Evaluation der Wirkungen der designer outlets wolfsburg

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1 Evaluation der Wirkungen der designer outlets wolfsburg Bewertung der Erkenntnisse aus Sicht der Stadt Wolfsburg Fachtagung Einzelhandelsentwicklung in niedersächsischen Regionen Monika Thomas Stadtbaurätin 25. Oktober

2 Agenda Struktur Wolfsburgs Strategien der Stadtentwicklung / Standortentwicklung Wolfsburg als Einzelhandelsstandort Status und Ausblick für die Innenstadt 2

3 Wolfsburg Infrastruktur Autobahn A 2 / A 39 Wolfsburg Bahn Flughäfen ICE, EC, IC, RB 32 min Hannover 1:05 h Berlin 1:59 h Hamburg Hannover (89 km) Braunschweig-Wolfsburg (28 km) Entfernungen (PKW) km h Hannover 87 0:45 Berlin 226 2:03 Hamburg 222 1:59 München 601 5:10 Prag 465 5:50 Paris 847 7:06 Warschau 836 6:58 3

4 Bevölkerungs- und Beschäftigtenentwicklung am Arbeitsort Bevölkerung ( ) SoziBe am Arbeitsort ( ) Quelle: Ref 21 / Statistik der BA Angaben Bev. jew (bis auf 2010) / SoziBe jew

5 Bevölkerungsentwicklung 2000 bis 2010 Bevölkerungsbewegungen ( ) Bevölkerungsentwicklung Wanderungssaldo Natürlicher Saldo Quelle: Ref 21 Daten jew bzw zum

6 Strategien der Stadtentwicklung / Standortentwicklung 6

7 Strategien der Stadtentwicklung Leitgrundsatz Sicherung der finanziellen Handlungsfähigkeit Ausgestaltung der Zukunftsfähigkeit Leitziele Standortstrategie Stabilisierung der Wirtschaftsentwicklung Standortstrategie Stabilisierung der Leben Bevölkerungsentwicklung in Wolfsburg Handlungsebene Diversifizierung Ansiedlungspolitik Wohnentwicklung Qualifizierung Infrastruktur Strategische Partnerschaften 7

8 Strategien der Stadtentwicklung Entwicklungsperspektive Innenstadt städtebauliche Zielplanung Pol Stadtschloss westlicher Innenstadtpol Innovationsband Stadtmeile Urbane Drehscheibe Innovationsband östlicher Innenstadtpol Pol Südkopf Quelle: Entwicklungsperspektive Handwerkerviertel; AS&P 8

9 Ziele der Stadtentwicklung strategisch Diversifizierung Wirtschaftsstruktur Aufbau / Ausbau des Freizeit- und Tourismussektors Weiterentwicklung der Innenstadt 9

10 Ziele der Stadtentwicklung strategisch Allerpark breites Spektrum an hochwertigen Angeboten Fun- und Trendsport Event 2002 Badeland, Eröffnung 2002 Luftaufnahme Allerpark mit Autostadt, Eröffnung 2000 Wasserski - Wake Park, Eröffnung 2005 Sogoon SoccaFive-Arena, Eröffnung 2007 Volkswagen Arena, Eröffnung

11 (Touristische) Entwicklung Besucherzahlen 2009 in ausgewählten Freizeit- und Tourismuseinrichtungen (additiv) Volkswagen Arena VFL Wolfsburg Badeland Campingplatz Eisarena / EHC Wakepark Wasserski Sogoon SoccaFive Monkeyman Hochseilgarten Autostadt Phaeno DOW insgesamt

12 Ziele der Stadtentwicklung Innenstadtentwicklung Mit Autostadt, Erlebniswelt, City Galerie und Nordkopf wird Wolfsburg touristischer Anziehungspunkt und moderner Einkaufsstandort. Nordkopf kombiniert Einkaufen, Urban Entertainment und Dienstleistung. Innenstadt entwickelt überregionale Zugkraft. Hochwertige Architektur, Städtebau und Design Nordkopf wird Drehscheibe zwischen City, Bahnhof und Autostadt. Entwicklung Masterplanung Nordkopf und Umsetzung der Masterplanung Porschestraße im Bereich Mitte 12

13 Erwartungen der Stadt an den Standort des DOW Attraktivitätssteigerung der Stadt insgesamt weiterer touristischer Anziehungspunkt Belebung des Nordkopfes Generieren neuer Kunden- und Besucherkreise Verbesserung der Angebotsstruktur Neues Shoppingerlebnis die Innenstadt soll auch am Kundenstrom der Autostadt und anderer Highlights partizipieren Brückenschlag / Bindeglied in die Innenstadt. 13

14 Sicherungsmechanismen zur Stabilität DOW/ gesamte Innenstadt Regelung der Gesamtgröße Regelung der Sortimente Regelung der Verkaufsflächen durch Raumordnerische Zulässigkeit Flächennutzungs- und Bebauungsplanung Städtebaulicher -, Grundstückskauf- und Erschließungsvertrag und intensives Controlling und stetige Aktualisierung des EEP 14

15 Wolfsburg als Einzelhandelsstandort 15

16 Verkaufsflächenentwicklung in Wolfsburg VK-Fläche in m² 16

17 Einzelhandelsentwicklung in Wolfsburg Kennzahlen ,4 125, ezh.rel. Kaufkraft in Mio. Euro Umsatz in Mio. Euro Zentralität in % 17

18 Einzelhandelsentwicklung in Wolfsburg Kennzahlen Einzelhandelszentralitäten im oberzentralen Vergleich 18

19 Wie geht es weiter mit der Wolfsburger Innenstadt? 19

20 Weiterentwicklung der Innenstadt Im Norden: Neuer Stadtauftakt In der Mitte: Einkaufserlebnis und Vielfalt Im Süden: Bildungslandschaft am Klieversberg 20

21 Weiterentwicklung der Innenstadt Im Norden Bahnhof Phaeno DOW BKK Jobcenter Markt - Halle 21

22 Weiterentwicklung der Innenstadt Im Norden in den nächsten Jahren 22

23 Weiterentwicklung der Innenstadt Im Norden 2010 ff Projekte in Planung DOW (2. BA) Bahnhof Hotel Gesundheitszentrum LSW Standortentwicklung Hochschule Ostfalia 23

24 Aktuelle Herausforderungen für den zweiten Bauabschnitt des DOW Anpassung der Sortimente Neuaufnahme von Sortimenten Anpassung der Verkaufsflächenverteilung mit den erforderlichen Regelungen in Bezug auf Raumordnung Bauleitplanung öffentlich-privaten Verträgen. 24

25 Fazit Evaluation DOW Die Evaluation bestätigt die mit der Ansiedlung verbundenen Ziele der Stadtentwicklung: das DOW als Impulsgeber der Innenstadtentwicklung das DOW als eigenständige touristische Attraktion das DOW ein Bindeglied zwischen Innenstadt und Freizeit- und Tourismusangeboten das DOW ein weiterer Imageträger für Wolfsburg 25

26 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 26