Neubau vs. Bestandsimmobilie

Transkript

1 Neubau vs. Bestandsimmobilie Markus Pörtner Leiter Immobilienvermittlung Markus Pörtner

2 Neubau eines Wohnhauses

3 Was zeichnet den Neubau eines Wohnhauses aus? nach neusten energetischen Anforderungen mit aktuellster Technik und modernen Gestaltungselementen in der Außengestaltung und im Gebäudeinneren

4 Kauf und evtl. Sanierung einer Bestandsimmobilie

5 Was zeichnet die Bestandsimmobilie bei Kauf und evtl. Sanierung aus? Gewachsene Siedlungsstrukur Häufig große Grundstücke evtl. mit altem Baumbestand vorhandene Außen- und Gartenanlage häufig alte Gebäudetechnik und fehlende Dämmung

6 Was sollte vor dem Vorhaben geprüft werden? Welcher Haustyp bin ich? Bauhaus oder Altbaucharme bin ich handwerklich begabt oder weniger begabt

7 Beide Vorhaben sollten gemeinsam mit Fachleuten geplant und von ihnen begleitet werden

8 Was sollte bei beiden Vorhaben geprüft werden? Ist das Vorhaben finanzierbar? Wie hoch sind die Gesamtkosten des Vorhabens? Ist die Lage des Grundstücks oder der Bestandsimmobilie die RICHTIGE? Nahversorgung Schulen Straßenanbindung Naherholung

9 Was sollte darüber hinaus bei beiden Vorhaben geprüft werden? Wann soll der Einzug in das neue Zuhause sein? Gibt es einen Umzugstermin? (z. B. aus beruflichen oder familiären Gründen) Muss die jetzige Wohnung freigestellt werden? (Mietvertrag gekündigt) Besteht ausreichend Planungs- und Bauzeit (Puffer?) auch für Renovierung- und Sanierung notwendig

10 Vorteile der Bestandsimmobilie Nachteile der Bestandsimmobilie Genehmigungs- und Bauphase bereits erfolgt Liegen überwiegend in gewachsenen Strukturen Alte große Grundstücke mit Baumbestand Altbau-Charme In der Regel keine Gewährleistung (gekauft wie gesehen) Höhere Kosten für Sanierung im Vergleich zum Neubau Überraschungen während der Maßnahmen Evtl. Einschränkungen wg. Denkmalschutz

11 Vorteile Neubau Sie bauen speziell nach Ihren Wünschen & Vorstellungen Ihren Wohntraum Nachteile Neubau Einschränkungen evtl. durch das Baurecht Im Neubaugebiet viele Gleichgesinnte (Familien mit Kindern) Hohe Energiestandards Häufig unbekannte Nachbarschaft Neubautätigkeit von einigen Jahren in einem Neubaugebiet Gewährleistung Evtl. wenig Einfluss auf die Vergabe der Grundstücke in Neubaugebieten Noch keine vorhandene Gartenanlage

12 Erschwinglichkeits-Index für Deutschland Immobilienpreise Zinsniveau verfügbares Einkommen = 25% des Einkommens für Zins+Tilg. Je höher der Wert desto besser Quelle: IVD, GuG IV. Quartal 2013 die Erschwinglichkeit

13 Neubautätigkeit Die Anzahl der Baugenehmigungen ist in den Jahren 2010 bis 2013 um Stück auf Genehmigungen im Bundesgebiet gestiegen. Lt. einer Prognose der LBS Research setzt sich die Steigerung im Jahr 2014 auf Baugenehmigungen fort.

14 Bestandskäufe Weit mehr als die Hälfte der neuen Eigentümer haben von 2008 bis 2011 in Deutschland gebrauchte Immobilien erworben. Sieben von zehn Eigentümern werden in Ballungsräumen und der unmittelbaren Umlandregion fündig. Quelle: TNS Infratest / LBS Research

15 F A Z I T! Lassen Sie sich von Profis unterstützen Finanzierungsberatung Planung und Kalkulation der Gesamtkosten Kontrolle der Maßnahmen Bewerten Sie Ihre Vorstellungen und Ihren Standpunkt Sein Sie bereit ggfs. Kompromisse einzugehen Manchmal ist eine gute Alternative die Beste Lösung

16 Bitte bedenken Sie.auch einer Bestandsimmobilie ist Bauhaus-Charme einzuhauchen Bestandsimmobilie erweitert und saniert

17 und ebenso kann einem Neubau durch Kreativität Altbau-Charme verliehen werden Neubau

18 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Markus Pörtner 0541 / markus.poertner@sparkasse-osnabrueck.de