HEINSTEINWERK HEIDELBERG

Transkript

1 HEIDELBERG Entwicklung Sanierung Nutzung

2 In der Firma Jean Heinstein Ofenfabrik, später Heinsteinwerk GmbH, wurden seit der Jahrhundertwende Sanitärobjekte und Kachelöfen produziert, bevor sie 1978 von DURAVIT aufgekauft und 1995 schließlich stillgelegt wurde. Bis zum Jahr 2003 stand das Gebäude dann leer. Das gesamte Firmenanwesen war 10 Jahre lang dem Verfall ausgesetzt. Nachnutzung eine städtebauliche Aufgabe Die Folgen für das Stadtquartier Ochsenkopf waren fatal: Nach jahrzehntelanger erfolgreicher Betriebsamkeit auf dem Firmenareal kehrte Ruhe in den Ruinen ein, eine gewisse postindustrielle Depression machte sich breit, vergleichbar mit den stillgelegten Zechen und Gruben des Ruhrgebiets. Eine atmosphärische Beeinträchtigung blieb nicht aus. Vom Industriezeitalter in die Dienstleistungsgesellschaft Umso erfreulicher ist es, dass es gelungen ist, das Gebäude durch Umnutzung wieder zu 100% zu belegen und das gesamte Stadtquartier durch Konversion in ein Mischnutzungsgebiet mit Wohnen, Arbeiten, Schulbetrieb und Gemeindezentrum zur vorigen Vitalität, Modernität und Wirtschaftlichkeit zurückzubringen. Es entstand ein neuer, attraktiver Ort.

3 Potential Die Voraussetzungen für Büro- Lofts waren optimal: große Räume, klar gegliedert durch ein für die damalige Zeit sehr fortschrittliches Betonskelett eine asketische Einfachheit, die nur einen Luxus zu bieten hat: - den Raum.

4 historische Instrumente im Erdgeschoss - bis 1995.

5 Lange Nacht der Museen 2001 Initiiert vom Atelier Kontrast war das Heinsteinwerk im März 2001 Bühne und Schauplatz für Kunst und Installationen und zog schon damals Hunderte von Besuchern in seinen Bann.

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7 Diese Originalaufnahmen aus dem Stadtarchiv Heidelberg zeigen die Produktion der Waschbecken und Sanitärobjekte, die im Heinsteinwerk in mühevoller Handarbeit hergestellt wurden. Szenen aus dem Arbeitsleben der Aufbaugeneration.

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9 Das Erdgeschoss hatte teilweise eine Raumhöhe von zwei Geschossen. Der Brennofen aus den Sechziger Jahren (Mitte rechts) stand in einer separaten Halle nördlich des Hauptgebäudes. Als stillen Zeugen dieser Epoche kann man ihn noch heute besichtigen.

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11 Städtebauliches Gesamtkonzept

12 Büro-Passivhaus Heinstein+ Gemeindezentrum Internationale Schule Wohnen Reihenhausanlage Heinsteinwerk Büro Neubau H Nach Prüfung verschiedener Nutzungskonzepte wurde dieser Teil des Ochsenkopfs durch eine Abfolge von Einzelprojekten zu einem Gesamtareal entwickelt, welches mit dem Altbau Heinsteinwerk als identitätsstiftendem Motor und dem Charme der vorhandenen Industrieanlagen zu einem lebendigen Stadtquartier wurde, das von einem heterogenen Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten und öffentlichen Einrichtungen geprägt ist. Alt und Neu fügen sich harmonisch zusammen und sind durch ein gemeinsames Wegesystem mit Plätzen und Höfen miteinander vernetzt. Zur Bahnlinie hin entsteht durch eine einheitliche Traufhöhe von 3 Geschossen ein neues, stimmiges Gesamtbild. Bis 2007 wird das Ensemble um den Büro-Loft-Neubau Heinstein+ ergänzt.

