HEINRICH-HERTZ-STRASSE IN REMSCHEID-LENNEP

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1 Wohnen im Park HEIRICH-HERTZ-STRASSE I REMSCHEID-LEEP Pro Objekt Bauträger GmbH + Co. KG Stadtsparkasse Wuppertal Immobilienzentrum Stadtsparkasse Remscheid ImmobilienCenter

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3 3 EUBAU VO 3 MEHRFAMILIEHÄUSER MIT JEWEILS 5 WOHUGE Auf diesem traumhaften Grundstück mit einer Größe von ca m² entstehen im Park der Mollschen Villa drei elegante Baukörper mit insgesamt 15 exklusiven Eigentumswohnungen mit Blick in den wunderschönen Park mit seinem alten Baumbestand und in Richtung Alt-Remscheid. Hier werden alle Wünsche erfüllt, von der perfekt durchdachten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche bis zur noblen 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung, die mit ca. 165 m² Wohnfläche überaus großzügig gestaltet ist. Sie haben die Wahl: Es stehen Ihnen für jede Wohnung 3 Grundrissvarianten zur Verfügung. atürlich verfügen die lichtdurchfluteten Wohnungen alle über große Südwest- Balkone oder sonnige Terrassen mit eigenen Grünflächen. Für optimalen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, welche mit einer Kombination aus Erdwärme und einer Gas-Brennwert-Therme betrieben wird, sowie eine automatische Lüftungs- anlage, die den hygienischen Luftwechsel und Feuchteschutz sicherstellt. Überzeugen Sie sich selbst, hier wird auf angenehme Weise ökologisches Wohnen mit Modernität und individueller Wohnkultur verbunden. A+ Selbstverständlich wird hier nach der neuesten Energieeinsparverordnung von 2016 gebaut.

4 4 HIGHLIGHTS Highlights Ansprechende Architektur Stufenlose Zugänge Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Effizientes Heizen mit Erdwärme und Gas-Brennwert-Technik Witterungsgeführte Fußbodenheizung Gegensprechanlage mit Videofunktion Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen in den Bädern Hochwertiger spanischer Granit in den Treppenhäusern Bodengleiche Duschen Dreifachverglaste Fenster und automatische Belüftung, Schiebetüranlage Elektrische Rollladen Balkone & Terrassen mit Edelstahlgeländer und Glasfüllung Überbreite Tiefgaragenstellplätze erhältlich

5 LAGE UD UMGEBUG 5 Lizenz CC-BY 4.0 ZUHAUSE IM GRÜE Ihr neues Domizil befindet sich in einer der Top- Lagen Remscheids. Die Heinrich-Hertz-Straße sowie auch die Albert-Schmidt-Allee zählen zu Lenneps besten Adressen. Auch Ihr direkter achbar, die Mollsche Villa, vermittelt mit ihrer besonderen Architektur ein einzigartiges Ambiente. Die Lenneper Altstadt mit ihren gemütlichen Gässchen, den Einkaufsmöglichkeiten und der abwechslungsreichen Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch die umliegenden aherholungsgebiete erreichen Sie in wenigen Minuten.

6 6 ÜBERSICHT DER WOHUGE.. Ubersicht DER WOHUGE Für jede Wohnung stehen die Varianten A, B und C zur Verfügung. Wählen Sie Ihren persönlichen Grundriss. W1, Variante A 115,69 m² 3 Zimmer W2, Variante A 116,73 m² 4 Zimmer W3, Variante A 112,12 m² 3 Zimmer W4, Variante A 113,21 m² 4 Zimmer W5, Variante A 161,71 m² 5 Zimmer

7 7 W1, Variante B 114,59 m² W1, Variante C 114,81 m² W2, Variante B 117,22 m² W2, Variante C 113,59 m² W3, Variante B 111,02 m² W3, Variante C 111,24 m² W4, Variante B 113,70 m² W4, Variante C 113,59 m² W5, Variante B 161,59 m² W5, Variante C 161,74 m² 4 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 3 Zimmer 5 Zimmer

