Doppelwohnhaus Purkersdorf Süßfeldstraße 27

Transkript

1 Doppelwohnhaus Purkersdorf Süßfeldstraße 27 VERTRIEB: SCHIPPL-IMMOBILIEN e.u Wien, Loquaiplatz 13/11 Tel 01/ Fax 01/

2 Doppelwohnhaus Purkersdorf Süßfeldstraße 27 Purkersdorf Mitten im Wienerwald - unmittelbar an der Stadtgrenze von Wien - liegt Purkersdorf in einer Seehöhe von 246m. Die Umgebung ist von ländlicher Atmosphäre geprägt und bietet ideale Bedingungen für herrliche Wanderungen, dazu kommt die gesunde Luft infolge des Waldreichtums. Harmonisch in die hügelige Landschaft eingebettet, bietet Purkersdorf Ruhe und Erholung. Purkersdorf hat derzeit Einwohner, davon mit Hauptwohnsitz. Lage Das Doppelhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, ca. 500m zum Zentrum Purkersdorf und 100m zum Wienerwald. Sie finden eine hervorragende Infrastruktur bezüglich Nahversorgung mit Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Süßfeldstrasse 27, Purkersdorf Doppelwohnhaus Beide Häuserhälften sind mit EG und 1. OG ausgeführt und verfügen über einen kleinen ruhigen Garten mit verlegtem Rasen, Terrasse und PKW-Stellplatz. Wfl ca. 126 m 2,, Wohn-, Ess-, und 4 SchlafZi, EWE-Küche und offener Kamin im WoZi. Die Häuser sind schlüssel- und bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Verfliesungen und Malerarbeiten.

3 Haus 1 VORDERANSICHT

4 Haus 1 u 2 INNENRAUMANSICHTEN

5 Haus 1 u 2 LAGEPLAN ~ 22,00 m ~ 29,60 m N

6 Haus 1 u 2 ERDGESCHOSS HAUS 1 HAUS 2 HAUS 1 HAUS 2

7 Haus 1 u 2 OBERGESCHOSS HAUS 1 HAUS 2 HAUS 1 HAUS 2

8 Haus 1 u 2 SEITENANSICHT, SCHNITT Seitenansicht Schnitt

9 BAUBESCHREIBUNG Fundamente Streifenfundamente Erdgeschossplatte U-Beton 15 cm, mit Baustahlgittern,12 cm Wärmedämmung Geschossdecken Fertigteildecken aus Stahlbeton 20 cm mit glatter Oberfläche, Deckenuntersicht gespachtelt Stiegen Stahlbetontreppe mit Terracotta- Stufenplatten belegt Außenwände 25 cm Ziegelhohlblock mit 8cm Wärmeschutzfassade Haustrennwände 2x20 cm Ziegelhohlblock mit zwischenliegenden 3 cm Glaswollmatten Kamine Rohrkamin, einzügig, DM 16 cm, brandbeständig und betriebsdicht, WoZi inkl. eingebauter offener Kamin mit Sichtfenster Zwischenwände 10 cm Gipsständerwände, gespachtelt und gemalt Dach Rohdecke, Dampfbremse, 30 cm Wärmedämmung, U-Wert (k-wert) 0,17 W/m2K, Ausbildung als Warmdach, Abdichtung 2 Lagen Elastomer Bitumenbahn, 3. Lage mit Schieferbeschichtung Innenputz Wände mit Gipsmaschinenputz, Decken und Zwischenwände gespachtelt Außenputz Kunststoffputz genetzt, weiß, 8 cm Dämmplatte Fenster und Terrassentüren Weiße Kunststofffenster und Terrassentüren 3fach isolierverglast, Drehkipp- und Fixverglasung, U- Wert (k-wert) ca. 1,1 W/m2K

