Inhaltsverzeichnis. digitalisiert durch: IDS Luzern. Das landwirtschaftliche Pachtrecht 2007

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1 Inhaltsverzeichnis Vorabdruck Inhaltsverzeichnis 5 1. Kapitel: Geltungsbereich Abschnitt: Grundsatz 13 Art Art. 1 Abs. 1 lit. a Grundstucke zur landwirtschaftlichen Nutzung 14 Art. 1 Abs. 1 lit. b Landwirtschaftliche Gewerbe 21 Art. 1 Abs. 1 lit. c Nichtlandwirtschaftliche Nebengewerbe 27 Art. 1 Abs. 2 Umgehungsgeschafte 30 Art. 18 OR 30 Art. 1 Abs. 3 Allmenden, Alpen und Weiden 35 Art. 1 Abs. 4 Geltung des Obligationenrechts Abschnitt: Ausnahmen 45 Art. 2 Kleine Grundstucke 45 Art. 2 Abs. 1 lit. a Rebgrundstiicke unter 15 Aren 47 Art. 2 Abs. 1 lit. b Andere landwirtschaftliche Grundstucke unter 25 Aren 47 Art. 2 Abs. 2 Kantonales Recht 48 Art. 2 Abs. 3 Verpachtung mehrerer Grundstucke 49 Art. 3 Alpen und Weiden Kapitel: Der landwirtschaftliche Pachtvertrag Abschnitt: Begriff 51 Art Abschnitt: Vorpachtrecht 58 Art. 5 Vorpachtrecht der Nachkommen des Verpachters 58 Art. 5 Abs. 1 Kantonale Kompetenz 59 Art. 5 Abs. 2 Anmerkung im Grundbuch 61 Art. 5 Abs. 3 Verfahren 63 Art. 6 Vorpachtrecht an Alpweiden Abschnitt: Pachtdauer 64 Art. 7 Erstmalige Verpachtung 66 Art. 7 Abs. 2 Bewilligungspflicht fur kurzere Dauer 67 Art. 7 Abs. 3 Bewilligungsgrunde fur kurzere Dauer 68 Art. 7 Abs. 3 lit. a Pachtgegenstand in der Bauzone 68 Art. 7 Abs. 3 lit. b Andere Grunde 70 Art. 7 Abs. 4 Geltung der Mindestdauer 71 Art. 8 Fortsetzung der Pacht 71 Art. 8 Abs. 1 lit. a Vertrag auf unbestimmte Zeit 72 Art. 8 Abs. 1 lit. b Vertrag auf bestimmte Zeit 72 Art. 8 Abs. 2 Vereinbarte Fortsetzung 73 Art. 8 Abs. 3 Sinngemasse Anwendung von Art. 7 Abs. 3 und 4 LPG 74 Das landwirtschaftliche Pachtrecht 2007 digitalisiert durch: IDS Luzern

2 Art. 9 Pachtdauer fur Spezialkulturen Abschnitt: Anpassung an veranderte Verhaltnisse 77 Art. 10 Pachtzinsanpassung im allgemeinen 77 Art. 11 Pachtzinsanpassung bei Anderung des Ertragswertes 79 Art. 12 Anpassung anderer Vertragsbestimmungen 82 Art. 13 Pachtzinsnachlass Abschnitt: Verausserung des Pachtgegenstandes 86 Art. 14 Kauf bricht Pacht nicht 86 Art. 47 BGBB Gegenstand 88 Art. 48 BGBB Verzicht auf das Vorkaufsrecht..88 Art. 15 Ausnahmen 93 Art. 15 Abs. 1 Auflbsungsgriinde 94 Art. 15 Abs. 2 Schriftliche Anzeige 96 Art. 15 Abs. 3 Kleine Erstreckung 98 Art. 15 Abs. 4 Schadenersatz 101 Art. 15 Abs. 5 Regelung im Verausserungsvertrag Abschnitt: Beendigung der Pacht 108 Art. 16 Kundigung im Allgemeinen 108 Art. 16 Abs. 1 Begriff Schriftlichkeit und Begriindung 108 Art. 16 Abs. 2 Kiindigungsfrist 110 Art. 16 Abs. 3 Ortsublicher Fruhjahrs- oder Herbsttermin Ill Art. 17 Vorzeitige Kundigung 112 Art. 17 Abs. 1 Wichtige Grunde 113 Art. 17 Abs. 2 Vermogensrechtliche Folgen 116 Art. 18 Tod des Pachters 116 Art. 18 Abs. 1 Kiindigungsrecht beider Parteien 117 Art. 18 Abs. 2 Eintrittsrecht der Nachkommen, des Ehegatten, der eingetragenen Partnerin Oder des eingetragenen Partners 118 Art. 18 Abs. 3 Unzumutbarkeit der Fortsetzung fur den Verpachter 118 Art. 19 Ubernahme von Zupachten bei Betriebsiibergabe 119 Art. 19 Abs. 1 Schriftliche Erklarung 120 Art. 19 Abs. 2 Eintritt in den Vertrag 122 Art. 20 Guterzusammenlegung 122 Art. 20 Abs. 1 Wesentliche Anderung in der Bewirtschaftung 123 Art. 20 Abs. 2 Kein Anspruch auf Entschadigung 123 Art. 21 Zahlungsriickstand des Pachters 124 Art. 21 Abs. 1 Vertragsauflosung nach sechsmonatiger Frist 124 Art. 21 Abs. 2 Schadenersatzpflicht des Pachters Abschnitt: Pflichten des Pachters und des Verpachters 128 Art. 21a Bewirtschaftungspflicht 128 Art. 21a Abs. 1 Bewirtschaftungspflicht im Allgemeinen 128 Art. 21a Abs. 2 Personliche Erfullung 131 Art. 22 Unterhaltspflicht, Reparaturen 133 Art. 22 Abs. 1 Hauptreparaturen 134

3 Art. 22 Abs. 2 Ersatzweise Vornahme durch den Pachter 135 Art. 22 Abs. 3 Ordentlicher Unterhalt 137 Art. 22 Abs. 4 Weitergehende Unterhaltspflicht des Pachters 138 Art. 22 a Erneuerungen und Anderungen durch den Pachter 139 Art. 22 b Pflichtverletzungen des Pachters 141 Art. 23 Ruckgabe. Verbesserungen und Verschlechterungen 142 Art. 23 Abs. 1 Ruckgabe des Pachtgegenstandes 143 Art. 23 Abs. 2 Investitionen des Pachters 143 Art. 23 Abs. 3 Verbesserungen aus gehoriger Bewirtschaftung 145 Art. 23 Abs. 4 Vermeidbare Verschlechterungen 145 Art. 24 Fruchte 147 Art. 24 Abs. 1 Kein Anspruch auf nicht geerntete Fruchte 147 Art. 24 Fruchte 148 Art. 25 Vorrate 149 Art. 25 Abs. 1 Ordentlicher Bewirtschaftung entsprechende Vorrate 149 Art. 25 Abs. 2 Ersatz fur Mehr- oder Minderwert Abschnitt bls : Retentionsrecht des Verpachters 151 Art. 25 b Abschnitt: Pachterstreckung durch den Richter 153 Art. 26Klage 154 Art. 26 Abs. 1 Klage nach Kundigung 154 Art. 26 Abs. 2 Klage bei Fixpachten 156 Art. 27 Urteil 157 Art. 27 Abs. 1 Zumutbarkeit fur den Beklagten 157 Art. 27 Abs. 2 Unzumutbarkeit fur den Verpachter 159 Art. 27 Abs. 2 lit. a Pflichtverletzung durch den Pachter 164 Art. 27 Abs. 2 lit. b Zahlungsunfahigkeit des Pachters 166 Art. 27 Abs. 2 lit. c Selbstbewirtschaftung durch den Verpachter 167 Art. 27 Abs. 2 lit. d Nicht erhaltenswurdiges Gewerbe 171 Art. 27 Abs. 2 lit. e Pachtgegenstand in der Bauzone 172 Art. 27 Abs. 3 Keine Unzumutbarkeit infolge behordlichem Entscheid iiber den Pachtzins 173 Art. 27 Abs. 4 Erstreckungsdauer 174 