Neubau IKTB - Informationsveranstaltung für Eltern der Kinder der Grundschule Albert-Schweitzer sowie der künftigen Erstklässler am

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Lars Lange
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1 Neubau IKTB - Informationsveranstaltung für Eltern der Kinder der Grundschule Albert-Schweitzer sowie der künftigen Erstklässler am

2 Warum ein Neubau? steigender Platzbedarf aufgrund steigender Schülerzahlen in der Grundschule ab dem Schuljahr 2018/2019 Doppelnutzung der Räume als Schul- und Horträume ist nicht dauerhaft möglich Daher Start einer Planung für einen Neubau für die IKTB mit Aula

3 Erste Schritte Gründung einer internen Steuerungs-runde, bestehend aus Stadtverwaltung als Schulträger: Bauverwaltung, Bürgerbüro, Innere Verwaltung, Büro des Bürgermeisters, IKTB Grundschule Projektleitung: Dipl.-Ing. (FH) Thomas Boje, Fachbereichsleiter Bauverwaltung Beauftragung: Dipl.-Ing. Hubertus Eilers, Architekt BDA Büro: Eilers Architekten BDA

4 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

5 Treuenbrietzen Geplanter Standort IKTB Vorstellung Planungskonzept Eilers Architekten BDA Bilder 2018 DigitalGlobe,GeoBasis-DE/ BKG,GeoContent,Kartendaten 2018 GeoBasis-DE/ BKG ( 2009),Google

6 Vorstellung Planungskonzept Aufgabenstellung 1. Neubau der IKTB mit ca qm Hauptnutzfläche 2. Integration des Neubaus in eine bestehende Gebäudestruktur 3. Bestehende Nutzungen der Bestandsbauten bis zur Fertigstellung des Neubaus 4. Fertigstellung bis 2020 Eilers Architekten BDA Seite 2

7 Vorstellung Planungskonzept Konzeptfindung und Variantenplanung Variante 1 Variante 2 Variante 3 Zweigeschossiger Zentralbau Eingeschossiger Bau Winkelförmiger Bau Eilers Architekten BDA Seite 3

8 Planungskonzept Variante 1 Zweigeschossiger Zentralbau - Lageplan Hof Eingang Schulhof Eilers Architekten BDA Seite 4

9 4 Planungskonzept Variante 1 Zweigeschossiger Zentralbau - Grundrisse WC Club Kü Te HM 1 2 Kreat Med 3 Aula L1+2 Aula Eingang Bü Ru Vor EZ WC Spiel Werk Wald 9 8 Les Bew Les Erdgeschoss Obergeschoss Eilers Architekten BDA Seite 5

10 Planungskonzept Variante 1 Zweigeschossiger Zentralbau - Bewertung Nutzfläche Brutto-Grundfläche Umbauter Raum qm qm cbm Vorteile: Nachteil: Baukosten: Realisierung zwischen Bestandsbauten möglich Gute kompakte Bauweise Gutes zusätzliches Raumangebot mit mittig liegender Aula Aufgrund Hallentyp besondere brandschutztechnische Anforderung Bestes Kosten Nutzen Verhältnis der Varianten Eilers Architekten BDA Seite 6

11 Planungskonzept Variante 1 Zweigeschossiger Zentralbau - Modell Eilers Architekten BDA Seite 7

12 Planungskonzept Variante 1 Zweigeschossiger Zentralbau - Modell Eilers Architekten BDA Seite 8

13 Planungskonzept Variante 2 Eingeschossiger Bau - Lageplan Hof Eingang Schulhof Hof Eilers Architekten BDA Seite 9

14 Planungskonzept Variante 2 Eingeschossiger Bau - Grundriss Tech Wald Club L3 Kü Bew. Aula Spiel Med 1 Lesen Hof Kreat 9 Eingang Gard 2 Rei Gard L2 3 Hof 8 4 Ru Bü 7 Werk HM Vor EZ 6 5 Eilers Architekten BDA Seite 10

15 Planungskonzept Variante 2 Eingeschossiger Bau - Bewertung Nutzfläche Brutto-Grundfläche Umbauter Raum qm qm cbm Vorteile: Nachteile: Baukosten: Einfachere Konstruktion möglich Gute Erreichbarkeit aller Nutzräume Ohne Aufzug Behindertengerechte Erschließung Geringe Brandschutzanforderungen Vorheriger Rückbau / Umbau der Technikzentrale notwendig Großer Grundstücksverbrauch Keine Erweiterungsmöglichkeit Mittleres Kosten Nutzen Verhältnis der Varianten Eilers Architekten BDA Seite 11

