DIPL. ING. THONHAUSER

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Käte Vogt
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1 BAUBESCHREIBUNG Auf dem Grundstück mit der Adresse Breitstetterstrasse 6, A Leopoldsdorf/ Marchfeld, EZ 241, Gstnr.:603/1, 603/2, 604 und 108 ist die Errichtung einer Reihenhaussiedlung mit 19 Wohneinheiten bestehend aus 4 Wohnhäuser mit 3 Wohneinheiten ( Haustyp A ) mit Garage je Wohneinheit und 1 Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten ( Haustyp B ) mit Garage je Wohneinheit geplant. Die Zufahrt zu den einzelnen Häusern erfolgt über eine Einfahrt von der Breitstetterstraße. Die Breite der Wohnstraße beträgt 6,00m. Des weiteren ist für jede Wohneinheit ein zusätzlicher Abstellplatz geplant. Die Parzellengröße für ein Haus beträgt min. 154,82 m². Haustyp A ( Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten ) Einzelhausgröße : 8,97m x 10,00m mit Erdgeschoß und Obergeschoß EG : Vorraum 5,98 m² WC 3,14 m² Küche 7,92 m² Wohnraum 27,48 m² Abstellraum 2,80 m² Wohnnutzfläche EG : 47,32 m² DG : Zimmer 16,28 m² Zimmer 18,05 m² Zimmer 17,34 m² Bad 7,20 m² WC 3,25 m² Vorraum 8,74 m² Wohnnutzfläche OG : 70,86 m² Gesamt Nettowohnnutzfläche Einzelhaus Haustyp A : 118,18 m² Technikraum 6,66 m² Garage 17,10 m² Terrasse : 15,25 m² Haustyp B ( Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten ) Einzelhausgröße : 9,20m x 10,00m mit Erdgeschoß und Obergeschoß EG : Vorraum 5,69 m² WC 3,14 m² Küche 7,92 m² Wohnraum 28,79 m² Abstellraum 2,80 m² Wohnnutzfläche EG : 48,63 m² DG : Zimmer 17,64 m² Zimmer 18,77 m² Zimmer 17,34 m² Bad 7,20 m² WC 3,25 m² Vorraum 8,74 m² Wohnnutzfläche OG : 72,94 m² Gesamt Nettowohnnutzfläche Einzelhaus Haustyp B : 121,57 m² Nebengebäude : Technikraum 6,66 m² Garage 17,10 m² Terrasse : 15,25 m²

2 Der Bebauungsplan gibt an: Das Planungsgebiet, mit Adresse Breitstetterstrasse 6 befindet sich laut Widmung im Bauland Kerngebiet ( BK ) und ist nach NÖ Raumordungsgesetz 16 Abs.1 Z 2 für öffentliche Gebäude, Versammlungsstätten, Wohngebäude sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich dem Orts bild eines Siedlungskernes harmonisch anpasst und auf die Umgebung besonders Bedacht nimmt. Bebauungsdichte: 30% bis 40 % Bebauungsweise: offen, gekuppelt Bebauungshöhe: Bauklasse I, II Grundstückfläche: 4791 m² Verbaute Fläche Haustyp A : 272,70 m² Verbaute Fläche Haustyp B : 648,40 m² Gesamte verbaute Fläche: 1739,20 m² entspricht 36,30 % Fundament: Streifenfundament 40/60 aus Beton C12/15 Rollierung 20 cm Sauberkeitsschicht 8 cm Wärmedämmung XPS BG cm stark unter Fundamentplatte Stahlbetonplatte 25 cm stark, C25/ 30 B1( Dichtbeton ) Aufgehendes Mauerwerk: Zwischenwände: Decke: Stiege: Kamin: Verputz: EG: WB Hochlochziegel Porotherm Objekt Plan20cm OG: WB Hochlochziegel 20cm Hochlochziegel 10cm Fertigteildecke System Katzenberger Stahlbetontreppe lt. Statik einzügig o18 Marke Schiedel innen: Gipsmaschinenputz 1,5cm außen: Vollwärmeschutzfassade EPF 16cm Sockelbereich XPS 16 cm Abdichtung: Feuchtigkeitsisolierung horizontal 1 Lage Bauder EKV 4 Bodenaufbau: über Fundamentplatte : F-Isolierung Bauder EKV 4 Ausgleichschicht in Styroporbeton 5 cm TDPT 30 3,0cm Zementstrich 7cm über Decke zu beheizten Raum : TDPT 20 2cm Estrich 7cm über Decke zu Dachraum : Mineralfaser MW-W Uniroll 26 cm Decke zu unbeheizten Raum ( Garage ): GKF Platten samt UK 1,5 cm Rockwool 8 cm Fertigteildecke System Katzenberger Styroporbeton 3 cm TDPT 20 2cm