Art. 28 Anpassung der Vertragsbestimmungen Abschnitt: Zwingende Bestimmungen 181 Art Kapitel: Parzellenweise Verpachtung und Zupacht Abschnitt: Parzellenweise Verpachtung 185 Art. 30 Bewilligungspflicht 185 Art. 30 Abs. 1 Parzellenweise Verpachtung 185 Art. 30 Abs. 2 Verpachtung von weniger als 10 % der Flache 189 Art. 31 Bewilligungsgriinde 191 Art. 31 Abs. 1 Einholen der Bewilligung 193 Art. 31 Voraussetzung fur die Bewilligung 193 Art. 31 Abs. 2 Bst. a Gute landwirtschaftliche Existenz 194

4 Art. 31 Abs. 2 lit. b Weniger als eineinhalb Standardarbeitskrafte notig 194 Art. 31 Abs. 2 lit. c Nicht erhaitungswiirdiges Gewerbe 195 Art. 31 Abs. 2 lit. d Gewerbe in der Bauzone 195 Art. 31 Abs. 2 lit. e Vorubergehende Verpachtung 196 Art. 31 Abs. 2 lit. f Teilweise Selbstbewirtschaftung 197 Art. 31 Abs. 2 lit. g Zupacht anderer Pachtsachen 199 Art. 31 Abs. 2bis Bewilligung der parzellenweisen Verpachtung 199 Art. 31. Abs. 2bis lit. a Keine iiberdurchschnittlich gute Existenz 200 Art. 31 Abs. 2bis lit. b Strukturelle Verbesserung anderer landwirtschaftlicher Gewerbe 200 Art. 31 Abs. 2bis lit. c Ubernahme des Gewerbes als Ganzes 201 Art. 31. Abs. 2bis lit. d Zustimmung zur parzellenweisen Verpachtung 202 Art. 31 Abs. 3 Beurteilung 203 Art. 32 Folgen der Bewilligungsverweigerung 204 Art. 32 Abs. 1 Vertragsauflosung 204 Art. 32 Abs. 2 Kein Schadenersatz Abschnitt: Zupacht 206 Art. 33 Einsprache 206 Art. 33 Abs. 1 Distanzpacht 208 Art. 33 Abs. 2 Kreis der Einspracheberechtigten 210 Art. 33 Abs. 3 Fristen 211 Art. 34 Zulassigkeit der Zupacht 212 Art. 35 Folgen des Einspracheentscheides 214 Art. 35 Abs. 1 Vertragsaufhebung 214 Art. 35 Abs. 2 Kein Schadenersatz Kapitel: Pachtzins 215 Abschnitt: Grundsatze 216 Art. 35a Vertragliche Regelung 216 Art. 35a Abs. 1 Pachtzins 216 Art. 35a Abs. 2 Nebenkosten 219 Art. 36 Offentlich-rechtliche Beschrankungen 221 Art. 36 Abs. 1 Pachtzinskontrolle 222 Art. 36 Abs. 2 Delegation an den Bundesrat 222 Art. 36 Abs. 3 Anrechnung von Natural- und Nebenleistungen 224 Art. 36 Abs. 4 Berucksichtigung der Zinse fur Mietsachen Abschnitt: Bemessung 227 Art. 37 Pachtzins fur Gewerbe 227 Art. 37 lit. a Angemessene Verzinsung 227 Art. 37 lit. b Verpachterlasten 229 Art. 38 Pachtzins fur einzelne Grundstucke 231 Art. 38 Abs. 1 Zusammensetzung 232 Art. 38 Abs. 1 lit. a Angemessene Verzinsung 232 Art. 38 Abs. 1 lit. b Verpachterlasten 232 Art. 38 Abs. 1 lit. c Zuschlag fur die allgemeinen Vorteile 232 Art. 38 Abs. 2 Betriebsbezogene Zuschlage 234

