BV 004 Anton-Meindl-Straße 5a München-Pasing. Wohnung EG links

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1 BV 004 Anton-Meindl-Straße 5a München-Pasing Wohnung EG links Bausanierung & Gebäudemanagement Ausführungszeitraum: Kd.Nr Kriese Immobiliengruppe Hubertus Altgeld Stiftung

2 Inhaltsverzeichnis: I. II. III. IV. V. VI. Erste Baubesichtigung Detaillierte Beschreibung der Sanierungsarbeiten Bilder während der Sanierungsphase Bilder nach der Fertigstellung Abschlussrechnung Abschlagsrechnungen und weiteres Anlagen S. 2 S. 2-3 S S S S. 26 Seite 1

3 I. Erste Baustellenbesichtigung: Bei der ersten Baustellenbesichtigung im Dezember hatten wir die Wohnung in einem abgewohnten und sehr veralteten Zustand vorgefunden. Folgende Arbeiten konnten wir vor Ort mit der Hausverwaltung besprechen: Trockenbauarbeiten/Sanierungsarbeiten: Wohnung entkernen Wände Spachteln und verputzen (Neubauzustand) Böden verlegen (gesamte Wohnung), auch im Wohnzimmer, da das Parkett zu sehr beschädigt war (abschleifen wäre zu hoher Kostenaufwand) Sanitärneuinstallation Elektroarbeiten Türen einbauen Heizkörper lackieren div. Fenster tauschen II. Detaillierte Beschreibung der Sanierungsarbeiten: Böden: Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung waren in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zuerst mussten verschiedenste Bodenbeläge entfernt werden. Dazu zählten: fest verklebte Teppiche, Fliesen an Wänden und Böden, Kunststoff- (Vinylboden) belag. Teilweise waren mehrfache Schichten aufgetragen. Die Fliesen am Küchen- und Badboden, sowie an der Küchen und Badwand wurden abgestemmt und die Wände wurden vom alten Fliesenkleber befreit. Anschließend wurden die Böden in der Wohnung mit Ausgleichmasse ausgeglichen, sodass sie für das Verlegen der neuen Böden in einem anständigen und geraden Zustand sind. In der Küche wurden Gran Sasso Nero Fliesen (30x60cm) verfliest und verfugt. Ein Fliesenspiegel wurde ebenfalls aus den gleichen Fliesen an der Küchenwand angebracht. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Laminatboden in Walnussoptik (dunkel) verlegt, welcher optisch sehr gut zu den weißen Wänden und den ebenfalls neuen weißen Sockelleisten passt. Eine Trittschalldämmung und eine Dampfsperre wurde unter dem Laminat angebracht. Im Bad und dem separaten WC wurde am Boden eine Kieselbeige Fliese (30x60cm) und an der Wand eine Satin Moka (20x50,2) Wandfliese gefliest. Alles wurde mit einer manhattangrauen Flexfuge verfugt und an den Eckstellen mit Silikon abgedichtet. Zum Abschluss wurden weiße Sockelleisten und Übergangsleisten aus Aluminium angebracht. Seite 2

4 Wände: In der gesamten Wohnung mussten zuerst alle Tapeten und Farbreste von Wänden und Decken gespachtelt und geschliffen (entfernt) werden, damit man einen glatten Untergrund schaffen kann. Dazu mussten teilweise Klebereste mit der Spachtel oder der Giraffe abgekratzt werden. Hierzu ist an den Decken Überkopfarbeit notwendig. Die Heizkörper wurden demontiert. Zunächst wurden die Wandflächen mit Tiefengrund vorbehandelt. Anschließend wurden die Oberlichter über den Türen entfernt und Ziegelbalken montiert, sodass später aufgemauert werden konnte. Die Zwischenwand zwischen ehemaliger Küche und Esszimmer wurde abgebrochen und entsorgt, sodass nun eine große Küche mit offenem Essbereich. Die Wand zwischen Bad und WC wurde ebenfalls abgebrochen und nach der Verrohrung neu aufgemauert, sodass ein größeres Bad entsteht. Die Wände und Decken wurden während der verschiedenen Vorgänge mehrfach abgeschliffen, grundiert, mit Rotband und Uniflot verputzt, gegipst und zweifach mit Dispersionsfarbe deckend weiß gestrichen, um eine glatte und gerade Wandstruktur zu erhalten. Die Oberlichter wurden mit Ytong aufgemauert und verputzt und der Geberit Spülkasten mit Gipskarton eingemauert. Weitere Arbeiten: Die Heizkörper wurden beidseitig entfettet, gereinigt, angeschliffen, grundiert und zweimal mit weißem Heizkörperlack lackiert. Anschließend wurden sie wieder montiert. Die Haustüre wurde angeschliffen. Holzfehlstellen und kleinere Makel wurden ausgebessert und anschließend wurde die Türe gestrichen und eingelassen. Der Türrahmen wurde komplett abgeschliffen bis zur Holzstruktur und anschließend weiß lackiert. Die Türrahmen in der Wohnung wurden zu Beginn der Sanierungsarbeiten entfernt und entsorgt, da sie in einem sehr schlechten und abgewohnten Zustand waren. Der Einbau von neuen Türen war günstiger, als die vorhandenen Türen und Türrahmen komplett abzuschleifen und neu zu lackieren, sowie neue Drückerganituren anzubringen. Es wurden neue weiße Türen mit Verzierung und Drückerganitur inkl. Zarge (Farbe: Silber) eingebaut. Die vom Sanitärbetrieb eingebaute Badewanne wurde von uns mit Ytong eingemauert. In der Wohnung wurden zum Abschluss Acrylfugen und Silikonfugen im Bad und WC sowie an allen weiteren Räumen (wo notwendig) verfugt. Zum Abschluss der Baustelle wurde von unseren Mitarbeitern die Baustelle grob gereinigt und Müll entsorgt. Anschließend hat eine Reinigungsfirma die Baureinigung durchgeführt. Seite 3

5 III. Bilder während der Sanierungsphase: Seite 4

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23 V. Abschlussrechnung: Seite 22

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27 VI. Abschlagsrechnungen und weiteres: Anlage *01 Abschlagsrechnung 1 Re. Nr Anlage *02 Abschlagsrechnung 2 Re. Nr Anlage *03 Abschlagsrechnung 3 Re. Nr Anlage *04 ABS Container Re. Nr Anlage *05 Rechnung Elektro Hutter Wir bedanken uns für den Auftrag und hoffen sie sind mit unserer Arbeit zufrieden. Wir sind jederzeit für sie erreichbar: info@perfektobjekt.de Tel: 0170 / www. Perfektobjekt.de Mit freundlichen Grüßen Seite 26