Herzlich willkommen in der neuen Welt der Alternativen Investmentfonds (AIF)

Transkript

1 Herzlich willkommen in der neuen Welt der Alternativen Investmentfonds (AIF) ZBI Professional 9 Der Beste in einer neuen Welt Stabilität, Ertrag und Vermögenssicherung 01

2 Welche Sorgen haben die Menschen heute angesichts der weltweiten Krisen, der Geldentwertung und der niedrigen Zinsen? Welche Auswirkungen haben Steuerbelastung, Inflation und Niedrigzins auf Ihr Vermögen? Wie schützen wir uns und welche Fragen stellen unsere Kunden? 02

3 Wie erhalte ich mein bisheriges Vermögen? Wie kann meine Familie sorgenfrei leben? Was kann ich mir im Alter noch leisten? Was hinterlasse ich meinen Kindern und Enkeln? 03

4 Die Anleger haben angesichts niedrigster Zinsen eine klare Haltung: Sie suchen eine Kombination aus Stabilität und Ertrag. Wenn Vermögen langfristig angelegt werden soll, kann das oben genannte Ziel z.b. mit deutschen Wohnimmobilien realisiert werden. Um Risiken zu minimieren, ist die Auswahl des richtigen Standorts, der Immobilienqualität, einer zinsgünstigen Finanzierung und des Einkaufspreises von wesentlicher Bedeutung. Bei Beachtung dieser wichtigen Voraussetzungen ist eine kontinuierliche Wertsteigerung möglich, weil... 04

5 ...die Anzahl der Privathaushalte bisher im Zeitablauf deutlich gestiegen ist. 05

6 Der Bedarf in den Großstädten kann derzeit kaum gedeckt werden Nach Einschätzung der Fondsverwaltung gibt es aktuell keine Immobilienblase, sondern weiterhin steigende Nachfrage. 06

7 Profitieren auch Sie von dieser Situation: Mit der ZBI, dem Spezialisten für deutsche Wohnimmobilien 07

8 Die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe in Erlangen Legt seit 12 Jahren erfolgreich Wohnimmobilienfonds auf Hat mehr als zufriedene Kunden Investierte bisher ca. 1,4 Milliarden Euro Managt erfolgreich ca Wohnungen, davon ca in Berlin Verfügt über ein exzellentes Netzwerk Bietet als einer der ganz wenigen Initiatoren alles aus einer Hand 08

9 Alles aus einer Hand: Das Erfolgsgeheimnis der ZBI 09

10 Was haben die ZBI-Fonds bisher geleistet? Fonds Emissions- gezeichnetes Status Laufzeit Ertrag für den jahr Kommandit- Anleger pro Jahr kapital ZBI Professional ,4 Mio aufgelöst 3,87 Jahre 15,50 % ZBI Professional ,0 Mio aufgelöst 2,48 Jahre 14,10 % ZBI Professional ,3 Mio Bestand verkauft 1,48-7,49 Jahre 5,47 6,63 % *) ZBI Professional ,3 Mio Verkauf ab % laufende Auszahlung ZBI Professional ,5 Mio verkauft 3,13 Jahre 7,50 8,99 % *) ZBI Professional ,1 Mio in Bewirtschaftung 5 % laufende Auszahlung ZBI Professional ,3 Mio in Bewirtschaftung 5 % laufende Auszahlung ZBI Professional ,4 Mio voll platziert 4 % laufende Auszahlung ZBI Professional in Platzierung 3 % laufende Auszahlung bis % laufende Auszahlung ab *) je nach Beteiligungsart, Planzahlen Gesellscha6erversammlungen Auf Wunsch erhalten Sie gern die Leistungsbilanz. 10

11 ZBI Professional 9 Der Beste in einer neuen Welt. *'A,&!.%&%)8,.+! 0%,+!BC@BC@DCBE! FG5!.%&%)8,.+! 0%,+!BC@BC@DCBE! ZBI Professional 8 Jonny-Schehr-Straße, Erfurt 11

12 Auf einen Blick: AIF - Die neue Generation der Sachwertanlage Aus Sicht der Anlieger überwiegen klar die Vorteile Gesetzliche Regulierung der Anbieter Neue Welt KAGB Alte Welt VermAnlG von geschlossenen Publikumsfonds/AIF Laufende BaFin-Aufsicht ja nein Geschäftsleitereignung mind. 2 Geschäftsleiter nein mit Asset-Kompetenz Risikomanagement ja nein Liquiditätsmanagement ja nein Externe Mittelverwendungskontrolle/ ja nein unabhängige, behördlich beaufs. Verwahrstelle Berichtspflichten ja eingeschränkt Ø!! Quelle: kapital-markt intern

