Exposé-Nr: irl Immobilien verkauft eine hübsche 3 Zimmer Wohnung in Bad Füssing Würding für ,- Verhandlungsbasis.

Transkript

1 Exposé-Nr: irl Immobilien verkauft eine hübsche 3 Zimmer Wohnung in Bad Füssing Würding für ,- Verhandlungsbasis.

2 Daten im Überblick Objektort Bad Füssing Objektart Wohnung PLZ Land Deutschland Ort Bad Füssing Etage 2 Bundesland Bayern Nutzfläche ca. 98 m2 Gesamtfläche ca. 98 m2 QM/Preis 1275,51 Vermietbare Fläche ca. 98 m2 Balkon ja Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis ,- Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Hausgeld 150,00 Baujahr 1990 Warmwasser enthalten Energieausweis als pdf dabei Energieausweis gültig bis Seite 2

3 Daten im Überblick Teil 2 Gäste WC ja Keller nein Kellerraum kein Waschraum nein Ausstattungsqualität Sehr Gehoben Bad Bad mit Dusche und Wanne Küche Keine Fußweg zu öf. Verkehr (Min.) 3 Minuten Fahrzeit zu HBF (Min.) 8 Minuten Fahrzeit zu BAB (Min.) 15 Minuten Lage Art Sehr ruhig Verfügbar ab sofort Baujahr lt. Energieausweis 2013 Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweis als pdf dabei Energieausweis gültig bis Heizung Zentral Zustand sehr gut Fenster Beste und Feinste 3 Fach schueco mit sehr gutem K-Wert. Seite 3

4 Objektbeschreibung Die Wohnung ist in einem 1990 erbauten sehr gepflegten Mehrparteienhaus, mit 15 Wohneinheiten auf dem zweiten Stock in Bad Füssing/Würding, nur ca. 900 m von der Therme Johannesbad entfernt. Die Wohnung ist seit längerem Zeitraum zuverlässig für 380EUR MKM + NK. Vermietet. Der Mieter zieht bei Bedarf sofort aus. Die schöne Firstverglasung im Osten macht diese Wohnung sehr hell und absolut lichtdurchflutet. Sie betreten die schöne Wohnung durch einen kleinen Flur, rechts davon befinden sich die 2 Schlafzimmer, links das Gäste-WC, das Bad mit Fenster und WC und Wanne, und danach die Küche mit Abstellkammer. Die Küche ist dem Mieter. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den Ostbalkon. Es ist kein Lift im Haus vorhanden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Discounter, Supermärkte, diverse Einzelhändler, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und Autohäuser. Zur Autobahn nach Linz oder Passau fahren Sie mit dem PKW nur 15 Minuten. Günstig ist auch die Nähe zu Pocking Bad Griesbach. Lage Der schöne Kurort Bad Füssing befindet sich 30 km südwestlich von Passau. Im Kurort Bad Füssing ist die Einwohnerzahl, Stand vom Dezember 2008 bei ca Einwohner angelangt und hat mit einem Einzugsgebiet im Umkreis von ca. 30 km eine Bevölkerungsanzahl von ca Einwohner. Der Kurort Bad Füssing ist das Sahnehäubchen des sogenannten schönen Niederbayerischen Bäderdreiecks bestehend aus den Kurorten: Bad Birnbach, Bad Griesbach, und Bad Füssing. Alle drei Kurorte bilden zusammen, nach den Übernachtungszahlen und Gästen, das größte Bäderkonzentrat in Europa. Baden, Tanzen, Golfen, gutes Essen sowie gemütliches Zusammensein ist hier im großen Maße vorhanden, es werden auch sehr viele Sport und Freizeit Aktivitäten angeboten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Discounter, Supermärkte, diverse Einzelhändler, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und Autohäuser. Zur Autobahn nach Linz oder Passau fahren Sie mit dem PKW nur 10 Minuten. Günstig ist auch die Nähe zu Bad Füssing, da der Kurbetrieb auch nach Pocking schwappt. Seite 4

