Retail Property Services. Vermietungs- und Investmentleistungen für Einzelhandelsimmobilien

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1 Retail Property Services Vermietungs- und Investmentleistungen für Einzelhandelsimmobilien

2 Leidenschaftlich stark für den Einzelhandel SQM Property Consulting aus Münster Ludgeristraße Münster Das Vermieten von einzelhandelsgenutzten Immobilien ist die Kunst des Zusammenführens von Unternehmen mit divergierenden Interessen zum beidseitigen Nutzen. Ohne die persönlichen Kontakte finden sich keine Partner für eine dauerhafte Bindung, ebensowenig ohne das Wissen um den Modus und die Tonalität bei der Vermittlung. Guido Müller, Geschäftsführer Lookentor Lingen Einzelhandelsgenutzte Immobilien erwirken eine hohe Rendite nicht selbsttätig. Eine optimale Mieterattraktivität, Kundenfrequenz, Flächenproduktivität und Wertsteigerung erreichen sie erst mit einer vorausschauenden und ganzheitlichen Betreuung. SQM Property Consulting hat sich auf unabhängige Service- und Beratungsleistungen für die Vermietung und den Verkauf von Einzelhandelsimmobilien in besten Lagen spezialisiert. Unsere Kunden vertrauen uns Projekte mit einem Volumen von rund 1 Millarde Euro an. Wir entwickeln zuverlässige Vermietungs- und Investmentlösungen für Investoren, Fondsmanager, Projektentwickler sowie Eigentümer und Betreiber von Einzelhandelsimmobilien bundesweit. Unser hochqualifiziertes Team aus erfahrenen Experten der Immobilienbranche widmet sich passioniert dem Ziel, mit ganzheitlichen Vermietungs- und Investment-Konzepten den wirtschaftlichen Erfolg von Objekten unter Berücksichtigung aktueller und zukünftiger Bedürfnisse des Handels zu sichern. Als etabliertes Unternehmen vereinen wir das Know-how und die Erfahrung einer jahrelangen Tätigkeit im Immobilien- und Handelssektor. SQM verfügt über ein weit verzweigtes Netzwerk mit langjährigen engen Kontakten zu expansiven, national und international agierenden Retailern sowie renommierten Architekten, Technikern, Finanz- und Rechtsexperten. Unser ständig aktualisierter Pool von Mietinteressenten und Vermietern führt zu einer optimalen Vermittlung von Suchenden und Anbietern. Damit bieten wir unseren Auftraggebern eine enorme Vielfalt angesehener Mieter für ihre Einzelhandelsimmobilien. Mit unserem jungen und sehr erfahrenen Team von Immobilienspezialisten erreichen wir von unserem Standort in Münster Kunden auf schnellstem Weg. 2

3 Entwicklung des Projektvolumens in den vergangenen Jahren 140 Mio. Euro 280 Mio. Euro 375 Mio. Euro 515 Mio. Euro 625 Mio. Euro 800 Mio. Euro 1 Millarde Euro RATIO_Land Baunatal Projektstandorte Unternehmens- und Projektstandort 3

4 Alles Gute zur Vermietung Umfassendes Portfolio für Vollvermietung MEP Meppen Ein harmonischer Mix aus Einzelhandels- und Gastronomieunternehmen erzeugt eine hohe Aufenthaltsqualität in Einzelhandelsimmobilien und zieht Käufer an. Um langfristig eine hochwertige Mieterkonstellation zu erzielen, betreut SQM Property Consulting die Vermietung von einzelhandelsgenutzten Immobilien wie Shopping-Centern, Geschäftshäusern und Fachmarktzentren mit einem umfassenden Leistungsportfolio während der Planung, der Realisierung sowie dem Betrieb. Standortanalyse Was der Markt benötigt Ob sich eine Immobilie außerhalb des Zentrums auf der grünen Wiese oder im Citybereich zwischen Dom und Rathaus befindet, spielt für die Auswahl der Mieter eine große Rolle. Darum erstellen wir eine Umfeld- und Standortanalyse. Mieterscreening Wir testen den Markt Welche Mieter passen zu der Einzelhandelsimmobilie? Die Ergebnisse der Standortanalyse geben Aufschluss darüber, für welche Gruppen von Mietern die Einzelhandelsimmobilie attraktiv ist. Wir nehmen Kontakt zu den relevanten Händlern sowie nationalen und internationalen Top-Filialisten auf, testen ihre Bereitschaft, die neue Handelsimmobilie anzunehmen und sondieren ihre Wünsche. Erhalten wir ein positives Echo, steht der Erfolg Ihrer Einzelhandelsimmobilie auf einem sicheren Fundament. 4

