Ein bezauberndes Zuhause Wohnen im Winzergarten

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1 Ein bezauberndes Zuhause Wohnen im Winzergarten Haus A Gartenseite (Süd-West-Ansicht), unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung Mehrfamilienhaus A mit 22 Eigentumswohnungen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47 m² bis ca. 132 m² Wfl. Ehrenkirchen, Ortsteil Kirchhofen Am Marktplatz Merzhausen Vertrieb: 0761 / Fax: 0761 / info@koch-wohnbau.de 1

2 Grußwort des Bürgermeisters von Ehrenkirchen Sehr geehrte Damen und Herren, Sie interessieren sich für Wohnraum in Ehrenkirchen? Das freut mich. Der Koch Wohnbau GmbH, ein Unternehmen, das wir als fähigen und zuverlässigen Partner kennen, ist es gelungen, ein sehr stimmiges Konzept zu entwickeln. Das Bauvorhaben Wohnen im Winzergarten im Ortsteil Kirchhofen ist das Ergebnis der Neuordnung des ehemaligen Areals der Winzergenossenschaft Kirchhofen unmittelbar am alten Ortskern. Wie ein historischer Weinberg wird das abfallende Gelände terrassiert. Die neuen Gebäude mit Tiefgarage entstehen in bester Lage. Ehrenkirchen mit aktuell Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll in der Vorbergzone, umgeben von herrlichen Weinbergen, zwischen Schwarzwald und der Rheinebene. Die Nähe zu Freiburg, Bad Krozingen und Staufen sowie den sehr guten ÖPNV dort hin schätzen wir sehr. Vieles, was Ehrenkirchen lebens- und liebenswert macht, geht auf das Handeln oder die Initiative der hier lebenden Menschen zurück. Bürgerschaftliches Engagement sorgt für ein lebendiges Vereinsleben und sorgt für den Zusammenhalt in unserer Gemeinde. Die traditionellen Dorffeste und der am 10. August stattfindende Laurentiusmarkt sind weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Als attraktive Wohngemeinde mit guter Infrastruktur verfügen wir über ein gutes Angebot an Handel, Dienstleistung und Gewerbe. Hier lässt es sich einfach gut leben und arbeiten, gut lernen und investieren. Herzlich Willkommen Thomas Breig Bürgermeister 2

3 Impressionen von Ehrenkirchen - Kirchhofen Wohnen im Winzergarten Alter Ortskern Eingebettet in die Weinregion Markgräferland Hier möchten wir leben! Gemütlichkeit in der Lorenz-Strausse 3

4 Wohnen im Winzergarten Leben in einer einzigartigen Region Breisach am Rhein Kaiserstuhl Umkirch Gundelfingen Mundenhof Seepark Freiburg im Breisgau Tuniberg B31 Littenweiler Stegen Elsass A5 Schallstadt Merzhausen Kirchzarten Buchenbach Harthein am Rhein Freiburg Wohnen im Winzergarten Sölden Schwarzwald Dreisamtal Oberried B3 Sonderlandeplatz Bremgarten Bad Krozingen Ehrenkirchen Bollschweil Schauinsland Markgräferland Steinwasen-Park Feldberg Lage des Baugebiets innerhalb der Region Kirchhofen als Teilgemeinde von Ehrenkirchen liegt idyllisch im Herzen des Markgräflerlands von Vielen als Toskana Deutschlands bezeichnet und ist dennoch nur ca. 10 km von der Schwarzwaldhauptstadt Freiburg entfernt. Bad Krozingen mit seinen Heilbädern und Kuranlagen sowie die bezaubernde Altstadt Staufen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Möglichkeit zum Skifahren auf dem Feldberg, auf dem Schauinsland, von Tagesausflügen in den Schwarzwald, Kaiserstuhl oder an den Rhein ins benachbarte Elsass unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Region. 4