5 Sonstige Angaben Ihr Ansprechpartner: Rob Lauer irl Immobilien Rob Lauer Hainbuchenweg 4 D Pocking Wire: +49 (0) 8531 / Paper: +49 (0) 8531 / info@i-r-l.de Immobilien Makler des Jahres 2014 Immobilien Makler des Jahres 2015 Immobilien Makler des Jahres 2016 Immobilien Makler des Jahres 2017 StNr: FA Passau Gerichtstand: Amtsgericht Passau Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Passau, Rathausplatz 2-3, Passau. Erlaubnis 34c GewO erteilt durch die Stadt Passau. Seite 5

6 Sonstiges Teil 1 Wir Entwerfen eine für Ihr Objekt angepasste, perfekte Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf gerne zur Verfügung. irl Immobilien Rob Lauer steht als Maklerunternehmen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nehmen Sie sich Zeit und schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen bei einer guten Tasse Kaffee. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notarund Grundbuchkosten sind immer vom Käufer zu tragen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der irl Immobilien Rob Lauer. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Sonstiges Teil 2 Alle Bilder sowie die graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der irl Immobilien Rob Lauer und dürfen nicht verwendet, beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden. Unser Service für Sie als Eigentümer oder Verkäufer: wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Villa, Haus, Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert Allgemeine Geschäftsbedingungen Der Verfasser dieses Exposés übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der hier bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Verfasser, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der hier gebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich immer ausgeschlossen, sofern seitens des Verfassers kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Wird nicht innerhalb von 6 Tagen unter Angabe der Informationsquelle schriftlich widersprochen, gilt das Objekt als dem Empfänger bisher unbekannt und von uns nachgewiesen. Seite 6

7 Bildergalerie Seite 7

8 Bildergalerie Es folgen noch weitere Bilder Seite 8

9 Empfehlung Professionalität Marktkenntnis Erfahrung Seriosität Angebotsvielfalt bester guter Service Seite 9

10 Empfehlung Professionalität Marktkenntnis Erfahrung Seriosität Angebotsvielfalt bester guter Service Seite 10

11 Empfehlung Professionalität Marktkenntnis Erfahrung Seriosität Angebotsvielfalt bester guter Service Seite 11

12 Die Auswahl eines qualifizierten Maklers spart für Sie Zeit, viel Geld und Ihre Nerven. Verlangen sie zuerst mal den Versicherungsschein Wir haben ihn. Seite 12

13 Seite 13 Die Auswahl eines qualifizierten Maklers spart für Sie Zeit, viel Geld und Ihre Nerven. Verlangen Sie zuerst mal einen Ausbildungsnachweis. Wir haben ihn.

14 Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zuwiderrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (irl Immobilien Rob Lauer, hainbuchenweg 4, Pocking, Tel: , Fax: Mobil: , info@i-r-l.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Seite 14

15 Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An irl Immobilien Rob Lauer Hainbuchenweg Pocking Tel: Fax: Mobil: info@i-r-l.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Seite 15

16 Es geht nicht um der beste zu sein sondern um glückliche Kunden. Und überhaupt geht's mir nur ums glücklich sein... Seite 16

17 Was ganz wichtig ist der wirksame Maklervertrag. Altes Kaufmannprinzip, da Ware da Geld.Wir weisen darauf hin das wir ohne unsere Verträge, wenn diese nicht unterschrieben sind es keine Leistung von uns gibt. Wir arbeiten sauber und seriös und bieten unseren Kunden das Beste für Ihr Geld. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bin ich Ihr unabhäniger und neutraler fachmann vor Ort im Bäderdreieck. Nutzen Sie den aktuellen guten Zins und den Immobilienboom und machen Sie das Beste aus Ihrem 4 Wänden! Mit uns als Makler, der sich im Bäderdreieck sehr gut auskennt und den marktgerechten Preis aufgrund von Ihrem Objek, der Ausstattung sowie das wichtigste, die Lage, und weiteren Merkmalen individuell ermittelt und was ganz wichtig für Sie als Kunde ist, alles von A- Z bis zum Notar Termin, wird von uns zu ihrer vollsten zufreidenheit erledigt Ihr Ansprechpartner irl Immobilien Rob Lauer Hainbuchenweg 4 D Pocking Wire: +49 (0) 8531/ Paper: +49 (0) 8531/