5 Glacis-Galerie Neu-Ulm LuisenForum Wiesbaden Marktplatz Galerie Hamburg-Bramfeld Flächenoptimierung Die Form folgt der Funktion Architektur für den Einzelhandel ist kein Selbstzweck. Sie muss flexibel auf die Bedürfnisse der Mieter und späteren Kunden reagieren. In der Planungsphase bewirken wir darum in Planerbriefings, dass Grundrisse angepasst werden und eine optimale Raumaufteilung erzielt wird, auch um die zum Teil sehr genauen Anforderungen von Filialisten an Einzelhandelsflächen zu erfüllen. Indem Planer unser Know-how bezüglich der Flächenaufteilung, Infrastrukturplanung und Gestaltung der Einzelhandelsimmobilie in ihre Planung einfließen lassen, werden die Besucherströme Ihrer Immobilie gesteuert, wird die Frequenz der Laufkundschaft für die Mieteinheiten positiv beeinflusst und entstehen Shoppingwelten mit hoher Aufenthaltsqualität. Warenhäuser stehen im verschärften Wettbewerb unter Handlungsdruck. Eine Restrukturierung und Neupositionierung führt häufig aufgrund einer Spezialisierung und neuen Sortimentstiefe zu einer Anpassung an die gewachsenen Kundenbedürfnisse und damit zu enormen Qualitätsgewinnen. Wir richten Ihre Immobilie im Rahmen eines Redevelopments zeitgemäß auf den Markt aus, indem wir die Flächen optimieren und mit Mietern belegen. Mietverhandlungen Mietermix-Masterplan Vermietungsmanagement Miet- und Umsatzanalyse Planerbriefing Mieterscreening Standortanalyse 5

6 Nordlicht Kiel Miet- und Umsatzanalyse Gewinne voraussehen Zuverlässige Zahlen über die zu erwartenden Mieten sind für Vermieter und Mieter die unabdingbare Voraussetzung für eine Wirtschaftlichkeitsberechnung. Darum ermitteln wir den Mietpreis im Rahmen einer Mietanalyse, welche innerhalb einer Umsatzanalyse gegengeprüft wird. So erleichtern wir den potenziellen Mietern die Entscheidung für Ihren Einzelhandelsstandort. Der Investor erhält damit eine fundierte Grundlage, um sein Investitionsvorhaben umzusetzen. Mietermixmasterplan Shoppingwelten mit hoher Aufenthaltsqualität schaffen konzipieren gleichzeitig die Platzierung der Einheiten innerhalb der Immobilie. Wir erzeugen eine ausgewogene und strategisch geordnete Zusammenstellung von Mietern, um eine gleichbleibend hohe Qualität der Lagen zu gewährleisten und so Verödungseffekte im Shopping- Center zu verhindern. Wir achten sehr auf einen ausgewogenen Mix, dabei werden auch kleinere, regionale Einzelhändler und Gastronomen einbezogen. Da die Filialisten jedoch häufig über das attraktivere Konzept und die bessere Bonität verfügen, sind diese ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Mietermixes, welcher unterschiedliche Käufergruppen erreicht. Unabhängig vom Immobilientyp gilt: Der Mietermix muss langfristig das Interesse der Käufer wecken. Darum stellen wir frühzeitig eine mögliche Mieterkonstellation zusammen und 6

7 Friedrich Carree Velbert sass.am.markt Langenfeld Stadthausgalerie Andernach Mietverhandlungen Den Mieter ins Boot holen Wenn die Verhandlungen beginnen, sollte man seinen Gesprächspartner genau kennen. Nur optimal vorbereitet und mit der Kenntnis, wie verschiedenen Verhandlungsstrategien zu begegnen ist, erreichen wir die angestrebte Rendite und einen fairen Konsens. Die Kombination aus juristischer Erfahrung, baulichem Know-how und den Vermietungsaktivitäten schafft Sicherheit beim Abschluss der Mietverträge, so dass später keine bösen Überraschungen warten. Aufgrund unserer langjährigen Kontakte haben wir eine Vertrauensbasis aufgebaut, mit der Sie von einer guten Ausgangsposition in die Verhandlungen einsteigen. Marketing Das Projekt aufmerksamkeitswirksam an den Markt bringen Um Kunden und Mieter von der Hochwertigkeit der Einzelhandelsimmobilie zu überzeugen, setzen wir professionelle Präsentations- und Marketingmittel ein. Inhaltlich und visuell bringen wir für Sie auf den Punkt, mit welchem Alleinstellungsmerkmal Objekt und Mietermix sich auf dem Markt durchsetzen. Vermietungsmanagement Vollvermietung strategisch sichern Mieterfluktuation lässt sich nicht verhindern, jedoch proaktiv steuern. Darum bleiben wir in ständigem Kontakt mit den Mietern und beobachten ihre Stimmung und Umsatzentwicklung. Deutet sich an, dass ein Mieter das Objekt verlassen möchte, verhandeln wir rechtzeitig mit alternativen Einzelhändlern. Vollvermietung wird so zum Dauerzustand in Ihrer Immobilie. 7

8 Ganzheitliche Strategien Renditestarke Investment- und Desinvestmentlösungen für gewerbliche Immobilien Geschäftshaus Frankfurt am Main Bürohaus Investment und Exit sind zwei sensible Aspekte im Prozess einer Immobilie. Diskretion, die Kenntnis des Marktes und hervorragende Kontakte prägen den Erfolg entscheidend. Je vertraulicher ein Immobilien-Finanzprojekt realisiert wird, desto nachhaltiger stellt sich das Ergebnis dar. André Müller, Geschäftsführer Investitionen im Immobilienmarkt sowie der Exit aus einem Immobilienprojekt erfordern Weitblick und Marktkenntnis, um solide Renditen für Käufer und Verkäufer zu erzielen. Zu den Kernaufgaben von SQM Property Consulting gehören der Verkauf gewerblich genutzter Immobilien, die Beschaffung der Baufinanzierung und die Joint-Venture-Vermittlung. Unsere Leistungen konzentrieren sich auf innerstädtische Shopping- Center, Fachmarktzentren und Geschäftshäuser. Darüber hinaus verfügen wir über umfangreiche Erfahrungen mit Büroimmobilien und Hotels. Mittelständische Unternehmen, z. B. Projektentwickler, sowie institutionelle Investoren und Bestandshalter einzelhandelsgenutzter Immobilien vertrauen unseren individuellen Insellösungen sowie ganzheitlichen Investitions- und Desinvestitionsstrategien. Verkauf End-Investoren für Ihr Großprojekt Der Verkaufsprozess einer Immobilie beginnt bereits vor der Fertigstellung. Mit einem permanenten, objektiven Monitoring wirken wir frühzeitig auf den Konzeptions-, Entstehungs- und Vermietungsprozess einer Immobilie ein und haben die Endinvestorenfähigkeit des Projekts stets im Blick. Mit präzisen Marktanalysen, einer zielgerichteten Exit-Strategie und einem Gespür für das richtige Timing des Markteintritts erzielen wir einen optimalen Kaufpreis. Aus unserem Netzwerk ermitteln wir die Investoren mit passgenauen Ankaufsprofilen zu Ihrem Objekt. Am Ende des Prozesses steuern wir Sie sicher durch den Due-Diligence-Prozess, die Verkaufsverhandlungen und den Vertragsabschluss. 8

9 Fachmarktzentrum Geschäftshaus Münster Finanzierungsvermittlung Joint-Venture- Vermittlung Verhandlung Investmentleistungen Analyse & Realisierung von Wertsteigerungspotenzialen Investmentberatung Wertermittlung Ankauf / Verkauf Projektfinanzierung Sicherheit in der Realisierung Große gewerbliche Immobilienprojekte benötigen häufig Unterstützung bei der Finanzierung der Gesamtinvestition. Banken erteilen sichere Finanzierungszusagen erst, wenn die kritischen Faktoren erfüllt sind. Zu diesen Kriterien zählen bei Einzelhandelsimmobilien u. a. eine hohe Vorvermietungsquote, gute Mieterbonitäten und eine nachhaltige Konzeption des Projektes. Wir kennen die Anforderungen der Banken und entlasten Sie in der zielgerichteten Darstellung Ihres Projekts. So bewirken wir die Finanzierungszusage für Sie. In unserem hochwertigen Netzwerk befinden sich zuverlässige Banken, die sich auf die Finanzierung ambitionierter Immobilienprojekte spezialisiert haben und eine partnerschaftliche Zusammenarbeit bieten. Investment Joint-Venture-Vermittlung Eine vorteilhafte Variante der Umsetzung von Immobilienprojekten ist gerade bei hohen Eigenkapitaleinsätzen für Bankkredite das Joint-Venture. Wir schaffen für Sie die Grundlagen eines gewinnbringenden Joint-Ventures, indem wir das renditestarke Immobilien-Projekt und die zuverlässigen Partner für Sie finden bzw. Partner mit Venture Capital für Sie mobilisieren. Solide Investitions- und Prognosekalkulationen erzeugen Projekttransparenz und legen die relevanten Entscheidungsgrundlagen frei. Hierzu zählen beispielsweise das Offenlegen der Qualität des Gebäudes und von Mieterverträgen. SQM Property Consulting arbeitet mit einem Pool vertrauenswürdiger Joint-Venture- Partner zusammen, die Ihre Vorhaben unterstützen. Je nach Bedarf vermitteln wir Partner, die auch über Know-how im Bereich Einzelhandel verfügen. 9

10 Leistungen werden Erfolge Auszug der Vermietungs- und Investment-Projekte Nordlicht Kiel Vermietung Fachmarktzentrum Bremerhaven Verkauf Buchholz Galerie Vermietung Marktplatz Galerie Hamburg-Bramfeld Vermietung Weserpark Bremen Konzeption MEP Meppen Konzeption, Vermietung, Finanzierung Lookentor Lingen Konzeption, Vermietung Ems-Galerie Rheine Konzeption, Vermietung Geschäftshaus Rheine Verkauf Fachmarktzentrum Münster Verkauf Bürohaus Münster Verkauf Büropark Münster Verkauf Fotos und Visualisierungen Andreas Mann: Geschäftshaus Frankfurt am Main Andreas Sadrina: LuisenForum Wiesbaden Manfred Hanisch: Stadthausgalerie Andernach Michael de Clerque: sass.am.markt Langenfeld Julia Holtkötter: Ludgeristraße Münster, Bürohaus Münster, Fachmarktzentrum Münster, Büropark Münster, Münster Arkaden, Rituals Münster Kuhl Frenzel: Hansecarré Münster Redevco: Geschäftshaus Münster CM Marktplatz Galerie Bramfeld: Marktplatz Galerie Hamburg-Bramfeld MATRIX Immobilien AG: Nordlicht Kiel SQM: Fachmarktzentrum Bremerhaven, sass.am.markt Langenfeld (Foto), Geschäftshaus Rheine Frank Pawlik Architekten: Buchholz Galerie RKW: Lookentor Lingen, Ems-Galerie Rheine, sass.am.markt Langenfeld HPP Architekten: Hofgarten Solingen ATW Architektur: Salzach Zentrum Burghausen Maas und Partner: MEP Meppen, Friedrich Carree Velbert, RATIO_Land Baunatal, Weserpark Bremen nps tchoban voss: Glacis Galerie Neu-Ulm 10

11 Hansecarré Münster Konzeption, Vermietung, Finanzierung Geschäftshaus Münster Verkauf, Vermietung Münster Arkaden Vermietung Geschäftshaus Lemgo Konzeption, Vermietung, Verkauf Friedrich Carree Velbert Konzeption, Vermietung, Verkauf Hofgarten Solingen Konzeption, Vermietung, Verkauf sass.am.markt Langenfeld Konzeption, Vermietung, Verkauf RATIO_Land Baunatal Konzeption, Vermietung, Joint Venture Stadthausgalerie Andernach Konzeption, Vermietung LuisenForum Wiesbaden Vermietung Geschäftshaus Frankfurt am Main Verkauf Salzach Zentrum Burghausen Konzeption, Vermietung Hinweis: Die Herkunft der Bilder in diesem Dokument ist sorgfältig recherchiert worden. Sollten entgegen der uns vorliegenden Informationen mögliche Urheberrechte verletzt werden, bitten wir um sofortige Information. Die Abbildung der Architekturmodelle sind Ansichten einer möglichen zukünftigen Entwicklung. Den Angaben dieser Broschüre liegen die erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angaben sind jedoch nur informativ und obwohl sie nach besten Wissen und Gewissen erstellt wurden, wird keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Die Broschüre ist unverbindlich und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. 11

12 Impressum SQM Property Consulting GmbH & Co. KG Spiekerhof Münster Fon +49 (0) Fax +49 (0) Internet