8 8 THEMA HAUS 1 3 WOHUG 1, VARIATE A W1 VARIATE A Erdgeschoss, links 3 Zimmer Flur Garderobe 9,20 m² Wohnen Essen Kochen 40,30 m² Zimmer 13,35 m² Schlafen Ankleide 23,48 m² Bad WC 10,54 m² G-WC 5,32 m² Abstellraum 2,26 m² Terrasse überdacht (50%) 7,48 m² Terrasse nicht überdacht (25%) 3,76 m² Wohnfläche gesamt 115,69 m²

9 HAUS 1 3 WOHUG 1, VARIATE B 9 W1 VARIATE B Erdgeschoss, links 4 Zimmer Flur Garderobe 10,29 m² Wohnen Essen Kochen 40,30 m² Zimmer 1 10,35 m² Zimmer 2 10,26 m² Schlafen Ankleide 14,30 m² Bad-WC 10,54 m² G-WC 5,05 m² Abstellraum 2,26 m² Terrasse überdacht (50%) 7,48 m² Terrasse nicht überdacht (25%) 3,76 m² Wohnfläche gesamt 114,59 m²

10 10 HAUS 1 3 WOHUG 1, VARIATE C W1 VARIATE C Erdgeschoss, links 4 Zimmer Flur Garderobe 11,22 m² Wohnen Essen Kochen 40,30 m² Arbeitszimmer O. HWR 8,72 m² Zimmer 11,64 m² Schlafen Ankleide 15,41 m² Bad WC 8,70 m² Du-WC 5,32 m² Abstellraum 2,26 m² Terrasse überdacht (50%) 7,48 m² Terrasse nicht überdacht (25%) 3,76 m² Wohnfläche gesamt 114,81 m²

11 HAUS 1 3 WOHUG 2, VARIATE A 11 W2 VARIATE A Erdgeschoss, rechts 4 Zimmer Flur Garderobe 11,18 m² Wohnen Essen Kochen 39,15 m² Zimmer 1 10,41 m² Zimmer 2 10,41 m² Schlafen Ankleide 19,90 m² Bad WC 7,93 m² Du-WC 4,30 m² Abstellraum 2,14 m² Terrasse überdacht (50%) 7,79 m² Terrasse nicht überdacht (25%) 3,52 m² Wohnfläche gesamt 116,73 m²

12 12 HAUS 1 3 WOHUG 2, VARIATE B W2 VARIATE B Erdgeschoss, rechts 3 Zimmer Flur Garderobe 11,18 m² Wohnen Essen Kochen 42,46 m² Zimmer 18,00 m² Schlafen Ankleide 19,90 m² Bad WC 7,93 m² Du-WC 4,30 m² Abstellraum 2,14 m² Terrasse überdacht (50%) 7,79 m² Terrasse nicht überdacht (25%) 3,52 m² Wohnfläche gesamt 117,22 m²

13 HAUS 1 3 WOHUG 2, VARIATE C 13 W2 VARIATE C Erdgeschoss, rechts 3 Zimmer Flur Garderobe 11,18 m² Wohnen Essen 39,14 m² Kochen 9,88 m² Zimmer 11,33 m² Schlafen Ankleide 19,90 m² Bad WC 7,93 m² Du-WC 4,30 m² Abstellraum 2,14 m² Balkon überdacht (50%) 7,79 m² Wohnfläche gesamt 113,59 m²

14 14 THEMA HAUS 1 3 WOHUG 3, VARIATE A W3 VARIATE A Obergeschoss, links 3 Zimmer Flur Garderobe 9,20 m² Wohnen Essen Kochen 40,30 m² Zimmer 13,35 m² Schlafen Ankleide 23,48 m² Bad WC 10,54 m² G-WC 5,32 m² Abstellraum 2,26 m² Balkon (50%) 7,67 m² Wohnfläche gesamt 112,12 m²