5 Haus A Straßenseite (Nord-Ost-Ansicht), unverbindliche Visualisierung 5

6 Wohnen im Winzergarten Projektbeschreibung Sie haben die Wahl: In Ehrenkirchen, Ortsteil Kirchhofen, entsteht durch die Koch Wohnbau GmbH auf dem ehemaligen Areal der Bezirkskellerei Markgräflerland eg das neue Baugebiet Wohnen im Winzergarten. Das Konzept des Architekten sieht eine lockere Bebauung aus mehreren, individuellen Gebäuden vor: 5 Mehrfamilienwohnhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage und Außenstellplätzen 6 Town-Häuser mit den dazugehörigen Garagen und Außenstellplätzen Die Erschließung und Gestaltung des Baugebiets wird in Anlehnung an die Terrassierung eines Weinbergs ausgeführt. Das Baugebiet wird an ein Höchstgeschwindigkeitsnetz (Glasfasernetz) angeschlossen, das Telefon, Internet und TV in bester Qualität und Vielfalt liefert. Zeitgemäßes Energiekonzept: Nahwärme durch ein Blockheizkraftwerk mit zusätzlicher Photovoltaikanlage und Elektromobilität. Nähere Informationen finden Sie auf Seite 35 dieses Exposés. Im Haus A stehen 22 Eigentumswohnungen zum Verkauf. Somit bieten sich Ihnen mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen vielseitige Möglichkeiten individuellen Wohnens oder auch bestens geeignete Kapitalanlagen: 7 x 2-Zimmer-Wohnungen: A2, A4, A8, A9, A10, A14, A15 ca. 47 m² bis ca. 68 m² Wfl. 11 x 3-Zimmer-Wohnungen: A1, A5, A6, A11, A12, A17 bis A22 ca. 72 m² bis ca. 106 m² Wfl. 4 x 4-Zimmer-Wohnungen: A3, A7, A13, A16 ca. 110 m² bis ca. 132 m² Wfl. Auf welcher Ebene sich Ihre gewünschte Wohnung befindet, entnehmen Sie bitte dem Gebäudeschnitt auf der gegenüberliegenden Seite. 6

7 Gebäudeschnitt Ebene: Wohnungen: Wohnungen: 7

8 Gartengeschoss 3-Zimmer-Wohnung A1 Wohnen / Essen 26,75 Kochen 6,15 Zimmer 1 18,04 Zimmer 2 14,06 Bad 8,32 WC 2,02 Abstellraum 1,30 Diele 12,20 Terrasse (29,27 * 1/2) 14,63 Gesamtwohnfläche ca. 103,48 8

9 Gartengeschoss 2-Zimmer-Wohnung A2 Wohnen / Essen / Kochen 29,99 Zimmer 17,89 Bad 5,18 Flur 4,27 Terrasse (20,92 * 1/2) 10,46 Gesamtwohnfläche ca. 67,79 9

10 Gartengeschoss 4-Zimmer-Wohnung A3 Wohnen / Essen 30,09 Kochen 7,39 Zimmer 1 14,05 Zimmer 2 18,18 Zimmer 3 16,06 Bad 7,48 Du / WC 3,35 Diele 22,31 Terrasse (26,19 * 1/2) 13,09 Gesamtwohnfläche ca. 132,00 10

11 Wohnung A3, unverbindliche Visualisierung 11

12 Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung A4 Wohnen / Essen / Kochen 28,64 Zimmer 12,25 Bad 4,79 Diele 7,03 Terrasse (8,81 * 1/2) 4,41 Gesamtwohnfläche ca. 57,11 12

13 Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung A5 Wohnen / Essen 28,74 Kochen 6,12 Zimmer 1 12,72 Zimmer 2 12,64 Bad 8,02 WC 2,02 Abstellraum 1,33 Diele 11,54 Balkon (14,65 * 1/2) 7,33 Gesamtwohnfläche ca. 90,45 13

14 Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung A6 Wohnen / Essen / Kochen 27,65 Zimmer 1 13,81 Zimmer 2 9,50 Bad 6,51 Abstellraum 2,23 Diele 7,72 Balkon (9,07 * 1/2) 4,54 Gesamtwohnfläche ca. 71,94 14

15 Erdgeschoss 4-Zimmer-Wohnung A7 Wohnen / Essen 23,88 Kochen 10,09 Zimmer 1 16,10 Zimmer 2 12,30 Zimmer 3 15,99 Bad 6,74 Du/WC 4,39 Diele 13,04 Balkon (15,54 * 1/2) 7,77 Gesamtwohnfläche ca. 110,29 15

16 Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung A8 Wohnen / Essen / Kochen 30,38 Zimmer 12,40 Bad 4,93 Diele 8,21 Terrasse (13,04 * 1/2) 6,52 Gesamtwohnfläche ca. 62,44 16

17 Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnungen A9 und A15 Wohnen / Essen / Kochen 24,60 Zimmer 12,28 Bad Whg. A9 Whg. A15 Terrasse / Balkon Whg. A9 (8,80 x 1/2) Whg. A15 (8,53 x 1/2) 5,42 5,41 4,40 4,26 Gesamtwohnfläche ca. Whg. A9 Whg. A15 46,70 46,55 17

