Pfaffenteich - Stillvolle Traum-Villa in Bestlage. Internet: Telefon:

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1 Pfaffenteich - Stillvolle Traum-Villa in Bestlage

2 Beschreibung Schlüsselbrett Diese Villa gehört zu den wenigen Objekten, die die Bezeichnung "exklusiv" wirklich verdienen. Die hier zum Kauf angebotene Villa ist eine der wenigen exklusiven Villen in absoluter Bestlage am Pfaffenteich (Aug.-Bebel-Str.). Dank einer sehr aufwändigen und exklusiven Bauweise wurde die Villa mit ca. 488 m² Wohn- und ca 120 m² Nutzfläche nicht nicht nur in einen repräsentativen und exklusiven Zustand erbaut, sondern auch auf technisch höchstes Niveau gesetzt. Mit sehr viel Herzblut und Detailverliebtheit haben Eigentümer, Architekt und Handwerker ein Kleinod geschaffen, das in seiner umgesetzten Konsequenz sehr selten auf dem Immobilienmarkt anzutreffen ist. Die Villa ist sowohl als exklusives Privathaus, Wohnen-und-Arbeiten unter einem Dach oder als vier separate Wohneinheiten nutzbar. Lage: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Gesamtfläche: Alter: Baujahr: Kaufpreis: Kaufpreis/m²: Käufercourtage: Hier wohnen Sie repräsentativ auf vier großzügigen Etagen. Vierzehn Zimmer -repräsentativ und lichtdurchflutet-, vier Bäder, Balkone bzw. Terrassen, Wintergarten, Stuck, Parkett, Luxus-Einbauküche(n), Gas-Heizung, Sicherheitstechnik u.a. Fenster, Alarmanlage etc. lassen keine Wünsche offen. Aus der Villa bietet sich auf allen Etagen ein herrlicher Blick auf den Pfaffenteich bzw in den attraktiven Garten mit zahlreichen Neubepflanzungen. 14 ca. 450 m² ca. 487,70 m² ca. 120,00 m² ca. 607,71 m² ALTBAU , Courtage inklusive MwSt.: Die Nachweisprovision für den Käu Das großzügige und nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück und die Immobilie bestechen durch den besonders herrschaftlichen Baustil, die detailverliebten Renovierungsarbeiten, den High-End-Ausbaustandart, sowie die großzügigen Freiflächen. Hochwertige Materialien wurden hier letztmalig 2015 geschmack- und liebevoll verarbeitet und machen das Anwesen zu einer einzigartigen Immobilie, die sich aufgrund ihrer Historie, Lage, Architektur und Bauqualität jeder klassischen Bewertung entzieht. Ein "Objekt der Begierde" der Premium-Immobilien-Klasse. Eine Besichtigung dieser Traumimmobilie ist unbedingt zu empfehlen. Lage Die außergewöhnlich geschmackvolle und exklusive Jugendstil-Villa befindet sich in begehrter Adresslage Pfaffenteich. Der Pfaffenteich und insbesondere die August-Bebel-Straße zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Der Pfaffenteich ist weit über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage des Pfaffenteichs zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute, die Grundstücke tw. mit ihrem alten Baumbestand, sowie durch die attraktive Uferprommenade aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen wie der Ziegelinnen- und -aussensee, die im Sommer zum Baden einladen, sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum).. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl. Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung der Villa. Ausstattung

3 Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an. Schon das wunderbar sonnige, ca 450 m² große Grundstück mit dem strahlend weißen Baukörper, der in seiner klassischen Architektur gleich begeistert, strahlt eine hohe Wohnkultur aus. Aber erst nachdem Betreten der Villa kann man die Exklusivität der Immobilie voll erfassen. Hochherrschaftliche Wohnräume mit schönen Stuckelementen und außergewöhnliche Keramik und Parkett von besonderer Schönheit prägen den herrschaftlichen Charakter der Innenräume. Die Wohnebenen sind verbunden durch eine attraktive Treppenanlage. Eine hochwertige Küche mit sich anschließendem Esszimmer bietet für das tägliche Familienleben, aber auch gepflegte Geschäftsessen den passenden Rahmen. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier gruppieren sich vier sehr schöne Schlafzimmer um einen großzügigen Eingangsbereich. Vier tw. sehr repräsentative Bäder sind insgesamt vorhanden.. Die Villa ist großzügig u.a. mit einer abgeschlossenen Wohneinheit und viel Nebengelass unterkellert. Historie: Die Villa in der ehemaligen Marienstraße XX entstadn nach der Trassierung des Ostufers des Pfaffenteichs 1865 vermutlich gegen Auf einer historischenansichtkarte, die um 1900 datiert ist, sind die West- und Südfassade bereits mit dichtem Efeu bis in das OG bewachsen (Einzeldenkmal). Im Rahmen der in 2015 geplanten Baumaßnahmen ist zunächst die Instandsetzung der Gebäudehülle, Dach- und Fassaden, mit einer denkmalrechtlichen Genehmigung erfolgt. Mit Baugenhemigung erfolgte die Erweiterung des Gebäudes um einen Anbau auf der Gartenseite als Wintergarten Wohnung GG/KG: 3 Zimmer (85,85 m²) Wohnung EG: 4 Zimmer (153,54 m²) Wohnung 1.OG: 4 Zimmer (147,9 m²) Wohnung DG: 3 Zimmer (100,42 m²) Wohnfläche Gesamt ca 487,71 m² Nebengelass + Verkehrsflächen: ca 120 m Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr -Team. Geldwäsche: -Immobilien GmbH ist als Immobilienunternehmen nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Eigentümerservice: Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen nutzen Sie unseren VIP-Service für Verkäufer und genießen Sie unsere exklusiven Premiumleistungen im (RUND UM SORGLOS PAKET) mit denen wir Ihre Immobilie diskret und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Wir sind Spezialisten in der Vermarktung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien. Unsere Aufträge erfüllen wir durch den Einsatz modernster Vertriebs- und Marketingmethoden. Provisionshinweis: Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expose ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. -Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Haftung: Alle Objektunterlagen und informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

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