach Fertigstellung Betriebliche Mängel Brandschutz Betrieb Keine Betrieblichen Mängel aus der Nutzung eines Gebäudes Keine Änderungen (.mit/ohne Baugenehmigung ) Gesetzliche Änderungen aktuell sind berücksichtigt Nutzer-Gruppen Kinder, Senioren. Nutzerinformation wechselnde Bewohner, Sprachen Nutzerverständnis Nutzerverhalten Gemeinschaftseigentum Keller + Speicher Keine betrieblichen Mängel

5 Gebäude Bestand Bestandschutz ist gültig Formell: genehmigt und genehmigungskonform errichtet Materiell: nach geltendem Recht zum Zeitpunkt der Errichtung Nicht rechtswidrig geändert ( mit/ohne Baugenehmigung ) Erhalt Brandschutz Gebäude bei Errichtung geltenden Vorschriften Alle Nachweise hierzu müssen aktuell + ausreichend sein.

6 Bestehende Gebäude Denkmalschutz Kein Bestandsschutz Änderungen, auch wenn keine Bau-Genehmigung erforderlich ist z.b. Dachflächenfenster, E-Car in TG erhebliche Gefahren für Leben und Gesundheit z.b. Rettungswege nicht mehr nutzbar Gesetzliche Änderungen aktuell berücksichtigt z.b. Rauchwarnmelder

7 WEG-Gebäude Übergabe an Verwaltung Hinweis bei Übernahme einer neuen WEG Die erforderlichen Nachweise und Unterlagen Brandschutz des Gebäudes sind nicht vollständig: Unterlagen Planung Neubau sind nicht vollständig vorhanden Förmliche Abnahme Neubaus ist nicht ausreichend (dokumentiert) Änderungen seither sind nicht vollständig dokumentiert Brandschutz kann daher nicht in allen Bereichen des Gebäudes durch die Verwaltung fachgerecht betrieben und instandgehalten werden.

8 WEG-Gebäude Bestand Aktualisierung Brandschutzkonzept Art der Nutzung Wohnen/Gewerbe TG Sondernutzungen Aktuelle Baugenehmigung - Baujahr - Vorgaben Brandschutz Bestand Gebäudeklasse 1-5 Feuerbeschau Information Brandschutzversicherung Technische Begehung Brandschutzkonzept Nachrüstungen Information an Eigentümer Grundlagen für Vermietungen Protokoll / Bericht

9 Brandversicherung Bayern DDIV Berlin Brandschutz im Bestand WEG-Gebäude Dipl.-Ing Andrea Huss Lt. Musterbauordnung 2002 Landesbauordnungen EG 4 OG EG (8. OG) Hochhaus > 22m Richtlinie m - 60m > 60 m 9

10 Brandschutz im Bestand Zonen zum Anleitern Gebäudeklasse 7/13/22m Gelände Flächen für die Feuerwehr Zufahrten Rasengitter geeignet Abstandsflächen Straße befahrbar Hanglage Gebäude

11 Behinderungen der Rettungswege Bäume Sträucher SAT Markisen Möblierung Balkone/Terrassen Rettungswege unverändert

12 Aktuelle Brand-Versicherung nach Risiko möglicher Schäden Veränderung Risiko: Gefahrerhöhungen mitteilen Versicherung von Gebäuden gewerblich oder privat genutzt? Brandschutz auf Gebäudenutzung abstimmen Brandgefährdung hängt von der Anzahl der Hausbewohner ab Bei der Umnutzung von Gebäuden steigt die Brandgefahr Notfallpläne auf Bedürfnisse der Hausbewohner abstimmen Umfang der aktuellen Versicherung prüfen lassen.

13 Zeicnung Fachverband WDVS e.v. DDIV Berlin Brandschutz im Bestand WEG-Gebäude Dipl.-Ing Andrea Huss Brandschutz im WDVS Neue Regelung seit 2016 Umlaufende Brandriegel Sturz - Schutz Brandwände, Dehnfugen, Spritzwasserbereiche Ausschäumen von Dämmplattenfugen Blitzschutz einarbeiten Achtung auf Sonderfälle Bestandschutz beachten WDVS ist mit Brandschutz zusammen zu planen!

14 Zeichnung Fachverband WDVS e.v. DDIV Berlin Brandschutz im Bestand WEG-Gebäude Dipl.-Ing Andrea Huss 2016 Neue Brandriegel im WDVS Brandschutz ist mit WDVS zusammen zu planen! Ausführende Firma Planer Keine Brennbaren Bauteile angrenzend Brennbare Bauteile angrenzend

15 Typische Mängel 1 1. Brandschutzkonzept nicht vorhanden / nicht ausreichend umgesetzt 2. Treppenhaus 1. Rettungsweg nicht nutzbar Möbel Kabel - Rauchabzug 3. Brandschutzkonzept 2. Rettungswege nicht bekannt 4. Nachträgliche Änderungen Bohrungen durch (unbekannte) Brandabschnitte 5. GE SE Übergänge Lüftungsschächte-Kabelkanäle 6. Dach Abstand DF-Fenster zu Brandabschnitten, Dachausbau nachträglich

16 Typische Mängel 2 7. Sanierung Balkonbeläge 2. Rettungswege 8. WDVS Brandriegel - Brandstiftung 9. TG Rettungswege, Beschilderung, Beleuchtung Achtung: Sanierung Beton/Bewehrung 10. Denkmalschutz 11. Blitzschutz nicht ausreichend Kita privat.beherbergungsstätte PV Anlagen Brandabschnitte nicht berücksichtigt 13. Aufstockungen neue Gebäudeklasse 14. E-Car in TG Kein Bestandschutz Elektro

17 Brandschutz Basis-Kontrolle Bestand 1 Funktionsfähige Rettungswege Fluchtwege + Zufahrten Feuerwehr bekannt beschildert Freigehalten Feuermelder / Feuerlöscher Treppenhäuser + TG Rauchabzug Keine Brandlasten Feuerschutzabschlüsse Keine Hindernisse ( Türen, Schwellen ) Schächte Schottung an Brandabschnitten Leitungsführung durch Brandabschnitte

18 Brandschutz Basis-Kontrolle Bestand 2 Änderung Gebäude-Bestand Alterungen, Instandsetzung und Umbauten Nachträgliche Durchbrüche bei Brandabschnitten Elektro-Installation Kabeltrassen ( kreuzen Fluchtwege ) Erder und Potentialausgleich Netzwerk Kabelstränge nachträglich Photovoltaik- Anlagen ohne Hauptschalter Leitungstrassen Änderungen Alterungen von Bauteilen z.b. Stützen TG E-Cars Private Umnutzungen WDVS - Feuerwehrzufahrt durch Hoftor verringert

19 Brandschutz Basis-Kontrolle Bestand 3 Bauliche Veränderungen/Sanierungen Achtung im Sondereigentum! Einbau von ungeeigneten Dämmungen und Bekleidungen ( z. B. Dachuntersicht) Fassaden-Dämmung Styropor ohne Brandriegel und brandsichere Stürze Austausch von Türen ( Wohnungstüren ) Türschließer ( bewusst ) defekt Austausch von Fenstern ( z. B. zum Innenhof )

20 Brandschutz Basis-Kontrolle Bestand 4 Nutzungsänderungen Grundriss-Veränderungen z.b. offene Galerie wird geschlossen Dachgeschossausbau Änderungen Gewerbeeinheiten Änderungen durch technische Nachrüstungen Fachgerechte Aufstellung von Maschinen (Server) Wartung Lüftungsanlagen Umbau Brandschutzklappen Nutzungsänderungen z.b. Friseur Reinigung

21 Foto Hecatron DDIV Berlin Brandschutz im Bestand WEG-Gebäude Dipl.-Ing Andrea Huss Brandschutz im Bestand - Rauchwarnmelder-Pflicht Wer installiert / wartet? Haus- oder Wohnungseigentümer Mindestmerkmale: Alarmton 85dB(A), Warnsignal 30 Tage vor Batterieaustausch, Testknopf, Rauchmesskammer allseitig offen. Erhöhter Standard `Q` VdS: Langlebig hochstabil - Batterie m. 10 Jahre Lebensdauer. DIN Rauchwarnmelder in Wohnhäusern, Wohnungen, Wohnähnlicher Nutzung DIN EN Produktnorm Anforderungen, Leistungskriterien Rauchwarnmelder

22 Brandschutz WEG-Versammlung Beschlüsse Sonder-Eigentum: Bauliche Veränderungen SE sind generell anzuzeigen und vor Beginn zu genehmigen Gemeinschaftseigentum: Flucht-und Rettungswege deutlich kennzeichnen Fluchtwege sind von allen Brandlasten freizuhalten Rauchmelder in den Treppenhäusern und Wohnungen (Wartung!) Regelmäßige Feuerbeschau + Mitteilung an Versicherung

23 Andrea Huss Haustechnik für Verwalter, Vermieter und Makler DDIV - 26.Verwaltertag Berlin Brandschutz im Gebäude Dipl.-Ing. Andrea Huss