Die Bedeutung verfügbarer Gewerbeflächen aus der Sicht eines Unternehmers. Kleinteilige Flächenentwicklung für Handwerk und Gewerbe in Dortmund

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Klaudia Berger
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1 Die Bedeutung verfügbarer Gewerbeflächen aus der Sicht eines Unternehmers Kleinteilige Flächenentwicklung für Handwerk und Gewerbe in Dortmund Michael Kopka GmbH Alte Schmiede - Huckarde - 4. Nov 2003

2 Vorstellung des Unternehmens Anbieter von Anlagen und Geräten zur Bearbeitung von Permanent- Magneten 6 Jahre am Markt Umsatz 2002: 2.1 Mio. Euro Internationale Ausrichtung Umsatzverteilung 2002

3 Vorstellung des Unternehmens Europa 6% USA 6% Umsatz 2002 D 34% Asien 54% Dortmund 0,8%

4 Vorstellung des Unternehmens Anbieter von Anlagen und Geräten zur Bearbeitung von Permanent- Magneten 6 Jahre am Markt Umsatz Mio. Euro Internationale Ausrichtung Umsatzverteilung 2002 Niederlassung in den USA Chicago und Singapore Mitarbeiter heute : 16 in Dortmund

5 Vorstellung des Unternehmens Standort im Gewerbegebiet Hansa Einzug vor fast einem Jahr Planung 6 Monate Bauzeit 7,5 Monate Kosten < 1 Mio. Euro Grundstücksfläche rund 2500 m² Rund 1000 m² Geschossfläche

6 Vorstellung des Unternehmens

7 Kosten Lage Verfügbarkeit und Entwicklung der Fläche Infrastruktur Auflagen Erweiterbarkeit Weiche Faktoren Marketing

8 Kosten Investitionskosten Grundstückskauf Zusätzliche Kosten aus Bauauflagen oder Lage Laufende Kosten Gewerbesteuer Sonstige Kosten (z.b. Energiekosten, Lohnniveau usw.)

9 Kosten Lage Geografische Lage Kundennähe Möglichst am Wohnort der Mitarbeiter Standort Zulieferer

10 Kosten Lage Verfügbarkeit und Entwicklung der Fläche Verbindlicher Bebauungsplan muss vorliegen Fläche muss kaufbar sein Fläche muss bebaubar sein (Projektzeitraum Monate) Altflächen müssen vollständig saniert sein Nutzung grundsätzlich sinnvoll Warum sollen neue Nutzer die Nachteile in Kauf nehmen? Verantwortung bei Vornutzer bzw. Entwickler Flächen müssen frei von (Alt)Rechten Dritter sein

11 Kosten Lage Verfügbarkeit und Entwicklung der Fläche Infrastruktur Verkehrsanbindung Straßenanbindung Öffentlicher Nahverkehr Bezogen auf die konkrete Fläche Sind Fußwege, Radwege, Grünanlagen fertig gestellt? Parkflächen Erschließung Elektro, Wasser, Abwasser, Gas Kommunikationsanbindung (Glasfasernetz)

12 Verfügbarkeit und Entwicklung der Fläche Infrastruktur Auflagen Politische Nutzungseinschränkung z.b. überregionale Vertriebsgebiete Umweltschutzaspekte Schallschutz Niederschlagswasser / Versickerung (teilweise widersprüchlich) Gestaltungsvorschriften Geschoss-Anzahl und Höhe Fassade, Begrünung Führt in der Regel zu höheren Kosten

13 Kosten Lage Verfügbarkeit und Entwicklung der Fläche Infrastruktur Auflagen Erweiterbarkeit (Wachstum) Ist ein späterer Ausbau möglich? In der Fläche In der Höhe

14 Auflagen Erweiterbarkeit Weiche Faktoren (Soft facts) Attraktivität der Lage Nachbarschaft / Unternehmen und Wohnflächen Sichere Lage Repräsentativer Auftritt (Imagebildung) / abhängig vom Unternehmen Technologie / Themenpark / Clusterbildung Universitäts- / FH Nähe Theater / Museen / Konzerthaus Erreichbare Einkaufsgelegenheiten (täglicher Bedarf) Erreichbare Gastronomie Sportstätten Arbeitsmarktlage / Mitarbeiter

15 Kosten Lage Verfügbarkeit und Entwicklung der Fläche Infrastruktur Auflagen Erweiterbarkeit Weiche Faktoren (Soft facts) Attraktivität der Lage Nachbarschaft / Unternehmen und Wohnfläche Erreichbare Einkaufsgelegenheiten (täglicher Bedarf)

16 Infrastruktur Auflagen Erweiterbarkeit Weiche Faktoren Marketing Stadt Dortmund (Wirtschaftsförderung); LEG; Projektges. Minister Stein. Der Unternehmer als Kunde Beratung / Informieren Kenntnis über den Zustand der Flächen Aktuelle, professionelle Unterlagen; vergleichende Übersichten; detaillierte, vollständige Dokumentationen incl. Bebauungsplan; Zusammenfassung für Fachplaner Zügige Abwicklung

17 Vorarbeiten mit Standortauswahl 24 Wochen Finanzierung 2 Wochen Bauzeit bis Bezug 30 Wochen Baugenehmigung 14 Wochen Entscheidung der Stadt über Verkauf 10 Wochen

18 Infrastruktur Auflagen Erweiterbarkeit Weiche Faktoren Marketing Stadt Dortmund (Wirtschaftsförderung); LEG; Projektges. Minister Stein. Der Unternehmer als Kunde Beratung / Informieren Kenntnis über den Zustand der Flächen Aktuelle, professionelle Unterlagen; vergleichende Übersichten; detaillierte, vollständige Dokumentationen incl. Bebauungsplan; Zusammenfassung für Fachplaner Zügige Abwicklung

19 Kosten Lage Verfügbarkeit und Entwicklung der Fläche Infrastruktur Auflagen Erweiterbarkeit Weiche Faktoren Marketing

20 Offene Fragen Warum haben wir uns in Dortmund angesiedelt? Sind die heutigen Planungshorizonte zu lang? Wie flexibel kann Stadt - Planung sein?

21 Danke für Ihr Interesse!

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