raumundwohnen Maisonette-Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss

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Harald Lehmann
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- Immobilie 20110009 1 Immobilienart: Lage: Wohnfläche: Ausstattung: Besonderheiten: Kaufpreis: Bezug: Maisonette-Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss Paracelsusstraße 40/42 42283 Wuppertal

1 - Immobilie Immobilienart: Lage: Wohnfläche: Ausstattung: Besonderheiten: Kaufpreis: Bezug: Maisonette-Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss Paracelsusstraße 40/ Wuppertal 136,02 m 2 siehe beiliegende Ausstattungsbeschreibung Umnutzung und umfangreicher Um-/Ausbau der bestehenden ehemaligen Dietrich-Bonhoeffer-Kirche zu Häusern und Eigentumswohnungen. Es entstehen drei Einfamilien-Reihenhäuser sowie acht Eigentumswohnungen. Der bestehende Baukörper wurde entkernt und komplett modernisiert (Gas-Brennwertheizung als Fußbodenheizung etc. - Details siehe beiliegende Ausstattungsbeschreibung). Der beiliegende Grundriss ist als Vorschlag zu verstehen. Auf die endgültige Aufteilung kann im Rahmen der technischen Gegebenheiten noch umfangreich Einfluss genommen werden , für eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz (optional) nach Vereinbarung Keine zusätzliche Maklercourtage

2 Blick Richtung Süd-Süd-Ost Blick Richtung Süden 2

3 Übersichtsplan 3

4 raumundwohnen Trakt II OG Wohnung 07 Trakt II DG Wohnung 07 Abstellraum Abstellraum DF Gäste-WC Zimmer DF Flur Koch- und Wohnbereich Zimmer Bad/WC Schlafraum Terrasse ETW 7 Ober-/Dachgeschoss Maßstab 1:100 4

5 Ausstattungsbeschreibung Umbau/Erweiterung der ehemaligen Dietrich-Bonhoeffer-Kirche, Paracelsusstr in Wuppertal Lage Ruhige Wohnlage in Wuppertal-Barmen, Nähe Klinikum, erreichbar über die Sanderstraße. Entfernung zur City Barmen ca. 3 km. Erschließung Das Grundstück liegt an der öffentlichen Straße Paracelsusstraße und wird von hier mit Gas, Wasser und Strom versorgt und an die öffentliche Kanalisation (Regen- und Schmutzwasser) angeschlossen. Aussenanlagen Grobplanum mit Mutterboden, erforderliche Abböschungen mit ggf. notwendigen Sichtbeton-Winkelsteinen bzw. Rasterflorsteinen nach Maßgabe des Architekten. Garagen 10 Fertiggaragen mit vorgelagerten Stellplätzen. Sondernutzungsrechte Für Teilflächen lt. Grundstücksübersicht werden Sondernutzungsrechte gebildet und einzelnen Wohnungen zugeordnet. Bauweise Der eingeschossige Gebäudeteil (Trakt I) beinhaltet nach Fertigstellung drei Einfamilienhäuser als Reihenhäuser. In Trakt II entstehen acht Wohneinheiten (als WEG). Für die Häuser werden eigene Parzellen gebildet. Bauart Massives Mauerwerk mit Stahlbetondecken, Satteldach. Mauerwerk Bestehendes tragendes Mauerwerk aus Ziegelsteinen. Neu zu erstellende Wände aus Mauerwerk bzw. als Ständerwerkkonstruktion mit Gipskartonbeplankung je nach statischem/technischem Erfordernis. Fassade Ausführung als Wärmedämmverbundsystem mit hellem Anstrich und farblich abgesetztem Sockel nach Vorgabe des Bauträgers. Die Wärmedämmung erfolgt nach z. Zt. gültiger Wärmeschutzverordnung (EnEV 2009). Geschossdecken Decken zwischen Wohngeschossen in Stahlbeton mit Trittschalldämmung und schwimmendem Zementestrich. Decke zwischen Erd- und Obergeschoss im Trakt II (Wohnungen) in Holzausführung gemäß Statik. Dach Satteldachkonstruktion mit harter Eindeckung aus Betondachsteinen inkl. notwendiger Rinnen und Fallrohre in verzinkter Ausführung. Balkone Als Holzkonstruktion inkl. Anschluss an die Entwässerung. Mit Bodenbelag aus Bankirai-Holz o.ä. auf Unterkonstrukion. Fenster-/Türelemente Kunststoffrahmen, Farbe weiß mit Isolierverglasung. Verdeckte Einhandbeschläge für Dreh-/Kippflügel. Kunststoff-Rollläden mit Gurt, Farbe grau. Haustüranlage In einbrennlackierter bzw. kunststoffbeschichteter Ausführung mit Teilverglasung und integrierter Klingel-/Gegensprechanlage und Briefkasteneinwurf. Wohnungs- und Innentüren Wohnungseingangstüren in schwerer Ausführung mit Sicherheitsbeschlag und 3-fach Verriegelung und Profilzylinder, bei den Eigentumswohnungen als Schließanlage. Innentüren als Fertigtüren inkl. Futter und Bekleidung (Farbe weiß) mit umlaufender Dichtung und Edelstahl-Drückergarnitur mit Rosetten. Heizung Die Häuser erhalten jeweils eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe. Die Eigentumswohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Wärme versorgt. Ausführung als witterungsgeführte Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Die Warmwasserversorgung erfolgt bei beiden Systemen über einen angeschlossenen Standspeicher. Sanitärausstattung 5

