Stadt Soest. Bebauungsplan Nr. 175 B "Ehemalige Bahnflächen westlich der Werkstraße" Übersicht M. 1:5.000

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1 Stadt Bebauungsplan Nr. 175 B "Ehemalige Bahnflächen westlich der Werkstraße" Darstellung auf der Grundlage der Deutschen Grundkarte mit Genehmigung des Katasteramtes vom Übersicht M. 1:5.000 Speicherdatum:

2 55 4 Eisenbahnüberführung 36 Teinenkamp 40 Katroper Weg 36a Hansenweg Teinenkamp 55 53a m Walzwerk a Flur 3 7 5a , 4 57 Flur Katroper Weg 64 lte Fillerkuhle F + R F + R 8 C 6 6, 5,3 6, GE 0,8 a,4 H = max. 110,0 m ü. NHN Werkstraße D 6 6, Flur 30 bestehender Kabelkanal 368 5, Flur Hammer Weg GE - nicht überbaubare Grundstücksfläche 35 6, B , a Werkstraße Tappeweg Feldmühlenweg a City-Center Bahnhof 381 Stadt Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 175 B "Ehemalige Bahnfläche westlich der Werkstraße"

3 Rechtsgrundlagen 1. Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom (BGBl. I S. 414), zuletzt geändert durch rtikel 1 des Gesetzes vom (BGBl. I S. 1548). Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen -Landesbauordnung- (BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom (GV NRW S. 56), zuletzt geändert durch Gesetz vom (GV NRW S. 14) 3. Verordnung über die usarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung 10 - PlanzV 0) vom (BGBl. I 11 S. 58), zuletzt geändert durch rtikel des Gesetzes vom (BGBl. I S. 150) 4. Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom (GV NRW S. 666 ff.), zuletzt geändert durch rtikel 3 des Gesetzes vom (GV NRW S. 564) 5. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung vom (BGBl. I S. 13), zuletzt geändert durch rtikel des Gesetzes vom (BGBl. I S. 1548) 6. Wasserhaushaltsgesetz (WHG) vom 31. Juli 00 (BGBl. I S. 585), zuletzt geändert durch rtikel und 4 des Gesetzes vom (BGBl. I S. 3154) 7. Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz - BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17. Mai 013 (BGBl. I S. 174), zuletzt geändert durch rt. 1 des Gesetzes vom (BGBl. I S. 143) Festsetzungen, Zeichenerklärungen, Hinweise Festsetzungen gem. BauGB Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes gem. (7) BauGB rt der baulichen Nutzung gem. (1) Nr. 1 BauGB GE Gewerbegebiet gemäß 8 BauNVO in Verbindung mit 1 (5) BauNVO Zulässig sind: 1. Gewerbebetriebe aller rt, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, 3. Tankstellen, 4. nlagen für sportliche Zwecke.

4 Nicht zulässig sind gem. 1 (5) BauNVO: Einzelhandelsbetriebe Gemäß 1 bs.5 BauNVO ist Einzelhandel innerhalb des Gewerbegebietes (GE) ausnahmsweise zulässig, wenn er in funktioneller Verbindung und in direkter räumlicher Zuordnung mit einem Handwerks- oder Gewerbebetrieb geführt wird und diesem in der Grundfläche eindeutig untergeordnet ist. Das Verhältnis der durch das Hauptgewerbe des Handwerksbetriebes/Gewerbebetriebes in nspruch genommenen Fläche zur Verkaufsfläche muss mindestens 70% zu 30% betragen. Dies ist im Baugenehmigungsantrag entsprechen nachzuweisen. Maß der baulichen Nutzung und Bauweise gem. (1) Nr. 1 und BauGB 0,8,4 a H = max. 110,0 m ü. NHN Grundflächenzahl (GRZ) gem. 16 () BauNVO Geschossflächenzahl (GFZ) gem. 16 () BauNVO bweichende Bauweise gemäß (4) BauNVO Es gilt die offene Bauweise, jedoch ist die Errichtung von Gebäuden über 50 m Länge zulässig. Maximale Baukörperhöhe in Meter über Normalhöhe Null (NHN). Eine Überschreitung der zulässigen Baukörperhöhen für untergeordnete Bauteile kann ausnahmsweise gem. 16 (6) BauNVO bis max. 10,0 m über NHN zugelassen werden. Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksfläche gem. (1) Nr. BauGB GE Überbaubare Grundstücksflächen gemäß (1) Nr. BauGB Das ist der farblich so festgelegte und durch Baugrenzen begrenzte Teil des Baugebietes, auf dem bauliche nlagen errichtet werden dürfen. Nicht überbaubare Grundstücksflächen gemäß (1) Nr. BauGB Baugrenze gemäß 3 (3) BauNVO Gebäude und Gebäudeteile dürfen diese Linie nicht überschreiten. Ein Vortreten von Gebäudeteilen in geringfügigem usmaß kann zugelassen werden. Verkehrsflächen gem. (1) Nr. 11 BauGB Öffentliche Verkehrsfläche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung F+R Fuß- und Radweg Straßenbegrenzungslinie, Begrenzung sonstiger Verkehrsflächen

5 Grünflächen gem. (1) Nr. 15 BauGB Grünflächen gem. (1) Nr. 15 BauGB Parkanlage Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft gem. (1) Nr. 0 BauGB Die festgesetzt Fläche (5.000 qm) ist durch jährliche Mahd ( je nach Bedarf mehrfach) und regelmäßiges bschieben als Mosaik von niedrigwüchsiger Gras- und Ruderalvegetation sowie Rohboden zu erhalten. Eingestreut sind zusätzliche Habitatelemente wie liegendes Totholz, Holz und Steinhaufen anzulegen bzw. zu erhalten ebenso wie einzelne Bäume und Sträucher. Maßnahmen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen sowie zum Schutz vor solchen Einwirkungen oder zur Vermeidung oder Minderung solcher Einwirkungen zu treffenden und sonstigen technischen Vorkehrungen gem. bs. 1 Nr. 4 BauGB Zum Schutz vor Schallimmissionen sind passive Schallschutzmaßnahmen gemäß der DIN 410, Schallschutz im Hochbau an den gekennzeichneten Gebäudefassaden erforderlich. Im Baugenehmigungsverfahren kann beim Nachweis einer tatsächlich geringeren Geräuchbelastung einer Gebäudeseite vom festgesetzten Schalldämmmaß abgewichen werden. Das erforderliche resultierende Schalldämmmaß erf. R w, res n db() beträgt mindestens: Bereich/Gebäudeseite Wohn-, Schlaf- und Übernachtungsräume Büroräume u. ä. B C D mind. 50 db() mind. 45 db() mind. 45 db() mind. 40 db() mind. 40 db() mind. 40 db() mind. 35 db() mind. 35 db() Nachrichtliche Übernahme gem. (3) BauGB planfestgestellte Bahnanlage gemäß allgemeinem Eisenbahnergesetz geplante Überfahrt Sonstige Festsetzungen Fläche mt Leitungsrechten zu Gunsten der Stadtwerke und der Stadt

6 Sonstige Darstellungen (keine Festsetzungen) Vorhandene Bebauung Flurstücksnummer Flur 30 Gemarkung, Flurbezeichnung Flurgrenze Grundstücksgrenzen und Grenzzeichen 18 Hausnummer Böschung 6,4 Geländehöhe in Meter über Normal Höhe Null Vorhandene Einzelbäume (nicht eingemessen) Hinweise: Vor einer Bebauung ist eine Überprüfung der Grundstücksflächen nach evtl. noch vorhandenen Kampfmitteln durchzuführen. Der bfluss des Regenwassers von Dach- und Hofflächen, die erstmals bebaut, befestigt oder erstmals an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden, ist entsprechend dem 51 Landeswassergesetz NW, soweit möglich, zu versickern, zu verrieseln oder in ein Gewässer einzuleiten. Bei Bodeneingriffen können Bodendenkmäler (kultur- und/oder naturgeschichtliche Bodenbefunde, d.h. Mauern, alte Gräben, Einzelfunde, aber auch Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit, Höhlen und Spalten, aber auch Zeugnisse tierischen und/oder pflanzlichen Lebens aus erdgeschichtlicher Zeit) entdeckt werden. Die Entdeckungen ist der Stadtarchäologie (Tel.-Nr. 01/663650), der Unteren Denkmalbehörde der Stadt (Tel.-Nr. 01/ ) oder dem Westf. Museum für rchäologie/mt für Bodendenkmalpflege, ußenstelle Olpe (Tel.-Nr. 0761/3750) unverzüglich anzuzeigen und die Entdeckungsstätte mindestens drei Werktage in unverändertem Zustand zu erhalten ( 15 und 16 Denkmalschutzgesetz NW), falls diese nicht vorher von der Denkmalbehörde freigegeben wird. Sollten bei Erdarbeiten bfallablagerungen oder Bodenverunreinigungen festgestellt werden, ist die bteilung bfallwirtschaft/bodenschutz des Kreises umgehend zu benachrichtigen. Die vorgefundenen bfälle bzw. verunreinigter Boden sind bis zur Klärung des weiteren Vorgehens gesichert zu lagern. Im Zuge der Bauausführung ist etwaigen Hinweisen auf vorkommende Tier- und Pflanzenarten nachzugehen und in diesem Fall unverzüglich die Untere Landschaftsbehörde zu informieren und zu beteiligen.

7 Bußandrohungen: Gemäß 13 bs. 1 Nr. 3 und bs. BauGB handelt ordnungswidrig, wer einer in einem Bebauungsplan nach bs. 1 Nr. 5 Buchstabe b festgesetzten Bindung für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern dadurch zuwiderhandelt, dass diese beseitigt, wesentlich beeinträchtigt oder zerstört werden. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu ,-- EURO geahndet werden. Gemäß 70 bs. 1 Nr. 17 Landschaftsgesetz NW in Verbindung mit 1 bs. 1 Baumschutzsatzung (BSS) der Stadt handelt ordnungswidrig, wer vorsätzlich oder fahrlässig: geschützte Bäume entgegen den Verboten des 4 BSS und ohne usnahmegenehmigung oder Erteilung einer Befreiung nach 6 BSS entfernt, zerstört, schädigt oder ihren ufbau wesentlich verändert, der nzeigepflicht des 4 bs. Satz BSS nicht nachkommt, nordnungen zur Pflege, zur Erhaltung oder zur sonstigen Sicherung gefährdeter geschützter Bäume gem. 5 bs. 1 oder BSS nicht Folge leistet, Nebenbestimmungen zu einer usnahmegenehmigung oder Erteilung einer Befreiung nach 6 BSS nicht erfüllt, seinen Verpflichtungen nach 7 oder BSS nicht nachkommt, entgegen 8 bs. 1 oder 3 BSS geschützte Bäume nicht in den Lageplan einträgt oder 8 bs. Satz 1 BSS zuwiderhandelt. Gemäß 71 bs. 1 Landschaftsgesetz NW in Verbindung mit 1 bs. Baumschutzsatzung (BSS) der Stadt können Ordnungswidrigkeiten mit einer Geldbuße bis zu ,-- EURO geahndet werden. Gemäß 41 Denkmalschutzgesetz handelt ordnungswidrig, wer vorsätzlich oder fahrlässig die nzeige eines Bodendenkmalfundes nicht oder nicht rechtzeitig erstattet und entdeckte Bodendenkmäler oder Entdeckungsstätten nicht nach 16 bs. 1 Denkmalschutzgesetz unverändert lässt. Ordnungswidrigkeiten können mit Geldbußen bis zu ,-- EURO geahndet werden.