Ostsee - Wohnhaus mit sep. Wohn- o. Ferienhaus am Salzhaff

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1 Ostsee - Wohnhaus mit sep. Wohn- o. Ferienhaus am Salzhaff

2 Beschreibung Schlüsselbrett Zum Verkauf steht ein attraktives Landhaus mit separat begehbares Wohnoder Ferienhaus mit eigener Zuwegung. Haupthaus: Das massiv 1950 errichtete und 2000 aufwendig sanierte Haus mit Teilkeller (ca 30 m²) verfügt über ca 160 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (5x Zimmer, 2x Bäder). Im Erdgeschoß befindet sich der Windfang, die großzüge (30 m²) Wohnküche mit Einbauküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer (30 m²) mit wasserführenden Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer tw. mit Salzhaffblick- sowie ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer. Lage: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Gesamtfläche: Alter: Baujahr: Kaufpreis: Kaufpreis/m²: Courtage: Wohn- oder Ferienhaus: Das massiv in 2001 errichtete Haus verfügt über ca 80 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (3x Zimmer, Galerie, 2x Bäder). Im Erdgeschoß befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche, Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine gemütliche Galerie mit zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne Am Salzhaff / Rakow 8 ca m² ca. 240,00 m² ca. 60,00 m² ca. 300,00 m² ALTBAU , Courtage inklusive MwSt.: Die Nachweisprovision für den Käu Der Gesamtzustand (zb Wärmedammung Fassade) sowie die technische Ausstattungen der Häuser (zb Gaszentralheizung -Erdgas-, Fußbodenheizung im EG, Kamine, Telefon, Internet, Gas,Wasser u. Strom öffentliches Netz, Vollbiologische Kläranlage usw), ist als gut zu bezeichnen. Lediglich kleinere Schönheitsarbeiten sind zu empfehlen (Fassade streichen). Von dem Grundstück genießt man einen Fernblick auf das Salzhaff (1KM-Ostsee). Das großzügige Grundstück mit ca m² und Anschluß an die Dorfstraße bietet möglicherweise einen Bauplatz für einen Neubau (Bauvoranfrage erforderlich). Ein Carport, Nebengelass, eine wunderschöne, hochwertige Fass-Sauna mit Duschplatz etc im Garten, Kinderspielplatz und ein sehr attraktives Gartenhaus runden das attraktive Angebot ab. Lage Teßmannsdorf ist ein kleiner Ort in der Gemeinde "Am Salzhaff". Direkt am Naturschutzgebiet "Teßmannsdorfer Tannen" liegt Teßmannsdorf ruhig und idyllisch am Südostufer des Salzhaffs (1 KM). Das Salzhaff ist eine Bucht der Ostsee, die von der Halbinsel Wustrow vom offenen Meer getrennt ist. Es ist mit seinen Salzwiesen und den dazugehörigen Vogelschutzgebieten eine ganz besondere Küstenlandschaft. Die Tier- und Pflanzenwelt ist einzigartig und die Salzwiesen sind als Europäisches Vogelschutzgebiet anerkannt. Das flache Gewässer ist hier ein beliebtes Einstiegsrevier für Surfer und Segler. Die flachen Ufergewässer mit ihren urigen, sanft abfallenden Stränden sind auch ein idealer Badeplatz für Familien mit kleineren Kindern. Sechs Kilometer landeinwärts liegt die Kleinstadt Neubukow. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neubukow ist übrigens der Geburtsort des Archäologen Heinrich Schliemann, im Ort gibt es ihm zu Ehren ein kleines Museum. Teßmannsdorf wurde 1249 erstmals urkundlich erwähnt. Das Gut war wie Rakow im Besitz der Familien von der Lühe und von Restorff. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an Neubukow, Rerik, Kühlungsborn und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie Ferien als auch teilgewerbliche Nutzung der Immobilie. Ausstattung

3 - Baujahr Haupthaus 1950 aufwendige Sanierung Ferienhaus massive Bauweise - Fußbodenheizung (EG) - beide Häuser Haupthaus: -160 m² Wohnfläche über 2 Ebenen - 5 Zimmer - EG:helles Wohnzimmer mit wasserführenden Kamin, Parkett und Zugang zur Terrasse, Wohnküche mit Einbauküche, Arbeits- oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne - DG: 3x Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne - Böden: Fliesen, Parkett, Dielen - Fenster/Türen: Türen Holz, Kunststofffenster mit Rollläden - attraktiver Nebengelass und Kinderspielplatz - großes und attraktives Grundstück mit tw. Salzhaffblick Ferienhaus: - 80 m² Wohnfläche über 2 Ebenen - 3 Zimmer - EG:helles Wohnzimmer mit offener Wohnküche mit moderner Einbauküche, Kamin, Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche - DG: Galerie mit 2x Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne - Böden: Fliesen, Teppichboden - Fenster/Türen: Türen Holz, Kunststofffenster - Heizung: Gaszentralheizung (Erdgas - Fußbodenheizung im EG), Kamin - langjährig als Ferienhaus für ca 8.000,- EUR per anno Mieteinnahmen vermietet - attraktives Gartenhaus - großes und attraktives Grundstück mit tw. Salzhaffblick ggf. Grundstück bebaubar Bauvoranfrage erforderlich Beide Immobilien: - Strom: öffentliches Netz - Wasser: öffentliches Netz - Abwasser: vollbiologische Kläranlage - Telefon/Internet/SAT TB - Stellplätze bzw. Carport und Stellplätze Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr -Team. Geldwäsche: -Immobilien GmbH ist als Immobilienunternehmen nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Eigentümerservice: Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen nutzen Sie unseren VIP-Service für Verkäufer und genießen Sie unsere exklusiven Premiumleistungen im (RUND UM SORGLOS PAKET) mit denen wir Ihre Immobilie diskret und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Wir sind Spezialisten in der Vermarktung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien. Unsere Aufträge erfüllen wir durch den Einsatz modernster Vertriebs- und Marketingmethoden. Provisionshinweis: Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expose ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. -Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Haftung: Alle Objektunterlagen und?informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

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