6 Wasserleitungen in Kupfer bzw. Kunststoff mit separaten Wasserzählern nach technischen Erfordernissen. Bäder: 1 Waschbecken 65 cm, 1 Tiefspül- WC in wandhängender Ausführung 54 cm (Fabrikat Keramag Renova Nr. 1 Plan). Bodengleiche Dusche mit integrierter Ablaufrinne aus Edelstahl, max. 100 x 100 cm. Eckwanne, Größe140 x 140 cm (sofern dargestellt). Gäste-WC:1 Handwaschbecken 45 cm, 1 Tiefspül-WC wie vor (Fabrikat Keramag Renova Nr. 1 Plan). Elektroarbeiten Jedes Haus bzw. jede Wohnung erhält eine Unterverteilung als Unterputzausführung mit den erforderlichen Sicherungsautomaten, FI-Schutz-schalter und Potentialausgleich nach VDE-Vorschriften. Jede Wohnung verfügt über mehrere einzeln abgesicherte Stromkreise. Unterputzleitung in allen Wohnräumen, Schalterprogramm Reflex SI Linear, Fabrikat Busch-Jaeger. Die Anzahl der standardmäßig vorgesehenen Steckdosen und Anschlussstellen beträgt: Wohnraum: 2 Deckenauslässe in Serienschaltung, 1 Rundfunk/TV-Anschluss, 8 Steckdosen Gäste-WC (sofern vorhanden): 1 Deckenauslass, 1 Steckdose Abstellraum (sofern vorhanden): 1 Deckenauslass, 1 Steckdose Flur: 1 Deckenauslass mit Wechselschaltung bzw. 1 x Kreuzschaltung, 1 Steckdose, 1 anschluss, 1 Haustürgegensprechanlage neben der Eingangstür Küche: 1 Anschluss für Elektroherd, 1 Anschluss für Geschirrspülmaschine, 1 Anschluss für Kühl-/Gefrierkombination, 8 Steckdosen Kinderzimmer/Arbeitszimmer: 1 Deckenauslass, 5 Steckdosen, 1 Rundfunk-/TV-Anschluss Schlafzimmer: 1 Deckenauslass, 5 Steckdosen, 1 Rundfunk-/TV-Anschluss Bad: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass (schaltbar), 4 Steckdosen Aussen je Haus/Wohnung: 1 Klingeltaster (Gegensprechanlage), 1 Aussenlampe von innen schaltbar im Terrassenbereich bzw. Balkon (je Balkon bzw. Terrasse), 1 Aussensteckdose (je Balkon bzw. Terrasse), 1 Anschluss für elektrische Markise Fliesen- und Plattenarbeiten Die Böden in den Küchen, Bädern, Dielen, Gäste-WC (sofern vorhanden) werden im Format 30 x 30 cm gefliest. Für verbindliche Flächenangaben sind die Grundrisspläne maßgeblich. Die Küche erhält Sockelfliesen. (Materialpreis Bodenfliesen 20 /m² - maximale Fliesengröße 40 x 40 cm). Gerade Verlegung vorausgesetzt, diagonale Verlegung und abweichende Fliesenformate gegen Mehrpreis möglich. Die Wände in Bad und Gäste- WC (sofern vorhanden) werden umlaufend 1,50 m hoch verfliest, im Duschbereich deckenhoch. Wandfliesen im Format 20 x 25 cm (Materialpreis 20 /m² - maximale Fliesengröße 40 x 40 cm). Alle Fliesen werden im Dünnbettverfahren verlegt. Innenfensterbänke in Naturstein nach Angabe des Bauträgers. Treppenhaus: Das Treppenhaus (Stufen/ggf. vorhandene Podeste) wird mit Naturstein ausgelegt und entsprechend den Vorschriften schallentkoppelt. Terrassen: Terrassen über Erdreich erhalten einen Belag aus Bodenplatten (Format 40 x 40 cm) inkl. fachgerechtem Unterbau und Rasenkantenstein. Malerarbeiten Tapezier- und Malerarbeiten sind nicht in den genannten Kaufpreisen enthalten und vom Erwerber in Eigenleistung auszuführen bzw. gegen Mehrpreis möglich. Das Treppenhaus der Wohnungseigentümergemeinschaft erhält einen Streichputz mit deckend weiß abgetöntem Anstrich. Bodenbeläge Wohnräume erhalten einen Parkett-/Laminat oder Teppichbelag, mit weißer Sockelleiste, Materialpreis 20 /m². Sämtliche Bodenbeläge werden schwimmend verlegt. Sonstiges Die vorliegende Ausstattungsbeschreibung stellt eine verkürzte Baubeschreibung dar. Maßgeblich ist die dem Kaufvertrag zu Grunde liegende komplette Baubeschreibung, die wir auf Anfrage gerne aushändigen. Die abgebildeten Produkte und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und daher nicht in den Kaufpreisen enthalten, sie dienen lediglich der besseren Veranschaulichung. Sonderwünsche und Eigenleistungen sind in Absprache mit dem Bauträger möglich und festzulegen. Haftungsvorbehalt Trotz einer sorgfältigen Zusammenstellung der im Prospekt genannten Daten kann keine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Änderungen sind aufgrund behördlicher Auflagen bzw. technischer Anforderungen möglich, ggf. kann dies auch Auswirkung auf die genannten Wohnflächen haben. Derartige Änderungen sind von den Vertragsbeteiligten im Rahmen des abgeschlossenen Kaufvertrags zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausdrücklich ausgeschlossen. 6

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