15 HAUS 1 3 WOHUG 3, VARIATE B 15 W3 VARIATE B Obergeschoss, links 4 Zimmer Flur Garderobe 10,29 m² Wohnen Essen Kochen 40,30 m² Zimmer 1 10,35 m² Zimmer 2 10,26 m² Schlafen Ankleide 14,30 m² Bad WC 10,54 m² G-WC 5,05 m² Abstellraum 2,26 m² Balkon (50%) 7,67 m² Wohnfläche gesamt 111,02 m²

16 16 HAUS 1 3 WOHUG 3, VARIATE C W3 VARIATE C Obergeschoss, links 4 Zimmer Flur Garderobe 11,22 m² Wohnen Essen Kochen 40,30 m² Arbeitszimmer O. HWR 8,72 m² Zimmer 11,64 m² Schlafen Ankleide 15,41 m² Bad WC 8,70 m² Du-WC 5,32 m² Abstellraum 2,26 m² Balkon (50%) 7,67 m² Wohnfläche gesamt 111,24 m²

17 immogination

18 18 THEMA HAUS 1 3 WOHUG 4, VARIATE A W4 VARIATE A Obergeschoss, rechts 4 Zimmer Flur Garderobe 11,18 m² Wohnen Essen Kochen 39,15 m² Zimmer 1 10,41 m² Zimmer 2 10,41 m² Schlafen Ankleide 19,90 m² Bad WC 7,93 m² Du-WC 4,30 m² Abstellraum 2,14 m² Balkon (50%) 7,79 m² Wohnfläche gesamt 113,21 m²

19 HAUS 1 3 WOHUG 4, VARIATE B 19 W4 VARIATE B Obergeschoss, rechts 3 Zimmer Flur Garderobe 11,18 m² Wohnen Essen Kochen 42,46 m² Zimmer 18,00 m² Schlafen Ankleide 19,90 m² Bad WC 7,93 m² Du-WC 4,30 m² Abstellraum 2,14 m² Balkon (50%) 7,79 m² Wohnfläche gesamt 113,70 m²

20 20 HAUS 1 3 WOHUG 4, VARIATE C W4 VARIATE C Obergeschoss, rechts 3 Zimmer Flur Garderobe 11,18 m² Wohnen Essen 39,14 m² Kochen 9,88 m² Zimmer 11,33 m² Schlafen Ankleide 19,90 m² Bad WC 7,93 m² Du-WC 4,30 m² Abstellraum 2,14 m² Balkon (50%) 7,79 m² Wohnfläche gesamt 113,59 m²

21 HAUS 1 3 WOHUG 5, VARIATE A 21 W5 VARIATE A Penthouse 5 Zimmer Flur Garderobe 5,71 m² Du-WC 6,65 m² Wohnen Essen Kochen 54,52 m² Zimmer 1 11,80 m² Abstellraum 3,60 m² Schlafen Ankleide 19,62 m² Flur 6,56 m² Zimmer 2 14,28 m² Zimmer 3 17,29 m² Bad WC 11,20 m² Dachterrasse überdacht (50%) 5,45 m² Dachterrasse n. überdacht (25%) 5,03 m² Wohnfläche gesamt 161,71 m²

22 22 HAUS 1 3 WOHUG 5, VARIATE B W5 VARIATE B Penthouse 4 Zimmer Flur Garderobe 5,71 m² Du-WC 6,65 m² Wohnen Essen Kochen 70,35 m² Zimmer 1 11,80 m² Abstellraum 3,65 m² Schlafen Ankleide 21,53 m² Flur 6,56 m² Zimmer 2 10,02 m² HWR 3,64 m² Bad WC 11,20 m² Dachterrasse überdacht (50%) 5,45 m² Dachterrasse n. überdacht (25%) 5,03 m² Wohnfläche gesamt 161,59 m²

23 HAUS 1 3 WOHUG 5, VARIATE C 23 W5 VARIATE C Penthouse 5 Zimmer Flur Garderobe 5,71 m² Du-WC 6,65 m² Wohnen Essen Kochen 54,52 m² Zimmer 1 11,80 m² Abstellraum 3,60 m² Schlafen Ankleide 21,53 m² Flur 6,56 m² Büro etc. 19,67 m² Zimmer 2 (HWR) 10,02 m² Bad WC 11,20 m² Dachterrasse überdacht (50%) 5,45 m² Dachterrasse n. überdacht (25%) 5,03 m² Wohnfläche gesamt 161,74 m²