5 Art. 38 Abs. 2 lit. a Verbesserung der Arrondierung 235 Art. 38 Abs. 2 lit. b Giinstige Lage 235 Art. 38 Abs. 3 Keine Zuschlage fur Gebaude 235 Art. 39 Zinse fur Miet- und nichtlandwirtschaftliche Pachtsachen 236 Art. 40 Zinssatz, Verpachterlasten 236 Art. 40 Abs. 1 Zinssatz fur erste Hypotheken 237 Art. 40 Abs. 2 Verminderung urn einen Viertel fur Gewerbe 237 Art. 40 Abs. 3 Aufwendungen in der Bemessungsperiode fur den Ertragswert 238 Art. 41 Zuschlag fur langere Pachtdauer Abschnitt: Pachtzinskontrolle 240 Art. 42 Pachtzinsbewilligung fur Gewerbe 240 Art. 42 Abs. 1 Bewilligungspflicht 240 Art. 42 Abs. 2 Verfahren 241 Art. 42 Abs. 3 Einleitung des Bewilligungsverfahrens 243 Art. 43 Einsprache gegen den Pachtzins fur Grundstucke 243 Art. 43 Abs. 1 Kreis der Einspracheberechtigten 244 Art. 43 Abs. 2 Einsprachefrist Art. 44 Entscheid der Bewilligungsbehbrde 246 Art. 44 Abs. 1 Entscheid uber die Zulassigkeit 246 Art. 44 Abs. 2 Herabsetzung 247 Art. 44 Abs. 3 Eroffnung des Entscheids 247 Art. 45 Zivilrechtliche Folgen 248 Art. 45 Abs. 1 Teilnichtigkeit 248 Art. 45 Abs. 2 Riickforderung 249 Art. 45 Abs. 3 Gultigkeit des Pachtvertrages 250 Art. 46 Nichtige Abreden Kapitel: Verfahren und Behbrden Abschnitt: Verfahren und Rechtsmittel 250 Art. 47 Grundsatze 250 Art. 47 Abs. 1 Einfaches und rasches Verfahren 250 Art. 47 Abs. 2 Feststellung des Sachverhalts von Amtes wegen 251 Art. 47 Abs. 3 Regelung durch die Kantone 252 Art. 48 Zivilrechtliche Klagen 254 Art. 49 Feststellungsverfugung der Verwaltungsbehbrde 256 Art. 49 Abs. 1 Anspruch auf Feststellungsverfugung 256 Art. 49 Abs. 2 Feststellungsverfugung vor Vertragsabschluss 258 Art. 50 Beschwerde an die kantonale Beschwerdeinstanz 259 Art. 50 Abs. 1 Beschwerde 259 Art. 50 Abs. 2 Eroffnung des Entscheids 261 Art. 51aufgehoben 261 Art. 52 Auskunftspflicht Abschnitt Kantonale Behbrden 262 Art Art. 53 lit. a Bewilligungsbehbrden 263

6 Art. 53 lit. b Zur Einsprache berechtigte Behbrden 263 Art. 53 lit. c Beschwerdeinstanz Kapitel: Strafbestimmungen 265 Art. 54 Widerhandlungen 265 Art. 54 Abs. 1 Verstbsse und Bussen 265 Art. 54 Abs. 2 Verweigerung der Auskunft 266 Art. 55 Verjahrung 267 Art. 56 Anwendung auf juristische Personen, Handelsgesellschaften und Kbrperschaften 267 Art. 57 StrafVerfolgung Kapitel: Schlussbestimmungen Abschnitt: Kantonale Ausfuhrungsbestimmungen 268 Art Art. 58 Abs. 1 Kenntnisgabe 268 Art. 58 Abs. 2 Anpassung der kantonalen Vorschriften 268 Art. 58 Abs. 3 Aufhebung widersprechender kantonaler Vorschriften Abschnitt: Anderung und Aufhebung von Bundesrecht 269 Art Art. 59 Ziffer 1 Anpassung des OG 270 Art. 83 BGG Ausnahmen 270 Art. 59 Ziffer 2 Anpassung des EGG 270 Art. 59 Ziffer 3 Anpassung des OR 271 Art. 59 Ziffer 2 Aufhebung des Pachtzinsgesetzes 272 Art. 60 Ubergangsbestimmungen zum Inkrafttreten vom 20. Oktober Art. 60 Abs. 1 Riickwirkung 272 Art. 60 Abs. 2 Vertrage mit unbekanntem Pachtantritt 273 Art. 60 Abs. 3 Erstreckung 273 Art. 60 Abs. 4 Geltung des Rechts zur Zeit des Urteils 274 Art. 60a Ubergangsbestimmungen zur Anderung vom 20. Juni Art. 60a Abs. 1 Weiterbestand der Pacht an einem landwirtschaftlichen Gewerbe 274 Art. 60a Abs. 2 Erstreckung / Unzumutbarkeit Abschnitt: Referendum und Inkrafttreten 278 Art Art. 61 Abs. 1 Referendum 278 Art. 61 Abs. 2 Inkrafttreten 278 Abkiirzungen 280 Literaturverzeichnis 282 Anhang Schweizerisches Obligationenrecht 286 Zweite Abteilung: Die einzelnen Vertragsverhaltnisse 286 Anhang II 296 Verordnung vom 11. Februar 1987 uber die Bemessung des landwirtschaftlichen Pachtzinses (Pachtzinsverordnung; SR ) Abschnitt: Grundlagen 296 Art

7 Zinssatz Abschnitt: Pachtzins fur Gewerbe 297 Art. 2 Elemente des Pachtzinses 297 Art. 3 Verzinsung 299 Art. 4 Abgeltung der Verpachterlasten 299 Art. 4 Abs. 1 Zusammensetzung der Verpachterlasten 299 Art. 4 Abs. 2 Abschreibung auf Dauerkulturen 301 Art. 5 Pachtzins fur zusatzlichen Wohnraum Abschnitt: Pachtzins fur einzelne Grundstucke 302 Art. 6 Elemente des Pachtzinses 302 Art. 7 Pachtzins fur Boden (ohne Rebboden und Sbmmerungsweiden) 302 Art. 7 Abs. 1 Zusammensetzung des hbchstzulassigen Pachtzinses 303 Art. 7 Abs. 2 Basispachtzins 303 Art. 8 Pachtzins fur Rebboden 306 Art. 9 Pachtzins fur Dauerkulturen 306 Art. 10 Pachtzins fur Gebaude 307 Art. 11 Pachtzins fur Sbmmerungsweiden Abschnitt: Besondere Verhaltnisse 308 Art. 12 Pachtzinsreduktion bei Mehrleistung des Pachters 308 Art. 13 Zuschlag fur langere Pachtdauer 309 Art. 14 Ausnahmeregelung bei ausserordentlichen Verhaltnissen Abschnitt: In-Kraft-Treten 311 Art Anhang III 312 Kantonales Recht 312 AG 312 AR 312 AI 312 BL 313 BS 313 BE 313 FR 314 GE 314 GL 315 GR 315 JU 316 LU 316 NE 316 NW 317 OW 317 SG 318 SH 318 SZ 318 SO

8 TI 319 TG 320 UR 320 VD 321 VS 321 ZG 321 ZH 322 Adressen 325 Anhang V 330 Auswirkungen der Agrarpolitik Aufhebung der Pachtzinsbegrenzung fur landwirtschaftliche Grundstucke 330 Entlassung der Bauzone aus dem LPG 331 Kemgehalt des Gesetzes bleibt erhalten 331 Konkrete Anderungsvorschlage 331 Art. 1 Abs. 1 Bst. b 331 Art. 2a (neu) Grundstucke in der Bauzone 332 Art. 7 Abs Art. 10 Pachtzinsanpassung bei Anderung der Bemessungsansatze 332 Art. 11 Pachtzinsanpassung bei Anderung der Berechnungsgrundlagen oder der Umstande 333 Art. 27 Abs. 2 Bst. e 333 Art. 31 Abs. 2 Bst. b 333 Art Art. 36 Abs Art. 37 Bst. a 334 Art Art. 40 Abs Art Art. 44 Abs. 1 und Art. 45 Abs Art. 49 Abs Art. 53 Bst. b 335 Art. 54 bis Art. 60b (neu) Ubergangsbestimmung zur Anderung vom 335