Sonnenverwöhnt & ruhig mit Ausbaumöglichkeiten

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1 Sonnenverwöhnt & ruhig mit Ausbaumöglichkeiten Niederbuchsiten Referenz: CSPNiederbuchsiten2803

2 SONNENVERWÖHNT & RUHIG MIT AUSBAUMÖGLICHKEITEN CH-4626 Niederbuchsiten, Niederbuchsiten CHF 998'000.- Beschreibung Wollen Sie mitbestimmen, mitgestalten und Spuren hinterlassen? Ja? Dann sind Sie hier absolut richtig! Wir haben nämlich eine Wohlfühloase für Sie entdeckt, die noch ausgebaut und erweitert werden kann (aber nicht muss). Die Oase ist in der Wohnzone W4 gelegen und kann so aufgestockt werden: Zwei Etagen dürfen noch ausgebaut werden. Das macht das schmucke Stück übrigens auch zum interessanten Renditeobjekt. Der Zustand ist ausgesprochen gepflegt, die Lage sonnenverwöhnt und ruhig, das Quartier liebenswert und gediegen. Hier kennt man sich, aber man lässt sich auch die nötige Privatsphäre. Das schätzen Sie vielleicht ganz besonders, wenn Sie in Ihrem Pool Ihre Bahnen ziehen oder Sonne tanken. Denn das können Sie beides ganz wunderbar in Ihrem hübsch angelegten Garten tun, er verfügt über verschiedene, zum Teil gedeckte Sitzplätze sowie ein Aussencheminée. Und auch im Innern bleiben keine Wünsche unerfüllt: Der Wohnbereich ist einladend-grosszügig und ist von viel Licht und Leichtigkeit geprägt. In der offenen Küche zaubern Sie kulinarische Köstlichkeiten wie im Vorbeigehen, während Sie sich auf Ihre Gäste konzentrieren. Diese werden sich überhaupt sehr wohlfühlen, denn Ihr Wohnklima wird einzigartig angenehm sein. Schauen Sie vorbei und machen Sie Ihren Wohntraum wahr! Das erwartet Sie ausserdem: Technische Daten Referenz : CSPNiederbuchsiten2803 Typ : Haus Anzahl Zimmer : 4.5 Anzahl Schlafzimmer : 3 Anzahl Badezimmer : 2 Wohnfläche : 154 m² Grundstücksfläche : 625 m² Baujahr : 2007 Heizungssystem : Luftwärmepumpe Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung Anzahl Aussenparkplatz/-plätze : 3 inklusiv Anzahl Boxen : 2 inklusiv - Sonnige, ruhige Lage in der Wohnzone W4 - Ausbaumöglichkeiten - Lichtdurchflutete Wohnräume - Grosse Fensterfronten - Grosszügiges Raumangebot - Wohnzimmer mit Cheminée mit Frischluft - Offene, moderne Küche mit Kochinsel und Reduit Daten ohne Gewähr : :31:52 2 / 18