18 1. Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung A10 Wohnen / Essen / Kochen 28,64 Zimmer 12,25 Bad 4,89 Diele 7,16 Balkon (8,30 * 1/2) 4,15 Gesamtwohnfläche ca. 57,09 18

19 1. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung A11 Wohnen / Essen 28,72 Kochen 6,11 Zimmer 1 12,71 Zimmer 2 12,64 Bad 8,21 WC 2,02 Abstellraum 1,33 Diele 11,54 Balkon (14,65 * 1/2) 7,33 Gesamtwohnfläche ca. 90,63 19

20 1. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung A12 Wohnen / Essen / Kochen 27,65 Zimmer 1 13,81 Zimmer 2 9,50 Bad 6,51 Abstellraum 2,23 Diele 7,72 Balkon (9,07 * 1/2) 4,54 Gesamtwohnfläche ca. 71,94 20

21 1. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung A13 Wohnen / Essen 23,88 Kochen 10,09 Zimmer 1 16,10 Zimmer 2 12,30 Zimmer 3 15,99 Bad 6,46 Du/WC 4,57 Diele 13,01 Balkon (15,54 * 1/2) 7,77 Gesamtwohnfläche ca. 110,17 21

22 1. Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung A14 Wohnen / Essen / Kochen 30,38 Zimmer 12,40 Bad 4,93 Diele 8,21 Balkon (12,85 * 1/2) 6,43 Gesamtwohnfläche ca. 62,35 22

23 2. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung A16 Wohnen / Essen 33,92 Kochen 9,24 Zimmer 1 11,79 Zimmer 2 12,15 Zimmer 3 13,92 Ankleide 4,84 Bad 6,85 Du/WC 4,95 Diele 9,87 Dachterrasse 1 (25,53 * 1/2) 12,76 Dachterrasse 2 (24,39 * 1/2) 12,20 Gesamtwohnfläche ca. 132,49 23

24 2. Obergeschoss / Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung A17 Wohnen / Essen / Kochen 31,98 Zimmer 1 12,13 Du/WC 2,25 Diele 5,75 WC 1,76 Zimmer 2 DG 22,97 Bad DG 7,77 Flur DG 4,04 Dachterrasse (22,11 * 1/2) 11,05 Gesamtwohnfläche ca. 99,69 2. Obergeschoss 24 Dachgeschoss

25 2. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung A18 Wohnen / Essen 26,32 Kochen 9,44 Zimmer 1 12,29 Zimmer 2 13,89 WC 2,17 Bad 6,34 Diele 7,25 Dachterrasse (39,00 * 1/2) 19,50 Gesamtwohnfläche ca. 97,22 25

26 2. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung A19 Wohnen / Essen 24,35 Kochen 8,22 Zimmer 1 16,41 Zimmer 2 12,63 Bad 8,02 Diele 10,92 WC 2,41 Abstellraum 1,97 Dachterrasse 1 (13,47 * 1/2) 6,73 Dachterrasse 2 (23,03 * 1/2) 11,52 Gesamtwohnfläche ca. 103,17 26

27 Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung A21 Wohnen / Essen 22,80 Kochen 8,35 Zimmer 1 10,48 Zimmer 2 13,76 Bad 9,08 Diele 9,47 WC 2,59 Abstellraum 1,09 Balkon 1 (12,46 * 1/2) 6,23 Balkon 2 (15,80 * 1/2) 7,90 Gesamtwohnfläche ca. 91,74 27

28 Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung A20 Wohnen / Essen 33,36 Kochen 11,09 Zimmer 1 18,41 Zimmer 2 12,36 Bad 6,64 Ankleide 4,41 Du/WC 4,77 Diele 8,35 Balkon (12,59 * 1/2) 6,30 Gesamtwohnfläche ca. 105,69 28

29 Wohnung A20, unverbindliche Visualisierung 29

30 Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung A22 Wohnen / Essen 22,65 Kochen 7,89 Zimmer 1 13,72 Zimmer 2 13,51 Bad 8,83 WC 2,63 Abstellraum 1,12 Diele 9,45 Balkon (14,44 * 1/2) 7,22 Gesamtwohnfläche ca. 87,01 30

