B A U B E S C H R E I B U N G. Neubau eines Wohnhauses

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1 Stand: / Ergänzung Allgemein B A U B E S C H R E I B U N G Neubau eines Wohnhauses Nachfolgend angegebenen U-Werte sind ein Übertrag aus der Bauphysik. Irrtum vorbehalten! Die der Bauphysik zugrunde liegende Angaben gehen vor. Änderungen während der Bauphase, nach Entscheidung der Bauleitung, sind vorbehalten. Änderungen durch Auflagen von Statik/ Haustechnik/ Behörden und. techn. Notwendigkeiten sind vorbehalten. Irrtum vorbehalten. Inhaltsverzeichnis A) Konstruktion B) Haustechnik C) Außenanlagen/Allgemeinbereiche D) Ausstattung Wohnen A) Konstruktion Decken / Dächer / Wände Fundamentierung Stahbetonplatte in WU Qualität,Ausführung und Bewehrung lt. Statik AUSSENWÄNDE EW03 Außenwand erdanliegend (UG) 46,5 30,0 Stahlbeton (WU) 16,0 Perimeterdämmung (AUSTROTHERM XPS TOP 30) Rse+Rsi = 0,13 / U-Wert = 0,22 EW04 Außenwand erdanliegend (UG) 20,5 (Lichtschacht-Erdreich) 20,0 Hohlwand STB, Dichtbetonkeller AW02 Außenwand Ziegel (EG, OG, DG) 43,4 (beheizt-außenluft) 1,5 Innenputz 25,0 HLZ-MWK (POROTHERM Objekt Plan) 16,0 Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS F PLUS) 0,3 Silikatputz Rse+Rsi = 0,17 / U-Wert = 0,16 Seite 1 von11

2 AW05 Außenwand Stahlbeton (Erschließung EG, OG, DG) 33,4 12,0 Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS F PLUS) 0,3 Silikatputz Rse+Rsi = 0,17 / U-Wert = 0,24 AW06 Außenwand Stahlbeton (Kniestock 2.OG) 37,4 16,0 Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS F PLUS) 0,3 Silikatputz Rse+Rsi = 0,17 / U-Wert = 0,18 AW07 Außenwand Ziegel (Gaube DG) 38,4 1,5 Innenputz 20,0 HLZ-MWK (POROTHERM Objekt Plan) 16,0 Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS F PLUS) 0,3 Silikatputz Rse+Rsi = 0,17 / U-Wert = 0,17 AW08 Außenwand Stahlbeton (DG) 42,4 25,0 Stahlbeton 16,0 Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS F PLUS) 0,3 Silikatputz Rse+Rsi = 0,17 / U-Wert = 0,18 AW09 Stütze 26,8 0,3 Silikatputz 5,0 Dämmplatte (AUSTROTHERM EPS F) 15,0 Stahlstütze 5,0 Dämmplatte (AUSTROTHERM EPS F) 0,3 Silikatputz AW10 Scheibe EG 47,8 0,3 Silikatputz 5,0 Dämmplatte (AUSTROTHERM EPS F) 25,0 Stahlbeton 16,0 Dämmplatte (AUSTROTHERM EPS F) 0,3 Silikatputz Seite 2 von11

3 AW11 Außenwand Stahlbeton (DG) 37,4 16,0 Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS F PLUS) 0,3 Silikatputz Rse+Rsi = 0,17 / U-Wert = 0,18 IW02 Trennwand WHG / STH (UG) 30,5 7,5 Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC) Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,41 IW03 Trennwand WHG / unbeheizt (EG) 30,5 7,5 Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC) Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,41 IW04 Trennwand WHG / STH (EG, 1.2.OG, DG) 30,5 7,5 Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC) Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,41 IW05 Trennwand WHG / Müllraum (EG) 35,5 7,5 Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC) 25,0 HLZ-MWK (POROTHERM Objekt Plan) Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,32 IW06 Trennwand WHG / unbeheizt (UG) 35,5 7,5 Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC) 25,0 Stahlbeton Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,41 IW07 Trennwand WHG / unbeheizt (UG) 30,5 7,5 Wärmedämmung (ISOVER ) Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,41 Seite 3 von11

4 ZW03 Trennwand WHG/WHG Stahlbeton (EG, 1. 2.OG) 35,0 5,0 Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC) 5,0 Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC) Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,31 ZW04 Trennwand WHG/WHG Leichtbau (EG, DG) 21,3 (beheizt-beheizt/unbeheizt) 2,5 Gipskartonfeuerschutzplatte (GKF) 7,5 Wärmedämmung (ISOVER ) 1,3 Gipskartonplatte (GKB) 7,5 Wärmedämmung (ISOVER ) 2,5 Gipskartonfeuerschutzplatte (GKF) Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,22 ZW05 Innenwand-nichttragend Ziegel (UG, EG, 1. 2.OG, DG) 13,0 1,5 Innenputz 10,0 HLZ-MWK (POROTHERM N+F) 1,5 Innenputz Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 1,69 ZW06 Innenwand nichttragend Leichtbau (EG, 1. 2.OG, DG) 10,0 1,3 Gipskartonplatte (GKB) 7,5 Dämmung (ISOVER ) 1,3 Gipskartonplatte (GKB) Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,43 ZW07 Innenwand tragend Ziegel (EG, 1. 2.OG) 28,0 1,5 Innenputz 25,0 HLZ-MWK (POROTHERM Objekt Plan) 1,5 Innenputz Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,94 DECKEN FUSSBÖDEN EC03 Fußboden - erdberührend konditioniert (UG) 68,5 10,0 Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS W25) 10,0 Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R) 40,0 Stahlbeton (WU) Rse+Rsi = 0,17 / U-Wert = 0,19 EK01 Fußboden - erdberührend unkonditioniert (UG) 68,5 Seite 4 von11

5 10,0 Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS W25) 10,0 Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R) 40,0 Stahlbeton (WU) Rse+Rsi = 0,17 / U-Wert = 0,19 KD01 Fußboden - WHG / unbeheizt (De. ü. UG) 48,5 9,0 Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R) 22,0 Stahlbeton 6,0 Wärmedämmung (ISOVER KDP) Rse+Rsi = 0,34 / U-Wert = 0,19 ID02 Fußboden - WHG / unbeheizt (De. ü. EG) 44,5 5,0 Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R) 22,0 Stahlbeton 6,0 Wärmedämmung (ISOVER KDP) Rse+Rsi = 0,34 / U-Wert = 0,23 DD02 Fußboden - WHG / Außenluft (De. ü. EG) 51,4 5,0 Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R) 22,0 Stahlbeton 12,0 Wärmedämmung (Sto-Steinwolleplatte 036 Typ I) 0,3 Silikatputz Rse+Rsi = 0,21 / U-Wert = 0,18 ZD01 Zwischengeschossdecke - WHG / WHG (De. ü. EG) 39,0 5,0 Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R) 22,0 Stahlbeton Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,42 ZD02 Zwischengeschossdecke - WHG / WHG (De. ü. 1.OG) 35,0 5,0 Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R) Seite 5 von11

6 18,0 Stahlbeton Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,43 ZD03 Zwischengeschossdecke - WHG / WHG (De. ü. 2.OG) 37,0 5,0 Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R) Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,42 ZD04 Fußboden - innerhalb einer WHG (De. ü. UG) 43,0 9,0 Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R) 22,0 Stahlbeton Rse+Rsi = 0,26 / U-Wert = 0,31 DACH / AUSSENDECKEN FD03 Außendecke Dach (De. ü. DG und ü. Gaube) 56,0 (Außenluft-beheizt) 7,0 Kiesschüttung 1,0 Feuchtigkeitsabdichtung, EK-V 16,5 Gefälledämmung (11-22cm) 10,0 Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS W25 PLUS) 1,0 Dampfsperre, Aluminium-Folie Rse+Rsi = 0,14 / U-Wert = 0,11 FD06 Balkonplatte 27,0 (Außenluft-Außenluft) 3,0 Holzbelag 5,0 Lagerhölzer 1,0 Feuchtigkeitsabdichtung, EK-V 18,0 STB-Fertigteil (lt. Statik), therm.entkoppelt (z.b.isokorb), 2% Gefälle FD09 Außendecke - Terrasse (De. ü. 2.OG) 52,5 (Außenluft-beheizt) 3,0 Holzboden 5,0 Lagerhölzer 1,0 Feuchtigkeitsabdichtung (flugfeuerbeständig) 7,0 Gefälledämmung (3-11cm) 15,0 Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS W25 PLUS) 1,0 Dampfsperre, Aluminium-Folie Rse+Rsi = 0,14 / U-Wert = 0,12 FD10 Außendecke - nicht begehbar (De. ü. 2.OG) 54,0 Seite 6 von11

7 (Außenluft-beheizt) 7,0 Kiesschüttung 1,0 Feuchtigkeitsabdichtung, EK-V 4,5 Gefälledämmung (3-6cm) 20,0 Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS W25 PLUS) 1,0 Dampfsperre, Aluminium-Folie Rse+Rsi = 0,14 / U-Wert = 0,12 FD12 Außendecke Liftüberfahrt ,3 1,0 Blechdeckung 2,5 Vollschalung 5,0 Konterlattung /Hinterlüftung 0,3 Dachauflegebahn (diffusionsoffen) 2,5 Vollschalung 28,0 Holzriegelkonstruktion dazw. Steinwolle MW (SW)-W(60kg/m³) 0,0 Dampfsperre 3,0 GK-Feuerschutzplatte Rse+Rsi = 0,14 / U-Wert = 0,20 FD13 Außendecke - Terrasse (De. ü. UG) 47,5 3,0 Holzboden 5,0 Lagerhölzer 1,0 Feuchtigkeitsabdichtung (flugfeuerbeständig) 15,0 Gefälledämmung (EPS W25 PLUS); cm 1,0 Dampfsperre, Aluminium-Folie 22,0 Stahlbeton Rse+Rsi = 0,14 / U-Wert = 0,20 FD14 Außendecke STG - nicht begehbar (De. ü. 2.OG) 46,0 (Außenluft-beheizt) 6,0 Kiesschüttung 14,0 Wärmedämmung (Roofmate) mit Gefälle 1,0 Feuchtigkeitsabdichtung, EK-V, flugfeuerbeständig 5,0 Wärmedämmung (Isover KDP) U-Wert = 0,17 DS01 Dachschräge - 45 (De. ü. 2.OG, DG) 40,0 (Außenluft-beheizt) 1,0 Faserzementdeckung 3,0 Lattung 5,0 Konterlattung /Hinterlüftung 0,3 Dachauflegebahn (diffusionsoffen) 2,5 OSB-Platte 20,0 Sparren, dazw. Steinwolle MW-W Seite 7 von11

8 0,2 Dampfbremse (Isocell Airstop) 5,0 Alu-UK dazw. Dämmung (Isover uniroll-classic) 3,0 GK-Feuerschutzplatten U-Wert = 0,19 ÜBRIGE BAUTEILE Fassade Anschlussprofile bei Tür- und Fensterahmen Spenglerarbeiten Hochzüge, Ort- und Traufenbleche sowie weitere Einfassungen und Verblechungen: Aluminium, Zinkblech oder Verzinktes Blech Fenster und Terrassentüren Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, teilweise als Drehkippfenster und teilweise fix verglaste Elemente; Anprallschutz Fenstertüren bei Terrassen/ Loggien/ Balkonen: Verglasung mit Sicherheitsglas (z.b. ESG) Absturzsicherung, Geländer - Absturzsicherung Balkone, Terrassen, Dachterrassen: h=1m ü. FOK, Stabgeländer, Stahl feuerverzinkt - Absturzsicherung Fenster straßenseitig: Parapet: h=60cm, zusätzlich bis 1m ü. FOK: Stabgeländer, Stahl feuerverzinkt - Absturzsicherung Fenster hofseitig: h=1m ü. FOK - französische Fenster fix (nicht öffenbar): Verglasung mit Verbund-Sicherheitsglas - Fenstertüren bei Balkonen/Terrassen: Verglasung mit geeignetem Sicherheitsglas (z.b. ESG) Fensterbänke Außen: Fensterbank aus Kunststein oder Aluminium (Fa. Helopal od. gleichwertig, z.b. Helopal Puritamo oder Classic), Farbe und Ausführung nach Wahl der Bauleitung. Mit seitlichen Putzanschlußprofilen und Contact-Anschlußprofil im Stockbereich oder gleichwertig. Innen: Fensterbank aus Kunststein oder als beschichtete Holzwerkstoffplatte (Fa. Helopal od. gleichwertig, zb. Helopal Puritamo, Classic), Farbe und Ausführung nach Wahl der Bauleitung. Stiegen/ Handläufe Stiegenlaufplatten schallentkoppelt Allgemeines Stiegenhaus: Handlauf 2-seitig B) Haustechnik Heizung Heiz-,Trink- und Brauchwassererwärmung über eine Wasser-Wasserwärmepumpenanlage und Pufferspeicher in Aufstellungsraum-Raum im Untergeschoss. Wohnungsübergabestation und FB- Heizverteiler in den Einzelwohnungen. Fußbodenheizung- und Temperierung(Kühlung) im Gesamten Wohnbereich. Techn. Änderungen vorbehalten nach Entscheidung Bauleitung. Luftwechsel Bei innenliegenden WC / Badräumen mechanisch über Dach Aufenthaltsräume sind natürlich belüftbar Sanitäreinrichtung Seite 8 von11

9 s. Ausstattung Wohnungen Elektroinstallation s. Ausstattung Wohnungen Kanal Schmutzwässer / Regenwässer Einleitung in bestehenden Straßenkanal (Mischsystem) Versickerung der anfallen Regenwässer in der gekennzeichneten Abstandsfläche. Anschlüsse Strom Wasser Telefon an öffentliches Versorgungsnetz Klimaanlage Top 09,10; Beschreibung Zusätzlich zur Fußbodenheizung- und Temperierung(Kühlung) werden diese Tops mit Fancoils(Heizungund Kühlung) die über die Wärmepumpe gespeists werden versorgt. Müllraum Lt. Norm MA 48 1 x 1100 l Restmüll 1 x 770 l Altpapier 2 x 240 l Biomüll C) Gärten allgemein/ Allgemeinbereiche Einfriedungen Zu Nachbarn tlw. als bestehende Zäune, tlw. als Metall-Maschendrahtzäune Höhe=1,80 m, nach Wahl Bauleitung. Trennung der Eigengärten: Metallmaschendrahtzaun oder Holzlattenzaun nach Wahl Bauleitung Höhe=1,8m Foyer Hausbriefanlage in Eingangsportal integriert. D) Ausstattung Wohnungen Wohnungseingangstür Vollbautüre mit Doppelfalz, Oberfläche deckend lackiert RAL 9010 Reinweiß, mit Rahmenstockzarge, Durchgangslicht 220cm, Brandschutzanforderung falls notwendig, Mehrfachverriegelung (3-fach oder 4-fach) samt aller Bänder, Beschläge und Türdrücker, ZB 56 Edelstahl satiniert oder gleichwertig. Einschl. Türspio Innentüren Vollbautüren glatt durchlaufend, Oberfläche deckend lackiert RAL 9010 Reinweiß, Umfassungszarge aus Holzwerkstoff (Span) mit Vollgehrung, Durchgangslichte 205cm, samt aller Bänder, Beschläge und Türdrücker, Buntbart und WC mit Rosettengarnitur, ZB 56 Edelstahl satiniert oder gleichwertig. Zwischenwände Gipskartonständerwände oder gemauert als Ziegelwände, nach Wahl der Bauleitung. Gipskartonständerwände gespachtelt, mit Mineralwolledämmung, einseitig oder doppelt beplankt nach Wahl Bauleitung, Oberfläche gespachtelt. Ziegelwände gemauert, Oberfläche mit Gipsmaschinenputz. Innenputz sonstige Oberflächen Seite 9 von11

10 Ziegelwände: Gipsmaschinenputz, 1,5cm Gipskartonwände und Vorsatzschalen: gespachtelt Deckenuntersichten gespachtelt Betonelemente (z.b. Stützen) gespachtelt Malerarbeiten Wand und Deckenflächen grundiert und gleichmäßig deckend mit Silikatfarbe gemalt. Sonnenschutz Sonnenschutz Fenster und Terrassentüren sowie Dachflächenfenster: lt. Planeinträgen und lt. Angabe Bauherr/ Bauleitung. Pergolen Die Terrassen im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß werden mit einfachen Stahlrahmenkonstruktionen ausgestattet. Oberfläche Nirosta-Stahl. Fußbodenbeläge Wohnraum Alle Wohnräume ausgenommen Bäder und WC: Fertigparkettboden als 2-Schicht Bodenplatte mit Nutzschicht (4,5mm) und Trägerplatte, Verlegung geklebt, im Stabverband, Oberfläche Eiche, lackiert oder geölt, einschließlich Sockelleiste als Schweizer Profil (Weitzer Profil P20 oder gleichwertig). Wand- und Fußbodenbeläge Bäder Bodenflächen verfliest mit hochwertigen 30x60cm Feinsteinzeugplatten, RAK GEMS MATT ANTHRAZIT, 38 /m² Materialpreis (netto, zzgl. U.St.), oder gleichwertig. Wandflächen bis ca. 2m hoch verfliest, mit hochwertigen weißen Wandfliesen 30x60cm, XL Style Luxus Glossy CM Rett, 18 /m² Materialpreis (netto, zzgl. U.St.), oder gleichwertig. Großflächige Spiegel im Waschbeckenbereich. Wand- und Fußbodenbeläge WCs Boden und Wände verfliest wie Bäder, jedoch nur 1,20 m hoch und nur im WC-Schalenbereich, ohne Glasbordüren. Sanitär Installationen Bäder: Doppelwaschtisch Serie Laufen Tallux oder gleichwertig, unterbaufähig, 121x55,5cm Einzelwaschtisch Serie Laufen Pro oder gleichwertig, unterbaufähig, 55x48cm (Ausstattung gemäß Grundrissplänen). Inkl. aller Armaturen, Einhandmischer Grohe Eurostyle oder gleichwertig Optional: Doppelwaschbecken Fa. Laufen Serie Pro S unterbaufähig, 120x46x17,5cm, Hahnloch mittig mit Überlauf, weiß Keramik. Handwaschbecken: Fa. Laufen Serie Pro S, 45x34x14,5cm, Hahnloch mittig mit Überlauf, weiß Keramik Badewanne SHT Venus Single Wanne oder gleichwertig, Sanitäracryl, 170x75, Einschließlich alle Armaturen: Einhand-Wannenbatterie mit Brauseset (Halter, Schlauch, Handbrause), Grohe Eurostyle oder gleichwertig. Tops ohne Dusche: zusätzlich mit Schubstange. Optional: Badewanne: Fa. Laufen Serie Pro, 170x75x45cm, Antislip, Auslauf mittig, Stahl 3,5mm oder Fa. Bette Serie Duett, 170x75x42cm / 1210mm Ab- und Überlauf mittig. Armaturen: Fa. Grohe Einhand-Wannenbatterie Serie Essence Neu oder gleichwertig. Dusche (falls vorgesehen): SHT Neptun oder gleichwertig, Sanitäracryl, 80/80/8cm Seite 10 von11

11 Einschließlich alle Armaturen: Einhand-Brausebatterie mit Brauseset (Schubstange, Schlauch, Handbrause), Grohe Eurostyle oder gleichwertig. Optional: Dusche Fa. Bette Serie Superflach 2,5/3,5cm, 80x80x2,5cm, Antislip Armaturen: Armaturen: Brauseset mit Einhebelmischbatterie mit Regenbrause. Fa. Steinberger Serie 100 Chrom oder Fa. Grohe Serie Euphoria Concetto 180 Elektrische Handtuchheizung (40-60cm Breite nach Wahl Bauleitung). WCs: Wandklosett als Flachspüler, Serie Laufen Pro oder gleichwertig, Betätigungsplatte weiß nach Wahl Bauleitung, Handwaschbecken Serie Laufen Pro oder gleichwertig, 35x31cm, Inkl. aller Armaturen, Einhandmischer Grohe Eurostyle oder gleichwertig. Optional: WCs: Wand WC rimless, Tiefspüler Fa. Duravit, Serie: Darling New, 37x54cm, 4,5L Keramik, WC-Sitz mit Soft-Close oder Wand WC rimpless, Tiefspüler Fa. Laufen, Serie: Pro, 36x53cm, 4,5L Keramik, WC-Sitz mit Soft-Close. oder Wanc WC rimless, Tiefspüler Fa. Duravit, Serie: Starck 3, 36x54cm, 4,5L Keramik, WC-Sitz mit Soft-Close. WC Drücker: Fa. Tece, Serie square, 22x15cm, weiß oder Fa. Tece Serie now, 22x15cm, weiß Elektroinstallationen (laut Elektroplan, hier als Grundschema) Vorraum: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose, Gegensprechanlage und Türöffner WC: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose, 1 x Entlüftung Bad: 1 Deckenauslass, 1x Wandauslass über Spiegel, mind. 2x Steckdose, Entlüftung falls notwendig, Waschmaschinenanschluss, elektr. Handtuchheizung Wohn- und Esszimmer: mind. 1 Deckenauslass, in der Regel mind. 1 Wandauslass, i.d.r. mind. 6 Steckdosen; i.d.r. Einmündungen Telefon/ Internet (UPC, Telekom), Leerverrohrung für Satellitenanschluss auf Dachfläche Küche: 1 Deckenauslass, mind. je 1x 2-fach- und 3-fach-Steckdosen, Anschluss für Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und UK-Beleuchtung Anschl. für Dunstabzug u. Arbeitsplatzbeleuchtung Zimmer: Gang: Balkone, Terrassen 1 Deckenauslass, mind. 4 Steckdosen, Leer-Verrohrung für Internetanschluss 1 Deckenauslass, Steckdose nach räumlicher Gegebenheit 1x Außensteckdose, 1x für Wandbeleuchtung In jedem Aufenthaltsraum (ausgenommen Küchen) sowie in Gängen ist ein batteriebetriebener Rauchmelder installiert. Allgemeinheit 1x Elektroanschluss gartenseitig Terrassen, Balkone und Dachterrassen Oberfläche: Lärchenholzdielen auf Unterkonstruktion oder glw., nach Wahl Bauleitung. Oberfläche Terrasse Eigengarten EG: Estrichplatten 40/40 cm oder glw. Nach Wahl Bauleitung Wasseranschluss Alle Wohnungen werden mit einem Außenwasseranschluss für Garten- und/oder Terrassenutzung ausgestattet frostfrei. Seite 11 von11