10 Absturzsicherungen Alle notwendigen Brüstungen vor öffenbaren Fenstern werden als Stabgeländer ausgeführt Estriche Trockenestrich samt U- Konstruktion, Trittschalldämmung, 12 cm EG/ 8 cm OG, 19 mm Estrichplatten, Z-Estrich in WC u. Bad + 5 cm Hartschaumplatten Eingangstüren aus Alu 2fach verglast und einbrennlackiert, weiß Fensterbänke Außen: Alu weiß beschichtet. Innen: Helopal weiß beschichtet Innentüren Vollbautüren samt Holzzargen und Beschlägen Wandbeläge Bad und WC: 2 m hoch, weiß verfliest, Fliese 25/30 samt Bordüre Bodenbeläge Melanboden ca 10 mm schwimmend verlegt (Buche) im Wohn-, Eß-, und Küchenbereich, Schlafzimmer und Flur, Fliesen im Vorraum, WC und Bad, Treppen mit Terracotta- Stufenplatten Malerarbeiten Halbdispersionsanstriche sämtlicher Räume weiß Heizung Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser (Brennwertgerät im Bad) Radiatoren aus Stahlblech, weiß beschichtet, ausgelegt auf notw. Wärmewert (-15 Grad/+ 20 Grad) Sanitäreinrichtung Bad im OG mit Badewanne 70/170 zwei Waschbecken 60 cm, ein WC, 1 Duschtasse 80/80 samt aller Armaturen, WC im EG mit Dusche, Handwaschbecken, WC, samt aller Armaturen Elektroinstallation VR: 1 Deckenauslass, 2 Steckdosen, 1 Telefonanschluss (Rohverrohrung) Gard.: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose WC: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose, 1 Entlüftung (mechanisch) WoZi: 2 Deckenauslässe, 5 Steckdosen, 1 TV-Anschluss, 1 Internetverrohrung EssZi: 1 Deckenauslass, 2 Steckdosen Küche: 1 Deckenauslass, 2 x 2fach Steckdosen, Anschluss für Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und UK-Beleuchtung SchlafZi: 1 Deckenauslass, 4 Steckdosen, Internetverrohrung VR: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose

11 Komplettküche EWE-Küche inkl. Siemensgeräte Kanal PVC Kanal DM mm mit allen notw. Putzschächten und mind. 2 % Gefälle für Schmutzwasserkanal und 1 % für Regenwasserkanal Anschlüsse Kanal - Strom - Wasser - Gas - Telefonverkabelung Außenanlagen Wege mit Betonplatten 40/40 auf U-Beton, Terrassen mit Waschbetonplatten 50/50 PKW-Abstellplätze mit Rasengittersteinen Einfriedung Holzzaun auf 60 cm Sockel, Einfahrt 2flügelig, aus Holz od. Metall, Gehflügel 110 cm, Fahrflügel 180 cm Nicht enthalten sind: Bepflanzung und Rasen Stand Juli 2009, Änderungen und Irrtum vorbehalten

12 Mitglied des Verbandes der österreichischen Immobilientreuhänder INFORMATIONSBLATT Doppelwohnhaus in Purkersdorf, Süßfeldstraße 27 Stand: Juli 2009 Kaufpreis und Flächen: Grundstücksfläche Wohnfläche Kaufpreis Haus 01 ca. 215 m² ca. 126 m² ,00 Nebenkosten: Das Vermittlungshonorar wird mit der Verkäuferseite verrechnet. Das Projekt wird daher für die Käuferseite provisionsfrei angeboten. 3,5 % Grunderwerbssteuer ,00 1,0 % Eintragungsgebühr 2.990,00 2,0 % Kaufvertrag inkl. Eigentumsbegründung 5.980,00 GESAMT ,00 ========== Nebenkostenübersicht und weitere Informationen / Konsumentenschutzbestimmungen: Mit diesem Informationsblatt wird eine diesbezügliche Informationsbroschüre des ÖVI (Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder) übergeben. Ansprechpartner: Harald Schippl, Mobil: 0664/ , immobilien@schippl.at Schippl Immobilien e.u. - FN g, HG-Wien - UID: ATU Inhaber: Harald Schippl Loquaiplatz 13/Mez./ Top Wien - Telefon 01/ Fax 01/ immobilien@schippl.at

13 Haus 1 u 2 VORDERANSICHT Doppelwohnhaus Purkersdorf Süßfeldstraße 27 V E R T R I E B: SCHIPPL-IMMOBILIEN e.u. Loquaiplatz 13/ Wien T 01/ , F 01/ immobilien@schippl.at Alle in diesem Prospekt gemachten Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen sind vorbehalten. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen