Leben und Wohnen Eine Herausforderung für Kommunen und Wohnungswirtschaft

Transkript

1 Chancen einer alternden Gesellschaft Charity Summit 2013 Leben und Wohnen Eine Herausforderung für Kommunen und Wohnungswirtschaft 1 Berlin Gerhard Schönleber Mitglied des Vorstandes wagnis eg, München

2 Altersstruktur der Bevölkerung Deutschland Anteil alleinstehender Menschen wächst mit dem Alter 2

3 Altersstruktur der Bevölkerung Deutschland Es gibt mehr alte Frauen als alte Männer 3

4 Zentrale Herausforderungen für den Münchner Wohnungsmarkt 4 Durch das prognostizierte Wachstum der Bevölkerung von 10 % bis 2030 ergibt sich ein Bedarf von Wohnungen/jährlich. Um einer sozialen Polarisierung entgegenzuwirken, sind in den Quartieren neue Integrationsangebote für unterschiedliche Zielgruppen notwendig Der Anteile älterer Menschen nimmt zu, damit wächst der Bedarf an barrierefreien Wohnungen Der Anteil der Single Haushalte ist hoch und nimmt noch weiter zu.

5 Programm: Wohnen in München V Mehr Baurecht schaffen Münchner Mischung sichern, d.h. mindestens 30% geförderter Wohnungsbau in den Neubaugebieten, Fördervolumen 800 Mio % der städtischen Flächen für Genossenschaften und Baugemeinschaften Konzeptausschreibungen Übernahme von Geschäftsanteilen EOF 1 Miete für Erstvermietung EOF: 9,25 /qm

6 Genossenschaftliches Wohnen Gemeinschaftseigentum, Mieter und Vermieter in einer Person Auf Dauer günstige Miete, lebenslanges Wohnrecht und dauerhafte Sicherung von Wohnraum vor Spekulation Gemeinschaftliches, generationen-übergreifendes Wohnen Mitverantwortung, Mitbestimmung und Selbstverwaltung Bundesweite Organisation, Jahresabschluss-Prüfung, Hilfen bei Rechts- und Steuerfragen Bei Kündigung werden die Einlagen zurückerstattet Die Wohnung und die Geschäftsanteile können nicht gepfändet werden Vererbung ist möglich Nicht die Einzelnen sondern die Genossenschaft als Ganzes trägt eventuelle Risiken und erhält den Gewinn 6

7 Wohnbaugenossenschaft wagnis eg 7 Zweck ist die Förderung ihrer Mitglieder vorrangig durch eine soziale, ökologische und wirtschaftlich sichere Wohnungsversorgung. Anliegen Gemeinschaftliches und Generationen übergreifendes Wohnen Neue Wohnformen, Wohngemeinschaften, Clusterwohnungen Förderung der Kommunikation durch die Architektur der Anlagen Selbstorganisierte und selbstverwaltete Hausgemeinschaften Nachbarschaftsentwicklung durch Gemeinschaftseinrichtungen Mitwirkung an der Quartiers- und Stadtentwicklung Teilhabe und Teilnahme schon ab der Planungsphase eines Projektes Gemeinsames wirtschaftliches Fundament

8 wagnis 1 am Ackermannbogen m² Nutzfläche 92 Wohnungen in 4 Häusern, 56 EOFgeförderte und 36 frei finanzierte Genossenschafts- und Eigentumswohnungen Speisecafé, Nachbarschaftsbörse, Kulturpassage, KreativGarage, Büros, Gästeappartements, Gemeinschaftsplätze und Garten 5 Stellplätze für Stattauto 209 BewohnerInnen, davon 81 Kinder Fertigstellung März 2005

9 wagnis 2 am Ackermannbogen m² Nutzfläche 45 Wohnungen, davon 26 EOF-gefördert, 11 Wohnungen im München Modell, 8 Wohnungen frei finanziert, davon 4 Eigentumswohnungen Großer Gemeinschaftsraum, Dachterrasse, Gemeinschaftsgarten, Gästeappartement, Werkraum Teil des Projektes Solare Nahwärme am Ackermannbogen 5 Stellplätze für Stattauto 102 BewohnerInnen, davon 38 Kinder 11 BewohnerInnen älter als 65 Jahre 9 alleinstehend, 1 Ehepaar Fertigstellung Oktober 2006

10 wagnis 3 Messestadt Riem m² Nutzfläche 97 geförderte und frei finanzierte Wohnungen in 1 Passiv- und 4 KfW-40-Häusern Bewohnertreff, Restaurant, Werkstatt, Veranstaltungsraum, Bibliothek, Stadtterrasse, 2 Innenhöfe, Gemeinschaftsterrassen, -Garten, 3 Gästeappartements Energiekonzept: Solar Thermie, Erdwärme mit Wärmepumpen, Photovoltaik, Wärmerückgewinnung 226 BewohnerInnen, davon 85 Kinder Fertigstellung: März 2010

11 wagnis 4 am Ackermannbogen 4229 m² Nutzfläche 53 Wohnungen, 60% geförderte Wohnungen im München Modell, 40 % Wohnungen frei finanziert 1 Büro, 1 Praxis, 1 Kiosk, 1 Café, Gemeinschaftsräume, Dachgarten, 2 Gästeappartements, Voraussichtlich werden einziehen: 99 BewohnerInnen, davon 24 Kinder Gesamtinvestition 17,8 Millionen Fertigstellung geplant Mai

12 wagnisart Domagkstraße Nordschwabing 12 Ca. 140 Wohnungen Neue Wohnformen (Cluster), Ateliers, Büros, Praxen, Gemeinschaftsräume, Gesundheitsstation, Speisecafé, großer Veranstaltungsraum, Gästeappartements, Ausschreibung+Zuschlag Grundstück November 2012 Planungsbeginn November 2012 Abgabe Vorentwurf April 2013, Entwurf Ende Juli 2013, Bauantrag August 2013 Baubeginn Frühjahr 2014 Fertigstellung voraussichtlich Ende 2015 Gesamtinvestition ca. 39 Millionen Euro

13 13 wagnisart Neue Wohnform: Clusterwohnung

14 Nachbarschaft am Ackermannbogen Wohnen und Arbeiten Die Projektgruppen FORUM Quartiersentwicklung PG Kultur PG Ökologie Älter werden am Ackermannbogen (ÄlwA) StadtAcker (Projektgruppe in Gründung) 14

15 Älter werden am Ackermannbogen (ÄLWA) Zielsetzung Älter werden und möglichst lange im Quartier und in der eignen Wohnung leben können. Dazu Wohnen müssen neue und Organisationsformen Arbeiten nachbarschaftlicher Hilfe entwickelt werden. Helfergruppen in Hausgemeinschaften - Kartei aller Mitglieder - Kontaktdaten des Hausarztes von jedem Mitglied - Kontaktdaten von zu verständigenden Angehörigen - Benennung einer Vertrauensperson im Haus, die im Notfall Zugang zur Wohnung hat und über vertrauliche Informationen Kenntnis hat. - Informationsaustausch der Helfergruppen durch regelmäßige Treffen 15

16 Älter werden am Ackermannbogen Dokumentation, Information - Fachärzte - Kliniken und - sonstigen therapeutischen Wohnen Einrichtungen und bzw. Arbeiten Unterstützungssysteme - Ärztlich-medizinischen Verfahren - Kontinuierliche Weiterentwicklung der Dokumentation 16 Modell stadtteilbezogener Altenhilfe - Versorgungssicherheit rund um die Uhr in der eigenen Wohnung - Einbeziehung eines quartierbezogenen ambulanten Pflegeteams - Organisation einer dezentralen Variante des Bielefelder Modells. - Pflegestützpunkt am Ackermannbogen - Ausbau in Zusammenarbeit mit städtischen Institutionen, - Eine Koordinatorin organisiert den Pflegemix aus ehrenamtlichen Nachbarn, Angehörigen und professionellen Pflegekräften

17 17 wagnis München 2018