MIT UNS WERDEN VISIONEN SICHTBAR.

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1 Immobilien mit Zukunft sind Ihre Vision. Wir machen sie zu Ihrer Gegenwart. MIT UNS WERDEN VISIONEN SICHTBAR.

2 Wertsteigerung Effizienz Europaweite Präsenz Transparenz Partnerschaftlichkeit Ganzheitlichkeit Qualität Partnerschatlichkeit Erfahrung Zuverlässigkeit Nachhaltigkeit 2 STRABAG Property and Facility Services

3 INHALTSVERZEICHNIS Über uns Immobiliendienstleistungen mit Zukunft Der STRABAG Konzern auf einen Blick STRABAG Property and Facility Services Unsere Stärken Kompetenz Komplexe Immobiliendienstleistungen Technisches Facility Management Baumanagement Infrastrukturelles Facility Management Property Management Referenzen Kontakt Seite 4 Seite 5 Seite 7 Seite 9 Seite 10 Seite 11 Seite 13 Seite 14 Seite 16 Seite 18 Seite 21 3 STRABAG Property and Facility Services

4 IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN MIT ZUKUNFT. Um die Welt wahrzunehmen, muss man kein Visionär sein. Um die Welt zu verändern, schon. Ob Eigentümer oder Investor, Mieter oder Vermieter Sie alle können auf unsere langjährige Erfahrung im Property und Facility Management vertrauen und sich auf unsere ganzheitlichen Lösungen verlassen, die so gebildet werden, um den individuellen Bedarfen Ihrer Immobilien entgegenzukommen. Die Zukunft Ihrer Immobilien ist Ihre Vision. Wir machen diese Vision zu Ihrer Gegenwart. Wir entwickeln innovative Managementkonzepte und Strategien, die weit über die bloße Erhaltung Ihrer Immobilienwerte hinausgehen. Vorausschauend, langfristig und zukunftsorientiert. Lernen Sie unser integriertes Leistungsangebot kennen und erfahren Sie, wie Sie von unserem Angebot profitieren können, während Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren. 4 STRABAG Property and Facility Services

5 DER STRABAG KONZERN AUF EINEN BLICK (I/II) KENNZAHLEN, MÄRKTE, MARKEN Kennzahlen 2012 Hauptsitz Wien Zahl der Mitarbeiter Umsatz 14.0 Billionen Märkte des STRABAG Konzerns: : Kernmärkte Wachstumsmärkte Starke Marken des STRABAG Konzerns 5 STRABAG Property and Facility Services

6 DER STRABAG KONZERN AUF EINEN BLICK (II/II) LEISTUNGSÜBERSICHT UND UNSER KERNGESCHÄFT N/W 1 S/O 2 Int. 3 N/W 1 S/O 2 Int. 3 Bahnbau Baustoffproduktion Betrieb, Erhaltung und Verwertung von PPP-Projekten Brückenbau Fertigteilproduktion Gewerbebauten Großflächenbau Industriebauten Infrastruktur Development Ingenieurtiefbau Immobilien Development Kraftwerkbau Öffentliche Gebäude Windanlagen Ortsplatzgestaltung, Grünanlagen Pflasterungen Property and facility services Sicherheit und Schutzbauten Fachbauarbeiten Bau von Sportstätten und Freizeitanlagen Straßenbau, Erdbau Tunelbau Umweltfreundliche Technologien Wasserstraßen-, Wall- und Deichbau, Kanalbau Wohnbau 1 Nord und West: Deutschland, Polen, Benelux, Skandinavien, Spezialtief- und Wasserbau, Offshorewindanlagen 2 Süd und Ost: Österreich, Schweiz, Slowakei, Ungarn, Russland und Nachbarstaaten, Tschechien, Südosteuropa, Bahnbau 3 International und Sondersparten: International, Tunnelbau, Dienstleistungen, Immobilien Development, Inftrastruktur Development, Baustoffe 6 STRABAG Property and Facility Services

7 STRABAG PROPERTY AND FACILITY SERVICES Immobiliendienstleistungen Kennzahlen 2012 Zahl der Mitarbeiter Umsatz 960 Mio. Fläche der Immobilien 23 Mio. m 2 Märkte der STRABAG PFS : Kernmärkte Wachstumsmärkte Zahl der Immobilien Ein starker Partner an Ihrer Seite: 7 STRABAG Property and Facility Services