24 24 HAUS 1 3 KELLER- UD TIEFGARAGEPLA

25 immogination

26 26 BAUBESCHREIBUG BAUBESCHREIBUG EUBAU VO 15 EIGETUMSWOHUGE I REMSCHEID, HEIRICH-HERTZ-STR. 2 Lage Ihr neues Domizil befindet sich in einer der Top- Lagen Remscheids. Die Heinrich-Hertz-Str. sowie auch die Albert-Schmidt-Allee zählen zu Lenneps besten Adressen. Auch Ihr direkter achbar, die Mollsche Villa, vermittelt mit Ihrer besonderen Architektur ein einzigartiges Ambiente. Die Lenneper Altstadt mit ihren gemütlichen Gässchen, den Einkaufsmöglichkeiten und der abwechslungsreichen Gastronomie befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch die umliegenden aherholungsgebiete erreichen Sie in wenigen Minuten. Erschließung Die öffentliche Erschließung ist Bestandteil der Leistungen des Bauträgers. Mauerwerk Alle tragenden Wände einschließlich der Wohnungstrennwände aus Kalksandstein-Mauerwerk oder Stahlbeton gemäß Statik, inkl. Innengipsputz. ichttragende Trennwände aus Kalksandstein-Mauerwerk oder als Montagewände. Fassade Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem, Farbe und Gestaltung nach Angabe der Architekten. Wärmedämmung gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) ausgelegt. Schlosser Edelstahl-Geländer auf Balkonen/Terrassen mit Glasfüllung, soweit erforderlich. Treppenhaus: Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf. Bauweise Offene Bauweise in Form von 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und einem Aufzug pro Haus. Der Zugang bis zum Aufzug sowie die Ausgänge auf die Terrassen und Balkone sind stufenlos. Außenanlagen Hauszugänge mit Betonpflaster, Randeinfassung aus Betonrandsteinen. Tiefgaragenzufahrt, vier Stellplätze und drei Besucherstellplätze: Belag aus Betonpflastersteinen oder Asphalt mit beheizbaren Fahrspuren in der Rampenzufahrt. Bauart Massives Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Dachkonstruktion als Flachdach. Tiefgarage Eine Tiefgarage mit insgesamt ca. 26 Stellplätzen. Sondernutzungsrechte Teile des Grundstückes werden einzelnen Einheiten zur alleinigen utzung zugewiesen. Haustüranlage Thermisch getrennte Aluminium-Profile mit Isolierverglasung, Farbton anthrazitgrau RAL 7016, Beschlag mit 3-fach-Sicherheits-Verriegelung, Profilzylinder, Edelstahl-Stangengriff. Briefkastenanlage mit je einem Briefkasten und je einer Klingel pro Wohnung sowie integrierten Video- Freisprechstellen.

27 27 Fenster und Fenstertüren Kunststoffprofile mit 3-fach Isolierverglasung, außen anthrazitgrau foliert, innen weiß, mit Dreh- oder Dreh-Kipp-Beschlägen. Teilweise Festverglasung. Elektrische Rollladen in Aufsatz-Rollladenkästen. Eine Hebeschiebetür in jedem Wohnbereich, wie im Plan dargestellt. Innentüren Wohnungseingangstüren mit weißer Oberfläche, Sicherheitsbeschlag, 3-fach Verriegelung, Profilzylinder-Schloss, Spion und Bodendichtung. Innentüren in den Wohnungen (Röhrenspantüren) mit weißer Oberfläche, einschl. Futter und Bekleidung, Beschlag und Schloss mit Rosetten. Durchgangshöhe ca. 2,05 m. Heizungsanlage Erdwärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwert-Gerät. Wärmeverteilung über eine witterungsgeführte Fußbodenheizung. Lüftung Der hygienische Luftwechsel sowie der Feuchteschutz werden mit einer Lüftungsanlage nach DI gewährleistet. Sanitärinstallation Je Wohnung / Bad: 1 oder 2 Waschtische mit Wandmontage Duravit Starck 3 oder gleichwertig 1 Tiefspül-WC, wandhängend mit Unterputzspülkasten, Duravit Starck 3 oder gleichwertig 1 Wanne liert weiß 70 x 170 cm Kaldewei SAIFORM PLUS oder gleichwertig 1 bodenebene, geflieste Dusche, Duschabtrennung aus Glas Gäste-WC soweit im Plan dargestellt: 1 Handwaschbecken und 1 WC wie vor 1 Waschmaschinenanschluss pro Wohnung im Waschraum. Elektroinstallation Hauptanschluss und Messeinrichtungen im Hausanschlussraum im Untergeschoss, Unterverteilung in den Wohnungen im Abstellraum. Installation pro Wohnung: Je ein Anschluss für Herd, Mikrowelle und Spülmaschine. Steckdosen: Diele / Flur 1, Bad 2, Gäste-WC/ Abstellraum 1, alle übrigen ausgebauten Räume je 5, Wohn- / Essbereich 10 Stück, jeder Raum erhält je 1 Brennstelle, Bad 2, Wohnzimmer 3, Je 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller. Je Wohnung je 3 Anschlussstellen für Telefonund Satellitenanschluss. Schalterprogramm Gira Standard 55, reinweiß oder gleichwertig. Je Balkon/Terrasse: 1 Außenbrennstelle und 1 Außensteckdose jeweils mit Schalter Kellerraum: 1 Steckdose und 1 Brennstelle mit Kellerleuchte. Im Treppenhaus pro Geschoss je eine Leuchte und je 1 Außenleuchte mit Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder am Eingang (Auswahl durch die Architekten). Fliesen- und Plattenarbeiten Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC: Brutto-Materialpreis: 30,00 /m² bei Lieferanten des Handwerkers, Format 30 x 60 cm, Wandfliesen in Bad, Gäste-WC: Brutto-Materialpreis: 30,00 /m² bei Lieferanten des Handwerkers. Format 30 x 60 cm, im Bereich der Duschen (ca. 2,00 m hoch), der WCs und der Waschtische Terrassen und Balkone: Betonplatten, ca. 40 x 40 cm, lose auf einem Splittbett verlegt Fensterbänke: innen aturstein, außen Aluminium Treppenhaus: hochwertiger spanischer Granit Malerarbeiten Raufasertapete in allen Wohnungen inkl. weißem Anstrich. Treppenhauswände: Putz mit Anstrich oder strukturierter Oberputz, nach Angabe des Architekten. Bodenbelagarbeiten Fertigparkett in allen Wohnräumen einschl. Küche und Flure. Brutto-Materialpreis: bis 40,00 /m² bei Lieferanten des Handwerkers. Sonstiges Diese Baubeschreibung ist nur ein Auszug. Gültig ist die Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag zu Grunde liegt. Bei Reservierung der Wohnung können wir Ihnen die komplette Baubeschreibung gerne zur Verfügung stellen. Alle Preisangaben sind inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Haftungsvorbehalt Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u. a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch ettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern in Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen. Die Abbildungen der Wohnungen und der Wohnanlage sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen. Die in den Plänen und im Expose dargestellten Möbellierungen, Accessoires, Küchen und die Terrassen- und Balkongestaltung stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. BEBAUUGSPLA I AUFSTELLUG!

28 Zuhause ist einfach. Sparkasse. Gut für die Region. Die Sparkassen in Wuppertal und Remscheid Stadtsparkasse Wuppertal Immobilienzentrum Ihre Ansprechpartnerin: Frau Birgit Weide Werth Wuppertal-Barmen Telefon: Stadtsparkasse Remscheid ImmobilienCenter Ihre Ansprechpartnerin: Frau Bianka au Alleestraße Remscheid Telefon: