Stadt Hardegsen Bebauungsplan Nr. 41 Vogelfleck mit 3. Änderung betreffend die Bauplätze 59 bis 63!

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1 Stadt Hardegsen Bebauungsplan Nr. 41 Vogelfleck mit 3. Änderung betreffend die Bauplätze 59 bis 63!

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8 Übersichtskarte M 1:5.000 Projekt: Stadt Hardegsen 3. Änderung Bebauungsplan Nr. 41 Hardegsen-Vogelfleck im beschleunigten Verfahren gemäß 13a BauGB Auftraggeber: Betreuung: Stadt Hardegsen Vor dem Tore Hardegsen Dokument: Satzung Änderungsdienst Northeim, den Projektstand: Endgültige Planfassung aufgestellt / geändert / fertig gestellt geprüft freigegeben (Dirk Puche) Datum Name Unterschrift Datum Name Unterschrift Datum Name Unterschrift C. Reimann W. Pehle W. Pehle W. Pehle W. Pehle W. Pehle W. Pehle W. Pehle W. Pehle W. Pehle W. Pehle W. Pehle planungsgruppe lange puche gmbh Häuserstraße Northeim Tel: Fax: Mail: info@pglp.de Web: Satzung 5-a.doc

9 Stadt Hardegsen 3. Änderung Bebauungsplan Nr. 41 Hardegsen-Vogelfleck Beschleunigtes Verfahren gem. 13a BauGB 3. ÄNDERUNG MAßSTAB 1:1.000 planungsgruppe lange puche gmbh Häuserstraße Northeim Tel: Fax: Mail: info@pglp.de Web: Satzung 5-a.doc 1

10 Stadt Hardegsen 3. Änderung Bebauungsplan Nr. 41 Hardegsen-Vogelfleck Beschleunigtes Verfahren gem. 13a BauGB A: PLANZEICHENERKLÄRUNG 1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG ( 9 (1) 1 BAUGB) Allgemeines Wohngebiet ( 4 BauNVO) 2. MAß DER BAULICHEN NUTZUNG ( 9 (1) 1 BAUGB) Geschossflächenzahl Grundflächenzahl Zahl der Vollgeschosse Einzel- und Doppelhäuser 3. BAUGRENZEN ( 9 (1) 2 BAUGB) Baugrenze 4. SONSTIGE PLANZEICHEN Grenze des räumlichen Geltungsbereichs der 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 41 Hardegsen-Vogelfleck ( 9 (7) BauGB) planungsgruppe lange puche gmbh Häuserstraße Northeim Tel: Fax: Mail: info@pglp.de Web: Satzung 5-a.doc 2

11 Stadt Hardegsen 3. Änderung Bebauungsplan Nr. 41 Hardegsen-Vogelfleck Beschleunigtes Verfahren gem. 13a BauGB B: ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN 1. GELTUNGSBEREICH Die örtlichen Bauvorschriften über Gestaltung gemäß 84 NBauO gelten im Bereich der 3. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 41 "Hardegsen-Vogelfleck der Stadt Hardegsen. 2. DACHNEIGUNGEN Innerhalb von Wohngebieten sind nur Dachneigungen von 20 bis 45 zulässig. Wenn eine Dachbegrünung vorgenommen wird, ist eine Reduzierung bis auf 15 Dachneigung zulässig. Ausgenommen von dieser Festsetzung sind untergeordnete Gebäudeteile, Wintergärten und Nebenanlagen. 3. DACHFARBE Für geneigte Dächer sind nur naturrote oder rot geflammte Dachsteine und Dachziegel zulässig, sofern keine Dachbegrünung angelegt werden soll. Auf Nebendächern, die dem Hauptdach in Höhe und Größe untergeordneten sind, sind auch graue Zink-Stehfalz Dächer zulässig. Ausgenommen von dieser Festsetzung sind untergeordnete Gebäudeteile, Wintergärten und Nebenanlagen. Dachflächenfenster und Sonnenenergieanlagen sind zulässig. 4. DACHFORM Drempel sind oberhalb des 2. Vollgeschosses unzulässig. Oberhalb des 1. Vollgeschosses sind Drempel bis zu einer Höhe von 1m zulässig. Dachgauben dürfen insgesamt nicht breiter als die Hälfte der Trauflänge der jeweiligen Gebäude sein. 5. ORDNUNGSWIDRIGKEITEN Ordnungswidrig handelt nach 80 (3) NBauO, wer als Bauherr, Entwurfsverfasser oder Unternehmer vorsätzlich oder fahrlässig eine Baumaßnahme durchführt oder durchführen lässt, die nicht den Anforderungen an die örtliche Bauvorschriften B2 bis B4 entspricht. Ordnungswidrigkeiten können gem. 80 (5) NBauO mit einer Geldbuße bis zu ,- Euro geahndet werden. RECHTSGRUNDLAGE Rechtsgrundlage ist das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom (BGBl. I, S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom (BGBl. I, S. 1509), die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom (BGBl. I, S. 133), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom (BGBl., S. 466) und die Planzeichenverordnung (PlanzV) in der Fassung der Bekanntmachung vom (BGBl. I 1991, S. 58) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom (BGBl. I S. 1509). planungsgruppe lange puche gmbh Häuserstraße Northeim Tel: Fax: Mail: info@pglp.de Web: Satzung 5-a.doc 2