8 STRABAG PROPERTY AND FACILITY SERVICES IN POLEN Kennzahlen Durch die STRABAG PFS betreute Standorte: Hauptsitz Regionalbüros Pruszków Umsatz 6 Mio. Fläche der Immobilien m² Gdynia, Łódź, Katowice, Szczecin, Wrocław, Poznań Die Art der betreuten Immobilien: Büroobjekte Logistikzentren Einkaufszentren Hotels Ladenketten Industrieobjekte Baustellenbereiche 8 STRABAG Property and Facility Services

9 UNSERE STÄRKEN IHR GEWINN WIR ARBEITEN MIT LEIDENSCHAFT FÜR UNSERE KUNDEN Kundenorientierung, Elastizität: bedarfsgerecht geschnürte Leistungspakete von der Einzelleistung bis hin zur Komplettlösung. Auf Ihren Wunsch haben Sie für alles, unabhängig vom Leistungmfang, einen Ansprechpartner. Für Sie ist eine nachhaltige Immobilie eine Vision. Für uns ist sie Gegenstand der täglichen Arbeit. Unsere Mitarbeiter: Profis, die ihre Kompetenzen durch zahlreiche Personalentwicklungs- und Branchenschulungen fort- und weiterbilden. Qualität: bestätigt durch das Zertifikat der Firma TÜV NORD, in Übereinstimmung mit den Normen PN-EN ISO 9001:2009. Präsenz: 6 Regionalbüros und etwa 200 Standorte in ganz Polen. Unsere technischen Mobile Units sorgen für die Sicherheit der Immobilien rund um die Uhr. 9 STRABAG Property and Facility Services

10 KOMPLEXE DIENSTLEISTUNGEN FÜR IHRE IMMOBILIEN GANZHEITLICHE KOMPETENZ AUF DEM FACILITY MANAGEMENT MARKT Property Management Property Management Dienstleistungsmanagement Vertragsmanagement Kostenmanagement Operationskostenabrechnung Budgetplanung und -implementierung Reporting Objektbuchhaltung Immobilienberatung Eigentümervertretung Facility Management Technisches Facility Management Laufendes Objektmanagement Fachservices, z.b. Brandschutz, Lüftung, Zutrittskontrolle Periodische und Sonderinspektionen Mobile Service und ständige Objektbetreuung Management des Gewährleistungs- und Störungsprozesses Handyman-Dienstleistungen Noteinsätze der Mobile Unit 24h 24h Call Center Fit-out works Unterstützung bei der Umweltzertifizierung von Gebäuden, z.b. LEED Project Management Optimierung des Medienverbrauchs Technisches Consulting Komplexe Brandschutzdienstleistungen, unter anderen Erstellen von Brandschutzordnungen, Durchführen von Probeevakuierungen Reinigungsdienste Außenflächenpflege Winterdienste Reinigung nach dem Bau Empfangs- und Sicherheitsdienste Services der internen Post Zusätzliche Dienstleistungen Infrastrukturelles Facility Management 10 STRABAG Property and Facility Services

11 TECHNICZNISCHES FACILITY MANAGEMENT (I/II) Die Eigenschaften komplexer Anlagen in einem Gebäude erfordern eine fachmännische Betreuung vieler Spezialisten. Mit uns sind Ihre Büros, Handels- und Industrieflächen in besten Händen. Technisches Objektmanagement: Wir sind Ihr zentraler Ansprechpartner für alle Belange rund um den Gebäudebetrieb Inspektion, Wartung, Instandsetzung: Wir sichern nachhaltig den Wert Ihrer Immobilien. Störungsmanagement: Wir garantieren den sicheren Betrieb Ihrer Immobilien landesweit, an 365 Tagen und rund um die Uhr. Je nach Ihrem Bedarf stellen wir eine dauernde Bedienung auf dem Gebiet der Immobilie oder/und Mobilservice bereit. Ihre Vision: Ein Partner, der die anspruchsvolle Technik Ihrer Immobilie versteht. Wir lassen sie Wirklichkeit werden. 11 STRABAG Property and Facility Services

12 TECHNISCHES FACILITY MANAGEMENT (II/II) Komplexer Brandschutz: Unsere interne Zelle führt eine ganzheitliche Inspektion und Wartung aller Brandschutzsysteme und- anlagen durch. Unsere Fachkräfte bereiten zahlreiche Berichte auf, z. B. Brandschutzordnungen, Analysen uns Expertisen des Brandschutzzustands und führen Probeevakuierungen durch. Periodische und Sonderinspektionen: Unsere Fachkräfte bereiten vor und führen obligatorische Inspektionen der Gebäude und Anlagen durch. Störungs- und Gewährleistungsmanagement: Wir sorgen für die Durchsetzung der Gewährleistungseinträge, mit uns erfolgt der Prozess der Störungsabwicklung schnell und geordnet. Mobile Units rund um die Uhr: sie sind landesweit tätig. Ihre Vision: Ein Partner, der die anspruchsvolle Technik Ihrer Immobilie versteht. Wir lassen sie Wirklichkeit werden. 12 STRABAG Property and Facility Services

13 BAUMANAGEMENT (I/I) Ob Sie eine veränderte Nutzung Ihrer Immobilie planen oder Modernisierungen aus irgendwelchem Grund erforderlich sind wir richten Ihre Flächen auf Basis optimaler Raumnutzungsund Gestaltungskonzepte schlüsselfertig her und helfen bei der Wahl richtiger technischer Anlagen. Ihre Vision: Der optimale Raum, angepasst an Ihre Bedürfnisse. Wir nennen das Revitalisierung. Planen, Bauen, Baubetreuung: unsere Kernkompetenz Bauen im Bestand. Wir passen Ihre Immobilien mit individuellen Revitalisierungsmaßnahmen an Ihre Bedürfnisse an. Bauunterhalt: Ihre Immobilienstrategie ist unser Leitfaden für bauliche Instandsetzungen. Baubegleitendes Facility Management: Wir sind von Anfang an dabei wir führen betriebliche Optimierungen vor Baubeginn durch. 13 STRABAG Property and Facility Services

14 INFRASTRUKTURELLES FACILITY MANAGEMENT (I/II) Wenn Ihre Immobilie positiv und ansprechend aussieht, hinterlässt sie stets einen guten Eindruck. Reinigungsdienstleistungen: Sauberkeit und Wohlbefinden am Arbeits- und Handelsplatz wir sorgen für optimierte Reinigungsdienstleistungen für Ihre Gebäude. Empfangs- und Sicherheitsdienste: Sicherheit ist Vertrauenssache wir betreuen Sie durch qualifizierte und erfahrene Fachkräfte. Damit Sie sich sicher fühlen. Grünflächenpflege: Der erste Eindruck zählt wir entwickeln ein individuelles Pflegekonzept, damit die Grünflächen ein ganzes Jahr lang die Attraktivität Ihrer Immobilie unterstrichen. Winterdienste: Ausschlaggebend ist hier eine schnelle Reaktion die Kombination unserer eigenen Kompetenzen mit einem Netzwerk qualifizierter Partnerfirmen macht es möglich. Für Sie ist die wertbeständige Immobilie eine Vision. Für uns ist das eine Mission. 14 STRABAG Property and Facility Services

15 INFRASTRUKTURALNY FACILITY MANAGEMENT (II/II) Reinigung nach dem Bau: Wir putzen Ihre Immobilie so sorgfältig, dass keine Spur nach frischbeendeten Bauarbeiten bleibt. Consulting: Fachwissen und Kompetenz in der Problemlösung wir bieten unsere langjährige Erfahrung und beraten Sie gerne. Services der internen Post: Professionelle Inhouse- Services wir bieten kundenorientierte Services und schaffen Transparenz bei Kosten und Leistung. Consulting: Fachwissen und Leistungskompetenz wir bringen unsere langjährige Erfahrung in infrastrukturellen Dienstleistungen mit und beraten Sie in allen Fragen rund um Ihre Immobilieninfrastruktur, von der Konzeption bis hin zur Umsetzung. Für Sie ist die wertbeständige Immobilie eine Vision. Für uns ist das eine Mission. 15 STRABAG Property and Facility Services

16 PROPERTY MANAGEMENT (I/II) Wir sorgen nicht nur für Ihre Immobilien. Bei der Verwaltung führen wir detaillierte Analysen durch, die uns grundlegende Zahlen liefert, mit denen Optimierungsstrategien entwickelt und Kosteneinsparpotenziale identifiziert werden können. Dienstleistungsmanagement: Unsere Partner für Immobiliendienstleistungen wählen wir sorgfältig und wir beaufsichtigen ständig die Servicearbeiten. Vertragsmanagement: Wir verwalten die Mietverträge und die Verträge mit den Erbringern der Immobiliendienstleistungen. Kostenmanagement: Auf Laufendem analysieren wir Bewirtschaftungskosten Ihrer Immobilien und führen sofort Optimierungsstrategien ein, wenn es nur möglich ist. Abrechnung der Operationskosten: Wir rechnen periodisch die Operationskosten ab, gegliedert auf einzelne Mieter. Ihre Vision: Ein einziger Partner für Ihr Immobilienportfolio. Wir verknüpfen strategische Anforderungen mit den Operationshandlungeni.. 16 STRABAG Property and Facility Services

17 PROPERTY MANAGEMENT (II/II) Budgetplanung, Kontrolle und Reporting: Wir sichern Aufbereitung sorgfältiger Angaben, die dann auf Laufendem geprüft und dem Eigentümer vorgelegt werden. Objektbuchhaltung: In der Zusammenarbeit mit professionellen Rechenzentren und Steuerberatern bieten wir ein volles Leistungspaket für Buchhaltung und Beratung. Eigentümervertretung: Wir sind kompetente und zuverlässige Partner, die ganzheitlich für die Angelegenheiten der Immobilieneigentümern sorgen. Wir bauen langfristige vertrauensvolle Beziehungen mit den Mietern auf. Wir vertreten die Eigentümer vor den Ämtern und Behörden. Ihre Vision: Ein einziger Partner für Ihr Immobilienportfolio. Wir verknüpfen strategische Anforderungen mit den Operationshandlungen. 17 STRABAG Property and Facility Services

18 EINE RERENZ UNSERER KOMPETENZ DIESE KUNDEN KÖNNEN BESTÄTIGEN, DASS WIR UNSER VERSPRECHEN HALTEN 18 STRABAG Property and Facility Services

19 EINE REEFRENZ UNSERER KOMPETENZ POLEN Hotel Polonia, Warszawa Zebra Tower, Warszawa 11 Logistikparks, Gruppe Raben Ilmet, Warszawa 9 Standorte, Fortum Power and Heat Polska Einkaufszentru Bawełnianka, Bełchatów Golden Tulip Gdańsk Residence Kette TkMaxx Läden in ganz Polen IPC, Warszawa 19 STRABAG Property and Facility Services

20 EINE REFERENZ UNSERER KOMPETENZ INTERNATIONAL Poland, Hotel Polonia, Warszawa Hungary, D Building IVG, Budapest Russia, Forum 2 business centre, Moscow Slovakia, SlovNaft, (petrochemical refinery), 260 properties nationwide Czech Republic, City Tower, Prague Croatia, Avenue Mall shopping centre, Osijek Austria, Uniqa, Vienna Slovakia, Lenovo, Bratislava Czech Republic, Union Investment Trianon, Prague 20 STRABAG Property and Facility Services GmbH

21 WIR SIND FÜR SIE DA STRABAG Property and Facility Services Sp. z o.o. Ul. Parzniewska Pruszków Eva Cabela Head of International Tel: eva.cabela@strabag.com Lech Wodecki B.A. Member of the Board Tel: Kom lech.wodecki@strabag.com Wir stehen Ihnen zur Seite, wenn es um die Verwirklichung Ihrer Visionen im Property und Facility Management geht. Lernen Sie uns persönlich kennen. Jaromir Duński Head of Sales and Development Department Tel: Kom jaromir.dunski@strabag.com Info-spfs@strabag.com 21 STRABAG Property and Facility Services

22 MIT UNS WERDEN IHRE VISIONEN SICHTBAR. STRABAG PROPERTY AND FACILITY SERVICES 22 STRABAG Property and Facility Services GmbH