Baufällige Remise in 1A-Lage mit Loft-Charakter u. Dachterrasse

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1 Baufällige Remise in 1A-Lage mit Loft-Charakter u. Dachterrasse

2 Beschreibung Schlüsselbrett Sie suchen in absoluter 1A-Citylage eine sanierungsbedürftige Remise mit viel Potential um ihren Traum im New York Loft-Style zu realisieren? Ein Zuhause in dem alle Generationen ausreichend und ungestört Platz finden? Und das in absolut ruhiger Innenhoflage und keine drei Minuten fußläufig vom Marienplatz? Lage: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Alter: Kaufpreis: Kaufpreis/m²: Käufercourtage: Die Remise bietet nach einer Kernsanierung (gute Substanz mit 46 cm Außenwand) sowohl ausreichend Platz für mehrere Generationen als auch für gewerbliche Zwecke (Atelier, Studio, Architektur oder Praxis, Ingenieurbüro, stilvolle Repräsentanz für Unternehmen oder auch geeignet für Kinderbetreuung). Ein Zuhause in dem alle Generationen oder anspruchsvolle Individualisten - Künstler-, Bildhauer, Musiker ungestört Platz finden und ihre Träume leben können. Varianten: EG: Oma/Opa werden sich im barrierefreien Loft Appartement wohlfühlen. Zugang über einen eigenen Eingang; Doppelhaushälften oder Traum-Loft mit Autos und/oder Arbeiten im EG und Fahrstuhl in das OG? EG: ca 150 m² Loft OG: ca 141 m² Loft DG/Dach: Galerie + Terrasse(n) ab 18 -? m² New York Loftcharakter - Möglichkeiten nach Kernsanierung und mit viel Liebe zum Detail ,5 m hohe Decken, - 2x Terrassen je ca 20 m² im EG sowie Grünflächen - 2x Balkone je ca 10 m² im OG ? m² Dachterrasse mit traumhaften Panoramablick über Schwerin - Fahrstuhleinbau und damit Barrierefreie bzw. Altersgerechte Nutzung möglich - zb Parken und Arbeiten im EG und wohnen im OG möglich - Optional können max. 2 Pkw-Stellplätze a ,- EUR auf dem Grundstück gekauft werden Eine TOP-Anlage für den Selbstnutzer als auch für Direktanleger! Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen! Nähere Details zu der Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten und ein Bonitätsnachweis (bei GmbH/KG zzgl. Gesellschafterliste + Vertretungsbefugnis) vor weiteren Objektdetails erforderlich ist. Lage Schwerin 8 ca. 400 m² ca. 279,07 m² ALTBAU , Courtage inklusive MwSt.: Die Nachweisprovision für den Käu

3 Die Remise liegt in einem ruhigen Hinterhof im Schweriner Stadtteil Altstadt, der durch seine Nähe zum Schloss, dem Theater und dem Schweriner See, der Nähe zur Innenstadt und nicht zuletzt durch die gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten Schwerins zählt. Die gesamte Altstadt von Schwerin ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den exklusiven Bedarf. Die Lage ist ideal für eine Familie, da Grund- und weiterführende Schulen schnell zu erreichen sind. Der Nahverkehr schafft eine optimale Anbindung in alle Stadtteile Schwerins. Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe s und Restaurant"s. Der Lankower See, Medeweger See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Sport- u. Kongresshallestehen im Umkreis zur Verfügung. Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe s, Läden und Shoppingcenter ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. Sie ereichen zu Fuß das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, die Gärten des 21. Jahrhunderts im Schlossgarten oder die Innenstadt mit ihren zahlreichen Beispielen einer bewundernswerten Architektur. Ausstattung Wichtige Hinweise für Kaufinteressenten: Die Remise ist ein Wirtschaftsgebäude, das in der Regel an der rückwärtigen Grundstücksgrenze für Fahrzeuge oder Geräte errichtet wurde. Antrag auf Wohnraumnutzung ist mit der Stadtverwaltung vorbesprochen. Verkauf erfolgt als entkernter Altbau inkl Grundstück, Wege- und Überfahrtsrecht (Grundbuch) und Architektenunterlagen. Klärungsbedarf besteht hinsichtlich der Abstandsflächen der linken Gebäudeseite (Fassade) bezüglich der 3-Meter-Abstandsvorgabe zb bei einer Wohnnutzung (ggf. geringfügiger Rückbau der linken Seite der Vorderfassade um weniger als 1 m). Die Straßenanliegerkosten für das Grundstück i.h.v. über ,- EUR wurden bereits bezahlt und sind im Kaufpreis anteilig inkludiert. Sonstiges Geldwäsche: -Immobilien GmbH ist als Immobilienunternehmen nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Eigentümerservice: Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen nutzen Sie unseren VIP-Service für Verkäufer und genießen Sie unsere exklusiven Premiumleistungen im RUND UM SORGLOS PAKET mit denen wir Ihre Immobilie diskret und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Wir sind Spezialisten in der Vermarktung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien. Unsere Aufträge erfüllen wir durch den Einsatz modernster Vertriebs- und Marketingmethoden. Provisionshinweis: Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expose ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. -Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch Vertrag zugunsten Dritter gem. 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Haftung: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

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