16 Planungskonzept Variante 2 Eingeschossiger Bau - Modell Eilers Architekten BDA Seite 12

17 Planungskonzept Variante 2 Eingeschossiger Bau - Modell Eilers Architekten BDA Seite 13

18 Planungskonzept Variante 3 Zweigeschossiger Winkelbau - Lageplan Eingang Schulhof Eilers Architekten BDA Seite 14

19 Umkl. Umkl. Umkl. Umkl. Vor EZ L2 Spiel Planungskonzept Variante 3 Zweigeschossiger Winkelbau - Grundrisse Anlief. Kü Club Aula WC Tech HM WC Ruh Bü WC L1 Lesen Eingang Wald Kreat Werk Med Spiel Spiel Erdgeschoss Bew. Obergeschoss 9 Eilers Architekten BDA Seite 15

20 Planungskonzept Variante 3 Zweigeschossiger Winkelbau - Bewertung Nutzfläche Brutto-Grundfläche Umbauter Raum qm qm cbm Vorteile: Nachteil: Baukosten: Gute räumliche Begrenzung des Pausenhofbereiches der Schule Gute Erreichbarkeit aller Nutzräume Vorheriger Teil-Rückbau der Technikzentrale notwendig Vorheriger Teil-Rückbau der Kochküche notwendig Keine Erweiterungsmöglichkeit Schlechtes Kosten Nutzen Verhältnis der untersuchten Varianten Eilers Architekten BDA Seite 16

21 Planungskonzept Variante 3 Zweigeschossiger Winkelbau - Modell Eilers Architekten BDA Seite 17

22 Planungskonzept Variante 3 Zweigeschossiger Winkelbau - Modell Eilers Architekten BDA Seite 18

23 Planungskonzept Geplante Realisierung Nr. PSP-Code Vorgangsname Dauer Anfang Ende % Vorgänger 1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal 1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal 1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal bgeschlosse Dez Jan Feb Mrz Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez Jan Feb Mrz Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez Jan Feb Mrz Apr Mai Jun Jul Aug 1 1 Beauftragung 10 Tage Mon Fre % 0% Beauftragung 2 2 Vorentwurfsplanung 20 Tage Mon Fre % Vorentwurfsplanung Bau 20 Tage Mon Fre % 0% Bau Statik 0 Tage Mon Mon % Statik HLS 0 Tage Die Die % HLS Elektro 0 Tage Die Die % Elektro Brandschutz 0 Tage Mon Mon % Brandschutz 8 3 Entwurfsplanung 35 Tage Mon Fre % Entwurfsplanung Bau 35 Tage Mon Fre % 0% Bau Statik 0 Tage Mon Mon % Statik HLS 0 Tage Mon Mon % HLS Elektro 0 Tage Mon Mon % Elektro Brandschutz 0 Tage Mon Mon % Brandschutz 14 4 Genehmigungsplanung 101 Tage Mon Mon % Genehmigungsplanung Planung 20 Tage Mon Fre % Planung Bau 20 Tage Mon Fre % 0% Bau Statik 0 Tage Mon Mon % Statik Brandschutz 0 Tage Mon Mon % Brandschutz Bauphysik 0 Tage Mon Mon % Bauphysik Prüfer 0 Tage Mon Mon % Prüfer Statik 0 Tage Mon Mon % Statik Brandschutz 0 Tage Mon Mon % Brandschutz Bauphysik 0 Tage Mon Mon % Bauphysik Bauantrag - Baubehörde 82 Tage Fre Mon % Bauantrag - Baubehörde Abgabe an Bauherre n 0 Tage Fre Fre % Abgabe an Bauherren Interne Freigabe Bauherr 5 Tage Mon Fre % 0% Interne Freigabe Bauherr Abgabe an Baubehörd e 0 Tage Mon Mon % Abgabe an Baubehörde Durchlauf Baubehöre 75 Tage Mon Fre % 0% Durchlauf Baubehöre Eingang Baugenehmigung 1 Tag Mon Mon % 28 0% Eingang Baugenehmigung 30 5 Ausführungsplanung 90 Tage Mon Fre % Ausführungsplanung Bau 90 Tage Mon Fre % Bau Architekt 90 Tage Mon Fre % 0% Architekt Statik 0 Tage Mon Mon % Statik HLS 0 Tage Mon Mon % HLS Elektro 0 Tage Mon Mon % Elektro 36 6 Vorbereitung Vergabe 61 Tage Mon Mon % Vorbereitung Vergabe Ausschreibungen / LV 30 Tage Mon Fre % Ausschreibungen / LV Paket 1 / Rückbau / Bau / Dach / Fassade 20 Tage Mon Fre % 0% Paket 1 / Rückbau / Bau / Dach / Fassade Paket 1 A / HLS / Elektro 15 Tage Mon Fre % 0% Paket 1 A / HLS / Elektro Paket 2 / Innenausbau 25 Tage Mon Fre % 0% Paket 2 / Innenausbau Paket 3 / Ausstattung / Aussenanlagen 25 Tage Mon Fre % 0% Paket 3 / Ausstattung / Aussenanlagen Versand LV 11 Tage Mon Mon % Versand LV Paket 1 / 1 A 1 Tag Mon Mon % 38 0% Paket 1 / 1 A Paket 2 1 Tag Mon Mon % 40 0% Paket Paket 3 1 Tag Mon Mon % 41 0% Paket Bieterphase 29 Tage Die Fre % Bieterphase Paket 1 / 1A 19 Tage Die Fre % 43 0% Paket 1 / 1A Paket 2 19 Tage Die Fre % 44 0% Paket Paket 3 19 Tage Die Fre % 45 0% Paket Submission 11 Tage Mon Mon % Submission Paket 1 / 1 A 1 Tag Mon Mon % 47 0% Paket 1 / 1 A Paket 2 1 Tag Mon Mon % 48 0% Paket Paket 3 1 Tag Mon Mon % 49 0% Paket Auswertung Angebote 15 Tage Die Mon % Auswertung Angebote Paket 1 / 1A 5 Tage Die Mon % 51 0% Paket 1 / 1A Paket 2 5 Tage Die Mon % 52 0% Paket Paket 3 5 Tage Die Mon % 53 0% Paket Beauftragung 15 Tage Die Mon % Beauftragung Paket 1 / 1 A 5 Tage Die Mon % 55 0% Paket 1 / 1 A Paket 2 5 Tage Die Mon % 56 0% Paket Paket 3 5 Tage Die Mon % 57 0% Paket Bauzeit 365 Tage Mon Fre % Bauzeit Baubeginn 1 Tag Mon Mon % 0% Baubeginn Fertigstellung 1 Tag Fre Fre % 0% Fertigstellung Treuenbrietzen_Umbau Gesamtschul Vorgang Unterbrechung Meilenstein Sammelvorgang Projektsammelvorgang Externe Vorgänge Externer Meilenstein In Arbeit Externer Meilenstein Stichtag Datum: Don Seite 1 Eilers Architekten BDA Seite 19

24 Vorstellung Planungskonzept Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Eilers Architekten BDA Seite 20

25 Neubau IKTB - Informationsveranstaltung für Eltern der Kinder der Grundschule Albert-Schweitzer sowie der künftigen Erstklässler am

26 Argumente für Variante 1 aus Sicht der Stadtverwaltung Kostengünstigste Variante verschiedene Möglichkeiten der Nutzung geringe Versiegelung der Fläche Abriss der Gebäude jetzige Aula, Hort Regenbogen und Heizhaus erst nach Fertigstellung des Neubau

27 Argumente für Variante 1 aus Sicht der Stadtverwaltung architektonisch am Ansprechendsten z.b.: sehr große Aula von fast 400 qm zur variablen Nutzung, wie z.b. Einschulung, Weihnachtsfeier und Informationsveranstaltungen Variante hat durch seine Gesamtstimmigkeit überzeugt

28 Nächste Schritte Vorstellung der Neubauvarianten: in der Schulkonferenz am im Hauptausschuss am Beteiligung der Nutzer IKTB und Schule Unser Ziel: Baubeginn 1. Hj Fertigstellung 2020 Konzepterstellung für Heizungsversorgung (bereits begonnen)

29 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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