TRAUMHAUS LÄDT ZUM WOHLFÜHLEN UND GENIESSEN EIN

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1 RESERVIERT TRAUMHAUS LÄDT ZUM WOHLFÜHLEN UND GENIESSEN EIN Hofwis 3, 9308 Lömmenschwil 210 m² 619 m² SARGANSERLAND Immobilien GmbH Bahnhofstrasse Bad Ragaz Telefon +41 (0)

2 BESCHREIBUNG Sie suchen nicht das gewöhnliche Standard Einfamilienhaus? Sie wollen leben und nicht nur wohnen? Ein sehr hoher Ausbaustand ist Ihnen wichtig? Ihr zukünftiges Haus sollte repräsentativ sein? Zögern Sie nicht und kontaktieren mich. Ich habe genau das Haus welches Sie suchen. Ein sehr moderner, grosszügiger und heller Grundriss bietet überaus viel Platz für Familie, Freunde und Geschäftspartner. Geniessen Sie unbeschwerte Augenblicke auf der sonnigen Veranda oder dem gemütlichen Sitzplatz neben dem Pool. Ich bin davon überzeugt, Sie werden sich in dieses wunderschöne Einfamilienhaus verlieben. Folgendes Raumangebot erwartet Sie: Im Untergeschoss: grosse Doppelgarage mit Fingerabdruckzugang Waschküche mit Wäscheabwurf Haustechnikraum Keller mit Einbauschränken grosszügiger Raum für geschäftliche Besprechungen, Büro oder Kleingewerbe im Haus Im Erdgeschoss: offenes Wohn-/Esszimmer mit extra hohen Räumen und moderner, hochwertiger Designerküche mit ausgelesenen Küchengeräten Spielzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer separates Gäste-WC Im Obergeschoss: Masterbedroom mit direktem Zugang zur Ankleide und zum Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Lavabo und WC 2 Kinderzimmer Separates Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC Oblichter mit elektrischer Bedienung 2 / 26

3 Im Aussenbereich / spezielles: mit der Luft-/Wasserwärmepumpe beheizbare Poolanlage mit Jacuzzi-/Whirlpool Düsen zwei sonnige Sitzplätze mit sehr hochwertigen Bodenbelägen Begrünung mit Rasenmäherroboter Geräteraum mit Platz für Gartenmöbel, Grill, Gartengeräte usw. Traumhafte Aussicht bis zum Säntis eine moderne BWT Wasserenthärtungsanlage versorgt das gesamte Haus mit frischem Trinkwasser Die verschiedenen Etagen im Haus werden über das helle, von Glasgeländer umrahmten Treppenhaus mit Holzstufen erreicht. Das moderne Einfamilienhaus mit Flachdach entspricht hohen Anforderungen an modernstes Wohnen. Gerne zeige ich Ihnen als solventen Interessenten dieses Traumhaus TECHNISCHE DATEN Referenz: Hofwis/01 Anzahl Stockwerke: 3 Anzahl Zimmer: 6.5 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Wohnfläche: 210 m² Grundstücksfläche: 619 m² Baujahr: 2016 Heizungssystem: Luftwärmepumpe Warmwasseraufbereitung: Luftwärmepumpe Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGEN Herr Thomas DOHR thomas.dohr@sarganserlandimmobilien.ch Telefon : / 26

4 GEMEINDE Die Gemeinde Häggenschwil bietet ein umfassendes Bildungsangebot bis hin zur Oberstufenschule sowie ein aktives Dorfleben. 4 / 26

5 LAGE Ländliche Lage und trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt St. Gallen und am Bodensee. Das Einfamilienhaus befindet sich am Dorfrand von Lömmenschwil (Gemeinde Häggenschwil) und bietet eine traumhafte Aussicht. Die an das Grundstück angrenzende Landwirtschaftszone bietet die Sicherheit, dass die Aussicht auch in Zukunft nicht verbaut werden kann. DISTANZEN Bahnhof Öffentliche Verkehrsmittel Kindergarten Primarschule Sekundarschule Einkaufsmöglichkeiten 1000 m 160 m 700 m 1000 m 700 m 750 m 5 / 26

6 TECHNISCHE DATEN Referenz Hofwis/01 Anzahl Stockwerke 3 Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl WC 3 Wohnfläche 210 m² Grundstücksfläche 619 m² Fläche Veranda 30 m² Gebäudevolumen 1059 m³ Baujahr 2016 Heizungssystem Luftwärmepumpe Warmwasseraufbereitung Luftwärmepumpe Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Untergeschoss 1 Anbau (Nebengebäude) inklusive EIGENSCHAFTEN Umgebung Dorf Ländlich Ruhige Lage Bahnhof Bushaltestelle Kinderfreundlich Kindergarten Primarschule Sekundarschule Radweg Aussenbereich Garten Gartensitzplatz Begrünung Schwimmbad Nebengebäude Parkplatz Garage Jacuzzi Innenbereich Unmöbliert Dusche Separate WC's Hobbyraum Ankleideraum Einbauschrank Keller Abstellraum Dreifachverglasung Fliegengitter Hell Badewanne Mit Stil Durchgehende Wohnung Offene Küche Ausstattung Moderne Küche Induktionsherd Steamer Kühlschrank Tiefkühler Geschirrspüler Waschmaschine Wäschetrockner Telefon Kabelfernsehen Internetanschluss Elektrische Rollläden Glasfaser Boden Parkett Gussboden Zustand Neu Neuwertig Ausrichtung Süden 6 / 26

7 Besonnung Optimal Ganzer Tag besonnt Stil Modern Mediterran Baustandard Minergie 7 / 26

8 AUßENANSICHT Aussenansicht 8 / 26

9 AUßENANSICHT Aussenansicht bei Nacht 9 / 26

10 AUßENANSICHT Sitzplatz mit Poolanlage 10 / 26

11 AUßENANSICHT Grünfläche mit Sitzplätzen und Pool 11 / 26

12 INNENANSICHT Küche 12 / 26

13 INNENANSICHT Esszimer und Küche 13 / 26

14 INNENANSICHT Wohnzimmer 14 / 26

15 INNENANSICHT Badezimmer mit Dusche, Lavabo und freistehender Badewanne 15 / 26

16 INNENANSICHT Badezimmer mit Dusche, Lavabo und freistehender Badewanne 16 / 26

17 INNENANSICHT Treppenhaus mit Garderobe 17 / 26

18 INNENANSICHT Büro im EG 18 / 26

19 BUDGETPLANUNG FÜR EINEN PREIS VON CHF 1'540'000.- Preis 1'540'000.- Eigenkapital 308'000.- Kosten Kaufpreis 1'540'000.- Notar und Grundgebühr 0.5% 7'700.- Handänderungssteuern 1% 15'400.- Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung 0.1% 1'232.- Gesamtbetrag Anschaffung 1'564'332.- Finanzierung Eigenkapital, min. 20% 308' Hypothek 1'026'564.- = 66.7% 2. Hypothek 205'436.- = 13.3% Total Hypotheken = 80% 1'232'000.- Nebenkosten Zinsen 1. Hypothek 1.5% 15'398.- Zinsen 2. Hypothek 2% 4'109.- Gesamtbetrag Zinsen 19'507.- Amortisation Hypothek. 2. 5% 10'272.- Gesamtbetrag Amortisation 10'272.- Betriebs- und Instandhaltungskosten 10'780.- Gesamtbetrag pro Jahr 40'559.- Gesamtbetrag pro Monat 3'380.- Minimales Einkommen Zinsen 1. Hypothek für die Tragbarkeitsrechnung 5% 51'328.- Zinsen 2. Hypothek für die Tragbarkeitsrechnung 5% 10'272.- Gesamtbetrag Amortisation 10'272.- Betriebs- und Instandhaltungskosten 10'780.- Total Kosten der Tragbarkeitsberechnung 82'652.- Minimales Einkommen pro Jahr 250'461.- Minimales Einkommen pro Monat 20'872.- Quote Wohnkosten in % vom Einkommen = 33% Bemerkungen: - Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens. - Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen. Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg): - Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren. - Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein. - Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht. Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt. 19 / 26

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