3 Zementestrich 7cm Bodenbelag: Erdgeschoß: Vorraum, WC: Fliesen Wohnraum,Küche: keramische Platten Obergeschoß: Zimmer : Parkett Vorraum : Parkett Bad,DU/WC: Fliesen an Boden und Wand Stiege: Holzbelag Fenster + Außentüren: Kunststoff-Einfachfenster mit 3 Scheibenverglasung weiß Isolierglas 4/16/4, K= 1,0Wm-2 K-1 Haustür: PVC, 1 flügelig, 5 fach Verriegelung Innenfensterbänke aus Helopal Außenfensterbänke aus ALU weiß Innentüren: Holzumfassungszage, weiß lackiert Türblatt: Holz, weiß Malerei: heller Farbton, Halbdispersion Dachstuhl: Walmdachkonstruktion und abgehängte seitliche Fassadenverkleidung Dachdeckung: Verblechung in Titanzink Dachdeckung: Tondach Marke Gleinstätten, Strangfalz, gepresst, rot, antik Heizung: Wärmepumpe Buderus Logatherm WPL 10A Abmessung BxHxT 848x1380x1603 mm Schallpegel 54 db(a) Warmwasser: Pufferspeicher 80l mit Heizstab 6KW zur Unterstützung im Heizbetrieb Fußbodenheizung Verrohrung: Rehau- Universalrohr Elektro: Stromkreis für Waschmaschine, Geschirrspüler 1 Normverteiler UP, Leitungsschutzschalter nach ÖVE Vorraum: 3 Schalter 2 Stecker Lehrrohr für Klingel Wohnraum: 3 Deckenauslässe 3 Schalter

4 7 Stecker 1 Sat-Verrohrung 1 Tel-Verrohrung Schlafraum: Bad: 5 Stecker 1 Sat-Verrohrung 2 Wandauslässe 2 Schalter 2 Stecker Erdung Badewanne 1 Waschmaschinenanschluss WC : 1 Wandauslass 1 Stecker Technikraum: 1 Deckenraum 1 Stecker 1 Heizthermenanschluss Leitungen über Putz verlegt Stiegenhaus: 2 Wandauslässe 2 Schalter Sanitär: WC: 1 Hängetoilette 1 Waschbecken 1 Dusche Bad: 2 Waschbecken 1 Badewanne 1 Dusche 1 Hängetoilette Wasser- Rohrleitungen: Rehau- Universalrohr Kanal: PVC- Rohre Aufschließung: Anschluss an das öffentliches Stromnetz öffentliches Kanalnetz Wasser: Pumpwerk im Technikraum je Haus Einfriedung: gartenseitig: Maschendraht, grün, plastifiziert

5 Garage ( Haustyp A + B ) : Rollierung Stahlbetonplatte 25 cm stark, C25/ 30 B1( Dichtbeton ) Feuchtigkeitsisolierung horizontal 1 Lage Bauder EKV 4 Gefälleestrich 8cm-6cm Belag : keram.platten Terrasse : Unterbeton, Pflasterung mit Betonsteinen Kanal : Schmutzwasserkanal : Das Schmutzwasser je Hauseinheit in Polokal d= 150mm mit Anschluß an den Sammelkanal in Polokal d= 200mm. Der Sammelkanal für Schmutzwasser wird an das öffentliche Kanalnetz in der Breitstetterstrasse angeschlossen. Regenwasserkanal : Das Regenwasser je Hauseinheit in Polokal d= 125mm wird in einen Sickerschacht d= 100cm geleitet und versickert dort. Das Niederschlagswasser auf der Zufahrt zu Garage wird über ein Rigol in den Sickerschacht d= 100cm geleitet und versickert dort. Bei jeder Zufahrt befindet sich ein Rigol mit einer Länge von 3,00m. Versickerung : Versickerung der Niederschlagwässer auf versiegelter Oberfläche lt.beiliegender Versickerungsmodel

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