Beschlussvorlage zur Herbeiführung eines Ausführungsbeschlusses

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1 X öffentlich nicht öffentlich Beschlussvorlage zur Herbeiführung eines Ausführungsbeschlusses Beschlussdarstellung: Der Rat der Stadt beschließt die Ausführung des Projektes Städt. Kath. Grundschule Fleher Straße, Fleher Straße 213, Erweiterungsbau für Unterrichts- und Ganztagsräume inklusive 1-fach Sporthalle und Umstrukturierung von Bestandsgebäuden durch die Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH (IPM). Die Finanzierung des Projektes wird entweder im Rahmen eines Mietmodells oder durch Beauftragung vor Fertigstellung realisiert. Der Rat soll bis zur Fertigstellung des Gebäudes abschließend mit der Finanzierungsfrage befasst werden. Der Rat ermächtigt die Verwaltung, bis zur Fertigstellung der Baumaßnahme eine entsprechende Erklärung gegenüber der IPM abzugeben. Beschlusslage: Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf hat in seiner Sitzung am (s. Ö- Vorlage 40/ 53/2015) beschlossen, dass der Erweiterungsbau an der Grundschule Fleher Straße als eines von vier weiteren Projekten von der Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH (kurz: IPM) realisiert werden soll. Sachdarstellung: Gesamtkosten der Maßnahme: Kosten der Errichtung/ IPM: EUR EUR Kosten der Landeshauptstadt Düsseldorf (Ausstattung und Inventar): konsumtive Kosten EUR + investive Kosten EUR = Gesamtkosten EUR Ausgangssituation Die Städtische Katholische Grundschule Fleher Straße wird derzeit (Stand: 08/2016) von 228 Schülerinnen und Schülern in neun Klassen besucht. Für die zusätzliche Eingangsklasse im Schuljahr 2016/17 wurde bereits ein Klassenraumcontainer aufgestellt. Aktuell sind sechs OGS-Gruppen eingerichtet. Seite 1 von 6

2 Die Erhöhung der Zügigkeit und die Ausdehnung des verpflichtenden Unterrichts, die Betreuung der Schülerinnen und Schüler über den Vormittag hinaus sowie die Integration von Kindern mit unterschiedlichem sonderpädagogischen Förderbedarf haben zur Folge, dass eine Erweiterung sowohl der Unterrichts- als auch der Verwaltungs- und Nebenräume sowie der Bau einer Mensa inklusive Cook&Chill Küche sowie einer Einfachsporthalle erforderlich werden. Darüber hinaus werden durch das geänderte Raumprogramm und durch Umnutzungen Umbaumaßnahmen im Verwaltungsbereich des Bestands notwendig. Bedarfskonkretisierung Der Beschluss der Landeshauptstadt Düsseldorf vom (s. Ö-Vorlage 40/ 53/2015) basiert auf einer Bedarfsmeldung des Schulverwaltungsamtes aus dem Jahr Hier werden die notwendigen Räume für eine 3-zügige Grundschule angegeben. Der hieraus resultierende Bedarf liegt bei m² (Bruttogeschossfläche) inklusive Sporthalle und Mensa. In enger Zusammenarbeit mit dem Schulverwaltungsamt wurden die verschiedenen Planungstiefen erarbeitet und weiterentwickelt. Die dieser Beschlussvorlage zugrundeliegende Entwurfsplanung bringt nicht sämtliche zusätzlichen Flächen im Erweiterungsbau unter, sondern -sinnvoll angeordnet- auch im Singsaal und im kleinen Gymnastikraum des Bestandsgebäudes (Umnutzung zu Mehrzweckräumen) Um das Raumprogramm also auch in seiner Funktion qualitativ optimal abzubilden, sind daher neben Erweiterungen auch Umbaumaßnahmen im Bestand erforderlich. Das Raumprogramm wird wie folgt realisiert: Erweiterungsbau inkl. 1-fach Sporthalle m² NF m² BGF Umbau im Bestand 198 m² NF 235 m² BGF Summe m² NF m² BGF Sanierungsmaßnahmen im Bestand berücksichtigten nur nutzungsspezifische Änderungen bzw. Umbauten des Verwaltungstraktes, die Anbindung der Neubauten an den Bestand und die Unterbringung eines Behinderten-WC s im Altbau. Darstellung der Maßnahme Der dieser Vorlage zugrunde liegende Entwurf sieht die Aufteilung der Maßnahme in drei Bauteile vor: Bauteil A wird zwischen Altbau und Singsaal angeordnet und dreigeschossig ausgebildet. Hier werden Klassen und Mehrzweckräume mit den zugehörigen Seite 2 von 6

3 Nebenräumen untergebracht. Im Erdgeschoss wird der neue Haupteingang vorgesehen. Bauteil B schließt im Nordwesten an den Verwaltungstrakt an und wird auf Niveau des unteren Schulhofes platziert. Wie der bestehende Verwaltungstrakt ist das Gebäude zweigeschossig und bietet einen niveaugleichen Übergang zum Verwaltungsbereich des Bestandes. Im Erdgeschoss wird der Geländeversprung für ein überhöhtes Geschoss genutzt, in dem sich die Mensa befindet. Es ist eine Cook&Chill-Küche geplant. Die Nebenräume gliedern sich direkt an. Bauteil C schließt entlang der westlichen Schulhofgrenze an Bauteil B an. Es beherbergt Sporthalle und Nebenräume. Die Sporthalle soll im Nachmittagsbetrieb auch für Sportvereine nutzbar sein. Deshalb ist es baulich möglich, diese vom Schulgebäude abzutrennen. Gleichzeitig fungiert die Sporthalle als Versammlungsstätte für schulinterne Veranstaltungen. Die Bestandsgebäude sind unterkellert und durch einen Kriechgang miteinander verbunden. Dieser soll als Medienkanal fortgeführt werden, damit die Neubauten auch eine Verbindung erhalten. Der Runde Tisch Bauen hat in seiner Sitzung am der Planung zugestimmt mit der dringenden Empfehlung, eine Gegensprechanlage am Eingang einzubauen und insgesamt so viel Barrierefreiheit wie möglich umzusetzen. In der vorliegenden Entwurfsplanung wurden diese Empfehlungen bereits umgesetzt. Gesamtkosten und Refinanzierung Auf Grundlage der bereitgestellten Bedarfsmeldung wurde eine Vorentwurfsplanung entwickelt und eine Kostenschätzung erarbeitet, welche die erforderlichen Baumaßnahmen abbilden. Die dieser Vorlage zugrundeliegende Kostenberechnung beinhaltet auch die Kosten für Ausstattung und Inventar (Nutzerkosten) und stellt somit einen gesamtheitlichen Kostenüberblick dar. Der Grundsatzbeschluss (s. Ö-Vorlage 40/ 53/2015) benennt für dieses Projekt keinen Kostenansatz. Seite 3 von 6

4 Kosten- gruppe Bezeichnung Kostenberechnung 100 Grundstück Herrichten , Bauwerk - Baukonstruktion , Bauwerk - Technische Anlagen , Außenanlagen , Kunstwerke ,94 Zwischensumme: , Baunebenkosten , Sonstige Kosten ,00 Gesamtkosten (ohne Ausstattung und Inventar) , Ausstattung und Inventar ,78 Gesamtkosten (brutto) ,00 konsumtiv (EUR) investiv (EUR) netto brutto netto brutto Baukosten Baunebenkosten (Ing.-Leistungen etc.) Grunderwerb Eigenleistungen Inventar Summe Gesamtkosten Gesamtkosten gerundet Eigenanteil davon durch Darlehen finanziert Seite 4 von 6

5 Aus Sicht der IPM Düsseldorf GmbH bildet die erarbeitete Entwurfsplanung eine wirtschaftliche Lösung zur Deckung des nutzerseitig gestellten Bedarfs ab. Finanzierung: Die Finanzierung des Erweiterungsbaus i.h.v ,- EUR (brutto) inkl. Kosten für die Zwischenfinanzierung wird entweder im Rahmen eines Mietmodells oder durch Beauftragung vor Fertigstellung realisiert. Der Rat soll bis zur Fertigstellung des Gebäudes abschließend mit der Finanzierungsfrage befasst werden. Der Rat ermächtigt die Verwaltung, bis zur Fertigstellung der Baumaßnahme eine entsprechende Erklärung gegenüber der IPM abzugeben. Die Kosten für Lehrmittel, Schulinventar sowie Küchen- und Mensaausstattung i.h.v ,- EUR (brutto) sind im Rahmen der Aufstellung des Haushaltsplanentwurfes für das Jahr 2018 entsprechend anzumelden. Terminplan: Die IPM Düsseldorf GmbH strebt eine Realisierung der Maßnahme bis Ende 2018 (Übergabe an den Nutzer) an. Baubeginn 2. Quartal 2017 Bauzeit ca Monate Fertigstellung ca. 4. Quartal 2018 Seite 5 von 6

6 Erfüllung der Voraussetzungen des 14 GemHVO: Vorlage 40/ 86/2016 BIC-Empfehlung am: RPA Prüfung am: Kämmerei geprüft am: Zustimmung des Kämmerers am: Beratungsfolge: Gremium Sitzungsdatum Ergebnis Schulausschuss /-² Bezirksvertretung /-² Bauausschuss /-² Haupt- und Finanzausschuss /-² Rat /-² 1) Die Sitzung wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht geplant. 2) Das Beratungsergebnis wurde zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Vorlage noch nicht erf asst. Anlagen: x beigefügt nicht vorhanden Nr. Anlage 1 Finanzierung 2 Lageplan 3 Grundriss Erdgeschoss 4 Grundriss 1. Obergeschoss 5 Grundriss 2. Obergeschoss 6 Grundriss Untergeschoss 7 Ansichten & Schnitte 8 Ansichten & Schnitte 9 Außenanlagen Amt / Institut: Schulverwaltungsamt Dezernentin / Dezernent: Stadtdirektor Hintzsche Seite 6 von 6