31 Ihre Vorteile auf einen Blick Energieeffiziente Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem und Dreifachverglasung (KfW-Energieeffizienz-Standard 55 förderfähig). Hoher Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und Massivholzparkett. Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen, gefliesten Duschen. Erschlossen werden die Wohnungen durch ein innenliegendes Treppenhaus mit Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Helle, lichtdurchflutete Räume durch größtenteils raumhohe Fenster. Zeitgemäß, funktionale Grundrisse. Größere Wohnungen mit zusätzlichem Gäste-WC oder Duschbad. Kellerraum zu jeder Wohnung. Unverbindliche Ausstattungsbeispiele 31

32 Tiefgaragengeschoss Ausschnitt mit Tiefgarage und Kellerräumen Haus A 32

33 Gartengeschoss Ausschnitt mit Kellerräumen Haus A 33

34 Freiflächengestaltung Gartengeschoss Erdgeschoss 34

35 Energie- und Mobilitätskonzept Nachhaltiges Energiekonzept Wärme, Strom und E-Mobilität für die Bewohner Wärme- und Stromproduktion mit Lieferung an die Bewohner Wärme und Strom werden in der neuen Wohnanlage gemeinsam durch ein Blockheizkraftwerk produziert und über ein Wärme- und Stromnetz der Wohnanlage an alle Bewohner in den Gebäuden verteilt. Auf dem Dach eines Mehrfamilienwohnhauses erzeugt eine Photovoltaikanlage (PV) Strom. So wird möglichst gleichmäßig Strom erzeugt, mehr als alle Bewohner gemeinsam im Jahr verbrauchen. E-Mobilität und Car-Sharing Es werden zwei öffentliche Parkplätze mit Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge eingerichtet. E-Car-Sharing: Auf einem Platz wird mindestens ein Auto von my-e-car stationiert. Eigener Strom NaturEnergie HausStrom Der in der Wohnanlage selbstproduzierte Strom wird für Allgemeinstrom und Mobilität verwendet. Natürlich können alle Bewohner auf freiwilliger Basis den HausStrom beziehen. Mit dem HausStrom sparen die Bewohner 10% gegenüber dem örtlichen Sonderpreis NaturEnergie12! Günstiger Wärmepreis und Bereitstellung für Bewohner und Eigentümer Zukunft, weitere Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Energiezentrale Bei dem weiteren Ausbau von regenerativen Wind- und Sonnenkraftwerken kann Erdgas durch regeneratives produziertes Methan ersetzt werden. Batteriespeicher und Mobilität auch hier gibt es interessante Entwicklungen welche zukünftig in Ihrem Interesse über die Technikzentrale eingesetzt werden können. CO 2 Einsparung durch dezentrale Stromproduktion und Nutzung in der Wohnanlage Haftungshinweise: Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und haben wegen des derzeitigen frühen Planungsstadiums vorläufigen Charakter. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Alle im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtümer, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten. Niemand ist berechtigt von diesem Exposé abweichende Angaben zu machen, es sei denn, dies erfolgt mit schriftlicher Zustimmung des verantwortlichen Vertragspartners. Einzelheiten regeln der notarielle Kaufvertrag und die ausführliche Baubeschreibung. Alle Fotos und Grafiken in diesem Exposé sind Beispiele und Vorschläge des Architekten und des Grafikers zur besseren Vorstellung. Das gezeigte Mobiliar ist nicht in den Gesamtkosten des Vertragsobjektes enthalten. Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach der Wohnflächenverordnung. Änderungen vorbehalten. Herausgeber: Koch Wohnbau GmbH, Am Marktplatz 2, Merzhausen Bildnachweise: Seite 3: Lorenz-Strausse, Krozinger Str. 13, Ehrenkirchen, Vorläufige Energieangaben: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil Endenergiebedarf: 50,5 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: ca /

36 Die Firma Koch blickt auf eine lange Geschichte zurück gegründet, hat sie sich bis heute zu einer beachtlichen Größe entwickelt. Wittnau, Kirchweg Das Unternehmen hat im Laufe der Jahre eine große Zahl von Neubauten und Sanierungen realisiert: Staufen, Vogesenring Doppel- und Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnanlagen sowie Gewerbeeinheiten im Raum Freiburg und Umgebung. Müllheim, Köhlgartenring Merzhausen, Alte Straße Ihr renommierter Partner mit Tradition und einer Vielzahl von Referenzen. baut Lebens(t)räume seit über 100 Jahren. 36 Am Marktplatz Merzhausen Vertrieb: 0761 / Fax: 0761 / info@koch-wohnbau.de