9 Rheinbachstraße im Herzen von Cronenberg

Transkript

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2 9 Rheinbachstraße n o v n e z r e im H g r e b n e n o r C

3 Mitten in Cronenberg! Dönberg Oberbarmen 46 Katernberg 7 1 Barmen Wuppertal Elberfeld L41 8 Vohwinkel Ronsdorf Cronenberg 228 1

4 KAPITEL TITEL 4

5 5 Das Wohnen genießen im Herzen von Cronenberg! Wir als Marktführer der hiesigen Immobilienbranche suchen stets nach neuen Wegen, die Nachfrage nach zeitgemäßen Wohnungen zu bedienen. In der Rheinbachstaße, einer ruhigen Seitenstraße der Berghauser Straße, entstehen in Kürze 8 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit ansprechenden Grundrissen für Jung und Alt. Das Ortszentrum von Cronenberg mit seiner hervorragenden Infrastruktur und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich lediglich 5 Fußminuten entfernt. Über die Schnellstraße L74, die eine direkte Autobahnverbindung an das Sonnborner Kreuz gewährleistet, gelangen Sie schnell nach Düsseldorf. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso wie Bushaltestellen in der Nähe. Diese gesuchte Wohnlage vereint Wohnen im Grünen mit stadtnahen Annehmlichkeiten. Auf den folgenden Seiten finden Sie 8 Eigentumswohnungen, die für unsere Zeit stehen.

6 6 Wohnungen 1 und 4 Erdgeschoss Obergeschoss 4-Zimmer Wohnen Essen 35,85 m² Küche 9,26 m² Schlafen 13,37 m² Gast Büro 10,20 m² Kind 11,67 m² Bad 1 7,90 m² Bad 2 4,64 m² Abstellraum 1,58 m² Flur 6,94 m² Diele 5,44 m² Balkon (50 %) 6,00 m² GESAMT 112,85 m 2 Maßstab 1:100

7 7 Wohnungen 2 und 5 Erdgeschoss Obergeschoss 3-Zimmer Wohnen Essen 30,22 m² Küche 7,55 m² Schlafen 12,83 m² Kind 11,04 m² Bad 7,74 m² WC 3,56 m² Abstellraum 0,79 m² Flur 4,42 m² Diele 6,29 m² Balkon (50 %) 7,00 m² GESAMT 91,44 m 2 Maßstab 1:100

8 8 Wohnungen 3 und 6 Erdgeschoss Obergeschoss 2-Zimmer Wohnen Essen 30,35 m² Küche 8,48 m² Schlafen 14,89 m² Bad 6,83 m² WC 1,92 m² Abstellraum 0,74 m² Diele 6,94 m² Balkon (50 %) 5,72 m² GESAMT 75,87 m 2 Maßstab 1:100

9 9 Wohnung 7 Dachgeschoss 4-Zimmer Wohnen Essen 28,43 m² Küche 7,96 m² Schlafen 15,18 m² Bad 1 8,58 m² Abstellraum 1,56 m² Diele 1 11,39 m² Dachterrasse (25%) 8,12 m² Diele 2 5,04 m² Bad 2 6,20 m² Kind 16,73 m² Balkon (50 %) 3,66 m² GESAMT 112,85 m 2 Maßstab 1:100

10 10 Wohnung 8 Dachgeschoss & Spitzboden 3-Zimmer Wohnen Essen 36,24 m² Küche 12,45 m² Schlafen 17,39 m² Bad 1 8,64 m² Abstellraum 3,22 m² Diele 1 13,00 m² Dachterrasse (25%) 6,20 m² Kind 16,94 m² Diele 4,72 m² Dachgeschoss Bad 2 5,49 m² GESAMT 124,29 m 2 Spitzboden

11 11 Keller- und Tiefgaragenplan

12 12 FREUEN SIE SICH AUF... Es gibt viele Aussagen, die unserem aktuellen Bauvorhaben gerecht werden. Wie wäre es zum Beispiel mit... "ruhige, aber dennoch zentrale Lage" oder "Erdwärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwert-Technik", "Fußbodenheizung", "barrierearmes Wohnen", "Parkettboden", "Aufzug", "sonnige Balkone", und und und... Duravit AG: Serie Starck 3 kermi Schindler Duravit AG: Serie Starck 3

13 13 Baubeschreibung Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und Garagen. Rheinbachstr Wuppertal Lage Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Cronenberg. Das Ortszentrum von Cronenberg mit seiner hervorragenden Infrastruktur und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich lediglich 5 Gehminuten entfernt. Über die Schnellstraße L74, die eine direkte Autobahnverbindung an das Sonnborner Kreuz gewährleistet, gelangen Sie schnell nach Düsseldorf. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso wie Bushaltestellen in der Nähe. Diese gesuchte Wohnlage vereint Wohnen im Grünen mit stadtnahen Annehmlichkeiten. Erschließung Die öffentliche Erschließung ist Bestandteil der Leistungen des Bauträgers. Bauweise Offene Bauweise in Form von 1 Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Für jede Wohneinheit ist eine Garage im Untergeschoss oder Außenbereich geplant. Bauart Massives Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Dachkonstruktion aus Holz. Dachform: Satteldächer mit Pfanneneindeckung und Flachdach als Warmdach. Mauerwerk Alle tragenden Wände einschließlich der Wohnungstrennwände aus Kalksandstein-Mauerwerk oder Stahlbeton gemäß Statik, inkl. Innengipsputz. Nichttragende Trennwände aus Gipswandbauplatten oder als Trockenbauwände. Fassade Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem, Farbe und Gestaltung nach Angabe der Architekten. Wärmedämmung gemäß der Energieeinsparverordnung ausgelegt. Schlosser Edelstahl-Geländer auf Balkonen / Terrassen mit Glasfüllung, soweit erforderlich. Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf. Außenanlagen Hauszugänge und Garagenzufahrten mit Betonpflaster, Randeinfassung aus Betonrandsteinen. Haustüranlage Thermisch getrennte Aluminium-Profile mit Isolierverglasung, Farbton anthrazitgrau RAL 7016, Beschlag mit 3-fach- Sicherheits-Verriegelung mit Panikbeschlag, Profilzylinder, Edelstahl-Stangengriff. Briefkastenanlage mit je einem Briefkasten und je einer Klingel pro Wohnung sowie integrierten Video-Freisprechstellen. Fenster und Fenstertüren Kunststoffprofile mit Isolierverglasung, außen anthrazitgrau foliert, innen weiß, mit Dreh-, Dreh- / Kipp-, Stulp-und Schiebetür- Beschlägen, teilweise Festverglasung. Elektrische Rollläden in Aufsatz-Rolllädenkästen. Dachflächenfenster erhalten keine Rollläden. Innentreppen Maisonette-Treppen, soweit vorhanden, als Stahltreppe mit Holzstufen (Eiche-Massivholz) oder Holztreppe aus Eiche-Massivholz. Innentüren Wohnungseingangstüren mit weißer Oberfläche, Sicherheitsbeschlag, 3-fach Verriegelung, Profilzylinder-Schloss, Spion und Bodendichtung. Innentüren in den Wohnungen (Röhrenspantüren) mit weißer Oberfläche, einschl. Futter und Bekleidung, Beschlag und Schloss mit Rosetten. Durchgangshöhe ca. 2,05 m. Heizungsanlage Wärmepumpe mit Erdsonden als Wärmequelle kombiniert mit Gas-Brennwert-Gerät. Wärmeverteilung über eine witterungsgeführte Fußbodenheizung. Lüftung Der hygienische Luftwechsel sowie der Feuchteschutz werden mit einer Lüftungsanlage nach DIN gewährleistet.

14 14 Sanitärinstallation Je Wohnung / Bad: 1 oder 2 Waschtische mit Wandmontage Duravit Starck 3 oder gleichwertig 1 Tiefspül-WC, wandhängend mit Unterputzspülkasten, Duravit Starck 3 oder gleichwertig 1 Wanne liert weiß 75x170 cm, Kaldewei SANIFORM PLUS oder gleichwertig 1 bodenebene, geflieste Dusche, Duschabtrennung aus Glas Gäste WC soweit im Plan dargestellt: 1 Handwaschbecken und 1 WC wie vor 1 Waschmaschinenanschluss pro Wohnung im Waschraum. Elektroinstallation Hauptanschluss und Messeinrichtungen im Hausanschlussraum im Untergeschoss, Unterverteilung in den Wohnungen im Abstellraum. Installation pro Wohnung: Je ein Anschluss für Herd, Mikrowelle und Spülmaschine. Steckdosen: Diele / Flur 1, Bad 2, Gäste-WC / Abstellraum 1, alle übrigen ausgebauten Räume je 5, Wohn- / Essbereich 10 Stück, jeder Raum erhält je 1 Brennstelle, Bad 2, Wohnzimmer 3, Je 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller. Je Wohnung 3 Dosen Telefon und 3 Dosen Kabelanschluss. Schalterprogramm Gira Standard 55, reinweiß oder gleichwertig. Je Balkon / Terrasse: 1 Außenbrennstelle und 1 Außensteckdose jeweils mit Schalter Kellerraum: 1 Steckdose und 1 Brennstelle mit Kellerleuchte. Im Treppenhaus pro Geschoss je eine Leuchte und je 1 Außen-leuchte mit Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder am Eingang (Auswahl durch die Architekten). Fliesen- und Plattenarbeiten Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC: Brutto-Materialpreis: 30,00 Euro/m² bei Lieferanten des Handwerkers, Format 30 x 60 cm, Wandfliesen in Bad, Gäste-WC: Brutto- Materialpreis: 30,00 Euro/m² bei Lieferanten des Handwerkers. Format 30 x 60 cm, im Bereich der Duschen (ca. 2,15 m hoch), der WCs und der Waschtische Terrassen und Balkone: Betonplatten, Format ca. 40 x 40 cm, lose auf einem Splittbett verlegt Fensterbänke: innen Naturstein, außen Aluminium Treppenhaus: Natursteinbelag Malerarbeiten Raufasertapete in allen Wohnungen inkl. weißem Anstrich Treppenhauswände: Putz mit Anstrich oder strukturierter Oberputz, nach Angabe des Architekten. Bodenbelagarbeiten Fertigparkett in allen Wohnräumen einschl. Küche und Flure. Brutto- Materialpreis: bis 30,00 Euro/m² bei Lieferanten des Handwerkers. Sonstiges Diese Baubeschreibung ist nur ein Auszug. Gültig ist die Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag zu Grunde liegt. Bei Reservierung der Wohnung können wir Ihnen die komplette Baubeschreibung gerne zur Verfügung stellen. Alle Preisangaben sind inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Haftungsvorbehalt Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u. a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen. Da sich im Zuge der Umsetzung und der Realisierung des Bauprojektes noch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen (Baubeschreibung etc.) maßgeblich. Die Abbildungen der Wohnungen und der Wohnanlage sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen. Die in den Plänen und im Exposé dargestellten Möblierungen, Accessoires, Küchen und die Terrassen- bzw. Balkongestaltung stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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16 Sparkasse. Führend in Immobilien. Projektbetreuung Herr Mike Mülheim Telefon: IMPRESSIONEN VON DER UMGEBUNG Werth Wuppertal-Barmen Beraterin Frau Kirsten Schmidt Telefon: Werth Wuppertal-Barmen Bauvorhaben Cronenberg GmbH & Co KG