13 Büro-Neubau Passivhaus office lofts Gastronomie FORUM Büro-Neubau H plus Heinsteinwerk Büro-Lofts / Labors / Akademie Büro-Lofts Die städtebauliche Gesamtfigur ist so entworfen, das der Altbau Heinsteinwerk und der Neubau Heinstein+ ein unverkennbar zusammengehöriges Ensemble bilden, welches durch das Kontinuum der Aussenanlagen und durch Ausbildung eines gemeinsamen Forums mit Terrasse und Gastronomie zu einem neuen Treffpunkt im Ochsenkopf wird.

14 Modell Gesamtensemble: Heinsteinwerk und Heinstein+

15 Sanierungsarbeiten

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21 Details einer denkmalgerechten Sanierung: Innenhof im 2.OG, restauriertes Original-Stahlfenster, neue Alufenster mit Wärmeschutzverglasung, neue Sprossen- Holzfenster am Kontorgebäude, Rekonstruktionen der historischen Putzornamente. Das Schild auf dem Dachfirst entstand in Anlehnung an ein historisches, ähnliches Schild.

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23 Grundriss Erdgeschoss: Der Altbau verfügt über zwei Treppenhäuser, ursprünglich war das Gebäude streng symmetrisch aufgebaut bis im Westteil noch zwei Achsen angebaut wurden. Der Neubau bindet den erhalten gebliebenen Brennofen mit ein - sogar als Fundament...

24 Grundriss Regelgeschoss 2.OG hier befindet sich der Innenhof

25 Luftbild - Juli 2005

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28 Akademie für Gesundheitsberufe (EG und 1.OG)

29 Verschiedene Orange- und Grüntöne strukturieren als Wandfarben die Akademie für Gesundheitsberufe und geben so Orientierung. Um das Vollgeschoss 1.OG, dass über die stolzen Abmessungen von 35 x 65 m verfügt, ausreichend mit Tageslicht versorgen zu können, wurde der Innenhof mit zusätzlichen Oberlichtern versehen.

30 Technologiepark Umweltpark Heidelberg IBL Umwelt- und Biotechnik (4.OG) KLIBA Heidelberg (5.OG) BFK Consulting (5.OG)

31 Architekten Ag Loebner. Schäfer. Weber (2.OG)

32 KEHRER Verlag KEHRER Design (2.OG)

33 [ssv] architekten Filiale Heinsteinwerk BELZNER HOLMES (2.OG) Architektur Licht Bühne

34 Giant Lions (3.OG)

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36 Ingenieurbüro IBV Mosberger Defièbre (3.OG)

37 KONTEXT KOMMUNIKATION (2.OG)

38 bildhauerstudio.com (EG)

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40 Das HEINSTEIN S wartet im Erdgeschoss an der Ecke zum Wieblinger Weg mit 80 Sitzplätzen innen und 60 auf der davorgelagerten Terrasse auf. Ein Backshop im Restaurant rundet das Angebot ab und ist bereits ab 7.00h geöffnet. Info und Speiseplan unter:

41 Wieblinger Weg Heidelberg Entwicklung und Vermarktung: kraus immobilien der turm alte glockengießerei heidelberg Projektsteuerung: raschka gmbh der turm, HD Bauzeit: Oktober April 2006 BGF Altbau: qm Bausumme: 6,8 Mio. EUR BGF Neubau: 620 qm Bausumme: 0,6 Mio. EUR Planung: [ssv ] architekten Projektleitung: Jan Volkmann Jan Schildknecht Bauleitung: Michael Schmitt, Jan Schildknecht HLS-Planung: IBV, HD Elektroplanung: IEG, HD Tragwerksplanung: IB Brauch, HD Architekten BDA Handschuhsh. Landstr.2b Heidelberg Tel Mieter: Akademie für Gesundheitsberufe Heidelberg Technologiepark Umweltpark Heidelberg IBL Umwelt- und Biotechnik KLIBA Heidelberg BFK Consulting EURESCOM IP-tec dental Ltd. Power Trader bildhauerstudio.com itb Inst. für Training & Beratung KONTEXT KOMMUNIKATION PIRANHAS united CES Verlag IBV Mosberger Defièbre Giant Lions KEHRER Verlag Belzner Holmes Architekten Ag [ssv] architekten Vermessungsbüro Ruda