S C.F.

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1 Rif. 0019

2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Florence Italy Tel Fax GIANNUTRIINSEL VERKAUF EINER VILLA AM ARGENTARIOBERG Beschreibung Der exklusive Strand der Luxusvilla liegt mitten in den Schönheiten des Naturschutzgebietes des toskanischen Archipels und ist auch über den Luftweg, dank des nahen Hubschrauberlandeplatzes, zu erreichen. Die geringe Bevölkerungsdichte dieser natürlichen Paradieses gewährleistet Ruhe und PrivatsphäreDie Luxusvilla auf Gianutri ist unterteil in einen 255 m2 gro?es Hauptteil und weitere 5 etwas kleinere Wohneinheiten, diese sind von einem rustikalem Säulengang umgeben welcher mit Schmiedeeisen und Korbmöbel ausgestattet ist, römischen Kapitellen stehen als Ablagefläche zur Verfügung und dekorative Elemente aus Stein vervollständigen die Ausstattung. Der Pavillion im Zentrum des Garten ist ebenfalls mit Rattanmöbeln ausgestattet. Von hier aus kann man die Farben und Atmosphäre des Gartens geniessen: Das Pink der Bouganville, das Weiss des Ginsters, das Tiefgrün der Bäume und Ziersträucher, die Wildheit des Feigenkaktus im Kontrast mit der Feinheit von Myrte, Strohblumen und Bergamotte.In der zum Verkauf angeboten Villa gelangt man vom Garten aus in eine gro?es Wohnzimmer welches mit Ledermöbel, blauen

3 Alabastergegenständen und rauverputzten Wänden ausgestattet ist welche an die Atmosphäre der 70er Jahre erinnern, Thema welches auch in weiteren Details Beleuchtungselemente und Betten wiedergegeben wird. Dieser Stil findet sich auch in den weitern 4 Wohneinheiten welches diese Prestigobjekt vervollständigen. Jedes mit seiner spezifischen Farbe; unterteilt, mit ein oder zwei Schlafzimmer, einem Wohnbereich mit Kochnische, Badezimmer und Panoramaterrasse wo schon frühmorgens beim Frühstück die Sinne zu neuem Leben erwachen beim Anblick der Schönheiten des toskanischen Archipels des Argentario s. Technische Daten LOCATION kleinste Insel mit nur 3 km2 Oberfläche. Diese Insel ist von ungewöhnlicher Schönheit welche zusätzlich von der Klarheit des Wassers unterstrichen ist, hier bietet sich ein Naturschauspiel von einzigartiger biologischer Vielfalt. Diese kleine Insel des Argentario-Archipels wird auch Artemisia der Griechen und Dianium der Römer in den Histories von Plinio il Vecchio genannt. Sie galt als Ausgangspunkt des Seeverkehrs nach Gallien und Spanien und war Urlaubsziel der reichen Städter. Die Senatfamilie von Demizi Enobardi wählte die Insel Ginutri als bevorzugten Wohnsitz und erbaute im II. Jhdt. n. C. in der Cala Maestra die bedeutenste Villa am Meer des toskanischen Archipels. Sie war auch im Besitz von Carlo Magno und wurde dann der Kirche gespendet. Im Laufe der Jahrhunderte wurden der Besitzanspruch häufig geändert bis die Insel dem italienischem Reich angeschlossen wurde. Die Insel Gianutri, wo sich die zum Verkauf angebotene Luxusvilla befindet, ist ein Marine-Park und somit besonders geschützt und von den zuständigen Behörden kontrolliert: in der Zone 1 bis 1 km von der Küste ist es verboten zu Fischen, zu Tauchen und Boote anzulegen. In der Zone 2 wird die Fischergenehmigung von den Normen des Parkes bestimmt. Generell sind Fischen und Unterwasserjagd verboten. Die Bewohner der Insel haben die Genehmigung zum Sportfischen mit der Angelrute und Angelschnur; Besuchen brauchen hierfür eine Genehmigung der Seebehörden. Das Verankern von Motorbooten ist während der Nacht in Cala Maestra und Cala Spamatoio erlaubt Region: Toskana Gemeinde: Grosseto Gegend: Argentario Art: Villa zum Verkauf Innenflaeche: 500 m2 Aussenflaeche: 6000 m2 Schlafzimmer : 8 Badezimmer: 8 Wohnzimmer: 2 Kueche: 2 Speisezimmer: 1 verschiedene Zusatz- und technische Raeume Terrasse mit Meerblick

4 Privater Zugang zum Meer Privater Anlegplatz fuer Boote TOSCANA: Insel Giannutri Faehre zur Insel: 0,8 km - Porto Santo Stefano: 50 minuti - Porto Ercole: 40 minuti - Hubschrauberlandeplatz: 0,5 km Rif.: 0019 Preis: Vertrauliche Verhandlungen

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10 Standort Italien Lionard Luxury Real Estate via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Lionard Luxury Real Estate MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel