Ostseeblick - lichtdurchflut. Einfamilienhaus mit Option

Transkript

1 Ostseeblick - lichtdurchflut. Einfamilienhaus mit Option

2 Beschreibung Schlüsselbrett Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus mit Ostseeblick. Haupthaus: Das massiv 1993/1994 errichtete und 2015 aufwendig modernisierte Haus verfügt über ca 145 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (5x Zimmer, 2x Bäder). Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, der Hauswirtschaftsraum, die großzüge, offene Wohnküche mit Einbauküche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca 50 m²) mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer tw. mit Salzhaffblick- sowie ein Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche sowie der Spitzboden. Lage: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Alter: Baujahr: Kaufpreis: Kaufpreis/m²: Courtage: Der Gesamtzustand (z. B. Wärmedammung Fassade, 3fach verglaste Fenster, moderne Fliesen) sowie die technische Ausstattungen des Hauses (zb zentrale Staubsaugeranlage, Gaszentralheizung -Erdgas-, Kaminofen, Telefon, Internet, glasierte Dachziegel, Gas,Wasser u. Strom öffentliches Netz usw), ist als gut zu bezeichnen Am Salzhaff / Rakow 5 ca m² ca. 145,00 m² NEUBAU , Courtage inklusive MwSt.: Die Nachweisprovision für den Käu Von dem Grundstück genießt man einen Fernblick auf das Salzhaff (Ostsee). Das großzügige Grundstück mit ca m² bietet möglicherweise einen Bauplatz für einen Neubau (Bauvoranfrage und Regelung Überfahrtsrecht erforderlich). Ein Carport, Nebengelass, Kinderspielplatz und ein sehr attraktives Gartenhaus runden das attraktive Angebot ab. Lage Rakow ist ein kleiner Ort in der Gemeinde "Am Salzhaff". Direkt am Naturschutzgebiet "Teßmannsdorfer Tannen" liegt Rakow ruhig und idyllisch am Südostufer des Salzhaffs (1 KM). Das Salzhaff ist eine Bucht der Ostsee, die von der Halbinsel Wustrow vom offenen Meer getrennt ist. Es ist mit seinen Salzwiesen und den dazugehörigen Vogelschutzgebieten eine ganz besondere Küstenlandschaft. Die Tier- und Pflanzenwelt ist einzigartig und die Salzwiesen sind als Europäisches Vogelschutzgebiet anerkannt. Das flache Gewässer ist hier ein beliebtes Einstiegsrevier für Surfer und Segler. Die flachen Ufergewässer mit ihren urigen, sanft abfallenden Stränden sind auch ein idealer Badeplatz für Familien mit kleineren Kindern. Sechs Kilometer landeinwärts liegt die Kleinstadt Neubukow. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neubukow ist übrigens der Geburtsort des Archäologen Heinrich Schliemann, im Ort gibt es ihm zu Ehren ein kleines Museum. Teßmannsdorf wurde 1249 erstmals urkundlich erwähnt. Das Gut war wie Rakow im Besitz der Familien von der Lühe und von Restorff. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an Neubukow, Rerik, Kühlungsborn und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie Ferien als auch teilgewerbliche Nutzung der Immobilie. Ausstattung

3 - Baujahr Haupthaus 1993/1994 aufwendige Sanierung 2015 (neue 3fach verglaste Fenster, Türen, Fliesen EG) - massive Bauweise - Kaminofen (EG) Haupthaus: -145 m² Wohnfläche über 2 Ebenen - 5 Zimmer - EG:helles Wohnzimmer mit Kaminofen, moderne Fliesen und Zugang zur Terrasse, Wohnküche mit Einbauküche, Arbeits- oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche - DG: 3x Schlafzimmer und Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche - Böden: Fliesen, Vinyl - Zentrale Staubsaugeranlage - Fenster/Türen: Türen Holz, Kunststofffenster mit 3fach Verglasung, Schiebe-Hebe-Element im Wohnzimmer - glasierte Dachziegel - attraktiver Nebengelass sowie Doppelcarport - großes und attraktives Grundstück mit Salzhaffblick Beide Immobilien: - Strom: öffentliches Netz - Wasser: öffentliches Netz - Abwasser: vollbiologische Kläranlage - Telefon/Internet/SAT TB - Stellplätze bzw. Carport und Stellplätze Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr -Team. Geldwäsche: -Immobilien GmbH ist als Immobilienunternehmen nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Eigentümerservice: Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen nutzen Sie unseren VIP-Service für Verkäufer und genießen Sie unsere exklusiven Premiumleistungen im (RUND UM SORGLOS PAKET) mit denen wir Ihre Immobilie diskret und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Wir sind Spezialisten in der Vermarktung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien. Unsere Aufträge erfüllen wir durch den Einsatz modernster Vertriebs- und Marketingmethoden. Provisionshinweis: Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expose ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. -Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Haftung: Alle Objektunterlagen und?informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

4 Fotos

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14