3 - Helle Schlafräume - Masterzimmer mit En-suite-Bad: Badewanne, Doppellavabo, Dusche, WC - Schöne Gartenfläche - Grosser, gedeckter Sitzplatz in Naturstein - Offener Sitzplatz mit Holzboden - Aussencheminée - Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken - Kleines Gerätehaus - Eigener Swimmingpool - Wärmepumpenheizung - Drei Aussenparkplätze - Carport für zwei Autos Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf Lage Trotz zentraler Lage am Autobahnknotenpunkt der A1 hat sich Niederbuchsiten seinen ursprünglichen Charakter und die formidable Wohnqualität bewahrt. Ein herrliches Naherholungsgebiet liegt übrigens direkt vor Ihrer Haustür. Gemeinde Niederbuchsiten selbst ist eine aufstrebende Wohngemeinde am Jurasüdfuss mit viel historischem Charme. Das Ortsbild ist etwa von vielen gut erhaltenen und bewohnten Bauernhäusern des Dreissigjährigen Krieges (1618 bis 1648) geprägt und lässt Sie die Alltagshektik schnell vergessen. Die Gemeinde wartet mit einem hohen Freizeitwert auf und steigert damit deutlich das Lebensgefühl ihrer Bewohnerinnen und Bewohner. Seien Sie Teil davon! Geschäfte Im Ortszentrum finden Sie einen urchigen Dorfladen, der über ein sehr breites Alltagssortiment verfügt. Ebenfalls im Ortskern sind eine Poststelle und eine Bank zu finden. Verkehrsanbindung Niederbuchsiten ist verkehrstechnisch günstig gelegen: Dank des nahen Autobahndreiecks erreichen Sie etwa Städte Bern, Basel, Aarau und Luzern in rund 30 Autominuten. Die umliegenden Ortschaften und die Bahnhöfe in Oensingen und Egerkingen werden mittels Bussen im Halbstundentakt bedient. Freizeit Sport, Spiel und Spass in der Natur, ein reichhaltige Vereinsleben, viele verschiedene Kultur- und Freizeitangebote ziehen Klein und Gross, Jung und Alt in ihren Bann. Besonderheiten An die Maschinen - los: Der Rasen wird von einem einem Rasenmäherroboter gemäht und auch der Pool von einem Roboter gereinigt. Das Haus selbst ist mit einer Alarmanlage gesichert. Bemerkungen Kindergarten und Primarschule befinden sich im nahen Ortszentrum, die Sekundarstufe 1 wird in Neuendorf und Wolfwil unterrichtet. Schüler der 3. Klasse der Sek P gehen in Olten an die Kantonsschule. Kontakt für Besichtigungen Herr Claudio SPERDUTO claudio.sperduto@nobilimmo.ch Telefon : Mob. : Fax : Daten ohne Gewähr : :31:52 3 / 18

4 Technische Daten Referenz CSPNiederbuchsiten2803 Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl WC 2 Anzahl Terrassen 2 Wohnfläche 154 m² Grundstücksfläche 625 m² Gebäudevolumen 888 m³ Baujahr 2007 Heizungssystem Luftwärmepumpe Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Aussenparkplatz/-plätze 3 inklusiv Anzahl Boxen 2 inklusiv Untergeschoss 1 Distanzen Einkaufsmöglichkeiten 1 km Bahnhof 2.7 km Öffentliche Verkehrsmittel 1.2 km Autobahn 6.5 km Kindergarten 1.4 km Primarschule 1.3 km Sekundarschule 1.9 km Post 1.7 km Bank 1.3 km Eigenschaften Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung Ländlich Terrasse(n) Kamin Moderne Küche Ruhige Lage Garten Dusche Kücheninsel Bank Gartensitzplatz Gäste-WC Glaskeramik Post Begrünung Einbauschrank Ofen Kinderfreundlich Schwimmbad Keller Kühlschrank Kindergarten Gedeckter Parkplatz Estrich Geschirrspüler Primarschule Parkplatz Hell Waschmaschine Autofrei Badewanne Internetanschluss Mit Stil Offene Küche Vorratskammer Boden Zustand Ausrichtung Besonnung Fliesen Neuwertig Süden Optimal Sehr gut Ganzer Tag besonnt Daten ohne Gewähr : :31:52 4 / 18

5 Aussicht Schöne Aussicht Ländlich Stil Modern Daten ohne Gewähr : :31:52 5 / 18

6 Bilder Daten ohne Gewähr : :31:52 6 / 18

7 Daten ohne Gewähr : :31:52 7 / 18

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18 BSB + Partner, Ingenieure und Planer AG, Von Roll-Strasse 29, 4702 Oensingen Tel.: , Fax: , oensingen@bsb-partner.ch, Web: Gemeinde Niederbuchsiten Massstab 1:500 Auszug aus dem Plan für das Grundbuch vom: Daten der amtlichen Vermessung vom: Hinweise: - Grundstücke mit roten Grenzen und unterstrichenen Nummern sind nicht rechtskräftig. - Projektierte Gebäude sind rot gestrichelt. Sie weisen eine reduzierte Genauigkeit auf. - Allenfalls dargestellte Baulinien dienen der Orientierung. - Waldlinien sind nicht rechtsverbindlich Quelle: Amtliche Vermessung Schweiz Legende: Für die Richtigkeit des Auszuges: Urs Schor Nachführungsgeometer