13 k-mi Fazit: Durch die gesetzlich vorgeschriebene Einschaltung einer unabhängigen und behördlich beaufsichtigten Verwahrstelle ist zudem eine unabhängige Kontrolle vorhanden Gesetzliche Regulierung von Neue Welt KAGB Alte Welt VermAnlG geschlossenen Publikumsfonds/AIF Zugelassene Vermögensgegenstände Sachwerte gemäß 261 KAGB keine Vorgabe Bewertung der Vermögensgegenstände extern bei Erwerb, laufend extern keine Vorgabe (bei Ersterwerb und laufend) oder optional intern Begrenzung des Fremdkapitals max. 60 % Leverage keine Begrenzung Vergütungspolitik Gemäß BaFin-Kostenbausteinen keine Vorgabe Begrenzte Laufzeit der Beteiligung ja optional Ø Substanzausschüttung nur mit Zustimmung des keine Vorgabe Anlegers möglich Quelle: kapital-markt intern

14 ZBI Professional 9 Eine außergewöhnliche Fondskonzeption mit besonderen Vorteilen für Sie 1. Sie als Anleger beraten mit Die Anleger bzw. der Anleger-Beirat beraten die KVG (Kapitalverwaltungsgesellschaft) über den Einkauf der Fondsimmobilien. 2. Das Kunde zuerst Prinzip Zuerst müssen alle Zusagen für die Anleger erfüllt sein, insbesondere die Zielrendite von 6,5 % p.a. (ab ). Erst danach partizipiert die ZBI Gruppe gemeinsam mit den Anlegern am Veräußerungsgewinn. Hohe Interessengleichheit! 3. Die Rückerstattung des Agios Das Agio ist gewinnberechtigt, wird verzinst und soll nach der Auflösung des Fonds zu 100 % zurückerstattet werden. 14

15 ZBI Professional 9 Eine außergewöhnliche Fondskonzeption mit besonderen Vorteilen für Sie 4. Prospektierte Rendite-Bestandteile Geplant sind: Auszahlungen, die Auffüllung auf 6,5 % ab , die Rückerstattung des Agios und eine Gewinnbeteiligung. 5. Mehrfachzeichner Die bisherigen Anleger sind mit den ZBI Professional Fonds sehr zufrieden, so dass sie sich sehr oft an den Nachfolgefonds beteiligen. So stieg die Wiederanlagequote von Fonds zu Fonds kontinuierlich auf über 50%. Beim ZBI Professional 7 und ZBI Professional 8 liegt sie bei 54 %. 6. Bisherige Leistungen für die Anleger Die ZBI verfügt über eine aussagekräftige Leistungsbilanz. Zusätzlich wurden die ZBI Fonds u.a. von der Zeitschrift EURO analysiert und bewertet. Unter allen aufgelösten deutschen Immobilienfonds (EXIT-Fonds) belegten die ZBI-Fonds sowohl bei der ersten Analyse 2011 als auch bei der zweiten Analyse 2013 jeweils Platz 1. Bewertet wurden insgesamt 583 deutsche Immobilienfonds. 15

16 Investitionsstandort Nr. 1: Die Hauptstadt Berlin 16

17 Steigende Wohnimmobilienpreise Berlin ist die Nr. 1 17

18 Steigende Mieten Berlin ist die Nr. 1 18

19 Boomtown Berlin 19

20 Die 10 teuersten deutschen Städte 20

21 Die 10 teuersten deutschen Städte und Berlin 21

22 Die ZBI kauft unter den durchschnittlichen Marktpreisen 22

23 Entwicklungspotential: Berlin hat den größten Nachholbedarf Preise für eine 80 qm Eigentumswohnung, Durchschnittspreise 2012 in Euro 23

24 Im Einkauf liegt der Gewinn Beispiele für erworbene Immobilien des ZBI Professional 8 ZBI Professional 8 Jonny-Schehr-Straße, Erfurt ZBI Professional 8 Nikolassee/Zehlendorf, Berlin 24

25 Im Einkauf liegt der Gewinn Beispiele für erworbene Immobilien des ZBI Professional 8 ZBI Professional 8 Mohnstraße, Dresden ZBI Professional 8 Weisestraße, Berlin 25

26 ZBI Professional 9: Erste Berlin-Immobilien eingekauft! ZBI Professional 9 Feurigstraße, Berlin-Schöneberg ZBI Professional 9 Seestraße, Berlin-Wedding 26

27 ZBI Professional 9: Erste Berlin-Immobilien eingekauft! ZBI Professional 9 Perleberger Straße, Berlin-Moabit ZBI Professional 9 Grüntaler Straße, Berlin-Gesundbrunnen 27

28 ZBI Professional 9: Erste Berlin-Immobilien eingekauft! Gesamtvolumen Quadratmeterpreis /qm inklusive Sanierung Vermietungsstand 100 % 28

29 ZBI Professional 9 Daten und Fakten Mindestbeteiligung Euro zzgl. 5 % Agio Einzahlungsmodus 20 % zzgl. 5 % Agio (auf die insgesamt gezeichnete Kommanditeinlage) 10 Tage nach Beitritt, 80 % nach Aufforderung durch die KVG innerhalb von 10 Tagen Geplante Auszahlungen 3 % p.a. (ab ), 4 % p.a. (ab ) Zielrendite 6,5 % p.a. (ab ) Geplante Auszahlungstermine jeweils am 31.3., und Laufzeit 6 bis 8 Jahre Einkunftsart Einkünfte aus Gewerbebetrieb Platzierung ca. 12 Monate nach Genehmigung durch die BaFin 29

30 Das Wichtigste für Sie auf einen Blick Deutsche Wohnimmobilien zählen zu den stabilsten Vermögensanlagen der Welt. Die ZBI ist sehr erfahren und zuverlässig. Sie verfügt über eine aussagekräftige Leistungsbilanz. In der ZBI Professional Linie gilt das bewährte Kunde zuerst Prinzip. Die Anleger profitieren von 4 Renditebestandteilen: Laufende Auszahlung 3 % p.a. (ab ), 4 % p.a. (ab ) Auffüllung auf 6,5 % pro Jahr (Zielrendite, ab ) Gewinnbeteiligung Rückerstattung des Agios zu 100 % Zusätzlicher Renditebestandteil bis zum : Zeichnerprämie 30

31 Wichtige Hinweise Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung bzw. Empfehlung dar. Weitere Information insbesondere zur Struktur und den Risiken der Beteiligung enthalten der Verkaufsprospekt (inklusive des darin abgedruckten Gesellschaftsvertrages und der Anlagebedingungen) sowie die wesentlichen Anlegerinformationen (gemeinsam Verkaufsunterlagen ). Für den Beitritt zu der ZBI Zentral Boden Immobilien GmbH & Co. Neunte Professional Immobilien Holding Geschlossene Investmentkommanditgesellschaft ( Investmentvermögen ) sind ausschließlich die vorbenannten Verkaufsunterlagen inklusive der Angabe aller Risiken sowie die Zeichnungsunterlagen maßgeblich. Interessenten wird vor einer Kaufentscheidung nachdrücklich das Lesen der gesamten Verkaufsunterlagen empfohlen. Alle getätigten Aussagen geben die aktuelle Einschätzung der das Investmentvermögen verwaltenden Kapitalverwaltungsgesellschaft, der ZBI Fondsmanagement AG, wieder, die ohne vorherige Ankündigung geändert werden können. Soweit die im Dokument enthaltenen Daten erkennbar von Dritten stammen (z.b. bei Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernommen. Das Beteiligungsangebot richtet sich grundsätzlich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind, ihre Beteiligung im Privatvermögen halten und diese nicht fremdfinanzieren. Die steuerliche Behandlung beim Anleger ist von seinen persönlichen Verhältnissen abhängig und kann künftigen Änderungen unterworfen sein. Dem Verkaufsprospekt ist zu entnehmen, inwieweit der Vertrieb des Produkts unzulässig oder eingeschränkt ist (z.b. Beschränkungen für bestimmte Rechtsordnungen oder ausländische Personen). Diese Broschüre ersetzt keine sorgfältige Beratung durch einen kompetenten Anlageberater oder Finanzanlagenvermittler. Zeichnungen von Anteilen an dem Investmentvermögen sollten nur auf Grundlage der vollständigen Verkaufsunterlagen erfolgen. Diese Unterlagen sind in deutscher Sprache bei der ZBI Fondsmanagement AG, Henkestraße 10, Erlangen, oder unter kostenfrei in elektronischer und gedruckter Form erhältlich. 31

32 Risikohinweise (Auszüge) Als Investor beteiligen Sie sich an dem Investmentvermögen mittelbar über einen Treuhänder. Das Anlageergebnis ist von vielfältigen rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Umständen abhängig. Die nachfolgende Darstellung kann Ihnen die für Ihre persönliche Entscheidungsfindung maßgeblichen Risiken nicht abschließend transparent machen. Die ausführlichen Risikohinweise zu dem Investmentvermögen finden Sie im Verkaufsprospekt im Kapitel 6; sie sind unbedingt zu beachten. Risiken der Beteiligung: Bei der Beteiligung an dem Investmentvermögen handelt es sich um eine unternehmerische Beteiligung. Diese ist in ihrer Wertentwicklung insbesondere abhängig von dem veränderlichen Wert der von dem Investmentvermögen erworbenen Vermögensgegenstände und den erzielbaren Bewirtschaftungs- sowie Verkaufserlösen, der allgemeinen Entwicklung der Immobilienpreise und weiterer, marktpreisbestimmender Faktoren, die vorliegend nicht abschließend aufgeführt werden können. Das Kapital des Investmentvermögens und damit der Investoren ist unabhängig von der Form des Immobilienerwerbs (mittelbar oder unmittelbar) grundsätzlich langfristig gebunden. Eine ordentliche Kündigung der Beteiligung des Anlegers ist ausgeschlossen. Es besteht kein geregelter Markt zum Verkauf der Beteiligung, der mit börsengehandelten Wertpapieren vergleichbar wäre. Der Investor wird über das Investmentvermögen anteilig, entsprechend seiner jeweiligen Beteiligungsquote, mittelbar Eigentümer der Mietobjekte (Gewerbe- und Wohnimmobilien) und trägt somit auch alle mit dem Immobilienerwerb bzw. besitz und dessen späterem Verkauf zusammenhängenden Risiken. Bei allen dargestellten Chancen der Anteilswertentwicklung und Angaben zur prognostizierten Auszahlungshöhe handelt es sich um Annahmen der Fondsverwaltung. Bei Abweichungen einzelner oder mehrerer diesen Annahmen zugrunde liegender Eckdaten kann es zu einer deutlichen Verschlechterung der Ergebnisse kommen. 32

33 Risikohinweise (Auszüge) Eine positive Wertentwicklung vergleichbarer Fondsprodukte in der Vergangenheit ist kein verlässlicher Indikator für eine zukünftig positive Wertentwicklung. Anleger erhalten daher unter Umständen nicht den investierten Betrag zurück. Finanzierungsrisiken Zum Erwerb der Immobilien werden in erheblichem Maße Fremdmittel eingesetzt. Diese bringen Risiken, wie das Liquiditätsrisiko, das Kapitalbindungsrisiko, das Zinsänderungsrisiko oder das Risiko der Nachbesicherung mit sich. Platzierungsrisiko Sofern weniger Eigenkapital als geplant platziert wird, kann dies Auswirkungen auf die Risikostreuung haben. Negative Entwicklungen bei einem oder mehreren der erworbenen Objekte können sich in diesem Fall auf die wirtschaftliche Gesamtentwicklung des Investmentvermögens gravierend auswirken. Risiko abweichender Planprognose Das Anlageergebnis ist von vielfältigen rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Umständen abhängig. Diese können sich über die voraussichtliche Dauer der Beteiligung auch ändern, ohne dass diese Änderungen vorausgesehen werden können. Interessierte Investoren, die nicht über die notwendigen Kenntnisse und Erfahrungen bei Immobilieninvestitionen verfügen, sollten daher eine Beteiligung an diesem Beteiligungsangebot nicht ohne die Einschaltung fachkundiger Berater eingehen. Maximales Risiko Das maximale Risiko eines Investors besteht neben dem Totalverlust seiner Kapitaleinlage nebst Agio zuzüglich vergeblicher Aufwendungen für Nebenkosten im Verlust seines sonstigen Privatvermögens. Im Falle einer Fremdfinanzierung seiner Beteiligung ist sein weiteres Vermögen gefährdet. Durch die Realisierung der beschriebenen steuerlichen Risiken, insbesondere die Annahme des gewerblichen Grundstückhandels durch die Finanzverwaltung, kann es im schlimmsten Fall zur Privatinsolvenz des Investors führen. 33

34 Bevor wir zum Schluss kommen, möchte ich Ihnen die 5 konkreten Fragen beantworten, die fast jeder Kunde im Beratungsgespräch stellt: 1. Wer ist mein Partner? 2. Wie sicher ist der ZBI Professional 9? 3. Wie lange läuft er? 4. Was bezahle ich? 5. Was bekomme ich? 34

35 Sichern Sie sich mit dem ZBI Professional 9 Ihr Stück Zukunft! Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit! Vielen Dank! ZBI Professional 8 Jonny-Schehr-Straße, Erfurt 35